司法拍賣房到底能不能買？一篇幫你搞定困惑(終結(jié)版)(共16頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上司法拍賣房到底能不能買？一篇幫你搞定困惑（終結(jié)版） 什么是“法拍房”？司法拍賣房，簡稱【法拍房】。在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風(fēng)險，下手需謹(jǐn)慎”，這一塊以往常常是專業(yè)人士才會觸碰的領(lǐng)域，對普通購房者來說到底有哪些“道道坎坎”需要一一越過？今天就針對淘寶法拍房來做個徹底解答。文章有點長，主要包括以下內(nèi)容：法拍房的具體拍賣流程和買入后的手續(xù)？拍賣過程中有哪些雷點？如何避雷？常見Q&A？上海的法拍房真這么便宜？第1趴-拍賣流程&具體手續(xù)-公示：法院在網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬

2、、居住情況等。TIP：請務(wù)必認(rèn)真、仔細(xì)地閱讀“競買公告”和“競買須知”。看樣：提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。TIP：一般公告中會提示看樣申請時間，和聯(lián)系方式。報名：繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。TIP：拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。競拍：開拍后24小時，報名者在淘寶平臺公開競拍，價高者得拿下房源。TIP：一般拍賣會有一個5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。交錢：拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時

3、間內(nèi)付清。TIP： 一般余款結(jié)清時間為200萬內(nèi)10天，200-1000萬為20天，1000萬以上為30天，拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計算，特殊情況按要求時間結(jié)清。 拍前應(yīng)注意公告是否可貸款，及相應(yīng)首付和貸款部分的到賬時間。 逾期未付款項，根據(jù)情節(jié)輕重可能依法受到罰款、拘留等處罰，同時沒收保證金，甚至可能被責(zé)令補交其他損失費。解封：從淘寶拿到法院聯(lián)系方式，獲得拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。TIP：拍賣成功后應(yīng)辦理的手續(xù)未及時辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的一切風(fēng)險和后果。解押：跑房管局，檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具房源是否滿五唯一等證明。過戶：完成過戶手續(xù)，登報公示，繳納

4、各種稅費等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。TIP：拍賣人不承擔(dān)過戶涉及的一切費用、和標(biāo)的物涉及的其他欠費等。此外，涉及違法、違章部分也由買受人自行承擔(dān)處理。 入手手續(xù) （以下內(nèi)容主要針對成功拍得標(biāo)的物，付清款項并與有關(guān)法院簽署拍賣成交確認(rèn)書之后） 拿到法院材料之后，首先要求法院解封房產(chǎn)。 確認(rèn)解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是銀行要求查封，往往房產(chǎn)是抵押在銀行手上），解除抵押之后，房產(chǎn)就徹底清白了（無查封，無抵押）。 洗白的同時，可以拿著法院的材料，直接要求房管局出具房子是否滿五唯一的相關(guān)證明。 拿到雙方的房產(chǎn)信息之后，加上法院的材料和房產(chǎn)清白證明（房產(chǎn)無查封，無抵押狀態(tài)的證明），可以單方面提

5、出過戶申請，申請?zhí)岢龊?，需要登報公示若干天。（登報由房管局操作，等就可以了?登報環(huán)節(jié)結(jié)束之后，房管局會通知你過去交契稅，以及土地所有權(quán)變更等手續(xù)，辦理完成之后，就是X個工作日后領(lǐng)不動產(chǎn)證。第2趴-雷點&避雷- 限購問題 很多人考慮法拍房的重要原因之一是因為聽說它不限購，但是，并不是所有法拍房都不限購！ 解決辦法 務(wù)必看清“競拍公告”內(nèi)容，或提前咨詢標(biāo)的是否限購。目前上海本地戶口以家庭為單位限購2套住房，非本地戶口滿足社保繳納條件和已婚者，以家庭為單位限購1套住房。 押金問題 報名參加競拍交的押金可不是筆小數(shù)目，要去到總房款的10-20%，所以必須慎重！如果拍到手不想要，不好意

6、思，押金不能退。（如果沒拍到，押金會在24小時退回支付賬號）正常情況下，大家都不會這么鬧著玩，但除非遇到：拍到后才發(fā)現(xiàn)自己沒購房名額，沒辦法交易，這屬于競拍者自己的問題，押金不能退。千萬別想著報名圍觀，到時候不出價就行。只有你1個人報名的話，直接底價成交。 解決辦法 查清自己的戶口社保，確保還有購房名額?？紤]清楚房源的優(yōu)缺點，100%確定才報名。 房貸問題 拍下房子后，要在10天內(nèi)付清余款，那是不是只能一次性付款？NO！法拍房雖然不支持公積金貸款，但可以做“拍賣貸”。不過，由于時間有限，申請房貸的手續(xù)，必須在考慮參加競拍之前就著手操辦。如果因為貸款沒有及時拿到，短時間內(nèi)又湊不齊全款，超過規(guī)定時

7、限，不僅買不成房，還虧了押金。 解決辦法 這里具體介紹“拍賣貸”的具體操作。首先，上海的拍賣貸主要由2家銀行辦理：貸款利率主要為首套基準(zhǔn)利率（中行看資信或許有9.5折），二套上浮10%。因為主要針對法拍房，所以一般放款時間會保證在法院規(guī)定的時限內(nèi)。不過了解下來其實都是銀行指定的第三方機構(gòu)，屬于代理性質(zhì)。 這2家都需要提前預(yù)審的，最好在交拍賣保證金之前3個工作日（保險點5-10個工作日），準(zhǔn)備好以下材料： 身份證 戶口本 婚姻狀況證明 工作收入證明 借款人家庭資產(chǎn)證明 競買人登記信息 拍賣公告、法拍房標(biāo)的具體信息 委托拍賣函 辦理貸款所需的其他材料一起發(fā)給銀行負(fù)責(zé)拍賣貸款的部門，銀行會根據(jù)情況，

8、評估能不能貸、貸多少，給出一個預(yù)判結(jié)果。 這時候確定沒問題再交保證金參與競拍。（但是，在拍賣之前，銀行也不會和你簽訂任何合同，以及給予任何承諾，因此也有一定風(fēng)險）正式貸款流程如下：提交貸款預(yù)審批材料申請 銀行調(diào)查預(yù)審批 簽訂拍賣成交確認(rèn)書 繳納首付款 銀行審批 簽訂貸款合同 落實貸款擔(dān)保條件 銀行發(fā)放貸款 辦理房產(chǎn)過戶 借款人按月還款TIP1：銀行單筆貸款金額最低80萬，最高1200萬元，貸款比例按現(xiàn)有的首套最高貸款65%、二套最高30%，具體看資信情況。TIP2：一般貸款擔(dān)保方式為拍賣房全額抵押擔(dān)保。 稅費問題 劃重點，這個問題要小心！司法拍賣的過程中，你不會接觸到原業(yè)主，而法院只會在統(tǒng)一的

9、時間，組織所有報名者前往看房。也就是說，你只能知道房子本身的條件如何。但是法院不提供房子是否滿五唯一等具體信息。這涉及到的可能是一大筆稅費。大寫加粗提醒：司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由競得者支付！上海法拍房交易稅費（點擊看大圖）1套200萬左右的住宅，如果房主為個人，房屋不滿2年非唯一，稅費差額可以達到17萬多，所以這一塊的成本千萬不要忽略。 這里需要特別指出，房主身份如果是企業(yè)，還要額外增收土地增值稅！另外，如果是商辦物業(yè)，稅費更是個大坑。根據(jù)網(wǎng)上的案例，網(wǎng)上有人拍了套700萬的商鋪，最后算出來要交300萬的稅，直接跪了 還有一種特殊情況要注意，如果房子上一手交易還沒出證，過戶要

10、交兩次稅。（必須先完成上一手交易流程，再過戶。對此法院拍賣公告里會注明） 另外，如果房子有拖欠水電費和物管費，所有欠費也都要競得者自己買單。 解決辦法 房源是否滿五唯一，需要業(yè)主本人或授權(quán)他人到房管局查詢。但參加競拍的時候，你只能知道房產(chǎn)證編號，沒辦法查到房源的買入時間和業(yè)主名字的房產(chǎn)情況。 不過，你可以委托律師或擔(dān)保機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，淘寶上有這種服務(wù)，費用在幾百塊左右。有的機構(gòu)還可以代辦從拍下到過戶的所有手續(xù)，費用從幾千到幾萬不等。 戶口問題 如果原業(yè)主的戶口掛靠在房產(chǎn)名下，競得法拍房的新業(yè)主要把戶口遷入會受到影響。 更重要的是，如果是學(xué)位房，但學(xué)位已經(jīng)被原業(yè)主占用，買了也是白搭。 解決辦法

11、 在成功拍到房子，拿到房產(chǎn)證之后，到所在區(qū)辦理戶籍業(yè)務(wù)的公安部門，申請將原業(yè)主的戶口“空掛”，需要帶的資料包括：身份證、戶口本、房產(chǎn)證和申請書（寫清楚什么原因）。 但需要注意的是，“空掛”不等于“遷出”，也就是說，原業(yè)主的戶口實際上還是在房產(chǎn)所在地，只是不影響新業(yè)主正常遷入。 至于學(xué)位的問題，不建議大家沖著學(xué)位去買法拍房，風(fēng)險大，前期很難確認(rèn)學(xué)位的使用情況。 租戶問題 如果標(biāo)的物本身帶有租約，根據(jù)規(guī)定，如果租約在拍賣前簽訂，則仍然有效。新業(yè)主只能等租約到期才能收回房子，期間可以收取租金收益。如果租約在拍賣后簽訂，新業(yè)主可以主張合同無效。 不過，看到一個拍賣房案例，標(biāo)的物本身帶有10年租約，且租

12、金早已一次性付清，法院雖然駁回了租戶的主張，但不代表會幫你解決糾紛，如果想要追回租金或者驅(qū)散租戶，都需要你自己想辦法了！ 解決辦法 仔細(xì)閱讀“競買公告”，租戶情況一般會在公告中出示，但具體情況最好還是自己提前了解清楚，包括租約時間、租金情況等。 像上面提到的這種情況，建議普通購房者還是放棄吧，即便再打官司也是勞心勞力的持久戰(zhàn)，實在劃不來。 清場問題 網(wǎng)絡(luò)掛牌的法拍房有四個主要來源，一是按揭違約，二是民間借貸違約，三是司法沒收，四是無主房產(chǎn)。 最清白的房子就是按揭違約，原房產(chǎn)證和土地證在銀行手里，拿法院成交書后去取，還有鑰匙，方便過戶。 最麻煩的就是個人糾紛，后期如果有其他債主上門討債，真是雞飛

13、狗跳。雖然可以報警解決，但買個房誰想要這么夜長夢多。 需要特別注意的是，法拍房成交后，法院不會負(fù)責(zé)清場，也就是說，如果原來住在房子里的人是“老賴”，不愿意搬走，又是一場持久戰(zhàn)。 解決辦法 在競拍前，必須弄清楚房產(chǎn)的居住現(xiàn)狀，萬一遇到“老賴”只能走法律程序。淘寶上現(xiàn)在也有相應(yīng)的協(xié)助過戶的服務(wù)，費用高低不等，可以提前咨詢下情況和處理辦法。第3趴-常見Q&A-Q：如果拍到房子后，因為政策變動沒有購房資格，能否把房子過戶到其他人名下？A：不行。法拍房只能過戶到參與競拍的個人或單位名下，兩者必須保持一致。Q：辦理過戶手續(xù)的過程中，最大的風(fēng)險是什么？A：解封解押后，房產(chǎn)恢復(fù)清白身，這個時候

14、最危險，需要立刻開始過戶手續(xù)。否則如果原業(yè)主趁機拿著房產(chǎn)證過戶給他人，后果不堪設(shè)想Q：如果房子曾多次抵押，后期其他債主找上門產(chǎn)生糾紛，如何處理？A：首先，不動產(chǎn)確實可以重復(fù)多次抵押(以抵押物的價值為限)，但根據(jù)最高法 的規(guī)定，法院在組織司法拍賣的過程中，必須查清標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)情況有無瑕疵并公示。對于普通買家來說，可以這么理解：如果房子已經(jīng)被法院拿出來拍賣，表示產(chǎn)權(quán)基本沒問題。當(dāng)然，如果是民間借貸，當(dāng)初簽訂抵押合同時，沒有在房管局對抵押物進行登記，那就不存在抵押權(quán)，也就是說這類債主不能干預(yù)不動產(chǎn)的買賣。如果存在這類債主，在拍賣后對新業(yè)主進行騷擾，可以報警解決。Q：還有其他要注意的嗎？A：不少法拍房的

15、實際處置單位并不是本地法院，當(dāng)你買下標(biāo)的物后，無論有沒有委托人都必須由本人親自到處置單位簽署拍賣成交確認(rèn)書。另外注意，如有委托人，必須在競買開始前辦理委托手續(xù)，競買結(jié)束后的交接手續(xù)由委托人和競買人本人一同到法院辦理，委托手續(xù)務(wù)必齊全，否則競買活動認(rèn)定為委托人的個人行為。Q：看到這還想買，有什么方法低價拿下？A：出手時機很重要。法拍房最多會經(jīng)歷三次拍賣。 如果第一次拍賣沒人報名，就會進入第二次拍賣，重點是：第二次拍賣起拍價會降低！所以，第一次拍賣可以不著急報名，看看能不能等流拍，拖到第二次拍賣再出手。 如果實在是非常冷門的房子，甚至可以等房產(chǎn)三次流拍結(jié)束，再致電法院申請變賣，這樣就能降到房產(chǎn)的保

16、留價，而且1人出價一次就能成交。 以前法拍房還沒那么火，很多專業(yè)的買家按這樣操作，確實能買到很便宜的房子。但現(xiàn)在因為網(wǎng)絡(luò)拍賣，消息傳播更廣，流拍的情況就很少見了。第4趴-法拍房真這么便宜？-隨機選取了2套截止出稿時正在拍賣中和已經(jīng)結(jié)束拍賣的法拍房，給大家對比看下價格。法拍房房源二手房網(wǎng)站同類房源拍出669萬的法拍房，找到了同個小區(qū)，同個面積段的房源，目前在二手房網(wǎng)站上的掛牌價是754萬，差價85萬。法拍房房源二手房網(wǎng)站同類房源以491萬結(jié)束拍賣的這套房產(chǎn)面積為106.86，只找到同個小區(qū)的房源，如果按掛牌單價折算同等面積的房源，最低也要654萬，差價高達163萬。看看該小區(qū)緊鄰的仁恒濱江園掛牌

17、價，這個總價段差得就更厲害了。 -分割線-再來看看出稿時正在拍賣的房源：法拍房房源二手房網(wǎng)站同類房源起拍價210萬，同個小區(qū)同等面積段，二手房掛牌價260-305萬不等，基本均價300萬，和評估價完全吻合，但這個價差如果出價次數(shù)過多，再算上之后的稅費、過戶費用等其他支出，性價比可能就未必有這么高了。法拍房房源二手房網(wǎng)站同類房源這套淞寶的房產(chǎn)起拍價570萬，面積147.77，網(wǎng)上同個小區(qū)同等面積的二手掛牌價在725萬，但可以看出單價比其他房源低，實際掛牌價應(yīng)該更接近評估價787萬，其價差依然十分誘人。可見法拍房在價格上確實有優(yōu)勢，但不到拍賣的最后一刻，這種優(yōu)勢仍有其不確定性，對購房者來說，這既是

18、一個“淘金”的機會，也是一次冒險。最終的價值和風(fēng)險能占多少，其實取決于前期準(zhǔn)備是否充分，如果最終評估下來一切問題都可以自行解決，其實就算不上是多大的風(fēng)險，而一旦涉及到需要靠司法途徑解決，那還不如趁早放棄，別為了一點利益搭上自己無盡的時間。 1，什么是拍賣房（法拍房）？2，拍賣房與二手房的三大不同之處？3，拍賣房是否可貸款？什么是拍賣房？法拍房一般就是因債權(quán)債務(wù)糾紛或其他原因被強制拍賣的，需要通過競拍的方式獲得產(chǎn)權(quán)的一些房子。拍賣房與二手房的三大不同之處跟我們熟悉的二手房相比，法拍房有哪些不同呢？不同之一誰能買？關(guān)于購買要求法拍房的競買人一般可以是自然人，也可以是法人或其他組織。參與競拍之前仔細(xì)

19、閱讀拍賣行的競買公告，如果對競買人資質(zhì)有相關(guān)要求的（比如競買人僅限企業(yè)的），會在拍賣公告里有明確說明。注：每一個拍賣公告都會有一個拍賣規(guī)則，第二條就非常清晰的說明了有關(guān)參與拍賣人的相關(guān)信息。（對于第一次參與拍賣的人來說，認(rèn)真閱讀此“司法拍賣須知”是非常必要&重要的，記得是每一條都需要認(rèn)真閱讀，如有理解不明的地方，先去百度百度，再電話咨詢拍賣行，以及到現(xiàn)場報名交保證金時也要多了解了解）圖片可點擊放大如此標(biāo)的物有只有特別的規(guī)定某人群方可購買，會在“拍賣公告”的標(biāo)的清單中針對此標(biāo)的物特別說明的如果沒有說明，就以“拍賣規(guī)則”的第二條為標(biāo)準(zhǔn)特別提醒，拍賣行會初步審核你的資質(zhì)是不是可以購買

20、拍賣房，但不會特別詳細(xì)，也有可能你獲得了參拍的資格，順利拍得房子，但是當(dāng)去過戶的時候卻被交易中心告之，因為XXXX個人原因?qū)е麓朔坎荒苓^戶到你名下！晴天霹靂！此時你已付了全款而拍賣行在公告之“房產(chǎn)物資拍賣特別規(guī)定”已提醒過，至于你有沒有看到，有沒有看懂，他們是不管的反正告之義務(wù)已完畢！那么我們應(yīng)該怎么做呢？我問你們，能不能過戶，最終由誰說了算？是中介嗎？是拍賣行嗎？是法院嗎？NO、NO、NO 、都不是能不能過戶，誰最清楚、誰最有決策權(quán)？交易中心過戶處啊！能不能過，他們說了算！你們不去咨詢他們，到處亂投醫(yī)算個怎么回事??！建議：每一個第一次購買拍賣房的朋友，都要去交易中心的咨詢臺做一次咨詢，特別針

21、對如果你買到拍賣房后能不能過戶這事，雖說機率非常低，但萬一是你遇到，到時你找誰哭都沒用！不同之二買什么關(guān)于標(biāo)的收益和風(fēng)險1、購買價格不同二手房依靠跟賣家的談判決定成交價，而拍賣房是買家跟買家之間的競爭，通過拍賣競價決定成交價。2、風(fēng)險不同 我們先看看拍賣公告上面關(guān)于這一點是怎么說的哈圖片可點擊放大請一定要認(rèn)真閱讀第五大點的這3條請記?。?、法院&拍賣行：無論采用何種方式對拍賣標(biāo)的所作的介紹及評價，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。2、委托方和拍賣方不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3、無論是司法部門委托還是社會委托的房產(chǎn)標(biāo)的，由于繳稅、補證等工作量大和難度高，房產(chǎn)過戶

22、、實物交接等事項的具體時間具有不確定性（時間較長），若因國家房地產(chǎn)政策發(fā)生變化，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。4、競買人在競拍過程中一經(jīng)應(yīng)價，即視為其已經(jīng)了解并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀并負(fù)法律責(zé)任（包括標(biāo)的的顯性瑕疵和隱性瑕疵），認(rèn)同標(biāo)的房產(chǎn)變更登記（交易過戶）的客觀條件和必要條件。也正是因為這樣，拍賣房的市場調(diào)研是這么的重要這也就為何這么重視調(diào)研及分析，因為所有的風(fēng)險都是由買受人承擔(dān)，出售方是完全不對此承擔(dān)任何負(fù)責(zé)滴，不調(diào)查清楚怎么敢下手這也是之前不建議普通購買者，還有購買二手房資質(zhì)的人進入拍賣市場的原因法拍房其中一大風(fēng)險與二手房很大的差別就在于使用權(quán)特別說明一下：法院拍賣拍賣的是產(chǎn)權(quán)，至于使用你能不

23、能拿到，不在此列，如果房子已被占用，法院一般是不負(fù)責(zé)清場的。圖片可點擊放大如果拍到的房子是空置的，可以直接進入（要有相關(guān)人員協(xié)同哈），直接獲得使用權(quán)；如果帶有租賃問題或有人居住，法院一般不強制清除，購買者自己負(fù)責(zé)。如果你們關(guān)注過或參與過法拍市場，你們應(yīng)該了解到，目前很多拍賣的房子都有租約問題，而這些租約清理起來往往需要一些費用及技能的，普通購房處理起來相當(dāng)有難度。如果租約是10年、20年這種類型的，建議你們直接放棄，可能是專業(yè)玩家的領(lǐng)域。以上這些建議一定要記清楚！記清楚！記清楚?。ㄖ匾氖抡f三遍）如果房子里面住了老弱病殘或者彪行大漢，那么有可能你遇到專業(yè)的對手了。說名實話，對于空掛戶口，除了心

24、理有點不爽外，你大可放心，影響真不大！所以對于普通購房者來說，做好使用權(quán)方面的前期調(diào)研也是非常重要的！不同之三怎么買關(guān)于購買流程1、獲得房源的渠道不同二手房一般我們會找中介了解房源，選擇范圍很多，隨時可以看房。而法拍房的房源要到哪里了解呢？法拍房一般由法院委托拍賣行進行公開處置，每個拍賣行會根據(jù)排期將拍賣的房源進行對外公示，除了親自跑拍賣行了解房源之外，目前也有很多提供司法拍賣信息和服務(wù)的線上渠道，使得法拍房源越來透明化。相對于二手房，法拍房的選擇余地也是比較小的，位置、數(shù)量、價格都是隨機的，要視拍品的具體情況而定。如果你只鎖定某一兩個小區(qū)，說不定很長時間都沒一套拍賣房出來哦。2、看房、調(diào)研的

25、方式不同當(dāng)你看中了某一套法拍房源想去實地踩盤，怎么去看呢？對不起，80%的情況下，你只能外面看看。偶有少量房源，如果是空置的，拍賣行可以預(yù)約集中看樣。下圖是拍賣公告中的相關(guān)信息，在標(biāo)的清單下面。圖片可點擊放大如果你想確定這個房子能不能看，你可以直接Call公告上的電話，咨詢一下拍賣行，或直接去查看特別規(guī)定中是不是提到還可以去一些代拍公司網(wǎng)上看看，說不定他們會組織看房活動，還會對標(biāo)的物進行說明雖說這些說明可能含有水份，但是還是有不少可用信息的，而且免費，為何不用呢？調(diào)研的方法可以有很多，最好是多種方式結(jié)合使用，效果會非常不錯哦，這在后續(xù)的文章中我們會結(jié)合實例，詳細(xì)說明你們說好好期待助理團隊的后續(xù)文章嘛呵呵3、購買流程不同與二手房的購買流程不同，購買法拍房的主要流程是：獲知拍賣信息：前文已說明拍賣登記、交納保證金：你可以通過網(wǎng)絡(luò)形式進行拍賣登記、交納保證金，也可以到拍賣行辦理相關(guān)拍賣登記手續(xù)，并交納保證金進行參拍參加拍賣：拍賣分為線上跟線下同時競拍。付款：如果競買成功，接著就需要在約定的期限內(nèi)（