房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理模擬試題

1、A】涂黑，錯(cuò)誤的將一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母【 字母【B】涂黑。）1、經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng)。2、北京市實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。3、從社會(huì)總成本的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)增加了房屋交易成本。4、在房地產(chǎn)代理活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向 委托入收取傭金。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員持有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。7、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)，。與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司協(xié)商后捂 盤(pán)惜售是合法的市場(chǎng)經(jīng)

2、濟(jì)行為。2年。&北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)有效期為9、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可同時(shí)受聘予2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的合同。11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)。12、北京市房屋出租委托代理合同條款中，租賃用途為居住的，需要約定住房?jī)?nèi)的居住人數(shù)。13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收房屋租金的，其在銀行開(kāi)設(shè)的房屋租賃代理租金專用賬戶可公開(kāi)查詢。14、在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)放任承租方不合理使 用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?，委托人可以單方解除?jīng)紀(jì)合同。15、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)的

3、組成部分。16、 凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將房源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)外網(wǎng)進(jìn)行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示滿24小時(shí)后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。17、為了對(duì)新建商品房項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳，房地產(chǎn)營(yíng)銷企業(yè)需要在街頭大量派送項(xiàng)目樓書(shū)。18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在電話營(yíng)銷中要盡快向致電者告知項(xiàng)目銷售價(jià)格。19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)需提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息時(shí)，需要了解業(yè)主出售（出租）房屋的心理狀態(tài)。21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。22、門店接待客戶方式具有開(kāi)發(fā)客戶成本低的特點(diǎn)。23、當(dāng)客戶在門店外

4、觀看櫥窗房源信息時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)要到店外迎接，盡可能將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時(shí)間核實(shí)客戶個(gè)人信息。25、存量房是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。為業(yè)主選擇符合交易條件的購(gòu)買對(duì)象。26、房源與客源信息配對(duì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶選擇符合其需求的房屋，27、住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e之和。28、房屋的實(shí)際凈高應(yīng)該實(shí)際測(cè)量得到。29、住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會(huì)滲入樓下和墻體。30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勘察物業(yè)周邊交通條件時(shí)，只需分析公共交通便捷程度。31、政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)土地等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)是確定物業(yè)土

5、地等級(jí)的根據(jù)。32、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以作為確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件。34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶對(duì)，首先需要談?wù)鎯A聽(tīng)客戶陳述。35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要根據(jù)客戶的購(gòu)買力和消費(fèi)信用推薦房源。36、二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員價(jià)格談判目標(biāo)是盡可能降低房屋出售價(jià)格。37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的名稱為“XX經(jīng)紀(jì)公司客戶交易結(jié)算資金。38、北京市對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實(shí)行地域管轄原則。39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管部門包括市區(qū)兩級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工商行政管理部門。40、北京市房地產(chǎn)中介行

6、業(yè)協(xié)會(huì)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)時(shí)可收取注冊(cè)費(fèi)用。二、單項(xiàng)選擇題（共 40題每題一分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑41、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種行為。A、合作服務(wù) B、專業(yè)服務(wù)；C、法律服務(wù)D、單方服務(wù)42、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員義務(wù)的是A、為委托人保守商業(yè)秘密B、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲取報(bào)酬43、下列關(guān)于傭金說(shuō)法錯(cuò)誤的是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)向委托人收取傭金、傭金有自由傭金和法定傭金兩種、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員在完成全部委托事項(xiàng)前可以收取部分傭金ABCD44、下列

7、關(guān)于差價(jià)說(shuō)法正確的是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以收取差價(jià)、差價(jià)是房屋出售人得到的價(jià)格低于房屋承購(gòu)人支付的價(jià)格的部分、差價(jià)是傭金的組成部分、差價(jià)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的勞動(dòng)成果ABCD45、根據(jù)北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的表述中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度、房屋租賃代理費(fèi)，按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收、房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收、實(shí)行獨(dú)家代理的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的5%房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該按照行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、制作職業(yè)服裝B 、制做胸牌、發(fā)放傭金D、提供電腦AB46、AC47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

8、人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠(chéng)信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)A 、委托人的最大權(quán)益B 、交易當(dāng)事人雙方的利益C 、第三人利益D 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利益48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)積極宣傳A 、委托人的聯(lián)系電話B 、委托人的房源信息C 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍D 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的個(gè)人能力49、北京市房地產(chǎn)出售委托協(xié)議的合同條款中要寫(xiě)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A、委托代理人的身份證號(hào)B 、法定代表人的身份證號(hào)C、備案證明編號(hào)D 、銀行賬戶名稱50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是A、傭金標(biāo)準(zhǔn)B、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、委托人的收入狀況D、合同的履行地點(diǎn)后可將代理事宣全部轉(zhuǎn)委托給他人。51、 依據(jù)北

9、京市房屋出租委托代理合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理期間經(jīng)A 、律師許可 B 、委托人書(shū)面許可C 、政府許可 D 、委托人口頭許可52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的A 、經(jīng)紀(jì)公司工號(hào)B 、經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)C 、身份證號(hào)D 、勞動(dòng)合同號(hào)53、用于新建商品房銷售的價(jià)目表內(nèi)容不包括A、套內(nèi)面積 B 、單價(jià)C、價(jià)目表生效日期 D、業(yè)主姓名54、銷售新建商品房需要在售樓處公示的文件包括A 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金證明B、施工企業(yè)證明C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議 D、房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議55、根據(jù)原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的商品房買賣合同示范文本的規(guī)定，對(duì)面積差異的處理方式正確 的是A、面積誤差比絕對(duì)值超出、

10、面積誤差比絕對(duì)值超出、面積誤差比絕對(duì)值在、買受人不退房的，超出D56、下列屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是A 、金融政策 B 、居民收入水平C 、居民職業(yè)構(gòu)成D 、家庭人口規(guī)模對(duì)于新建商品房，建筑面積在、60% B、70%、80% D、90% 出賣人出售商品住宅的，按照、住宅使用說(shuō)明書(shū)B(niǎo)、住宅維修說(shuō)明書(shū)D57、AC58、59、ABCD5%寸，出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款3%時(shí)，買受人有權(quán)退房5%勺，買賣雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人承擔(dān)90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅維修保證書(shū)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)

11、務(wù)的表述中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以選派注冊(cè)在本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的協(xié)辦人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作結(jié)果負(fù)責(zé)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中載明60、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息的方式是A、發(fā)布報(bào)紙廣告、B、發(fā)布路牌報(bào)告C、電話訪問(wèn)D、與政府部門聯(lián)系61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點(diǎn)是A、成本低B 、占用時(shí)間長(zhǎng)。C、不受政策變化影響D、不受市場(chǎng)波動(dòng)影響62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)二手房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)ABC、業(yè)主的收入信息、鄰居的生活習(xí)慣、小送居委會(huì)的工

12、作時(shí)間D、房產(chǎn)證上的所載面積與實(shí)際面積是否相符 63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員評(píng)估的房屋交易價(jià)格是ABC、征收稅費(fèi)的依據(jù)、一個(gè)十分精確的份格、交易雙方、簽訂房屋買賣合同的參考、計(jì)算傭金的依據(jù)D64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員維護(hù)和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯(cuò)談的是ABC、逐年過(guò)節(jié)時(shí)給客戶發(fā)短信表示祝賀、積極關(guān)注客戶的新需求、經(jīng)常約見(jiàn)客戶、為客戶提供政策咨詢D65、下列說(shuō)法中屬于客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)的是A 、為老人購(gòu)買住房B、購(gòu)買一套100萬(wàn)元以下的住房C 、希望在一個(gè)月內(nèi)購(gòu)買到往房D 、在重點(diǎn)中學(xué)附近承租一套住房66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)調(diào)交易雙方撮合交易價(jià)格時(shí)正確的做法是AB、盡量提高賣方出價(jià)、盡量降低買方出價(jià)、以專業(yè)眼光為交易雙方

13、確定價(jià)格、為交易雙方收集房地產(chǎn)交易資料67 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶購(gòu)房委托人第一次看房時(shí)，其正確的做法是A 、看房時(shí)間越長(zhǎng)越好B 、引導(dǎo)購(gòu)房委托人看房C 、不打擾業(yè)主與購(gòu)房委托人在房間內(nèi)交談D在房間內(nèi)與業(yè)主和購(gòu)房委托人商談購(gòu)房份格68、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在撮合房屋租賃當(dāng)事人簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)該A 、只核實(shí)承租客戶的身份及有關(guān)證件B 、要求當(dāng)事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方備二份C 、用阿拉伯?dāng)?shù)字書(shū)寫(xiě)房屋租金D 、引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進(jìn)行解釋69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗(yàn)時(shí)不需要提醒業(yè)主A 、辦理遷移戶口 B 、結(jié)算維修基金C 、結(jié)清電話通訊費(fèi)用 D 、辦理銀行賬戶遷移70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

14、員在接待客戶時(shí)應(yīng)A 、直接推薦高檔房源 B 、連續(xù)詢問(wèn)客戶需求C 、選擇時(shí)機(jī)推薦房源 D 、全部使用專業(yè)術(shù)語(yǔ)7l 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為營(yíng)銷房屋而提煉“賣點(diǎn)”時(shí)應(yīng)該A 、包裝房屋的出售價(jià)格 B 、包裝買房屋的客戶C 、找到房屋的缺點(diǎn) D 、找到房屋的優(yōu)勢(shì) 72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，不需要向銀行提供的文件是A 、借款人身份證明 B 、借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明73、AC74、AC 、借款人個(gè)人存款證明 D 、抵押物價(jià)值證明 在下列房地產(chǎn)交易中沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是 、房屋共有產(chǎn)權(quán)人 B 、房屋長(zhǎng)期承租者 、已購(gòu)公房的所有權(quán)單位 D 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶描述房源信息時(shí)

15、應(yīng)該 、只介紹重點(diǎn)B、只介紹優(yōu)點(diǎn)C75、注重真實(shí)性D、突出描述優(yōu)點(diǎn)下列房屋中可以上市交易的是A 、僅有使用權(quán)的房屋B 、抵押人書(shū)面同意的已抵押房屋C 、農(nóng)村集體土地上興建的持有“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)證”的二手商品房76、AD77、D 、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 下列關(guān)于辦理房屋出租備案手續(xù)需要提交證明材料的表述中說(shuō)法錯(cuò)誤的是 、出租軍隊(duì)房產(chǎn)的，需提供軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證復(fù)印件 、轉(zhuǎn)租房屋的，需提交第一承租人同意轉(zhuǎn)讓的證明 、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明 、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案條件的表述中說(shuō)法錯(cuò)誤的是A凡

16、在北京市從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)都需要在領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后到政府部門辦理備案手續(xù) B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)跨區(qū)遷址后應(yīng)辦理變更備案手續(xù)D78、AC 79、下列不屬于北京房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是A 、銀行代收代付 B 、客戶資金與自有資金分賬戶管理 C 、中介協(xié)會(huì)的會(huì)員收費(fèi) D 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)存的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組成人員中至少有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的基本情況不需要公示存量房網(wǎng)上簽約后，不能在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動(dòng)生成的信息是 、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) B 、原房屋所有權(quán)證中所載信息 、買賣雙方信息D、應(yīng)繳契稅信息80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不需要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯位置公示的

17、證件和材料是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合伙人情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件、本機(jī)構(gòu)投訴電話、行業(yè)組織推行的合同示范文本ABCD三、多項(xiàng)選擇題（共 10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）81、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中主要從事 等活動(dòng)。A、收集與傳播信息B 、查驗(yàn)房地產(chǎn)C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記D、交驗(yàn)房地產(chǎn)82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員采用電話訪問(wèn)的方式搜集房源信息的優(yōu)點(diǎn)有A 、可以聯(lián)系的客戶比較多B 、不受時(shí)間的限制C 、不受地點(diǎn)的限制D、成功率比較高83、在房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居間合同中應(yīng)告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù)在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)代租賃雙方辦理登記網(wǎng)上備案手續(xù)應(yīng)該收取租賃雙方合同備案費(fèi)應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過(guò)房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息84、從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以A、向委托人收取傭金B(yǎng)、向委托人收取看房費(fèi)C、為委托人訂立房屋交易合同D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)、簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、在全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力包括A、有一定的外語(yǔ)水平B、具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)C、了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有

19、關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定D、掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能87、將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭不得再購(gòu)買A、保障性住房B 、限價(jià)商品住房C、二手商品房D 、經(jīng)濟(jì)適用往房88、在北京市房屋購(gòu)買委托協(xié)議條款中，委托人的責(zé)任包括、應(yīng)積極配合受托人開(kāi)展正常的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、不得將受托人提供的信息資料轉(zhuǎn)交他人、不得在本委托期限內(nèi)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)買房屋、不得聘請(qǐng)代理人ABCD89、北京市存量房網(wǎng)上交易公示信息有A 、擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號(hào)等房源信息B、購(gòu)房業(yè)主信息。C、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積D 、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得A 、發(fā)布過(guò)時(shí)

20、的房源客源信息B 、未經(jīng)交易當(dāng)事人委托而擅自發(fā)布房源客源信息C 、在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯位置公示機(jī)構(gòu)備案證明正本D、與委托人簽訂自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全 部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買一套二手房，甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人甘某代理該 業(yè)務(wù)，趙某與甲公司簽訂了房屋購(gòu)買獨(dú)家委托協(xié)議書(shū)?！备誓吃诼男性摌I(yè)務(wù)的過(guò)程中，發(fā)生了 2000元的業(yè)務(wù)支出,包括廣告宣傳和交通等費(fèi)用。然而，此時(shí)的趙某意外購(gòu)買到了朋友的一處二手

21、房，因此決定取消甲公司為其購(gòu)買二 手房的計(jì)劃。于是，趙某和甲公司之間關(guān)于此次業(yè)務(wù)費(fèi)用的收取形成了爭(zhēng)議。91、該業(yè)務(wù)屬于A 、二手房居間業(yè)務(wù)B 、二手房買方代理業(yè)務(wù)C 、二手房賣方代理業(yè)務(wù) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方式處理。92、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)A、自行協(xié)商B、申請(qǐng)仲裁C、向人民法院起訴D、申請(qǐng)行政裁決93、下列選項(xiàng)正確的為、趙某應(yīng)當(dāng)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司傭金、趙某的行為屬于違法行為、甲公司可以要求趙某支付原經(jīng)紀(jì)合同中中約定傭金的一半、趙某應(yīng)支付給甲公司履行該業(yè)務(wù)支出2000元費(fèi)用當(dāng)中的必要費(fèi)用A8C94、下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的為AD、甘某是該房地產(chǎn)經(jīng)

22、紀(jì)業(yè)務(wù)的承接者、甘某可以獲取該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的部分傭金、甲公司可以向趙某申請(qǐng)賠償、甘某不能獲取任何傭金，因?yàn)榇順I(yè)務(wù)取消500元每月底薪，每完成一項(xiàng)業(yè)務(wù)后，公司根據(jù)收入額給予提成。甲公司的薪酬、傭金制 D 、獎(jiǎng)酬制95、甘某在甲公司獲得的收入包括支付方式屬于A 、固定薪金制BC 、固定薪金和傭金混合制（二）李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。 甲公司指李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問(wèn)丁 某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子， 完全同意出售該房屋， 出示了謝某的私章和身份證，并說(shuō)謝某因生

23、孩子回娘家,長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的王作能力并提升業(yè)績(jī)，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一 家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝慕聞?dòng)嵹s來(lái)，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公 司引起了爭(zhēng)執(zhí)。96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同A、有效B、無(wú)效C、當(dāng)事人可以自行主張撤銷D、當(dāng)事人不可以自行主張撤銷97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是丁某將售房款分一半給謝某謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同CD98、A、B、謝某與甲公司簽訂委托出售合同謝某與丁某分居下列說(shuō)法正確的為網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某統(tǒng)一出售C、D、網(wǎng)

24、絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎∧吵鍪玖酥x某的私章和身份證來(lái)承擔(dān)99、此交易對(duì)謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由A 、丁某B、李某C 、網(wǎng)絡(luò)公司D 、甲公司100、對(duì)于丁某的行為，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的為 A、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失B、由于缺乏謝某的書(shū)面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立C李某沒(méi)有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守則的要求D對(duì)于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)答案、判斷題9、B10、A11、 B 12、 A 13、 B 14、 B 15、16、B17、B18、B 佃、A 20、B21、A 22、23、A24、B25、 B 26、

25、 A 27、A 28、A 29、A30、B31、A32、A 33、B34、A 3 5、A 36、37、A38、A39、A40、B二、單項(xiàng)選擇題41、B42、A43、B44、B45、D46、C47、A48、B49、C50、C51、B52、A53、D54、A55、B56、B57、B58、B59、C60、B61、A62、D63、C64、C65、A66、C67、B68、D69、A70、C71、D72、C73、D74、C75、B76、A77、D78、 B 79、 C80、A三、多項(xiàng)選擇題81、ABD82、AC83、AB84、ACD85、AD86、BCD 87、ABD88、AC89、ACD 90、ABDAAB1、A 2、A3、B 4、A 5、A 6、B 7、B 8、B四、綜合分析題91、B92、BC93、BD94、B95、D96、B97、A98、AB99、D100、AD其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)職業(yè)道德