商城商鋪租賃合同詳解

1、商城商鋪租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：根據中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確合同雙方權利和義務，規(guī)范市場經營行為，維護甲、乙雙方和合法權益。甲乙雙方本著平等互利自愿的原則，經協(xié)商一致簽訂本合同。第一條：租賃物業(yè)情況租賃商鋪位置：滕州真愛商城區(qū)層，商鋪編號為號，計租建筑面積為平方米。乙方在該商鋪經營商品范圍限定為行業(yè)，不得在租賃期限內未經甲方書面同意調整所經營的行業(yè)。第二條：租賃期限租賃商鋪期限為年，自年月日起至年月日止，以市場正式開業(yè)之日起計算。第三條：租金1、第一期在簽訂本合同的第一年租金（大寫）2、第二期租賃第二年、第三年時，租金標準在原租金基礎上增加

2、。3、租金按年支付，先交后租，在租賃周期結束前一個月預付下一個周期的租金。第四條：經營履約保證金、物業(yè)管理費、水電等費用1、經營履行保證金作為乙方在商品質量、應繳費用、服從管理、按時交納租金等的保證金。商鋪經營履行保證金為元/間，總計為（大寫元）。在簽訂本合同時，一次性收取。如保證金先行支付乙方應承擔的責任費用后，剩余不足3000元，乙方應及時補足。2、如無應扣除事項，保證金在合同期滿后一個月全額無息退還乙方。3、物業(yè)管理費：。物業(yè)管理費按年交納，需提前一個月交納下一年度的費用。為扶持特殊商戶，給予減免個月的物業(yè)管理費，從市場正式開業(yè)之日起計算。4、水費、電費按表計量，公共部分水、電費按商戶用

3、量大小進行分攤，弁按國家相關規(guī)定收取。如遇國家價格調整，收費也作相應調整。第五條：甲方的權利和義務1、 依照國家政策法規(guī)定制各項管理制度，對乙方在甲方商城的經營活動統(tǒng)一享有監(jiān)督管理權。關于監(jiān)督管理權的具體內容，以甲方制定的規(guī)章制度為準或甲乙雙方簽訂的管理協(xié)議為準。2、 該場地的商業(yè)以及物業(yè)管理由甲方負責，甲方也可指定商業(yè)及物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理。3、 甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司提供公共部分的物業(yè)管理。4、 甲方通知乙方進場地裝修之日，經營場地應具備裝修條件，即路通、水通、電通。5、 甲方擁有檢修設備、衛(wèi)生檢查、市場管理、防火等原因進入乙方租賃場所，乙方必須配合。6、 甲方不承擔任何由于乙方

4、不履行或不遵守合同或乙方經營方面的原因而導致第三方遭受損失的責任。7、 甲方有權根據需要對租賃范圍以外包括所有公共場所設施進行裝修和改動。8、 合同期內，乙方違約逾期未繳納租金，經甲方催告之后乙方仍未繳納的，乙方授權甲方可采取停水、停電等措施強制乙方繳納。第六條：乙方的權利和義務1、 乙方應當接受甲方的專業(yè)運營及物業(yè)管理，乙方承租的營業(yè)場地應嚴格按照甲方指定的裝修規(guī)定和裝修標準進行商鋪裝修，不得擅自改變租賃物的結構用途，乙方裝修設計、用料及機電設施應符合公安消防、環(huán)保等有關規(guī)定，乙方保證裝修后的場地及附屬設備符合國家安全標準及其他有關規(guī)定，如因乙方裝修后的設施，設備造成他人損失的，由乙方承擔責

5、任，租賃期內乙方應負責租賃場所附屬設施設備的養(yǎng)護和維修，確保安全正常使用。2、 乙方須嚴格遵守并執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。遵守甲方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳推廣相關規(guī)定，積極配合甲方做好商場的服務管理工作。3、 乙方在租賃期間因經營行為產生的所有費用均由乙方自理，并承擔自己經營期間的一切債權、債務，不得以甲方的名義對外簽訂合同從事經營活動，不得以租賃物作任何經濟擔?；驅⒆赓U物抵押、轉租、轉借，同他人互換租賃場地，不得利用租賃場地從事違法活動，否則視為乙方違約，甲方有權立即解除合同并要求乙方賠償所造成的一切損失。4、 乙方在承租期內，如遇甲方經營所需對商城進行整體規(guī)劃及行業(yè)布局調整，乙方必須配合。5、

6、乙方售出商品必須負責售后服務問題，在處理售后服務時不得推托、推諉，要本著信譽第一的原則做到對消費者負責。6、 乙方對甲方舉辦的促銷活動，有義務參加并接受甲方關于促銷的統(tǒng)一方案。7、 乙方在租賃期內須對經營場地內的安全、防火承擔全部責任，同時須對所經營德瑞商品進行財產保險。8、 經甲方同意進行的裝修或增設的其他附屬物，在合同終止或解除，乙方騰交房屋時，能夠拆除且不損壞其價值或使用價值的，乙方不得拆除，無償歸甲方所有。9、 合同終止或解除時，乙方拖延騰交房屋，應加倍支付拖延時間的房租。第七條：違約責任一、乙方不利于違約情況之一的，甲方有權單方面終止合同，已交納的經濟履約保證金等不予退還。1、 在本

7、合同約定的租賃期內，乙方擅自轉租。轉借鋪位或自行退場的2、 乙方不按時進場裝修并開業(yè)的。3、 乙方私自改變經營行業(yè)或用途的。4、 乙方未經物業(yè)公司書面同意擅自裝修的。5、 乙方非法經營損害市場公共利益的。6、 逾期不付租金、水費、電費、物業(yè)管理費等各項直接使用費及公用事業(yè)費的。7、 擅自在鋪位內外張貼招租廣告的。8、 乙方違反國家法律法規(guī)，被有關政府管理部門依法查處的。9、 因乙方過錯給甲方造成較大經濟損失或使甲方聲譽受到嚴重損害的。10、乙方持續(xù)15天或間斷合計30天不開門的，以及只開門沒有專職營業(yè)員的，甲方有權收回商鋪另行出租，并沒收經營履行保證金和剩余租金。二、涉及食品衛(wèi)生安全的商品，乙方同意甲方安裝有關管理規(guī)定的要求進行商品抽樣檢測，如檢測不合格，有甲方負責銷毀或者按照有關規(guī)定處置，由此產生的檢測費用等由乙方承擔。第八條：爭議解決方法在合同期內，如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好協(xié)商原則進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，訴訟請求則由甲方所在地人民法院受理。第九條：其他約定1、 雙方約定的聯系方式，甲方以此為準，乙方如有變動及時通知甲方，否則所造成的一切后果由乙方自行承擔。2、 本合同未盡事宜，雙方本著平等協(xié)商原則，可簽訂補充協(xié)議加以完善，補充協(xié)議與本