商品房屋買賣合同

1、商品房買賣合同南寧市房產(chǎn)治理局、南寧市工商行政治理局監(jiān)制二00八年印制商品房買賣合同講明商品房屋買賣合同1、本合同為示范文本。簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中有關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。關(guān)于實際情形未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空白行上寫“無”。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃，方式選定；關(guān)于實際情形未發(fā)生或買賣

2、雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后，為保證今后實現(xiàn)物權(quán)，按照約定能夠向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)益人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本合同講明部分，買受人差不多閱讀，并簽名：。南寧市商品房買賣合同（合同編號：）注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號:郵政編碼：托付代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號:郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：【托付代理人】【】姓名：國籍

3、：地址：按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為O第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所

4、購商品房的差不多情形。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：路號項目（）第【棟】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成講明及分層分戶尺寸圖見附件二）。該商品房面積測算單位：；_注冊地址：；_營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質(zhì)證書號碼；資質(zhì)等級；通訊地址：；_郵編：。_第四條該商品

5、房的權(quán)益瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)益瑕疵：（1）其占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（ 2） 已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（ 3）。2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)益瑕疵按以下第種方式處理：（ 4） 合同簽訂后日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。（ 5） 理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。（ 6） 商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。（ 7） 理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。（5）。_3、因出賣人緣故導(dǎo)致上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)拖

6、延辦理，雙方同意按下列第方式處理：（ 1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按利率運算的利息退還給買受人，并按總價款的賠償買受人缺失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（ 2）買受人不退房的，出賣人按每拖延一日元運算，向買受人支付違約金。（ 3） 。_第五條計價方式與價款。出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式運算：該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。雙方

7、約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：1 、方式一（1）套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，雙方互不補(bǔ)差價；（2）套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下（含1%）的，面積差異比絕對值在0.6%至1之間（含1）部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補(bǔ)；（3）套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

8、日內(nèi)將買受人已付款及按利率運算的利息退還給買受人，并按總價款的賠償買受人缺失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1之間（含1）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出1部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1之間（含1）部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出1部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積差異比=（實測計價套內(nèi)建筑面積合同約定計價套內(nèi)建筑面積）/合同約定計價套內(nèi)建筑面積X100%（4）共有

9、共用建筑面積顯現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。2 、方式二雙方自行約定如下：（1） ；_（2） ；_（3） ；_（4） 。_第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。_雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO(shè)，在該項目取得商品房現(xiàn)售備案證明前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。專用賬戶開戶行：；_專用賬戶賬號：。_第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時刻付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時刻，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自

10、本合同規(guī)定的應(yīng)對款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)對款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)對款萬分之一的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)對款的%向出賣人支付違約金。出賣人要求連續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)對款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)對款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)對款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，合同連續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)對款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)對款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)對款與該期的實際已付款的差額確定。2、。第九條交付期限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在年_月

11、_日前，按照國家和地點人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。2、 。_如遇下列專門緣故，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起日內(nèi)告知買受人的；2、 。_第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的專門緣故外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時刻，分別處理（不作累加）（ 1） 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬

12、分之的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按利率運算的利息退還給買受人，并按總價款的賠償買受人缺失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、。_第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。（ 1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（ 2）該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（ 3）該商品房戶型發(fā)生變化的；（ 4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，

13、導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；（ 5）該商品房朝向發(fā)生變化的；（6）;。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同同意變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按利率運算的利息退還給買受人，并按總價款的賠償買受人缺失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實際阻礙，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償咨詢題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知

14、買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用講明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人緣故，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的有關(guān)費用約定如下：第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣故，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（

15、附件三）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、。3、。第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附件四）。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：1、 。2、 。第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為年月；2、教育文體設(shè)施為年月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為年月；4、物業(yè)治理用房為年月；5、社區(qū)治理用房為年月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為年月；7、人防設(shè)施為年月；8

16、、郵政設(shè)施為年月；9、園林綠化及景觀為年月；10、 ；_11、 。_如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、3、。第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。（ 、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。（ 、雙方同意選擇以下第種方式辦理房屋所有權(quán)登記：（ 1）買受人托付出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申

17、請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。（ 2）買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)辦結(jié)商品房現(xiàn)售備案證明，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)拖延辦理的，雙方同意按下列第項處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按利率運算的利息退還給買受人，并按總價款的賠償買受人缺失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）買受人不退房的，出賣人按每拖延一日元運算，向買受人支付違約金。（3）。_因買受人緣故導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)拖延辦理的，

18、出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量咨詢題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買受人發(fā)覺該商品房存在工程質(zhì)量咨詢題的，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時刻的除外），并按照工程質(zhì)量咨詢題的實際情形與買受人商定具體修理日期，及時、合

19、理安排修理。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、修理期間給予必要配合。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第方式承擔(dān)責(zé)任：（1）按每拖延一日元運算，向買受人支付違約金。（ 2） 。_（1）買受人的實際經(jīng)濟(jì)缺失。（2）。雙方對該商品房工程質(zhì)量咨詢題發(fā)生爭議的，任何一方均可托付檢測，_另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費用。3、因不可抗力或者非出賣人緣故房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費用由買受人承擔(dān)。第十九條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，

20、買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號為，資質(zhì)等級：。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為用平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和臨時治理規(guī)約的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和臨時治理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，