重慶觀音橋商圈分析研究

1、重慶觀音橋商圈市場(chǎng)調(diào)查與研究報(bào)告深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司1、 重慶江北區(qū)觀音橋商圈概況江北區(qū)觀音橋位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，是傳統(tǒng)的商貿(mào)繁華區(qū)域，是重慶市人民政府確定的五大商圈之一，是江北區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐。觀音橋商圈范圍南起建新南路下穿道，以建新西路為界;北至泰興電腦城、茂業(yè)百貨，東至龍湖北城天街，區(qū)域面積達(dá)42.42公頃。觀音橋商圈規(guī)劃面積6.8平方公里，核心區(qū)面積2平方公里，是集商業(yè)購物、商務(wù)辦公、金融貿(mào)易、總部基地、文化娛樂、酒店美食、生態(tài)旅游、會(huì)展表演等多種功能于一體的城市綜合服務(wù)區(qū)。觀音橋商圈是一個(gè)目前重慶功能分區(qū)最合理，集基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、步行街系統(tǒng)

2、完善、交通組織暢達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美于一體的現(xiàn)代化步行街區(qū)。觀音橋商圈以商貿(mào)發(fā)展為主導(dǎo)、步行街區(qū)為載體、以零售為基礎(chǔ)、以購物休閑為主題、以都市景觀為標(biāo)志的重慶北部商貿(mào)中心核心區(qū)。觀音橋步行街按區(qū)域功能可劃分為步行街及其下的佳儂地下商業(yè)街、觀音橋廣場(chǎng)、現(xiàn)代廣場(chǎng)、北城天街購物廣場(chǎng)、黃金海岸購物中心，嘉陵公園以及其下的金源不夜城。其內(nèi)有新世紀(jì)百貨、新世界百貨、重慶百貨大樓、深圳茂業(yè)百貨、遠(yuǎn)東百貨、UME國際影院、金源不夜城、CEPA香港城、家樂福超市、福建永輝超市等大型商場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)勞力士、帝舵、MANGO、GUESS、哈根達(dá)斯、星巴克、MINI COOPER、BMW Lifestyle等眾多的國際知名品牌

3、。觀音橋商圈是重慶乃至西南規(guī)模最大、功能最完善的超大型購物中心和百貨以及品牌專賣店集群。觀音橋商圈的銷售總額將突破1000億元，率先躋身全國一流的千億級(jí)品牌商圈。有日漸取代解放碑商業(yè)購物步行街之勢(shì)，而且現(xiàn)在的規(guī)模還在逐漸擴(kuò)大。觀音橋商圈商業(yè)環(huán)境分析： 觀音橋商圈人流量在與日俱增，其輻射消費(fèi)范圍為江北、渝北、北部新區(qū)及渝中區(qū)，商業(yè)形態(tài)主要以購物中心、百貨為主，家電、建材、娛樂、餐飲等配套的業(yè)態(tài)形式。 隨著觀音橋步行街各大型企業(yè)的紛紛搶駐，商圈已經(jīng)培育成形，北京華聯(lián)、北城天街、茂業(yè)百貨、遠(yuǎn)東百貨、新世紀(jì)百貨、金源不夜城、永輝超市等大型企業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)已步入成熟階段，江北商業(yè)氛圍正在發(fā)生翻天覆地的變化

4、，商業(yè)氣氛日漸濃厚，市政配套設(shè)施齊全，商業(yè)潛力巨大。 觀音橋步行街及步行街周邊地區(qū)的商用物業(yè)正成為各大型企業(yè)集團(tuán)、投資客戶所瞄準(zhǔn)的第一投資對(duì)象。觀音橋作為江北區(qū)乃至整個(gè)北部城區(qū)的商業(yè)、商務(wù)、金融中心，具有巨大的商務(wù)需求。隨著中信大廈及周邊地區(qū)的一批高檔專業(yè)純寫字樓和商務(wù)公寓的相繼推出，為觀音橋區(qū)域的商務(wù)發(fā)展注入了一股新的力量，促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)商務(wù)品質(zhì)和商務(wù)氛圍的升級(jí)。3、重點(diǎn)商業(yè)調(diào)查情況重慶觀音橋新世界百貨香港新世界百貨重慶店位于重慶市江北區(qū)觀音橋商圈的核心位置，緊臨觀音橋步行街，東接建新北路，西臨嘉陵公園，北面規(guī)劃為城市綠化休閑廣場(chǎng)。作為重慶第二大商圈，觀音橋周邊交通便捷，人流量大，商務(wù)、休閑、

5、娛樂等配套設(shè)施齊全。1F 國際名品、化妝品、名表、女鞋、屈臣氏2F 女士時(shí)尚裝、珠寶、潮流配飾3F 女士職業(yè)裝、女士手袋、女士?jī)?nèi)衣、配飾、美容中心、促銷場(chǎng)4F 男士正裝、男士休閑裝、男士配飾、男鞋、男士皮具、咖啡廳5F 運(yùn)動(dòng)服裝及用品、家居用品、小家電、童裝、玩具、美發(fā)中心6F 餐廳、健身俱樂部世紀(jì)新都世紀(jì)新都是重慶商社新世紀(jì)百貨連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司旗下面積最大、配套設(shè)施最完善的大型綜合百貨商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積4.2萬平方米。主要經(jīng)營(yíng)食品、服裝、家用電器、餐飲等，其中女裝和化妝品經(jīng)營(yíng)面積較大，是觀音橋商圈經(jīng)營(yíng)坪效最高的商場(chǎng)。商場(chǎng)于2006年1月入駐江北觀音橋步行街，2010年世紀(jì)新都實(shí)現(xiàn)銷售20億元以上

6、，2011年世紀(jì)新都實(shí)現(xiàn)銷售24億元，連續(xù)六年銷售排名位居重慶市第一名，成為重慶首家單店零售額超24億的百貨店。楊寶民先生本店秉承新世紀(jì)百貨誠實(shí)經(jīng)營(yíng)、真情服務(wù)的經(jīng)營(yíng)宗旨，讓顧客全程體驗(yàn)全新的購物樂趣、以及享受溫馨細(xì)致的服務(wù)。楊總結(jié)大型商業(yè)超過3萬平方米必須有一個(gè)品類占有相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，超過6萬平方米必須有兩個(gè)品類占有相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。遠(yuǎn)東百貨茂業(yè)百貨重慶江北店茂業(yè)江北店總投資高達(dá)5個(gè)多億，重金打造72000平方米的公寓和8萬平方米、共十一個(gè)經(jīng)營(yíng)樓層的裙樓商場(chǎng)。開業(yè)后的江北店整體定位為中高檔商場(chǎng)，主要面向金領(lǐng)、白領(lǐng)階層，兼顧工薪階層。茂業(yè)百貨重慶江北店是國內(nèi)著名的大型百貨商業(yè)茂業(yè)百貨跨省連鎖經(jīng)營(yíng)的第一

7、家分店，于2004年10月1日開業(yè)，位于江北商圈中心黃金地段 “茂業(yè)東方時(shí)代廣場(chǎng)”裙樓，三面臨街，人流匯聚，整體建筑氣勢(shì)宏偉。茂業(yè)百貨重慶江北店主體定位為中高檔商場(chǎng)，主要面向白領(lǐng)階層，兼顧高端消費(fèi)群體與工薪階層。實(shí)行百貨.飲食.娛樂一體化經(jīng)營(yíng)，是能全面滿足消費(fèi)者需求的“一站式”購物場(chǎng)所。江北店是目前重慶市單店經(jīng)營(yíng)面積最大.經(jīng)營(yíng)樓層最多.經(jīng)營(yíng)商品種類最豐富的綜合百貨商場(chǎng)，成為重慶市乃至西南地區(qū)最具影響力的綜合性百貨公司。-3F：停車場(chǎng)-2F：停車場(chǎng)-1F：重慶購書中心：書店、文體用品、眼睛行、咖啡吧、玩具、音樂影視GF：精致生活館：百福超市、數(shù)碼產(chǎn)品、小家電、美食1F璀璨時(shí)尚館：女鞋、化妝品、眼

8、睛、鐘表、珠寶、玉器、自動(dòng)提款機(jī)、必勝客2F時(shí)尚佳麗館：仕女裝、精品女裝、女包、飾品3F名媛淑女館：淑女裝、女士?jī)?nèi)衣、孕裝、家居服、飾品、美容美發(fā)4F潮流少女館：時(shí)尚少女裝、少淑女裝、時(shí)尚配飾5F：名流紳士館：男裝、商務(wù)休閑、男鞋、男包、皮鞋美容、服裝修改、男士精品、咖啡吧6F運(yùn)動(dòng)休閑館：時(shí)尚休閑服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、健身器材、戶外用品、牛仔潮服、休閑鞋7F溫馨生活館：童裝、嬰兒用品、童鞋、童車童床、玩具、床上用品、家居用品、VIP服務(wù)中心8F季節(jié)服飾館：季節(jié)服飾、皮草、羽絨服、羊毛衫9F力美健健身俱樂部：力美健健身俱樂部茂業(yè)百貨江北觀音橋店2011年度銷售額應(yīng)該在16億元以上。茂業(yè)百貨公布的201

9、1年度業(yè)績(jī)報(bào)告同樣喜人，報(bào)告顯示：茂業(yè)國際年度銷售所得款項(xiàng)首次突破百億元大關(guān)，2011年全年銷售總額達(dá)人民幣104.299億元，同比上年增長(zhǎng)43.5%。龍湖北城天街購物廣場(chǎng)龍湖北城天街購物廣場(chǎng)運(yùn)用國際商業(yè)前沿理念建造而成，建筑面積約為14萬平方米，是目前重慶規(guī)模最大、功能最完善的超大型購物中心之一，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體。北城天街2擁有3座休閑景觀廣場(chǎng)、2家大型生活超市、1家主力百貨，300余家國際一線潮流品牌專賣店、1個(gè)專業(yè)體育用品連鎖賣場(chǎng)、1座全國放映廳最多的五星級(jí)電影院、近千個(gè)泊車位的大型停車場(chǎng)。天街平面圖 遠(yuǎn)東百貨和北京華聯(lián)是北城天街引進(jìn)的兩個(gè)主力店。遠(yuǎn)東百貨，全名遠(yuǎn)東百貨股份

10、有限公司，是臺(tái)灣一家百貨公司連鎖店。遠(yuǎn)東百貨隸屬于臺(tái)灣知名企業(yè)遠(yuǎn)東集團(tuán)。1F流行名品館：名牌化妝品、香水 彩妝 女鞋 女包 精品 鐘表 專業(yè)護(hù)膚室2F流行少女館：流行少女服飾 少淑女裝 珠寶佩飾 女雜(天然個(gè)人護(hù)理品、香薰、時(shí)尚表) 阿利艾德咖啡西餐廳 羅莎蛋糕3F時(shí)尚名媛館：國際進(jìn)口流行服飾 高級(jí)淑女套裝 仕女內(nèi)衣褲、睡衣 珍珠女雜(珍珠飾品、高級(jí)絲巾、傘、帽子)4F：紳士休閑館：西服、襯衫、領(lǐng)帶 男士皮包、皮件 旅行箱 男鞋 男士?jī)?nèi)衣 煙具用品 城市休閑服飾 精品鋼筆 高爾夫服飾、用品 修改室5F運(yùn)動(dòng)童玩館：運(yùn)動(dòng)服飾、用品、鞋 戶外、旅游用品 流行休閑包、牛仔服飾 童裝、童玩涵沛SPAB1

11、F家居生活館：寢具用品廚房用品精選瓷器食品禮盒美人美紅帽象精致超市。2003年進(jìn)駐北城天街的遠(yuǎn)東百貨，2010年業(yè)績(jī)高達(dá)近10億元，連續(xù)4年成為遠(yuǎn)東集團(tuán)大陸地區(qū)百貨事業(yè)成長(zhǎng)率冠軍，2011年銷售業(yè)績(jī)成長(zhǎng)超過20%。重慶龍湖北城天街在重慶北城天街開業(yè)后的第八年，2011年龍湖投入5000萬元進(jìn)行升級(jí)改造，這次巨額投入不僅在動(dòng)線、燈光等多處細(xì)節(jié)更突顯人性化，讓整個(gè)項(xiàng)目耳目一新，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)項(xiàng)目租金收入提升，而2010年主力店的重新定位改造，也帶來租金收入提升帶來顯著成果。2011年，北城天街營(yíng)業(yè)額突破30億元，2008、2009、2010連續(xù)三年，每年都保持高速增長(zhǎng)。從建筑設(shè)計(jì)角度分析，北城天街的規(guī)

12、劃設(shè)計(jì)水平和室內(nèi)空間環(huán)境類似于美國九十年代中期的購物中心水準(zhǔn)，今后提升的方向增加文化品味，注重軟裝飾和文化風(fēng)格的營(yíng)造，商業(yè)文化綜合體是今后可以選擇的重點(diǎn)方向。大融城位于重慶江北觀音橋核心商圈的大融城，是一座由聯(lián)想控股、光大控股共同精心打造的 “重慶首家青年主題購物公園”，它擁有13萬平米的總體量，并暢享15萬平米人性化與自然景觀結(jié)合的公共空間， 室外多個(gè)入口直達(dá)商場(chǎng)內(nèi)，緊鄰未來地鐵出口，立體交通網(wǎng)絡(luò)、大容量地下停車場(chǎng)，全面滿足消費(fèi)者的需求。大融城擁有西南最大室外廣場(chǎng)與200多平米瞭望相互交融，延展無限視野。其中，重慶最大開放式中庭與直達(dá)4樓的飛天梯，完美銜接5樓購物空間。變幻莫測(cè)的內(nèi)裝，搭配每

13、層樓獨(dú)有主題，為青年專屬定制。同時(shí)，獨(dú)具特色的業(yè)態(tài)布局，全面構(gòu)建青年物質(zhì)與精神家園。大量首度進(jìn)駐重慶的時(shí)尚品牌，為大融城帶來同步國際的時(shí)尚感受，更多歐美零售巨艦的聚首，讓潮流更具規(guī)模。大融城秉承融合之原則為來者精心挑選了近100多個(gè)優(yōu)秀品牌。歐美快時(shí)尚席卷1F，這里有荷蘭國寶級(jí)的服裝品牌WE,前衛(wèi)科幻的娛樂場(chǎng)天空之城，以原創(chuàng)設(shè)計(jì)和藝術(shù)為品牌核心的ARRTCO等。2F將國際零售巨擘的時(shí)尚品牌與概念旗艦店結(jié)合得天衣無縫，通透的店面設(shè)計(jì)，360度室外全景打望臺(tái)，無限延展視線,這里有前衛(wèi)時(shí)尚的ZACK、hempel等服飾品牌，還擁有西南最大、最新概念的蘋果專賣店。3F人氣少女館，連接室外互動(dòng)平臺(tái)，這里

14、擁有YELLOW EARTH自有品牌時(shí)尚UGG雪地靴，以及專為年輕時(shí)尚女性打造的飾品購物體驗(yàn)專區(qū)等。4F休閑與運(yùn)動(dòng)兼?zhèn)?，這里擁有史上最拉風(fēng)的、純爺們必備的游戲電腦Alienware重慶旗艦店，國際運(yùn)動(dòng)品牌集合店滔博運(yùn)動(dòng)。5F潮流生活主場(chǎng)，是目前重慶最I(lǐng)N潮流圣地，在這里你能第一時(shí)間捕捉到最新、最潮的潮流資訊，最全、最酷的時(shí)尚玩物，目前這里有西南最大創(chuàng)意產(chǎn)品集合店：囧BOX，集中眾多潮流集合店，如：hardly evers 、YS、NON-NO等潮牌集合店，擁有眾多特色青年潮牌，如：K-3，7hilo，beauti-keys，異禾團(tuán)、繽果等，另外還有眾多專業(yè)美容美發(fā)類品牌的入住，讓5F全方位的打

15、造您成為最潮，最時(shí)尚的達(dá)人。6F、7F從時(shí)尚到娛樂，從獨(dú)立電影到人氣餐飲，滿足青年多重需求。臺(tái)灣第一大、世界十大主題餐廳之一便所餐廳、港星最愛的越南菜餐廳越香河，意式休閑餐廳巴貝拉，不上火、味不上身的青一色火鍋，追憶童年幸福時(shí)光的外婆家，韓式正宗燒烤韓林碳烤，精致江湖菜順風(fēng)123等，難怪有人奉勸來者一定要先規(guī)劃好想觸動(dòng)哪種口味的味蕾。2011年啟動(dòng)的新商業(yè)項(xiàng)目如下：1、新華書城，新華集團(tuán)將在觀音橋推動(dòng)20萬體量的項(xiàng)目，其中規(guī)劃有超過4萬平方米左右的超大型新華書城的建設(shè);2、協(xié)信星光68將中國銀行和銀海賓館地塊改造為二期商業(yè)，引進(jìn)國際一線品牌;目前已意向引進(jìn)CHANEL(香奈兒)、HERMES(

16、愛馬仕)、PRADA(普拉達(dá))等國際頂級(jí)品牌，打造西部最大的國際奢侈品購物街區(qū)。3、富力海洋廣場(chǎng)商業(yè)體量約10萬平米，分三期開發(fā)，目前一期商業(yè)為家居廣場(chǎng);4、名車廣場(chǎng)，政府將原建新市場(chǎng)打造為西部首家世界名車主題廣場(chǎng)。依托時(shí)尚名車廣場(chǎng)項(xiàng)目，引進(jìn)奔馳、奧迪、保時(shí)捷等國際名車的精品展示廳和跨國銀行的國際營(yíng)業(yè)廳，將原建新市場(chǎng)打造為西部首家世界名車主題廣場(chǎng)。5、重慶太陽谷項(xiàng)目，占地面積80畝，位于渝北二村片區(qū)，由融恒地產(chǎn)、隆鑫集團(tuán)等三家地產(chǎn)商共同打造，規(guī)劃酒店集群、商務(wù)高地、奢侈品展示集散中心于一體的48萬方超大型生態(tài)商貿(mào)中心。2011年全面啟動(dòng)近50萬平方米“太陽谷”項(xiàng)目建設(shè)，意向引進(jìn)美國美中投資基金

17、、美國羅森王全球投資公司(猶太基金)、美國普洛斯公司、世界第二大電器經(jīng)營(yíng)商日本家電連鎖巨頭山田電機(jī)等多家世界500強(qiáng)企業(yè)，打造10億元級(jí)以上的高端商務(wù)樓宇35個(gè)，形成樓宇經(jīng)濟(jì)巨艦。渝北二村“太陽谷”項(xiàng)目地處觀音橋商圈核心環(huán)道內(nèi)，總占地面積約78.6畝，總建筑規(guī)模近50萬方，包含金弓地塊融恒時(shí)代廣場(chǎng)、二號(hào)地塊天和國際中心、機(jī)械局地塊隆鑫地產(chǎn)項(xiàng)目、船舶地塊船舶科技大樓共四個(gè)項(xiàng)目。渝北二村“太陽谷”項(xiàng)目擬建設(shè)2萬平方米太陽谷公園和超大型花園式生態(tài)商務(wù)高地建設(shè)，引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)，形成樓宇經(jīng)濟(jì)巨艦，打造重慶商務(wù)新地標(biāo)。融恒時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目概況總占地面積約5266(7.9畝)，容積率10.71，總建筑面積

18、79732，地上30層、地下5層，建筑總高度130米。該項(xiàng)目匯集國際頂級(jí)時(shí)尚購物中心、5A甲級(jí)寫字樓于一體，商業(yè)裙樓將自行持有，并委托國際五大知名物管企業(yè)之一的戴德梁行進(jìn)行物業(yè)管理。預(yù)計(jì)，今年9月，主體結(jié)構(gòu)封頂;2013年5月，主體外裝飾完工;2013年國慶裙樓商業(yè)開業(yè)。天和國際中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目概況總占地面積約9451(14.17畝)，容積率11.86，總建筑面積170917，地上61層、地下8層，建筑總高度328米，為重慶主城已審批建筑中第三高。該項(xiàng)目將打造集奢侈品購物中心、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔娛樂會(huì)所于一體的城市綜合體。預(yù)計(jì)，今年6月，啟動(dòng)基礎(chǔ)施工;2013年7月，完成裙樓主體封

19、頂;2013年底，裙樓商業(yè)開業(yè);2014年7月，塔樓主體封頂;2015年8月，塔樓酒店開業(yè)。隆鑫地產(chǎn)酒店、商業(yè)、寫字樓綜合體項(xiàng)目概況總占地面積約25136(37.69畝)，容積率9，地上總建筑面積226224。商業(yè)裙樓計(jì)劃引進(jìn)國際頂級(jí)品牌，聚集高端商業(yè)，達(dá)到星光68廣場(chǎng)底層商業(yè)檔次。地塊內(nèi)共三棟超高層建筑，其中最高層建筑地上68層，建筑總高度330米，將打造為集五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、高端酒店公寓、高檔娛樂會(huì)所于一體的城市綜合體。預(yù)計(jì)，2012年底，完成土石方工程并啟動(dòng)基礎(chǔ)施工;2013年底，完成裙樓主體封頂;2014年6月，兩棟高層寫字樓主體封頂;2014年8月，裙樓商業(yè)開業(yè);2015年1月，超高層酒店主體封頂;2016年4月，兩棟高層寫字樓交房;2017年5月，超高層酒店開業(yè)。船舶科技大樓項(xiàng)目概況總占地面積約7014(10.52畝)，容積率9.3，總建筑面積10.5萬，由20層辦公樓和24層住宅樓組成，該項(xiàng)目以“中船重工西部科技中心”為平臺(tái)，吸引重慶船舶工業(yè)公司、重慶船級(jí)社、重慶造船工程學(xué)會(huì)、重慶船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)入駐，