抵押貸款流程

1、無(wú)抵押總括無(wú)抵押貸款，是指為個(gè)人或個(gè)體商戶辦理的無(wú)需任何抵押，全憑借款人或保證人的 信譽(yù)而辦理的貸款； 業(yè)務(wù)特點(diǎn)：1手續(xù)簡(jiǎn)便、業(yè)務(wù)靈活，無(wú)需提供繁雜的手續(xù)，只要經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)即可；2辦理速度快，2天內(nèi)可放款；3“應(yīng)急資金'的最正確解決方案，不失掉商機(jī)。 產(chǎn)品介紹:資金拆借業(yè)務(wù)是我公司為解決中小企業(yè)和個(gè)人有到期銀行貸款或銀行承兌匯 票而臨時(shí)資金缺乏的困難，而辦理的一種短期資金拆借業(yè)務(wù)。 借款人的根本條件：在銀行有貸款到期、且有授信空間。辦理時(shí)間：T-T+1天放款當(dāng)天或第二天放款 借款利率：較低，具體面議。借款金額：不限。資金拆借業(yè)務(wù)需提供的證件：個(gè)人 XX、戶口本、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行

2、授信審批書、歸還貸款抵押 物復(fù)印件等。業(yè)務(wù)流程：1、客戶申請(qǐng)2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查3、上會(huì)審批4、簽訂合同5、放款貸款對(duì)象：個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)主；貸款金額：最高10萬(wàn)元；貸款期限：1至12個(gè)月； 還款方式：1一次還本付息法： 3個(gè)月以內(nèi)的貸款，一次性還本付息；商戶聯(lián)保貸款2等額本息還款法：1個(gè)月至1年期的貸款，前 3個(gè)月只還利息，以后按月 等額本息歸還； 擔(dān)保條件：由3位個(gè)體工商戶，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)主，XX公司股東，組成聯(lián)保小組，經(jīng)調(diào)查審批后，聯(lián)保小組成員均可申請(qǐng)貸款。在聯(lián)保有效期間，每個(gè)小組成員貸款余額在審 批額度內(nèi)，可循環(huán)申請(qǐng)貸款。產(chǎn)品介紹：此產(chǎn)品針對(duì) XX五區(qū)內(nèi)在職公務(wù)員或提供公務(wù)員作擔(dān)保，無(wú)須

3、任何抵押，即可 輕松辦理信用貸款，手續(xù)簡(jiǎn)便。公務(wù)員擔(dān)保借款期限：1年； 最高金額：30萬(wàn)元； 借款人條件：XX市區(qū)戶口； 擔(dān)保人條件：XX市五區(qū)之內(nèi)在職的公務(wù)員； 特別說明：如借款人為五區(qū)內(nèi)在職的公務(wù)員，無(wú)須擔(dān)保，即可直接辦理信用貸款； 可修編-產(chǎn)品介紹：小額無(wú)抵押貸款主要用于中小企業(yè)、個(gè)體工商戶及個(gè)人等應(yīng)急資金需求。 借款人根本條件：五區(qū)內(nèi)戶口，資信良好，有正當(dāng)職業(yè)且無(wú)不良信用記錄。 擔(dān)保：辦理小額無(wú)抵押貸款可提供房產(chǎn)或保證人，如借款人為政府公務(wù)員、教師、醫(yī) 生、律師、國(guó)有大型企業(yè)在職人員，視情況可不需擔(dān)保。借款期限：一般為1個(gè)月，最長(zhǎng)不超過 3個(gè)月，特批情況除外。 借款利率：根據(jù)借款人及保

4、證人情況確定利率，一般月息在8.05%以內(nèi)。小額無(wú)抵押貸款借款金額：最高不超過20萬(wàn)兀，有特別質(zhì)押情況除外。 需提供的證件：借款人、保證人 XX、戶口本。 業(yè)務(wù)流程：1. 客戶接待2. 業(yè)務(wù)考察3. 上會(huì)分析4. 簽訂合同5. 付款6. 收款案例一：小額自營(yíng)貸款有一位經(jīng)營(yíng)煙酒批發(fā)的李先生，遇到一筆急需100箱名牌酒的生意。本來(lái)遇到大生意應(yīng)該快樂，但李先生卻快樂不起來(lái)，因?yàn)樽约簺]有這么多庫(kù)存，而進(jìn)貨那么 需要10萬(wàn)元資金。因手頭資金緊 X，時(shí)又籌借不到，眼見到手的生意沒法做。情急之下，聽朋友說民間借貸可以解決資金問題，但民間借貸利率高，怎么辦呢？ 李先生首先算了一筆賬，借款利息+進(jìn)貨本錢+費(fèi)用低

5、于購(gòu)貨方支付的貨款，這筆生意有利可圖，關(guān)鍵是還能攬到一個(gè)大客戶，于是李先生找到了興業(yè)投資，我們?cè)趯?duì) 李先生的經(jīng)營(yíng)情況和信用情況進(jìn)展考察后，第二天借給了李先生10萬(wàn)元。事后，李先生感慨：“有了興業(yè)投資，生意越做越自兒。 案例二：小額自營(yíng)貸款無(wú)抵押案例孫先生在三站市場(chǎng)開了一家“酸辣粉"小吃店，因生意不錯(cuò)，想擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模， 但又缺乏資金投入。到銀行打聽，由于沒有房產(chǎn)抵押，無(wú)法辦理。找朋友，朋友又 不愿意借。孫先生不甘心，多處尋找借款渠道，最后通過報(bào)紙找到興業(yè)投資公司， 我們?cè)趯?duì)孫先生的經(jīng)營(yíng)情況和資信情況進(jìn)展考察后，第二天上午借給孫先生 9萬(wàn)元，有了錢，孫先生的小吃店規(guī)模擴(kuò)大了，生意更紅火了

6、，孫先生最后感慨說：“民營(yíng)企業(yè)還是要用民間資本啊"。案例三：資金拆借業(yè)務(wù)陳先生在三站經(jīng)營(yíng)一家服裝店，08年通過郵政銀行辦理了 10萬(wàn)元貸款，今年 9月6日到期，眼見貸款期限臨近，由于資金還在生意上占用著，短期內(nèi)抽不回來(lái)， 如果不能按時(shí)還款，形成了不良信用記錄且不說，今后再在銀行貸款就難了。這對(duì) 于一個(gè)生意人來(lái)說是件很可怕的事情，怎么辦呢？陳先生先找到銀行想談?wù)勀芊裱悠谶€款，銀行客戶經(jīng)理告訴他：“貸款到期必須還上，還上以后，你需要還可以貸給你'。銀行客戶經(jīng)理的話使陳先生心情更加沉重了。情急之下，上網(wǎng)找方法，通 過查找找到了興業(yè)投資公司，我們?cè)趯?duì)陳先生的經(jīng)營(yíng)情況和資信情況考察后，

7、當(dāng)日 為陳先生辦理了 10萬(wàn)元資金拆借業(yè)務(wù)，使陳先生順利渡過資金難關(guān)。事后，陳先 生發(fā)自內(nèi)心的感慨說：“興業(yè)投資是客戶與銀行的橋梁，是民營(yíng)企業(yè)開展中的幫手。"產(chǎn)品介紹：該產(chǎn)品是我公司為有房產(chǎn)土地，急需資金的客戶提供的一種快速、靈活的融資方式。產(chǎn)品特點(diǎn)：一，時(shí)間快，1-3天內(nèi)辦理完畢；二，銀行有無(wú)不良記錄均可辦理，在銀行辦理貸款，如記錄較差，無(wú)論何種原因造成的，都是無(wú)法辦理貸款的，而我們可以視逾期情況而辦理；三，抵押物條件比擬廣泛，在銀行辦理抵押貸款對(duì)于房產(chǎn)的要求諸多，比方面 積、房齡、性質(zhì)等都有要求，而我們無(wú)論是住宅、網(wǎng)點(diǎn)、廠房，還是辦公房均可， 無(wú)面積要求；四，資金使用充分，利息為

8、按季度或半年付，而本金到期一次性還清。此種還 款方式，可以讓您更加充分的使用資金，賺取更大地效益；民間抵押借貸五，還款自由，可提前還款，可延期還款。六，利率低，月息為 1.3%?；谝陨蠋c(diǎn)，可以說民間抵押借款，是銀行貸款的有效補(bǔ)充，同時(shí)也為更多需求資金的人群開辟了一種新的業(yè)務(wù)產(chǎn)品，解決資金需求！辦理流程：1 、客戶申請(qǐng)；2 、現(xiàn)場(chǎng)考察；3 、對(duì)接配對(duì)；4 、 辦理抵押；5 、 資金到位。產(chǎn)品介紹該產(chǎn)品是我公司為有閑置資金的客戶提供的一種新型的理財(cái)方式。產(chǎn)品特點(diǎn) 收益高：年收益為 13%民間資金創(chuàng)效 風(fēng)險(xiǎn)低：抵押率控制在50%辦理流程：1 、預(yù)約登記簽訂資金委托合同；2 、匹配對(duì)應(yīng)客戶簽訂借款

9、合同；3 、委托資金到位監(jiān)管；4 、辦理抵押登記手續(xù)；5 、辦理資金、首期利息交接手續(xù)。委托投資理財(cái)民間自由理財(cái)?shù)盅郝拾窜囕v行駛公里與登記時(shí)間，是否出現(xiàn)大事故而定30%-70%之間準(zhǔn)備材料:汽車抵押貸款1. 行車證2. 車輛登記本3. 購(gòu)車發(fā)票4. 完稅證明5. XX原件6.車輛鑰匙房屋二次抵押房產(chǎn)剩余價(jià)值貸款月息2.5%-3%準(zhǔn)備材料：1. 房產(chǎn)證原件2. 借款人夫妻雙方XX原件如單身開單身證明3. 借款人夫妻雙方戶口本原件4. 借款人夫妻雙方結(jié)婚證原件5. 原借款合同利率在1%-2%需要注意以下幾點(diǎn)：1.還款來(lái)源：走銀行從新貸，或我們放款。 和XX,放款存折放在我們這。3. 了解房產(chǎn)有幾次

10、抵押.2.借款人的房產(chǎn)證墊資撤押操作流程：1.銀行審批2.還請(qǐng)房產(chǎn)所有貸款，簽訂墊資合同3.銀行報(bào)抵押，拿證4.銀行下款5.扣除墊資費(fèi)，解除合同。抵押貸款流程借款人i貸款人注冊(cè)登記進(jìn)行匹配簽署抵押借試協(xié)議辦理公證或（和ffi押登記_ ” 'L辦理他項(xiàng)權(quán)證放款第一步：提交所需證件抵押借款人自然人需提供的證件：1. 房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；2 .借款人XX，戶口簿；3 .還需以下證件借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件a. 單身證明戶籍所在地民政局岀具至今未婚的證明共1份b. 結(jié)婚證明結(jié)婚證、配偶的XX、戶口簿 共3份c. 離婚證明戶籍所在地民政局岀具離婚后至今未婚的證明共1份第

11、二步：看房評(píng)估我公司將委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)展實(shí)地評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù)，并以抵押物預(yù)估價(jià)值的1/2作為貸款金額。第三步：簽署委托協(xié)議流程工程名稱說明負(fù)責(zé)人如果借款人放貸人與我公司談妥一切事項(xiàng)后，我公司會(huì)和借款人放貸人簽署委托協(xié)議書。第四步：簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場(chǎng)，共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前，仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后假設(shè)有任何糾紛，此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。第五步：公證借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)展公證。第六步：辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)請(qǐng)到正規(guī)而大型的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司對(duì)抵押物辦

12、理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第七步：辦理房屋抵押權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)利證）由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。第八步：借貸、放款在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。借貸雙方服務(wù)沫程登記fllJK方（房產(chǎn)證、土地便用證、身爭(zhēng)證、轄婚UL戶口專原 WfiMEPW 莊（和）擔(dān)保人身冊(cè)證明觸款方（身盼證*結(jié)KmE.戶口彈原件屋廈印件）對(duì)WlJtA或第三方擔(dān)慄搖樓的抵押財(cái)產(chǎn)ifi行實(shí)地附査與初夜評(píng)怙簽署居逬行匹瓦匹E成功匹配不成功（畀我匹配對(duì)4U簽署抵押fit款檢諛mii I 和借就人與放款人） 擔(dān)保人闔時(shí)簽定Mfffe保借tttoift ）*懵款人（抵輝人夫養(yǎng)雙方針場(chǎng)簽

13、字/ （»»»三方擔(dān)保.擔(dān)保人末豪駅方劊場(chǎng)簽宇 f-f 放歎人1抵押戦人）劉境簽字融資業(yè)務(wù)流程1. 客戶2. 簽訂融資協(xié)議3. 上會(huì)分析，制定融資方案4. 整理資料5. 與銀行對(duì)接6. 整理資料，上會(huì)審批7. 銀行審批后通知客戶8. 放款9. 風(fēng)險(xiǎn)提示融資參謀簡(jiǎn)介：根據(jù)客戶需求制定融資方案，編制有關(guān)文件；作為參謀或代理人，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，合理選擇融資品 種，降低融資本錢，真正成為您在銀行辦理貸款的“參謀"！流程工程名稱說明負(fù)責(zé)人如果您選擇我們?yōu)槟暾?qǐng)銀行貸款，會(huì)讓您真正感受到省時(shí)、省心、省力。省下珍貴的時(shí)間做您想做且擅 長(zhǎng)的事情，不必費(fèi)心研究哪個(gè)銀行

14、、選擇哪種貸款品種，而且更不必為繁雜的貸款手續(xù)在銀行跑來(lái)跑去。我 們會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)為您辦妥一切手續(xù)，公司有記錄的最快辦理時(shí)限為5個(gè)工作日。那么為什么要找融資參謀呢？1、社會(huì)化分工的要求：是社會(huì)化分工的要求：在經(jīng)濟(jì)高速開展的今天，社會(huì)化分工越來(lái)越細(xì)， 那么辦理銀行貸款也被別離岀來(lái)，像這種專業(yè)的事情應(yīng)該交給專業(yè)的公司去做。2、現(xiàn)代化節(jié)奏的選擇：是現(xiàn)代化節(jié)奏的選擇：現(xiàn)在社會(huì)節(jié)奏快，為了提高效率，大家只能做 自己最擅長(zhǎng)的事，將繁雜的事情交給專業(yè)的公司做，如：房地產(chǎn)開發(fā)公司只負(fù)責(zé)蓋樓而將售樓 的事交給專業(yè)的銷售公司，許多企業(yè)只負(fù)責(zé)生產(chǎn)而將產(chǎn)品的銷售外包等。這樣才能事半功倍， 獲得最大的收益。3、化解貸

15、款難題的有效途徑：是化解貸款難題的有效途徑：現(xiàn)在銀行貸款過程長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、情 況復(fù)雜，通過專業(yè)公司辦理貸款，可以節(jié)約時(shí)間、精力；我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您選擇 最正確的銀行和產(chǎn)品。4、合法權(quán)益的保障：是合法權(quán)益的保障：有些人習(xí)慣辦事找熟人，托關(guān)系。其實(shí)費(fèi)用一點(diǎn)也 不省，還欠下了人情債。就算你再著急也不好意思老是催促朋友。找融資參謀可以維護(hù)您的合 法權(quán)益，會(huì)與您簽訂合同，您也可以對(duì)辦理速度、費(fèi)用等諸多方面提岀您的要求。融資業(yè)務(wù)品種1、個(gè)人二手房貸款：指銀行為借款人發(fā)放的用于購(gòu)置售房人已取得房產(chǎn)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng) 市合法交易的個(gè)人住房和商用房貸款。2、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款： 指銀行對(duì)個(gè)人

16、客戶發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的人民幣貸款。貸款可用于住房裝修、購(gòu) 置耐用消費(fèi)品、旅游、教育等。3、 個(gè)人抵質(zhì)押循環(huán)貸款：指銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的房產(chǎn)抵押貸款，在合同約定期限內(nèi), 可以循環(huán)使用。4、出國(guó)留學(xué)資信證明貸款：指銀行向借款人發(fā)放的，用于解決受教育人出國(guó)留學(xué)所需學(xué)雜費(fèi)和生活費(fèi)用的貸5、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款：指銀行對(duì)有經(jīng)營(yíng)實(shí)體的個(gè)人發(fā)放的用于從事合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的資金周轉(zhuǎn)。6、小企業(yè)流動(dòng)資金貸款：指銀行為滿足中小企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中臨時(shí)性、季節(jié)性的資金需求，保證生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)展而發(fā)放的貸款。工程受理登記1、資料登記2、工程資料收集、整理3、填寫工程登記表業(yè)務(wù)人員 業(yè)務(wù)人員

17、業(yè)務(wù)人員 業(yè)務(wù)人員工程調(diào)查1、申請(qǐng)人提交公司貸款、融資、理財(cái)所需資料2、工程篩選一一工程溝通一一存檔跟蹤3、填寫工程受理表一一申請(qǐng)人填寫效勞申請(qǐng)書申請(qǐng)人工程組工程組4、實(shí)地考察5、申請(qǐng)人調(diào)查報(bào)告工程組工程組工程審批1、工程初審一一初審處理表初審報(bào)告2、審批小組審批意見書3、工程資金金額在一定范圍由董事會(huì)決議4、簽訂投融資、理財(cái)?shù)群贤瑫?、提供有關(guān)擔(dān)保、辦理相關(guān)手續(xù)工程組工程組負(fù)責(zé)人工程負(fù)責(zé)人申請(qǐng)人工程檢查6、發(fā)放款項(xiàng)財(cái)務(wù)1、投融資監(jiān)管效勞2、工程跟蹤、賬款催收3、客戶還款、退岀業(yè)務(wù)處理流程完善銷售流程，提高工作效率1、真實(shí)設(shè)定分解每月目標(biāo)工程負(fù)責(zé)人工程負(fù)責(zé)人公司每月月初定出自己的這個(gè)月的簽單目

18、標(biāo)，根據(jù)自己的CRM庫(kù)中的客戶資源合理化、層次化進(jìn)展總目標(biāo)的分解，具體落實(shí)到個(gè)個(gè)時(shí)間段和每個(gè)節(jié)點(diǎn)上。特別是 月初幾天和月末最后幾天是瘋狂收割客戶的黃金時(shí)間段，要充分利用好這個(gè)時(shí)間 段，管理跟進(jìn)好自己的客戶，而月中旬作為積累客戶的時(shí)間段，假設(shè)遇到好的客 戶就要迅速收割。再把每月的目標(biāo)細(xì)化到每周和每日，甚至到每小時(shí)的工作上。 在實(shí)際操作中：對(duì)于本周，目標(biāo)拿下 1單，每天看看別人的榜上到單數(shù)和捫心自 問，今天我努力了嗎？每天睡前和起床大聲喊出我愛你，1單。2、有效合理利用每天時(shí)間掌控每一天的時(shí)間，就能掌控自己的一生，決不把今天的事推到明天，合理安排和充分利用每天的溝通和上門拜訪時(shí)間。把每天的8: 30和9: 30作為早會(huì)和4、對(duì)初步受理的事宜提出初步意見邀約客戶的時(shí)間段，早一點(diǎn)預(yù)約客戶，在第一時(shí)間掌握客戶的每天時(shí)間安排，爭(zhēng) 取上門拜訪時(shí)機(jī)。9： 30和12： 00作為瘋狂營(yíng)銷階段，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)該打給那個(gè)客 戶就得打，按照自己的方案執(zhí)行，另外要打出誠(chéng)信通的氣勢(shì)，讓客戶真正覺得我 們是在幫他們做推廣和尋找買家，做好每次跟客戶的聯(lián)系小記。12： 30-1: 30午休，2： 00-5: 30安排時(shí)間上門拜訪客戶