房產(chǎn)項目銷售代理合同范本VIP

1、全程營銷策劃及獨家銷售代理合同甲方：地址：乙方：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、互利、誠實信 用的原則，就甲方開發(fā)建設(shè)的項目商品住宅及商鋪由乙方獨家代理銷售的有關(guān)事項達(dá)成 以下協(xié)議，以便雙方共同遵守。第一條委托內(nèi)容1 .項目名稱：2 .地址：3 .物業(yè)類型：商品住宅、商鋪。4 .具體代理范圍：本項目所有可售單位。第二條委托期限本合同自 年 月一日起至 年月一日起至止，合同到期,自動失效。如需續(xù)簽合同，雙方另行協(xié)商確定。如需續(xù)簽，甲方應(yīng)于合同期滿前的一個月書面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的 前提下，同等條件時乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利1.須保證所委

2、托項目銷售的合法性，并在正式銷售前向乙方提供所委托項目已取 得銷售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等有關(guān)的資料，包括：1） ） 開發(fā) 商營 業(yè)執(zhí) 照 及組 織機 構(gòu)代 碼證 （ 復(fù)印 件） ；2） 市商 品房 預(yù)/ 銷售許 可證 （復(fù) 印件） ；3） 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等；4） 商品房買賣合同、房屋認(rèn)購書范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。2. 有 權(quán) 審 定 乙 方 提 出 的 銷 售 策 劃 、 宣 傳 推 廣 方 案 及 批 準(zhǔn) 乙 方 提 出 的 銷 售進度 、銷 售報 價、 付 款方 式等 ， 并在乙方提交相關(guān)書面策劃建議的 3 個

3、工作日內(nèi)作出書面答復(fù)或簽字確認(rèn)，組織乙方會同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司，對相關(guān)項目規(guī)劃及營銷內(nèi)容進行具體實施。3. 委派一位專業(yè)人士，負(fù)責(zé)項目營銷策劃、銷售過程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜，審核由乙方代為填寫的商品房買賣合同 ，負(fù)責(zé)商品房買賣合同蓋章、備案，及銀行按揭辦理對接、銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作，并負(fù)責(zé)保管原件。所有房款及定金須由甲方派專人負(fù)責(zé)收取。4. 承擔(dān)項目的一切推廣宣傳制作費用（包括戶外廣告、報紙廣告、展銷會、模型制作、售樓書、展板、宣傳單和各種類型的廣告投入等） 。5. 提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業(yè)務(wù)使用，該銷售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場辦公室、電話機、復(fù)印機、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)

4、備，并承擔(dān)日常使用費用（如電話費等） 。銷售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細(xì)單，由雙方簽字確認(rèn)。乙方在日常管理使用中，應(yīng)注意節(jié)約，根據(jù)需要提出養(yǎng)護申請，費用由甲方承擔(dān)；如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6. 于每月初主持月銷售例會，聽取乙方的相關(guān)情況匯報，并與乙方商議作出相關(guān)決定。7. 有權(quán)對乙方工作人員進行考核。對違反規(guī)定及不稱職的服務(wù)人員，甲方有權(quán)要求予以調(diào)換，由此造成甲方的經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)賠償；未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換項目服務(wù)小組人員。8. 保證施工現(xiàn)場看房通道的安全與暢通；由于安全通道不完善而造成銷售人員及 看房客戶人身傷害的，由甲方負(fù)全部責(zé)任。第四條乙方的責(zé)任和權(quán)利1

5、 .在簽訂本合同時，應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營資格，并向甲方提供營 業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）。2 .負(fù)責(zé)項目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計、宣傳和建議。安排設(shè)計、擬定項目 的售樓書、銷售解說辭、推廣宣傳單、效果圖、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它相關(guān)銷售資料， 須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負(fù)責(zé)報政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。3 .組織專人負(fù)責(zé)，以精干、高效的人員投入該項目的營銷策劃及銷售代理工作， 人員應(yīng)包括項目總監(jiān)或項目經(jīng)理一名，策劃助理或策劃經(jīng)理一名；進入銷售期后，配置 銷售經(jīng)理一名及銷售人員4名，負(fù)責(zé)為本項目配置專業(yè)的廣告設(shè)計團隊。4 .根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費

6、（包括戶外廣告租賃、制作費） 原則上不得超過當(dāng)期預(yù)計銷售總額的 o本合同屆期后，如推廣宣傳制作費有結(jié)余 的，乙方在完成銷售任務(wù)的情況下，甲方按節(jié)省廣告款的結(jié)算給乙方作為銷售獎勵。5 .在前期策劃及銷售代理過程中，各階段的工作內(nèi)容和建議須以書面形式在5個工作日之前提交甲方審議，甲方書面同意后方可實施。實施過程中，應(yīng)密切監(jiān)控項目服 務(wù)品質(zhì)及工作效率，務(wù)求達(dá)到策劃設(shè)想的營銷效果。6 .提供每期推出的銷售底價表，在雙方簽字確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行，實際銷售價格 不得低于銷售底價表。如因市場變化需要調(diào)價或特殊情況另行指定價格銷售的，須 經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)后方可作為執(zhí)行的銷售價格根據(jù)。7 .嚴(yán)格管理本方銷售及其他

7、有關(guān)人員的言行，不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任 何書面及口頭承諾，否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。8 .負(fù)責(zé)收集成交客戶資料：包括所購房樓層號、姓名、身份證復(fù)印件、住址、電 話號碼、付款情況等，在商品房買賣合同簽訂之日起三日內(nèi)書面報送甲方，并負(fù)責(zé)在每 月初5日內(nèi)向甲方呈報上個月的銷售月報表和市場報告。9 .安排相關(guān)的售后跟進工作，如客戶催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事 項。10 .應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交項目年度營銷策劃報告（含市場研究、 項目定位及營銷策劃執(zhí)行報告）第五條雙方溝通及文件確認(rèn)方式1 .會議的召集及會前準(zhǔn)備乙方須在每次會議前提前 天提交會議主題、目標(biāo)、討論及需確認(rèn)事項，甲

8、方準(zhǔn)備 周全后方正式舉行會議。2 .文件的確認(rèn)方式每次會議后日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)會議紀(jì)要的主要事項。所有未決事項亦 需確定最終日期及負(fù)責(zé)單位。第六條收費標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式1 .本合同生效后5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬元整（¥ 200,000.00元）。2 .銷售代理階段1）自本合同生效后兩個月內(nèi)，如項目未取得預(yù)售證，甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬元整（¥ 30,000.00元）給乙方作為“預(yù)支銷售代理費”，直至項目取 得預(yù)售證；開始銷售結(jié)算首筆代理費后，甲方停止支付該項預(yù)支費用。項目取得預(yù)售 證開始銷售后，甲方在乙方第一次結(jié)算銷售代

9、理費開始，從乙方的銷售代理費中扣除 已支付給乙方的“預(yù)支銷售代理費”的 20%剩余預(yù)支部分逐月扣除，扣完為止。2）銷售代理任務(wù)考核甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得商品房預(yù)/銷售許可證，自商品房預(yù)/銷售許可證取得之日起5個月，乙方需確保達(dá)到住宅貨量（以簽約計 算）* （含% ）的銷售率，并向甲方提供每個月的銷售任務(wù)計劃表，作為每月結(jié)算 銷售代理費的依據(jù)，總結(jié)算以每月累積銷售總值為依據(jù)。本合同銷售率=已售單位的合同總面積+全部可銷售面積。甲方承諾按照上述時間取得預(yù)售許可證，若不能按時取得，則銷售任務(wù)時間順延 相應(yīng)時長。3）銷售代理費及溢價款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、時間及方式（1）銷售代理費及溢價款分成標(biāo)

10、準(zhǔn)：A.銷售代理費收取方式、標(biāo)準(zhǔn)：銷售代理費=底價銷售代理費+溢價款分成a.底價銷售代理費按當(dāng)期已完成底價銷售總額的% 計提。b.甲方關(guān)系客戶及乙方申請折扣超過底價表的成交客戶，底價銷售代理費按銷售 總額的 結(jié)算。（甲方關(guān)系客戶的界定：通過甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系 成交的客戶。）c.因客戶需要團購的，若售價低于底價表價格，必須經(jīng)甲方同意后方可出售，乙方底價銷售代理費按成交價格總額的%收取。銷售金額計入乙方的任務(wù)達(dá)標(biāo)額。（注：購買20套房屋以上的為團購。）B.溢價款分成比例標(biāo)準(zhǔn)：項目開盤前一周，雙方確定銷售底價。屆時，住宅銷售價格按雙方約定的底價及 對應(yīng)底價的一房一價銷售底價表，超出底價

11、部分為溢價部分。溢價部分的實際成交 面積對應(yīng)的總成交額為溢價款，溢價款進行雙方分成，甲方占溢價款的 ;乙方占溢價款的。溢價結(jié)算、乙方須完成累計任務(wù)的 、才具備結(jié)算條件。C.銷售代理費及溢價款分成結(jié)算時間和標(biāo)準(zhǔn)：a.結(jié)算時間：項目開始銷售后，每月5日前為結(jié)算日，乙方應(yīng)于每月5日前，將上月的代理銷售 清單和銷售代理費結(jié)算確認(rèn)書交給甲方審核，結(jié)算完畢 3日內(nèi)，乙方開具有效發(fā)票 給甲方，甲方收到乙方發(fā)票之日起 10個工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價款分成。b.以當(dāng)期已完成底價銷售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：一次性付清購房款的客戶簽訂商品房買賣合同且付款額達(dá)到100% 分期付款的客戶簽訂商品房買賣合同且付款額達(dá)到70

12、% 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂 商品房買賣合同，并全額繳付首期購 房款，且貸款到賬。特殊情況下，客戶悔約而須退還房款時，客戶已交付定金或應(yīng)承擔(dān)的違約金歸甲方 所有，該定金或違約金乙方按代理費率收取代理費。 乙方多收取的傭金及溢價款分成在 下次結(jié)算時減扣。D.其它a.本合同屆期后，雙方對符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進行清算，甲方在清算后的十五個 工作日內(nèi)予以支付銷售代理費。如客戶銀行按揭貸款沒有到賬，則在客戶銀行按揭貸款 放款后再行結(jié)算給乙方；對于已簽認(rèn)購書的單元，在合同屆期后一個月內(nèi)，符合結(jié)算標(biāo) 準(zhǔn)的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方。b.本合同屆期后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷售項目有關(guān)的所有書面文本、電

13、子文檔、辦公用品；移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費。c.本合同中由乙方收取的銷售代理費而產(chǎn)生的稅費及其它費用由乙方承擔(dān)。(2 )關(guān)于銷售范圍的特別約定：甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期商品房預(yù) /銷售許可證前書面確認(rèn)給乙 方，其面積不得超過當(dāng)期可售房屋總面積的 3%,其余房屋面積屬于簽約面積，所有成 交均視作乙方銷售，甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷售代理費。第八條違約條款1 .甲、乙雙方承諾恪守信用，遵守本合同所有條款，如有任何一方違約，守約方 有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。2 .在合同期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同，須提前一個月書面 通知另一方，但不免除該方因

14、此產(chǎn)生的違約責(zé)任。3 .如在合同期內(nèi)，甲方無故終止合同，則視作甲方違約，甲、乙雙方應(yīng)按本合同 約定結(jié)算銷售代理費，此外，甲方須向乙方賠償經(jīng)濟損失人民幣貳拾萬元整 (¥200,000.00元)；乙方無故終止合同，則視作乙方違約，甲、乙雙方應(yīng)按本合同約 定結(jié)算銷售代理費，止匕外，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬元整 (¥ 200,000.00 元)作為違約金，甲方不予退回。4 . 關(guān)于履約保證金，如在約定的期限內(nèi)，乙方完成銷售代理任務(wù)，則甲方全額退還；如未完成（ 不可抗拒原因除外，如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷，地震等原因，時間順延 ） ，甲方有權(quán)解除合同，并按完成額的相應(yīng)比

15、例扣除保證金。例：乙方實際完成35%勺銷售率，即完成了銷售任務(wù)的 50%扣除保證金為：20萬元X （1-50%） =10萬元,6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強制規(guī)定必須公開的甲方信息，否則視為單方違約，甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失的賠償；7. 如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷售代理費和溢價款分成及項目前期保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付欠款總額萬分之二（ 0.02 ）的滯納金，直至實際付款之日止。拖欠款超過2 個月以上，在5 個工作日內(nèi)催繳無效的，乙方可單方面終止合同。8. 在銷售代理過程中，乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料（如售價、優(yōu)惠條件）等行為，視為違約，乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；若接甲方整改通