住宅質(zhì)量保證書范本

1、質(zhì)量驗(yàn)收:住宅質(zhì)量保證書建設(shè)單位：鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：鶴崗市建筑設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位：鶴崗市興鶴建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：鶴崗市筑城建設(shè)工程有限公司 木工程經(jīng)五方驗(yàn)收評定為合格，己在鶴崗市質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。木公司和物業(yè)管理公司做了交接驗(yàn)收。質(zhì)量保證:鶴崗市筑城建筑有限責(zé)任公司承擔(dān)鶴崗市龍宇花園小區(qū)C組團(tuán)CI棟住宅樓的質(zhì)量保證。該公司遵照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，并通過建筑節(jié)能 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及各項(xiàng)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及評定，質(zhì)量滿足國家驗(yàn) 收規(guī)范要求，準(zhǔn)予交付使用。鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和鶴崗市建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。業(yè)主入

2、戶時(shí)，木公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報(bào)保修工程項(xiàng)目憑本質(zhì)量保證書。保修責(zé)任的認(rèn)定：經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為設(shè)計(jì)原因引起的質(zhì)量安全隱患。經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。保修責(zé)任的免除:業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修 引起的房屋質(zhì)量問題。業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題。超出設(shè)計(jì)允許之業(yè)主/住戶的不當(dāng)使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計(jì)荷 載）。業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題， 業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯(cuò)誤使用造成的質(zhì) 量問題。業(yè)主/住戶裝修改動

3、部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。業(yè)主/住戶個(gè)人習(xí)慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。業(yè)主/住戶未遵照住宅使用說明書使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問題（如 地漏未清理造成的堵塞積水）。自然損耗。超出設(shè)計(jì)允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引 起餓質(zhì)量破壞。技術(shù)基本信息：結(jié)構(gòu)形式龍宇花園小區(qū)C組團(tuán)C2棟住宅樓主體為磚混結(jié)構(gòu)：工程等級為二級； 設(shè)計(jì)合理使用年限50年；土地使用年限70年；抗震設(shè)防烈度為8度。 節(jié)能措施：區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t；結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo)：本工程采用涂料飾面外墻外保溫系統(tǒng)，保溫材料采用80厚匸PS板（入 -0.042W/

4、 （m.K）, P 18kgm3）o屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不 應(yīng)大于0.6Wm2.Ko窗氣密性等級6級，抗風(fēng)壓等級4級，保溫性能等級8級， 水密性等級為3級，空氣滲透性等級4級，空氣隔聲性能等級3級，采光性能等 級為3級，窗除南向?yàn)閱慰螂p玻璃塑鋼窗外，其他朝向窗均為單框三玻璃鋼窗陽 臺門采用塑鋼門，其他內(nèi)門采用拼板門。保修范圍:保修項(xiàng)目保修期限答復(fù)時(shí)間處理時(shí)限基礎(chǔ)及主體建筑設(shè)計(jì)合理使用年限60個(gè)工作日30*18 O個(gè)工作日屋面防水5年60個(gè)工作日30個(gè)晴天工作日有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏5年TO個(gè)工作日15個(gè)晴天工作日墻面、頂棚抹灰層1年5個(gè)工作日15個(gè)工作日供熱2

5、個(gè)采暖季5個(gè)工作日30個(gè)工作日電氣系統(tǒng)（不包括業(yè)主/ 住戶自行改裝部分，不包括室 內(nèi)光源）、給排水管道、設(shè)備 安裝（不包括改裝）1年5個(gè)工作日30個(gè)工作日戶內(nèi)光源（業(yè)主/住戶未改裝）半年5個(gè)工作日15個(gè)工作日戶內(nèi)：開關(guān)、插座、護(hù)欄、水龍頭、入戶門、空調(diào)檢修窗1年5個(gè)工作日30個(gè)工作日（業(yè)主/住戶未改裝）注：1、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通 知單之Fl起開始。2、答復(fù)時(shí)限是指龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服服務(wù)中心或指定聯(lián)系單位 接到業(yè)主/住戶書而通知之H起給予答復(fù)意見的最遲時(shí)間。3、處理時(shí)限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關(guān)保修活動之最晚時(shí)間。4、保修項(xiàng)目為保修期內(nèi)保修責(zé)

6、任之項(xiàng)目。5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時(shí)無法保證與原材料 顏色完全一致。保修程序：1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時(shí)中報(bào)維修，木公司按規(guī)定期限內(nèi)給予 處理。若因業(yè)主木身申報(bào)延誤而造成其他損失，本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。2、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，客戶服務(wù)電話：046S-89234443、保修期滿前兩個(gè)月內(nèi)，請業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書和保修期滿前問題登 記表返回本公司客戶服務(wù)中心，木公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主 認(rèn)定不存在問題，保修期將按時(shí)結(jié)束。4、保修期滿后的工程項(xiàng)目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物 業(yè)管理中心依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例處理。5、業(yè)主有權(quán)對保

7、修工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì) 現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務(wù)中心投訴。6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。7、對超過規(guī)定期限或超岀保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進(jìn) 行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費(fèi)和人工費(fèi)。裝修重要提示：裝修房墻而天花板已刮耐水膩?zhàn)踊蚶幚?，地而為地采暖保護(hù)層。燈具、 開關(guān)插座、弱電插板等都己安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可， 并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認(rèn)工作方可進(jìn)行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對現(xiàn) 有裝修調(diào)整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負(fù)責(zé)。選擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費(fèi)用、工期、材

8、料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 和保修期限。辦理報(bào)批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。委托專業(yè)公司對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。為保證樓盤外立面的整潔，屋而不能裝修和任何搭建。住房結(jié)構(gòu)不可任意改動，建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師計(jì)算而確定的， 不能破壞承重結(jié)構(gòu)，不得超過樓板負(fù)荷。開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開 70厘米以上的孔洞）必須做加固處理。燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭樱珥毟膭討?yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作。電路隱蔽處必須做穿管處理。使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影 響樓下，您將承擔(dān)責(zé)任。竣工驗(yàn)收前己對上、下水等管路做打壓試驗(yàn)和灌水試驗(yàn)，請業(yè)主/住戶確保 裝修時(shí)對管路無任何破損，否則后患無窮。不可再凸窗樓板處打孔