亦莊寫字樓市場(chǎng)報(bào)告

1、亦莊寫字樓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告調(diào)研說明調(diào)研目的：了解寫字樓的市場(chǎng)現(xiàn)狀，并對(duì)亦莊地塊的市場(chǎng)潛力及定位提供參考調(diào)研范圍及對(duì)象：亦莊5A寫字樓/ 孵化器調(diào)研重點(diǎn)內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及操作方式、建筑形式及功能配置、價(jià)格情況、購(gòu)買客群分析、銷售情況及推廣方式亦莊寫字樓市場(chǎng)調(diào)查1、 行業(yè)分布：按照北京市對(duì)亦莊的定位，將著力發(fā)展包括電子信息、汽車制造、生物醫(yī)藥、裝備制造、文化創(chuàng)意等在內(nèi)的高端現(xiàn)代制造業(yè)，著力構(gòu)建“一區(qū)、三園、多點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局?！耙粎^(qū)”就是亦莊開發(fā)區(qū)，“三園”包括生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園、新媒體產(chǎn)業(yè)園、新能源汽車產(chǎn)業(yè)園。 開發(fā)區(qū)累計(jì)入?yún)^(qū)企業(yè)達(dá)3276家，其中包括66家世界500強(qiáng)企業(yè)，入?yún)^(qū)企業(yè)投資總額超

2、過200億美元，基本形成了電子信息通信、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、汽車、裝備制造業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。作為國(guó)家技術(shù)開發(fā)區(qū)的亦莊吸引了更多世界級(jí)公司落戶，同樣是低密度寫字樓，亦莊國(guó)際企業(yè)大道已聚集企業(yè)千余家，包括可口可樂、ABB、三洋、富士康、資生堂、同仁堂等大型公司。 亦莊主要作為企業(yè)的研發(fā)和生產(chǎn)基地，但有越來越多的公司將總部搬遷至此，如向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的諾基亞和快遞公司DHL。亦莊開始將自身定位從現(xiàn)代制造業(yè)基地向國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)變。據(jù)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：電子信息通信占25、生物醫(yī)藥占21，科技科貿(mào)占20%,汽車產(chǎn)業(yè)占25%，其他10，在其他產(chǎn)業(yè)中以法律、咨詢、證券、評(píng)估、金融等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)，如國(guó)泰君

3、安證券股份有限公司等。二、客戶特征及租金價(jià)格1）高檔寫字樓主要需求以科技科貿(mào)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)公司、財(cái)物公司、律師事務(wù)所、大型機(jī)械公司、貿(mào)易公司、進(jìn)行出口公司、部分外地企業(yè)駐京辦事處等。這類企業(yè)主要選擇在該區(qū)域內(nèi)高檔寫字樓內(nèi)，注重交通便利，對(duì)區(qū)域環(huán)境、辦公環(huán)境等其他因素要求較高。約占亦莊寫字樓市場(chǎng)55%。日租金在人民幣2.8-3.5元/平方米（使用面積）/天，均有地上或地下停車場(chǎng)，收取一定費(fèi)用。2）中、小型寫字樓 主要以律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房地產(chǎn)評(píng)估所、房地產(chǎn)交易中心等中介機(jī)構(gòu)，物流快遞、航空服務(wù)、辦公用品等服務(wù)企業(yè)為主。由于租金便宜，交通便捷，周邊配套齊全，受到中、小企業(yè)的關(guān)注。約

4、占亦莊寫字樓市場(chǎng)35%。日租金基本在2-2.8元/平方米/天，由于地上停車位數(shù)不多，基本不收取費(fèi)用。3）商住兩用辦公類物業(yè)入住公司多元化，行業(yè)類型較分散，由于開間面積小，初期投入較小。選擇此類客戶其他都是小型公司、外地駐京辦及個(gè)人投資者。約占亦莊寫字樓市場(chǎng)的10%。例如：位于亦莊天華北街東口，國(guó)融國(guó)際。建筑面積：10萬平方米，入住企業(yè)主要在A幢。開間面積：33-53平方米，租金：2.5-5元平方米1800元/月-2000元/月，45平方米2200元/月-2500元/月，53平方米2500元/月-2800元/月。地上車位1元/小時(shí)，地下平車位360元/月，立體車位260元/月。入住公司：凱米寶貝

5、國(guó)際屋中的寶貝家園；金風(fēng)科技；宏光圣世（北京）國(guó)際文化有限公司；北京桓成立業(yè)人力資源咨詢服務(wù)公司等。 3.租金價(jià)格及空置率分析 針對(duì)行業(yè)類型亦莊寫字樓所面對(duì)客戶行業(yè)較為固定，再加上市政配套設(shè)施在建設(shè)中，固在租金價(jià)格上一直處于北京市較低水平，近幾年內(nèi)漲幅約在0.8左右。如中航持北京工業(yè)園寫字樓，2006年租金價(jià)格為2元/平方米/天，現(xiàn)租金價(jià)格從為2.8元/平方米/天，漲幅0.8；隆盛大廈，2008年開盤租金價(jià)格為3元/平方米/天，現(xiàn)租金價(jià)格為3.5元/平方米/天，漲幅為0.5。升幅不大。 在亦莊地區(qū)甲級(jí)寫字樓約6家（已投入使用）左右，約占寫字樓市場(chǎng)的65%，2009前開始投入使用的寫字樓，其出空

6、置率均為15%，為該區(qū)域內(nèi)主要租用場(chǎng)所。中、小型寫字樓4家（已投入使用）左右，約占寫字樓市場(chǎng)的35%，由于年份較早，樓體整體較為陳舊，但周邊配套較為齊全，交通方便，有部分公司會(huì)整棟或半棟租用此類寫字樓?？罩寐示鶠?0%，市場(chǎng)需求率較高。 三、 亦莊寫字樓項(xiàng)目分析：項(xiàng)目名稱朝林大廈地理位置榮華中路15號(hào)寫字樓總建面積138240.77萬占地面積19000標(biāo)準(zhǔn)層高3.85米凈層高2.6-2.8米分割面積3001000標(biāo)準(zhǔn)層面積2100層數(shù)28（地上25；底下3）租金5.87元/（使用面積）/天產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)房 50年建筑時(shí)間2001年7月1日-2004年1月1日客梯4貨梯1品牌：三菱中央空調(diào)：美國(guó)“開

7、利”空調(diào). 可自由溫控，體現(xiàn)人性關(guān)懷,獨(dú)特的新風(fēng)系統(tǒng)車位地上：127個(gè)，200元/月/個(gè)； 地下：600個(gè)，500/月/個(gè)物業(yè)費(fèi)0.95元/平方米·天容積率： 1.41出租率50%綠化率： 30%通訊設(shè)備：衛(wèi)星及有線電視，IDD電話，DDN。綜合布線系統(tǒng)(POS)大廈將語音、數(shù)據(jù)、視頻信號(hào)等布線綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的布線系統(tǒng)中。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、中央空調(diào)自控、電梯群控、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FAS)火滅自動(dòng)報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。周邊配套：中、小學(xué)：北京第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校商 場(chǎng)：華潤(rùn)購(gòu)物中心

8、、圣福華商場(chǎng)郵 局：中國(guó)郵電局銀 行：農(nóng)行、交行、工商、中行醫(yī) 院：亦莊醫(yī)院、博愛醫(yī)院、同仁醫(yī)院、多倫多醫(yī)院朝林大廈與管委會(huì)入駐的博大大廈為姊妹樓，稅務(wù)、工商職能部門大廳敞開辦公，開辟一站式服務(wù)大廳，與政府部門零距離接觸.方便辦公。5A級(jí)寫字樓。辦公配套設(shè)施齊全，贏得諸多大、中型國(guó)內(nèi)外企業(yè)青睞。如中石油公司整租五層、大禹時(shí)代環(huán)?？萍及l(fā)展（北京）有限公司、周星工程有限公司北京代表處等一期博大大廈招租已滿，朝林大廈是二期項(xiàng)目,現(xiàn)在出租的是B座3層和8層，每層2100平方米，每層分兩間，凈層高2.7米，租金里包括供暖，水費(fèi)等服務(wù)費(fèi)。兩棟寫字樓中間連接部分是一家五星級(jí)賓館，2014年底開業(yè)。項(xiàng)目名稱B

9、DA企業(yè)大道地理位置景園北街2號(hào)寫字樓總建面積190000平方米占地面積54000平方米標(biāo)準(zhǔn)層高3.5米凈層高3.65.2米分割面積 439645 標(biāo)準(zhǔn)層面積 800 層數(shù) 16棟7-18層的建筑單體和1個(gè)大型會(huì)所租金3.5元/（使用面積）/天出售方式租/ 售，部分獨(dú)棟可出售，帶發(fā)票 售價(jià)2.8萬元/產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán) 50年建筑時(shí)間2005年建筑類型：板塔結(jié)合客梯3貨梯1品牌：三菱電梯型號(hào)LEHY速度2.5米/秒站數(shù)21車位1250個(gè) 地上150元/月/位，地下350元/月/位物業(yè)費(fèi) 4.20元/平米/月容積率： 2.6出租率80%綠化率： 41%通訊設(shè)備：ADSL戶內(nèi)機(jī)柜，電話線，衛(wèi)星接收天線采暖

10、方式：市政提供熱源，由設(shè)在地下一層的換熱站統(tǒng)一供給空調(diào)熱水樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、電梯群控、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FAS)火滅自動(dòng)報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。幼兒園：美格雙語幼兒園開園中小學(xué)：開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校綜合購(gòu)物：百安居、小白羊超市、華普超市、華潤(rùn)超市、美廉美超市、格林小鎮(zhèn)商業(yè)街等銀行：中國(guó)銀行、工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、光大銀行等郵局：開發(fā)區(qū)郵局醫(yī)院：亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院休閑娛樂設(shè)施：鴻喜長(zhǎng)新國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，圣福華國(guó)際俱樂部等餐飲：漁公漁婆、肯德基、西貝莜面村、上島

11、咖啡、東來順等入住企業(yè)：中石化、3M、中國(guó)黃金集團(tuán)、資生堂等項(xiàng)目名稱力寶廣場(chǎng)地理位置榮華中路與北環(huán)東路交匯寫字樓總建面積280000平方米凈層高4米分割面積A座為170m²、360m²、460m²和480m²，B、C、D座為406m²和410m²標(biāo)準(zhǔn)層面積1400平方米層數(shù)16租金3-4元/（使用面積）/天出售方式租/ 售 6月23日起可辦理房本，售價(jià)2.8-3.5萬元/產(chǎn)權(quán)50建筑時(shí)間 開盤時(shí)間：2011年10月23日 入住時(shí)間：2013年12月31日客梯4貨梯4中央空調(diào)：開立空調(diào)車位1700個(gè)物業(yè)費(fèi) 24元/M²/月容積

12、率： 3.4出租率90%綠化率： 30%通訊設(shè)備：電話線接入樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、中央空調(diào)采暖、電梯群控、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FAS)火滅自動(dòng)報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。華聯(lián)集團(tuán)簽約力寶廣場(chǎng)，近8萬平方米的ShoppingMall，商場(chǎng)內(nèi)囊括世界各類品牌商品與商業(yè)服務(wù)，大型百貨、超市，高端影城、特色餐飲、咖啡館、茶樓、健身會(huì)所、養(yǎng)生館等配套，全面的休閑娛樂功能業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了亦莊生活及人文配套方面。 樓盤基本完成招租，入住企業(yè)很少，大多正在裝修。一個(gè)樓層兩戶，每戶410平方米，一層820平方米。10

13、F租金3元/平方米，售價(jià)3萬/平方米。16F是頂層，視野開闊，三面有玻璃，租金4元/平方米，售價(jià)近4萬/平方米?；緸樾I(yè)主。項(xiàng)目名稱亦城科技中心地理位置榮華南路49C1地塊寫字樓總建面積105678占地面積21616開間面積 775標(biāo)準(zhǔn)層面積2000地上面積64800平米寫字樓a座高70.85米，共16層，地上建筑面積：12280平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積775平方米。寫字樓b座高62.85米，共14層，地上建筑面積：10883平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積778平方米。寫字樓c座高62.85米，共14層，地上建筑面積：10734平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積775平方米。寫字樓d座高82.85米，共19層，地上建筑面積：268

14、70平米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1-16層：1486平米，17-19層：1039平米。租金4元/天 出售：22000元/產(chǎn)權(quán) 公建用地建筑時(shí)間2012年12月1日開盤 2013年12月1日入住客梯3貨梯1品牌：三菱采暖方式中央空調(diào)車位地上：127個(gè)，200元/月/個(gè)； 地下：600個(gè)，500/月/個(gè)物業(yè)費(fèi)20.00元/平方米·月容積率： 3.5出租率80%綠化率： 30%通訊設(shè)備：IDD電話，DDN。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、中央空調(diào)自控、電梯群控、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FAS)火滅自動(dòng)報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)門禁、電視監(jiān)控，電子巡更

15、、防盜報(bào)警。周邊配套：中小學(xué)：BDA實(shí)驗(yàn)學(xué)校、亦莊小學(xué)、亦莊中學(xué)綜合商場(chǎng)：蘇寧電器、美聯(lián)美超市郵局：中國(guó)郵政休閑娛樂設(shè)施：高爾夫球場(chǎng)、體育中心、臺(tái)球等銀行：工商銀行、北京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院：同仁醫(yī)院餐廳項(xiàng)目名稱斯巴魯大廈地理位置榮華南路與錦繡街交匯處寫字樓總建面積59543平方米占地面積13027.6平方米標(biāo)準(zhǔn)層高4.5凈層高3.54.5分割面積2002000標(biāo)準(zhǔn)層面積 2000層數(shù)地上22層，地下2層租金2.53.0元/平方米 出售：28000元/平方米建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土產(chǎn)權(quán)商住樓50年建筑時(shí)間2008年8月1日客梯6貨梯1扶梯：4采暖方式：集中采暖、中央空調(diào)車位地上：122個(gè)，地

16、下：237個(gè)，共359個(gè)物業(yè)費(fèi)2.6平方米/月容積率： 3.5出租率60%綠化率： 35%通訊設(shè)備：衛(wèi)星及有線電視，IDD電話，DDN。綜合布線系統(tǒng)(POS)語音、數(shù)據(jù)、視頻信號(hào)等布線按綜合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、中央空調(diào)自控、電梯群控、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FAS)火滅自動(dòng)報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。周邊配套：學(xué)校：亦莊中心小學(xué)、亦莊中學(xué)、亦莊幼兒園、二十一世紀(jì)幼兒園、史家胡同實(shí)驗(yàn)學(xué)校醫(yī)院：亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院亦莊分院、雅強(qiáng)口腔銀行：交通銀行、北京銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀

17、行、農(nóng)村商業(yè)銀行超市：美廉美超市、華潤(rùn)超市、沃爾瑪山姆會(huì)員店、迪卡儂、大中電器、蘇寧電器餐飲：意濃世界咖啡西餐廳、一江水、維克多自助、肯德基、東來順、黃記煌、櫻町三味日本料理、一屋一食主題餐廳、天客飯店、盛昌酒家項(xiàng)目名稱榮華國(guó)際地理位置榮華南路與運(yùn)成街交匯東北角總建筑面積118993平方米項(xiàng)目總占地面積29664.49平方米標(biāo)準(zhǔn)層高4.4凈層高4.2分割面積108-320標(biāo)準(zhǔn)層面積 2000層數(shù)17、18、21租金3 3.5元/（使用面積）/天出售方式租/ 售 售價(jià)2.53.3萬元/ 帶發(fā)票產(chǎn)權(quán)50年， 目前沒房本，等年底可辦理過戶建筑時(shí)間 2012年開盤， 2013年10月交房客梯5貨梯 1

18、采暖方式： 中央空調(diào)車位地上：150個(gè)，200元/月/個(gè)； 地下：約450個(gè)，分上下兩層物業(yè)費(fèi) 22元/平方米/月容積率： 3.5出租率30%綠化率： 30%通訊設(shè)備電話線、光纖接入樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)電氣照明自控、中央空調(diào)自控、電梯群控、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FAS)火滅自動(dòng)報(bào)警、自控噴淋、消火栓控制、全系統(tǒng)聯(lián)控。 公共區(qū)域精裝修，其它為毛坯房，目前有100戶正在裝修，出租率為30%，每層約2000多平，最小開間108平，最大320平，一層十戶，6個(gè)小戶型，2個(gè)大戶型。 項(xiàng)目位于榮華南路，與興基鉑爾曼酒店隔路相望，周邊公交線732、723、927、976等公交巴士直通市區(qū)，臨近

19、地鐵亦莊線榮昌東街站。 項(xiàng)目地上88993平米，包括18859平米酒店、59906平米寫字樓、10025平米商業(yè)。酒店與洲際品牌合作，計(jì)劃打造15層亦莊特色假日酒店。寫字樓由2棟18層“L形”建筑組成，鏡像分布于項(xiàng)目南部區(qū)域。其中3-18層為辦公，1800平米標(biāo)準(zhǔn)層面， 11米獨(dú)特大堂挑空、100-300平米可靈動(dòng)空間，有組合選擇。1-2層為商業(yè)。項(xiàng)目名稱亦城國(guó)際地理位置榮華中路一期總建面積86605平方米地上面積61652平方米地下面積24953平方米凈層高4米基本租期3年分割面積 150400平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積 9631600平方米層數(shù)25租金4.5元/（使用面積）/天出售方式租/ 售 售價(jià)

20、2.8萬元/ 帶發(fā)票產(chǎn)權(quán) 50年建筑時(shí)間2011年開盤建筑密度：42.6%客梯A座8部B座6部品牌：通力網(wǎng)絡(luò)手機(jī)無線信號(hào)覆蓋整棟大廈，寬帶接入、衛(wèi)星接受系統(tǒng)天線車位地上：15個(gè)； 地下：422個(gè)物業(yè)費(fèi)21元/月/平方米容積率： 3.5出租率95%綠化率： 30%電話接口：DDNISDN光纖電纜空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的兩管制空調(diào)系統(tǒng)，并設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)門禁、電視監(jiān)控，電子巡更、防盜報(bào)警。樓內(nèi)配套：餐飲，銀行，會(huì)議室，多功能廳 車庫，員工餐廳，Spa 健身會(huì)所。 裝修標(biāo)準(zhǔn)：公共部分精裝修交通概況：臨近地鐵萬源街站，公交（976、927、202、652、723、324）項(xiàng)目名稱匯龍森

21、國(guó)際·企業(yè)港地理位置 中和街14號(hào)寫字樓總建面積95190平方米占地面積 五公頃標(biāo)準(zhǔn)層高 3.5-4.8凈層高 4.8分割面積 310-1000標(biāo)準(zhǔn)層面積 1000層數(shù) 7租金 2.5元/平方米/天 暫不出售產(chǎn)權(quán) 40年建筑時(shí)間2007年11月正式開盤，2007年12月底入住，2008年5月31日開園客梯4貨梯1采暖方式：市政供暖車位地上：326/個(gè) 車位費(fèi)：150元/月物業(yè)費(fèi)2.5元/平方米/月容積率： 1.9出租率90%綠化率： 30% 通訊設(shè)備：衛(wèi)星及有線電視，IDD電話，DDN。園區(qū)在總體功能布局上既有獨(dú)棟式的企業(yè)辦公研發(fā)組團(tuán)，也配備了集合式的企業(yè)商務(wù)組團(tuán)，為有些小型高新技術(shù)

22、企業(yè)可能剛剛起步，提供了酒店式小面積科研辦公用房，配置了獨(dú)立式的多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。周邊配套：本項(xiàng)目距亦莊第一生活區(qū)僅4公里，距亦莊第二生活區(qū)僅2公里。項(xiàng)目周邊有同仁醫(yī)院、美廉美超市、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、漁公漁婆、東來順、達(dá)美樂比薩、吉野家快餐、錦江富園大酒店(4星)、圣坤酒店(4星)等多種配套設(shè)施。園內(nèi)主要企業(yè)：北京石磊乾坤含氟新材料研究院有限責(zé)任公司北京諾寧生物科技有限公司北京歐美利華科技有限公司北京義翹神州生物科技有限公司北京神州細(xì)胞工程有限公司3、 寫字樓市場(chǎng)分析及配套水平調(diào)查項(xiàng)目名稱地理位置出租面積（）價(jià)格（元/）出租率產(chǎn)權(quán)性質(zhì)備注商業(yè)配套朝林廣場(chǎng)榮華中路15號(hào)29

23、0/30005.8-6.550%50年寫字樓格局按企業(yè)要求隨意分割，5A超豪華寫字樓超5A級(jí)寫字樓BDA企業(yè)大道景園北街+榮華南路7303.580%50年寫字樓整層出租，帶裝修帶辦公家具，售2.8萬/緊鄰地鐵園區(qū)門口多路公交，餐飲銀行俱全BDA企業(yè)大道景園北街+榮華南路488/層3.080%50年寫字樓3層4層一起租，吊頂已做，只需做地面，售2.8萬/緊鄰地鐵園區(qū)門口多路公交，餐飲銀行俱全BDA企業(yè)大道獨(dú)棟景園北街+榮華南路10803.570%50年寫字樓原先做美容醫(yī)療有裝修如辦公需裝修，售2.8萬/緊鄰地鐵園區(qū)門口多路公交，餐飲銀行俱全力寶廣場(chǎng)榮華中路500/10003-490%50年寫字樓

24、在租在售均為小業(yè)主，毛坯，整層，半層均有。售3萬/緊鄰地鐵站商業(yè)設(shè)施齊全亦城科技廣場(chǎng)榮華中路20004.080%50年公建用地整層帶裝修，售2.2萬/5A級(jí)寫字樓，緊鄰榮華路，周邊商業(yè)配套齊全斯巴魯大廈榮華中路200/20002.5-3.060%50年寫字樓可根據(jù)企業(yè)要售求隨意分割，售2.8萬/緊鄰地鐵口周邊商業(yè)配套齊全榮華國(guó)際榮華南路+運(yùn)成街108/200033.530%50年寫字樓公共區(qū)域精裝，辦公區(qū)域毛坯房，可任意分割，售2.53.3萬/對(duì)應(yīng)興基鉑爾曼大廈，周邊商業(yè)配置亦城國(guó)際榮華中路15016004.595%50年寫字樓公共部分精裝，其他簡(jiǎn)裝，售2.8萬/樓內(nèi)配spa員工會(huì)所，辦公生活配置齊全，周邊商業(yè)配套匯龍森國(guó)際·企業(yè)港中和街14號(hào)31010002.590%50年工業(yè)用地孵化器，科研樓，多層專業(yè)生產(chǎn)廠房，有小面積科研辦公室企業(yè)商務(wù)組團(tuán)入住，周邊商業(yè)配套齊全北工大軟件園（獨(dú)棟）地盛西路榮京西街21782.350%50年工業(yè)用地有簡(jiǎn)單裝修，售2.2萬/園區(qū)門口有公交，賓館銀行餐飲俱全，緊鄰生活區(qū)北工大軟件園（獨(dú)棟）地盛西路榮京西街28312.350%50年工業(yè)用地有裝修，售2.2萬/左右園區(qū)門口有公交，賓館銀行