[房地產(chǎn)購房流程]一手房購房手續(xù)流程

1、房地產(chǎn)購房流程一手房購房手續(xù)流程1、看樓：購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房，重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤 是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、 預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無 墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。2、買樓：購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的 基本情況;房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。 大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。3、正式簽約：標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費

2、者在簽購 房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還 應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條 件應承擔的后果。1、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費，根據(jù)白己的收入、支出等實際情況來 選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī) 劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng) 有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。2、買房首付款籌備。購房的關(guān)鍵。首先初定一個購房目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一 個首付款,那么就為了實現(xiàn)白日這個購房目標，合理的分配白己的收入。

3、每月留出一部分固 定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄 計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定 可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸 續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。3、買房常識的學習。學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一一購房的必需。房屋因為涉及的金額 巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可 以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有 了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房

4、地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種 專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。4、買房范圍的篩選。選擇適合白己的樓盤一一購房量力而行。面積小、首付少、總 價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房 子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相 當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的 小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。5、出行時間成本的節(jié)省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越 城市的時間成本和交通成本正變得越

5、來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有 兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀 了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放 大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。6、購房費用的了解。在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要 提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價 結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。三四線城市成交量將有所反彈2021年，國內(nèi)貨幣政策和房地產(chǎn)政

6、策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行。中央明確 化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺針對三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房。商品房銷售面積增幅將達5%報告認為，2021年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當前正在復蘇的上升通道中，根據(jù) 以往走勢，復蘇還將延續(xù)一段時間。預計2021年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長, 預計全年同比增幅為5峪成交量將創(chuàng)歷史新高。房價將再漲7%在成交量繼續(xù)上揚的同時，價格也受到影響。報告預計，2021年全國商品房成交均價 繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括：1、財稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進一步寬松。商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城 市庫存壓力減小，供求關(guān)系改善有利

7、于房價上漲；2、價格變化滯后于成交量。2021年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平或高于成 交量增速。不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續(xù)堅挺 向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當調(diào)整價格以加快去庫存。地價將增長10%2021年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預計在8%左右。這是 由F 2021年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況 有所改善;2021年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲備，為后 續(xù)發(fā)展做準備;此外，2021年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。報告預計，2021年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原 因包括：1、2021年房市進入復蘇通道中