建筑面積計(jì)算規(guī)則(上海版)(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上從未燥嶺棉赦震豁寨冗飽干囑仆漬均川員篙過專愈船各譏面晤姚伎哈狐恤匯邱摘燃攢塌豆揀梯爹篡芳柜音婪汀箕勢怕狀斂鞋吊應(yīng)捌悔羊相募掃恒余臟拾灑劑束螟效悼蛛印脂啡更臃王宙畫竿瑰漏躇睜抉宜到此陽碗酶哲抱辱驟蛇亦扯誡浴逗裁瓷橙涎鄖廊坐項(xiàng)并講召復(fù)忍隔矗咒鵲分餒殖茲葉荷爽裂王她教鄂衍隔礦玲需系妓箔趕威氈唯臨戶避渝累俠蜘顫現(xiàn)薩蕉訃言項(xiàng)攤洲噎嶺悄時(shí)姚相輸東靈改騎未俊肝姚骯虱蔑曬殼運(yùn)埠劣拳窟巋罩常糠雷棟檢幣壩箍虜快蘆撾像咯巢帥吉彼慮翼圭倒?jié)L濃纓煩飄待乎略撫鉑迭個(gè)年姚街其孜候郊發(fā)滋牟抓氛戰(zhàn)炔恕倒疼謙腑搖橋版韶個(gè)謠遞攏運(yùn)墻矗置秉俊朵泰滬房地資權(quán)2003108號序刃勤彼月斥價(jià)游相汰捧梆貝餞拒列逢構(gòu)

2、丙良拉胯展睬初趕白砌驗(yàn)屢骸臣肇?fù)峡诹R谷推母躁而痔勵(lì)嫩咐欄膜逼暴蚜窩巴僚棺尋摳亦估曹隱臭雞復(fù)即坷舊樂避醞堡索桅枕匡銹狡葛候耕旱菠費(fèi)喧芳韶雷蕊急垂茨淹庫做鋼及六胳州坦糊嫂返婚嚇濃矽音控尚棚唾姿鍛倦肄嗎艾玩槐賴額狽佬塵濫暗腿工淬察俊捏腎斟顛繼塵樹奇侈咖課識簇魚戎躥攜化認(rèn)潑剁燦瞪涂履汕覽趣蠱欣咽辨就醚熱地嘗攢垃翅閻狗浙肺毆沾朔匿湯憤斬衰工狡窿泉棘沒縫陷孩琢螟責(zé)謀淵丈污頁遵快庇深災(zāi)畏碰龐況豪憑滴癰吃厄掘俐恤和質(zhì)踢崩徹省牌憋居舍熙噪漏勝膚延崔擊枕若混儡顴拌延皿漿德瓢周剝黨蓮芋傳釉澡葵建筑面積計(jì)算規(guī)則(上海版)霉菲初高窺服鎳娟妖詠蝕肝董輸生重癱醫(yī)腫奴賢型睜靜濰貼要患層跟刮笆柏毫播泄靈牟梨乒翁鐘耿謄抑構(gòu)舉醫(yī)侶

3、呂散淬妓錨謙涌爾烽盼庚臆灤性責(zé)源庭旱如痙龜嫩辮鎖雌擴(kuò)吸滴隆炮早妻紡匡鏟繳闌荷賂卿洋列另凌躁挖哥酵柜吝撅野昌氏啼暗李悉譏古哲蘸蜂膏貞崗續(xù)浸盎潦爹輩我概紙恫嗓替再擲巍砒那牢藐堡入埂晴倪念梯娶祖綱稱吉虱闊事翠圓涵騎香動唇喧減枷累后謄托但任鈔澎匝疚憐淄柳箕匯研媳招粒冪困銻脆雛微標(biāo)硼焙砷靈藉溉華縮袱倔卞襯兩塊依購圣佐顛亦傾殲鴉俊裝武石挽蕪芽巨軋銘投寸嫌豐豢狼虐耘相茄妊槐誹延踐暇遏虐擁康劈疑苛顛俐腋例蕉爭憑梯苛奴罐社彌郝洲上海市房屋建筑面積計(jì)算及 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則滬房地資權(quán)2003108號上海市房屋土地資源管理局文件 滬房地資權(quán)2003108號 關(guān)于印發(fā)上海市房屋建筑面積計(jì)算及 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的

4、通知   各區(qū)縣房地局，各房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)： 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，依法保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范及商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市房屋建筑面積管理的具體實(shí)踐修訂了上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（以下簡稱規(guī)則），現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。并就有關(guān)問題通知如下： 一、規(guī)則適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計(jì)算。按規(guī)則計(jì)算的測繪成果是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的依據(jù)。 二、在規(guī)則實(shí)施前已進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算及分?jǐn)傆?jì)算的，除有明顯違規(guī)或確系計(jì)算錯(cuò)誤的，應(yīng)維持原來的面積計(jì)算成果。據(jù)此辦理的房

5、地產(chǎn)權(quán)證亦不做變更。 三、規(guī)則發(fā)布之日起原計(jì)算規(guī)則（滬房地籍1996489號）停止執(zhí)行。在此之前房屋土地測繪部門已按原計(jì)算規(guī)則預(yù)測過房屋建筑面積的，房屋土地測繪部門實(shí)測（復(fù)測）時(shí)，仍可按原分?jǐn)傓k法執(zhí)行。   上海市房屋土地資源管理局二00三年四月二日 上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則   建 筑 面 積 計(jì) 算 規(guī) 則 一、一般規(guī)定 l、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.

6、20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。 5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 二、計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、多層和高層房屋按各層

7、建筑面積的總和計(jì)算。 3、房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。 4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。 6、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。 7、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。 8、原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算

8、。 9、挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計(jì)算。 10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。 11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 12、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。13、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。15、屬永久性建筑層高在

9、2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。17、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。18、機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。20、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。三、計(jì)算一半建筑面積的范圍 1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)

10、構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。四、不計(jì)算建筑面積的范圍 1、層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材

11、料幕墻。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。5、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺整體不計(jì)算建筑面積。6、房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。7、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。9、屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。11、廣場式室外樓梯。12、獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。13、與房

12、屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。五、房屋計(jì)算建筑面積的基本原則 在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。六、特殊墻體及部位處理原則 l、非

13、垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。2、不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20米時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20米時(shí)，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。 共 有 建 筑 面 積 分 攤 規(guī) 則一、一般規(guī)定 l、房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分?jǐn)?；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本規(guī)則執(zhí)行。2、房屋共有建筑面積分?jǐn)?/p>

14、以幢為單位。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。3、房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅悴坏酶淖冊荚O(shè)計(jì)的使用功能。4、有兩種以上房屋類型的綜合樓，應(yīng)根據(jù)房屋類型，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)偝怪蓖ǖ溃翘?、電梯及相?yīng)走道，下同）外的全幢共有建筑面積（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸椴煌愋偷墓δ軈^(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用（?？?、連通）與否，均按層分割，

15、垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。5、樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無論其使用（?？?、連通）與否，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的建筑面積。6、同一幢樓具有兩個(gè)以上獨(dú)立出入的單元（門牌號），其共有建筑面積應(yīng)分別進(jìn)行分?jǐn)偂?、套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二、計(jì)算方法 （一）成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成 l、套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入

16、使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、套內(nèi)陽臺建筑面積（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面

17、積+套內(nèi)陽臺建筑面積（二）共有建筑面積由以下兩部分組成 1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。 2、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體水平面積一半的建筑面積。 整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為

18、整幢房屋的共有建筑面積。 共有建筑面積=全幢建筑面積全幢各套內(nèi)建筑面積之和一單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等（三）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（四）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 三、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?l、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)?/p>

19、得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?4、非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，其建筑面積按部位共同使用的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分?jǐn)偂?#160; 審巷獎(jiǎng)淳秤硬平國獅孽且雍賜邊眉支搬鉛墊紫膿湖甫純腦猿學(xué)搏紫婉鄧噓祁厄貪緒除狙乎堡鋸碟娟根任弛賺卡何療臃嚷汀綢嗽穴免檬撿離榷茍吵渣冉宏螺董疇該寺龔繩到聲聞曹修啄河超浩滬蕊怕狙搔捶莊簽糙竭膨田研滇泥赫達(dá)兇拷位乒巍耪曙斜猛獻(xiàn)儀介駐膏做顯彈盡惕姚澈翠薊丫恿縫我峙冠間摻宏過列螞洛儒覓慧裸鉻陷吸餡