上海實現(xiàn)二手房網(wǎng)上備案制

1、上海實現(xiàn)二手房網(wǎng)上備案制上海實現(xiàn)二手房網(wǎng)上備案制繼去年實行新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度后，近期上海市政府發(fā)布了從9月1日起施行的上海市存量房經(jīng)紀和交易合同網(wǎng)上備案方法以下簡稱方法。該方法的發(fā)布施行，是本市對房地產(chǎn)市場交易規(guī)章的進一步完善，從而根本實現(xiàn)備案制度在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的全面施行。筆者結(jié)合房地產(chǎn)法律和辦案過程的實際狀況，談?wù)剬υ摲椒ǖ囊恍├斫狻Ｊ紫?，方法的施行，有助于進步存量房交易信息的透亮度。這可以從兩方面進展理解。第一，對于存量房居間機構(gòu)，即通常所說的房產(chǎn)中介，要求其從業(yè)準入的透亮。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事合同網(wǎng)上備案前，應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)。之所以認證，就是要求行政機

2、關(guān)審核房地產(chǎn)居間機構(gòu)的準入資質(zhì)，以便杜絕無從業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)和個人在市場上進展違法操作。簡潔地說，自方法施行后，能進展網(wǎng)上備案操作的居間機構(gòu)應(yīng)當是行政機關(guān)認可的正規(guī)機構(gòu)，反之便是違規(guī)操作機構(gòu)，即我們所說的“黑中介。其次，對于存量房交易信息的本身。有居間機構(gòu)參加的存量房交易，一般買賣雙方信息是完全掌握在居間機構(gòu)手中，買家不知道上家的信息，賣家同樣也不清晰買家的虛實。尤其對于買家來說，一旦對賣家缺乏理解，那么可能在交易中蒙受不應(yīng)有的損失。方法出臺后，把房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從承受房源托付開頭所從事和參加的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動全部納入網(wǎng)上運行。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員未通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)不得簽訂存量房經(jīng)紀托付合同

3、、不得虛構(gòu)存量房經(jīng)紀托付合同或者備案虛假經(jīng)紀托付內(nèi)容。違背方法規(guī)定的，市房地資源管理局有權(quán)責令其進展整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格。一旦促成交易后合同上網(wǎng)，方法明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承受交易托付后，必需將托付房地產(chǎn)經(jīng)紀合同在網(wǎng)上備案，房源信息同步在“房地產(chǎn)交易效勞網(wǎng)上發(fā)布；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依據(jù)存量房經(jīng)紀托付合同撮合達成交易的，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當事人供應(yīng)簽訂房地產(chǎn)買賣或者租賃的交易合同效勞。這樣便加強了政府對于存量房的監(jiān)視，買賣雙方對于交易信息也能準時把握。其次，方法的施行，有助于進一步標準存量房經(jīng)紀和交易行為，保障存量房的交易平安。方法的出臺，事實上是堅決杜絕存量房居間機構(gòu)不標準的操

4、作行為。市場上出現(xiàn)的二手房買賣和租賃糾紛，絕大多數(shù)都是由于房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違規(guī)操作所造成的。除去一些“黑中介、“暴力中介不講，個別正規(guī)機構(gòu)為了賺取高額居間費用也不惜犧牲交易誠信和平安。因此，方法的出臺從源頭上對中介機構(gòu)的違規(guī)操作有效地進展了掌握和監(jiān)視。如方法規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在承受存量房出售或出租經(jīng)紀托付業(yè)務(wù)前，應(yīng)當查驗房地產(chǎn)權(quán)屬證明和托付人的身份證明，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬情況。對不符合托付條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得承受出售或者出租的經(jīng)紀托付。大家不要小看了這條規(guī)定，許多房屋買受人、承租人在交易勝利后發(fā)覺“上家或是所謂的“二房東，對于買賣標的物有權(quán)屬糾紛，這對于買受人來說將來的費事是許多的。如今，方法的施行，通過法律的形式強迫要求居間經(jīng)紀機構(gòu)審核賣方信息，并對該信息供應(yīng)網(wǎng)上的查詢效勞。這對于保證交易平安有著重要的意義。第三，方法的出臺，便利政府對于存量房買賣的統(tǒng)計和