【合同】首創(chuàng)悅欣匯（悅欣嘉園）共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同,1

1、【合同】首創(chuàng)悅欣匯（悅欣嘉園）共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同,1 1 bf20210142 合同編號： 北京市 共有產(chǎn)權(quán)住房 預(yù)售合同 開發(fā)企業(yè)（甲方） ： 北京寶馳通置業(yè)有限公司 購房人（乙方） ： 代持機(jī)構(gòu)（丙方） ： 北京市 住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局 二一七年十月制定 目 錄 說明 （特別提示） 術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況 第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款 第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任 第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記 第九章 前期物業(yè)管理 第十章 其他規(guī)定 說明 1

2、.本合同文本為示.本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。 2.簽訂本合同文本前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示北京市商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.甲方應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對乙方盡到提示義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。 4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。三方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為三方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

3、5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供三方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。三方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 7.根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損 失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求

4、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 8.三方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 9.三方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 特別提示 本項目于 2021 年 3 月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出

5、讓文件中悅欣嘉園項目 1-10 號樓為自住型商品住房。根據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法（京建法202116 號），2021 年 9 月 30 日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理。因此，首創(chuàng)悅欣嘉園自住型商品住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目。 本項目于 2021 年 3 月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，并按照自住型商品住房有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計建設(shè)，不適用關(guān)于印發(fā)lt;北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）gt;的通知（京建法202120 號）相關(guān)規(guī)定。 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行： 1 1 、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿 5 5 年的，不允許轉(zhuǎn)

6、讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由丙方回購。 回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。 2 2 、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 5 5 年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1 1 ）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價格 。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2 2 ）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方指定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為"共有產(chǎn)權(quán)住房'，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額

7、比例不變。 丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照 周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。乙方通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，由丙方按評估的市場價格回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。 乙方應(yīng)按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房出 租管理規(guī)定執(zhí)行，在市級代持機(jī)構(gòu)建立的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。 乙方應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方

8、可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。 術(shù)語解釋 1.共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。 2.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給乙方，并由乙方支付定金或房價款的行為。 3.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 4.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。 5.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 6.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套

9、內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。 7.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。 8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 9.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能 源消耗。 10.綠

10、色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。 北京市 共有產(chǎn)權(quán)住房 預(yù)售合同 甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售事宜協(xié)商訂立本合同。 第一章 合同當(dāng)事人 甲方 ： 北京寶馳通置業(yè)有限公司 通訊地址：北京市密云縣新南路 110 號密云鎮(zhèn)政府辦公室 417

11、 室-300 郵政編碼： 101500 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一.信用代碼】： 91110228ma002j026l 企業(yè)資質(zhì)證書號：_myax6401_ 法定代表人： 胡衛(wèi)民 聯(lián)系電話：89039001 委托代理人： 王鴻麗 聯(lián)系電話： 60440291 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 北京金網(wǎng)絡(luò)聯(lián)行地產(chǎn)顧問有限公司 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 京經(jīng)紀(jì)（2021）第 3566 號 通訊地址：北京市朝陽區(qū)通惠河北路郎家園 6 號郎園 vine2 號樓b 座 8 層 郵政編碼：100022 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一.信用代碼】：91110116781735631m 法定代表人：張靜頤聯(lián)系電話：0106569778

12、8 乙方 ： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】：【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （乙方為多人時，可相應(yīng)增加） 丙方 ： 區(qū)（代持機(jī)構(gòu)） 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 【組織機(jī)構(gòu)代碼】【統(tǒng)一.信用代碼】： 法定代表人：_ 委托代理人：聯(lián)系電話：_ 第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況 第一條 項目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 密云區(qū)檀營鄉(xiāng) my00-0103-0402 地塊

13、地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為 京（2021）密不動產(chǎn)權(quán)第 0000055，土地使用權(quán)面積為 56676.336 平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自 2021 年 5 月 2 日至 2087 年 5 月 1 日止。 （二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目核準(zhǔn)名稱為悅欣嘉園，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 2021 規(guī)（密）建字 0028號、2021 規(guī)（密）建字 0025 號 ，建筑工程施工許可證號為 2021施密建字 0023 號、2021施密建字 0001 號 ，建設(shè)工程施工合同約定的開工

14、日期為 2021 年 12 月 5 日（1/5/9 號樓）（2/3/4/6/7/8/10 號樓） ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2021 年 11 月 5 日（1/5/9 號樓） 2021 年 5月 23 日（2/3/4/6/7/8/10 號樓）。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 京房售證字（2021）35 號 。 第三條 共有產(chǎn)權(quán)住房 基本情況 （一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。 （二）該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。 （三）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】

15、【】第 層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等見附件二。 （四）甲方委托預(yù)測該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件三。 該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為 2.8 米，【坡屋頂凈高】最低為_x_ 米，最高為_x_ 米。有 x 個陽臺，其中 x 個陽臺為封閉式， x 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。） （五）簽訂本合同時該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 以施工現(xiàn)狀為準(zhǔn) 。 （如：正負(fù)零、地下一

16、層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 第四條 抵押情況 與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。 抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人： 北京寶馳通置業(yè)有限公司 ， 抵押權(quán)人 ：中國銀行股份有限公司北京密云支行 ，抵押登記機(jī)構(gòu)： 北京市規(guī)劃和國土資源資源管理委員會 ， 抵押登記日期： 2021 年 2 月 14 日 ，債務(wù)履行期限： 2021 年 2月 14 日 至 2022 年 2 月 8 日 。 抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人： x ， 抵押權(quán)人： x ，抵

17、押登記機(jī)構(gòu)： x ， 抵押登記日期： x ，債務(wù)履行期限： x 。 x 。 抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 （一）甲方對該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利； （二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方以外的其他人； （三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； （四） x ； （五） x 。 如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起 15 日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付

18、貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給乙方、丙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍 x】【雙方另行約定】。 如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、出賣人無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因出賣人過錯導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況瑕疵，出賣人無須承擔(dān)上述違約責(zé)任 。 第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款 第六條 計價方式和價款 根據(jù)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及關(guān)于實施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價每平方米人民幣 （幣種） 元（按照套內(nèi)建筑面積計算），總價款

19、為人民幣 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 根據(jù)丙方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，該項目同地段、同品質(zhì)商品住房均價為 元/平方米（按照建筑面積計價）；結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地供應(yīng)文件，該項目銷售均價為 15000 元/平方米（按照建筑面積計價，含全裝修價款）；經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 60% ，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 40% 。 第七條 付款方式和期限 （一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 人民幣 （幣種） 元（大寫 x 佰 x 拾 x 億 x 仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款 x】【 x 】時【抵作】【 x 】共

20、有產(chǎn)權(quán)住房價款。 （二）乙方采取下列第 4 種方式付款。 1.一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)于 x 年 x 月 x 日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款。 2.分期付款。 乙方應(yīng)當(dāng)于 x 年 x 月 x 日前分 x 期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款，首期房價款 x （幣種） x 元（大寫 x 佰 x 拾 x 億 x 仟 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整），應(yīng)當(dāng)于 x 年 x 月 x 日前支付 x 。 3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 x 】。 乙方應(yīng)當(dāng)于 x 年 x 月 x 日前支付首期房價款 x （幣種） x 元（大寫 x 佰 x 拾 x 億 x 仟 x 佰 x 拾 x 萬

21、 x仟 x 佰 x 拾 x 元整），占全部房價款的 x %。余款 x （幣種） x 元（大寫 x 佰 x 拾 x 億 x 仟 x 佰 x 拾 x 萬 x 仟 x 佰 x 拾 x 元整）向【】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。 雙方另行約定。 4.其他方式： 具體付款方式及期限的約定見附件五 。 （三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。 該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 中國銀行股份有限公司北京密云支行 ，專用賬戶名稱為 北京寶馳通置業(yè)有限公司悅欣嘉園 ，專用賬戶賬號為 350645003215。 共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時

22、，乙方應(yīng)當(dāng)將購房價款直接存入專用賬戶。乙方申請抵押貸款的，甲方應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。 該共有產(chǎn)權(quán)住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 第 八 條逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理 （1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在 60 日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。 （2）按逾期超 60 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起 15日內(nèi)按

23、照逾期應(yīng)付款的 1%向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。 甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. x 。 第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù) 第九條 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件 該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、3、4、 x 、x、x、 x 、 x 項所列條件；同時，甲方還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量分戶

24、驗收表。 1.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得規(guī)劃核驗驗收合格文件和建設(shè)工程竣工驗收合格證明文件； 2.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）； 3.滿足第十條中甲方承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件 4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗收合格證明文件； 5.甲方已取得該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的不動產(chǎn)權(quán)證書； 6.共有產(chǎn)權(quán)住房所在項目已簽訂白蟻預(yù)防合同，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具該項目的白蟻預(yù)防合同或其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容； 7. x ； 8. x 。 第 十 條 共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)

25、施設(shè)備交付條件 甲方承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與甲方向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， 達(dá)到本期竣工驗收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ； 2.供電： 在房屋交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。達(dá)到本期竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn)。 ； 3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱

26、配建標(biāo)準(zhǔn)， 達(dá)到本期竣工驗收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ； 4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)， 達(dá)到本期竣工驗收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ； 5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶； 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。 以上第 1、2、3 項由甲方負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7 項需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （2） 種方式處理： （1）以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)

27、任。 第 5 項未按時達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 x 元的違約金；第 6 項未按時達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支 付 x 元的違約金；第 7 項未按時達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 x 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 x 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 （2） 1、非甲方自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在交付后不具備使用條件或未能投入使用的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者最終確定； 2、甲方自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在交付后不具備使用條件或未能投入使用的，由甲方采取其他方式保證乙方之正常生活

28、使用，使用過程中產(chǎn)生的能源消耗費(fèi)，按照北京市發(fā)改委規(guī)定的民用標(biāo)準(zhǔn)計算，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，超出住宅標(biāo)準(zhǔn)部分由甲方承擔(dān)。 3、如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致該約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付延遲，甲方可以據(jù)實予以延期交付，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任 。 （二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)） 1.小區(qū)內(nèi)綠地率： x 年 x 月 x 日達(dá)到 x； 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： x 年 x 月 x 日達(dá)到 x； 3.規(guī)劃的車位、車庫： x 年 x 月 x 日達(dá)到 x； 4.物業(yè)服務(wù)用房

29、： x 年 x 月 x 日達(dá)到 x ； 5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x ； 6.幼兒園：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x ； 7.學(xué)校：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x ； 8.配套生活垃圾分類設(shè)施：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x； 9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：x 年 x 月 x 日達(dá)到 x ； 10. x ； 11. x 。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， x ； 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， x ； 3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，x； 4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，x； 5.其他設(shè)施

30、未達(dá)到上述約定條件的，x。 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。 第十一條 交付時間和手續(xù) （一）甲方應(yīng)當(dāng)于 2021 年 4 月 30 日前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。 （二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng) 于 交付日期屆滿前 x 日（不少于 10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿 之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 辦理該交付手續(xù)的具體時間、地點及所需材料均以甲方書面通知內(nèi)容為準(zhǔn) 。 交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時，甲方應(yīng)當(dāng)出示

31、滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十二條處理。 （三）查驗房屋 1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行查驗，甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2.乙方查驗的該共有產(chǎn)權(quán)住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 60 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。甲方未能在上述約定期限內(nèi)修復(fù)并再行交付的，應(yīng)視為逾期交付并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

32、 （1）屋面、墻面、地面滲漏等； （2）管道堵塞； （3）門窗翹裂、五金件損壞； （4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； （5）； （6） 。 3.該共有產(chǎn)權(quán)住房查驗合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： （1） 自甲方書面通知乙方辦理交付手續(xù)期限到期的第二日起，應(yīng)視同甲方已交付，該共有產(chǎn)權(quán)住房的毀損、滅失風(fēng)險轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)；并承擔(dān)該房屋的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)等，且該等物業(yè)管理費(fèi)均自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算）。 ； （2）如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策

33、變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致該房屋交付及維修延遲的，甲方可以據(jù)實予以延期，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。 第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在 60 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之貳的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1（1）項中的比率）。 （2）逾期超過 60

34、日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起15 日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，甲方按照乙方支付的房價款的 1%向乙方支付違約金。 乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之貳（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1（1）項中的比率）的違約金。 2. x 。 第五章 面積差異處理方式 第.條 面積差異處理 該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具

35、的房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪），并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。 1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起 15 日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。 乙方不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在

36、3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出 3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出 3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=_100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 3.因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更 第十四條 規(guī)劃 變更 （一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠

37、地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。 （二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起 15 日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的%向乙方支

38、付違約金。 乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 詳見附件.第七條 。 第十五條 設(shè)計變更 （一）雙方簽訂合同后，甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響乙方所購共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。 1.該共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3. x ； 4. x ； 5. x 。 （二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書

39、面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起 15 日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的 x %向乙方支付違約金。 第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任 第十 六 條 共有產(chǎn)權(quán)住房 質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退

40、還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人 民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍 x】【雙方另行約定】。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的， 本合同繼續(xù)履行 。 （二）其他質(zhì)量問題 該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： 1.及時更換、修理；如給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。

41、甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起 15 日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息，同時應(yīng)向乙方承擔(dān)已付房款的1%的違約責(zé)任。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 乙方不解除合同的， 本合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)修復(fù)至正常使用狀態(tài)，同時應(yīng)承擔(dān)維修期間乙方發(fā)生的房屋租金等損失。 （三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、 裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求

42、甲方按照下列第 1、3、 方式處理（可多選）： 1.及時更換、修理； 2.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； 3.出賣人以同檔次裝飾、設(shè)備予以替換，具體由雙方另行約定； 4. 。 甲方應(yīng)在項目搖號前，將裝修菜單內(nèi)容進(jìn)行公示，并在項目現(xiàn)場配備樣板間。樣板間應(yīng)向全體乙方開放，并保留至交房后六個月，其使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)與本合同約定一致。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。 （四）民用建筑節(jié)能措施 1.甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相

43、應(yīng)賠償責(zé)任。 （1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況 綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_北京市綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_db11/t825-2021；類型：【設(shè)計】【運(yùn)行】星級：_一星_； （2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(2021 年版)_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_ (db11/891-2021) _； 供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_集中供熱_； 供暖單位：_x_；供熱計量收費(fèi)方式：_戶用熱計量表法_按照國家標(biāo)準(zhǔn)； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： _；【供暖空調(diào)】：_；【發(fā)電或其他】：_； 2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。 甲

44、方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(2021年版)_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_gb50325-2021_。 該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（gb 50118-2021）、建筑室內(nèi)振動符合住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)（gb/t50355）。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。 該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實不符的，由甲方負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合

45、同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)且預(yù)售合同網(wǎng)簽備案注銷之日起 15 日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息，同時甲方 應(yīng)向乙方承擔(dān)已付房款的 1%的違約責(zé)任。給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該共有產(chǎn)權(quán)住房逾期交付的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 _。 第十七條 保修責(zé)任 （一）共有產(chǎn)權(quán)住房實行保修制度。甲方應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。甲方自該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起

46、，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程(db11/641-2021)的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件八。 （二）甲方在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期至少為 10 年，防水工程的保險期至少為 5 年。 雙方確認(rèn)本合同不適用上述條款 。 （三）甲方在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工

47、程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。 雙方確認(rèn)本合同不適用上述條款 。 （四）下列情形，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2.因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3._因其他不應(yīng)歸責(zé)于甲方原因造成的及其附屬設(shè)施的損害_； 4.乙方驗收后自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備的_。 因第 2 項原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。 （五）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方_10_日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及

48、維修期間造成的其他損失由甲方承擔(dān)。對于緊急情況下需要維修的，乙方在甲方不能及時維修或不能聯(lián)系到甲方時，可以自行委托第三方維修，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方 承 擔(dān) ， 給 乙 方 造 成 損 失 的 ， 由 甲 方 予 以 賠 償 。 x 。 x 。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 x 承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。 第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案 （一）甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 30 日內(nèi)】（不超過30日）辦理預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知乙方和丙方。 （二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約

49、定如下： 本合同自各方簽字、蓋章之日起生效，任何一方均不得以尚未辦理預(yù)售合同登記備案為由,主張本合同無效； x 。 第二十條 不動產(chǎn)登記 （一）預(yù)告登記 甲方和乙方、丙方【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的乙方同意，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。 甲方和乙方、丙方同意申請辦理預(yù)告登記的，共同約定乙方和丙方可自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，甲方和乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。 x （二）轉(zhuǎn)移登記 1.甲方、乙方和丙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 甲方辦理不動產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方和丙方可自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦