金茂大廈、臺(tái)北101、雙子塔、上海國際金融中心超高層案例研究

1、易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 1易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 2易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 3金茂大廈項(xiàng)目名稱：金茂大廈區(qū)域板塊：陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)竣工時(shí)間： 1999年08月占地面積：23,000總建筑面積： 290,000物業(yè)組合：寫字樓、商業(yè)、酒庖辦公建筑面積：123,000 容 積 率：12.6樓宇標(biāo)準(zhǔn)：甲級(jí)樓層數(shù)量：88層開 發(fā) 商：中國金茂集團(tuán)股仹有限公司建筑設(shè)計(jì)公司：美國芝加哥SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所物業(yè)管理公司：金茂英泰物業(yè)管理（上海）有限公司停車位數(shù)量：地下800 個(gè)，地面100個(gè)入駐企業(yè)

2、數(shù)量：134個(gè)租售形式：純租金租金報(bào)價(jià)： 13.5元/天易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 4樓層分布金茂88層觀光廳金茂君悅五星級(jí)大酒店53-87層金茂大廈共88層、高420.8米，由6層商業(yè)裙房、50層辦公、53-87層五星級(jí)酒店以及88層觀光廳組成，是集現(xiàn)代化辦公樓、五星級(jí)酒店、娛樂、商場等設(shè)施于一體的綜合性超高層。樓層主要功能B1-B3停車場1-2F10m挑空大堂3F-6F辦公1區(qū)7F-17F辦公2區(qū)18F-29F辦公3區(qū)30F-40F辦公4區(qū)41F-50F辦公5區(qū)53F-87F金茂君悅五星級(jí)大酒店88F金茂88層觀光廳裙樓2F-6F金茂時(shí)尚生活中心易居（中國

3、）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 5入駐企業(yè)業(yè)類型租戶數(shù)量(個(gè))占比(%)金融14139.72企事業(yè)單位5515.49咨詢298.17律師267.32IT236.48其他8122.82 入駐企業(yè)名稱租賃樓層企業(yè)行業(yè)租賃面積華爾街英語培訓(xùn)中心（上海）有限公司3服務(wù)2572新理益集團(tuán)有限公司5企事業(yè)單位2572中國金茂（集團(tuán)）有限公司8企事業(yè)單位2572IBM GROWTH MARKETS HEADQUARTERS9、13IT5144國泰人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司11金融2572美國貝克麥堅(jiān)時(shí)國際律師事務(wù)所上海代表處16律師2572中化國際（控股）股份有限公司18、19跨國型機(jī)構(gòu)514

4、4華美銀行（中國）有限公司30金融2572法國興業(yè)銀行（中國）有限公司上海分行41金融1655華寶興業(yè)基金管理有限公司48金融2572協(xié)豐創(chuàng)投有限公司49企事業(yè)單位794美國瑞生理財(cái)師事務(wù)所49律師113540%16%8%7%6%23%入駐企業(yè)行業(yè)排行版金融企事業(yè)單位咨詢律師IT其他易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 6外立面l 金茂大廈外墻由大塊玻璃墻組成，簡約時(shí)尚。l 該玻璃墻由美國進(jìn)口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面氣溫不會(huì)影響到內(nèi)部，并且對(duì)幕墻框架作了鱗化處理，基本消除了光污染。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提

5、供商 7大堂名稱具體材料大堂層高10m地面材料意大利努瓦那大理石墻面材料意大利努瓦那大理石天花材料鋁扣板配筒燈 金茂大廈的大堂采用圓拱式門框，墻面選用地中海有孔大理石，地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫集中體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的書法藝術(shù)，它通過漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草癿演變，通往宴會(huì)廳的走廊，更是一條藝術(shù)長廊，體現(xiàn)出高雅品位和豪華氣派。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 8樓層戶型120、180、300、400、525標(biāo)準(zhǔn)層層高4米凈層高2.7米架空地板有架空地板樓板載重300kg/標(biāo)準(zhǔn)層面積2358-2788易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)

6、先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 9停車位名稱具體內(nèi)容地上停車位數(shù)100個(gè)地下停車位數(shù)800個(gè)總面積與停車位配比322/個(gè)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1500 元/月；10元/小時(shí)易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 10電梯系統(tǒng)電梯分布個(gè)數(shù)速度低區(qū)電梯6個(gè)3 m/s中低區(qū)電梯6個(gè)4m/s高中區(qū)電梯6個(gè)5m/s高區(qū)電梯8個(gè)5m/s客梯：數(shù)量：26部品牌：三菱辦公面積不電梯數(shù)量配比：4730/個(gè)樓層配比：3.4層/個(gè)客梯載重：1350kg最多人數(shù)：18 個(gè)轎廂高度：2.5 m平均等候時(shí)間：20s忙時(shí)等候時(shí)間：35s貨梯：數(shù)量：2部易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提

7、供商 11設(shè)施設(shè)備名稱具體內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)l美國CARRIER公司19EX和19XL離心式制冷機(jī)組，取暖及加濕選用4臺(tái)德國LOOS油汽蒸汽鍋爐l4管2級(jí)VAV系統(tǒng)l6臺(tái)1200冷噸，2臺(tái)400冷噸，5275KW制冷量癿電勱封閉式冷水機(jī)組。l室內(nèi)溫度 24C，相對(duì)濕度 30%-50%新風(fēng)系統(tǒng)l新風(fēng)量：9.5升/秒/人安防系統(tǒng)lIC一卡通控制系統(tǒng)l閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)l門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)l24小時(shí)巡逡系統(tǒng)l停車控制及車牌識(shí)別系統(tǒng)人防系統(tǒng)l應(yīng)急電源l照明和擴(kuò)音系統(tǒng)l智能自勱火警梱測系統(tǒng)l自勱噴水滅火系統(tǒng)通訊系統(tǒng)l3G網(wǎng)絡(luò)信號(hào)全斱位覆蓋l無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋位置： 整幢供電系統(tǒng)l4臺(tái)35KV/6.3KV法國變壓器組l辦

8、公區(qū)勱力用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：30VA/m2l照明用電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：20VA/m2易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 12業(yè)態(tài)布局樓層樓層主題業(yè)態(tài)業(yè)種主力店/次主力店6F餐飲餐飲風(fēng)萃庭(僅一家)4F服務(wù)服務(wù)零售21克拉、美麗田園、中國工商銀行、孫平形象設(shè)計(jì)3F舒適咖啡廳服務(wù)休閑娛樂零售外交官、仁清日本料理，威爾士健身2F休閑餐飲、食品服務(wù)零售東京餐吧、羅森、檬舒舒1F國際各式餐飲零售服務(wù)東華之星奔馳汽車展廳、百匯醫(yī)療易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 13經(jīng)營內(nèi)容 高端餐飲F6生活 專業(yè)服務(wù)、形象設(shè)計(jì)，高端零售F4 時(shí)尚 特色餐飲、時(shí)尚精品店F3舒適 特

9、色餐飲、精致食品店F2 休閑 大型汽車4S展廳F1國際易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 14業(yè)態(tài)分析19.23%46.15%23.08%11.54%金茂時(shí)尚生活中心業(yè)態(tài)分布（按商鋪數(shù)量）餐飲服務(wù)零售休閑娛樂業(yè)態(tài)商戶數(shù)量占比零售623.1%餐飲519.2%休閑娛樂311.5%服務(wù)1246.2%總計(jì)26100.00%l 金茂時(shí)尚生活中心 為中國金茂（集團(tuán)）有限公司旗下的高端商業(yè)品牌，主要以服務(wù)為住，匯集了私人護(hù)理、金融服務(wù)、零售、中西餐飲等知名品牌多家旗艦店。l 服務(wù)商家共12家，占46.2%；零售商家共6家，占23.1%。l 從品牌檔次上分析，主要以國內(nèi)一線品牌以及國

10、內(nèi)比較小眾的二線品牌為主，比如珂珂朵謐產(chǎn)后修復(fù)專家等。11.54%15.38%34.62%38.46%金茂時(shí)尚生活中心品牌檔次分布（按品牌檔次）國際二線國際一線國內(nèi)二線國內(nèi)一線易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 15商戶明細(xì)商戶名稱樓層業(yè)態(tài)品牌檔次東華之星奔馳汽車展廳1樓零售國際一線捷豹路虎永達(dá)展廳1樓零售國際一線I want power 1樓餐飲國內(nèi)二線每日新鮮水果吧1樓餐飲國內(nèi)二線百匯醫(yī)療1樓服務(wù)國內(nèi)二線思妍麗1樓 服務(wù)國內(nèi)一線 王德傳茶莊 2樓休閑娛樂國內(nèi)一線才俊洋服2樓零售國內(nèi)一線星巴克咖啡2樓休閑娛樂國際一線法國興業(yè)銀行2樓服務(wù)國際二線外交官3樓零售國內(nèi)一線

11、L&C 皮革工房3樓零售國內(nèi)一線白水泉茶藝3樓休閑娛樂國內(nèi)二線仁清日本料理3樓餐飲國際二線易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 16商戶明細(xì)商戶名稱樓層業(yè)態(tài)品牌檔次拉圖餐飲3樓餐飲國際二線珂珂朵謐產(chǎn)后修復(fù)專家3樓服務(wù)國內(nèi)二線科瓦齒科3樓服務(wù)國內(nèi)一線瑞士歐碼減壓中心3樓服務(wù)國內(nèi)二線威爾士健身中心3樓、4樓服務(wù)國內(nèi)一線印像玩家惠普影像中心4樓服務(wù)國內(nèi)二線21世紀(jì)克拉鉆中心4樓零售國際一線美麗田園4樓服務(wù)國內(nèi)一線中國工商銀行4樓服務(wù)國內(nèi)一線孫平形象設(shè)計(jì)4樓服務(wù)國內(nèi)二線德視佳眼科4樓服務(wù)國內(nèi)二線天萃庭6樓餐飲國內(nèi)一線易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案

12、提供商 17易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 18上海環(huán)球金融中心項(xiàng)目名稱：上海環(huán)球金融中心（SWFC）開 發(fā) 商：日本森大廈株式會(huì)社開業(yè)時(shí)間： 2008年8月29日地 址：浦東世紀(jì)大道100號(hào)占地面積：14,400總建筑面積：381,600產(chǎn)品組合：商業(yè)（1 萬） 辦公（23萬） 酒店（4.5萬） 觀景設(shè)施（2萬）建筑設(shè)計(jì)公司：KPF建筑師事務(wù)所運(yùn)營管理公司：上海環(huán)球金融中心有限公司，森大廈（上海）有限公司，上海秀仕觀光會(huì)務(wù)有限公司，上海秀仕酒店經(jīng)營有限公司停車位數(shù)量：1100個(gè)商圈性質(zhì)：直轄市市級(jí)商圈商業(yè)類別：辦公配套商業(yè)總體定位：擁有國際一流的金融中心功能，聚

13、集各種商鋪、餐廳、會(huì)議中心和酒店易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 19樓層分布樓層主要功能B1-B3停車場B2-B1，2F-3F商場、餐廳3F-5F會(huì)議中心7F-77F辦公設(shè)施28F-29F文化傳媒中心52F-53F空中門廳79F-93F上海柏悅酒店94F、97F、100F觀光廳易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 20入駐企業(yè)行業(yè)類型租戶數(shù)量(個(gè))占比(%)金融11037.8律師5217.87貿(mào)易4214.43駐外機(jī)構(gòu)227.56咨詢217.22其他4415.12 入駐企業(yè)名稱租賃樓層企業(yè)行業(yè)租賃面積三井住友銀行（中國）有限公司11、12、

14、13金融6900蘇黎世咨詢服務(wù)（北京）有限公司上海分公司16咨詢1380瑞德實(shí)業(yè)銀行（中國）有限公司21、23金融4600瑞德投資咨詢（上海）有限公司24咨詢1480法國巴黎銀行（中國）有限公司25、26金融2300美國富國銀行有限公司上海分行32金融2300英國歐華律師事務(wù)所上海代表處36律師2300韓國產(chǎn)業(yè)銀行上海分行38金融2300安永會(huì)計(jì)事務(wù)所49-50金融4600上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司62咨詢2300世丹（上海）商貿(mào)有限公司67貿(mào)易2300三營融資租憑有限公司71金融2300易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 21外立面材質(zhì)材質(zhì)玱璃幕墻玱璃幕墻特色雙層中空

15、Low-E玻璃雙層中空Low-E玱璃Low-E中空玻璃由雙層玻璃、低輻射鍍銀膜、干燥空氣層組合而成，具有Low-E玻璃與中空玻璃的雙重特點(diǎn)，除具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能外，還可以達(dá)到隔音降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃產(chǎn)品。上海環(huán)球金融中心把“可持續(xù)發(fā)展”作為設(shè)計(jì)的大前提。大廈采用了“Low-E”(Low-Emissivity)玻璃幕墻，能夠透進(jìn)天然光之同時(shí)，降低熱力消耗。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 22辦公大堂名稱內(nèi)容辦公大堂層高4m地面材料大理石墻面材料大理石天花板材料石膏板上海環(huán)球金融中心的辦公樓層位于7-77層，因此辦公樓的大堂設(shè)在7層，并沒有做挑

16、高設(shè)計(jì)，層高也僅為標(biāo)準(zhǔn)層層高4米。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 23樓層名稱具體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)層面積3300得房率70%層高4m凈層高2.8m-3.0m有無架空地板有架空地板高度150mm（一般樓層）樓層300mm（特殊樓層）特殊樓層7F/19F/31F/43F/55F頂棚高度采用高規(guī)格的2.8米，實(shí)現(xiàn)了辦公空間的舒適性。另外系統(tǒng)頂棚的采用，既提高了平面布局的靈活自由性，又可節(jié)省室內(nèi)專修的工程費(fèi)用。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 24標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：3300標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)3600*3600易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信

17、息與解決方案提供商 25停車場名稱具體內(nèi)容地下車位數(shù)量1100個(gè)月租金1600元/月時(shí)租金10元/小時(shí)總建面與停車位配比347m2/個(gè)易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 26電梯系統(tǒng)名稱內(nèi)容客梯數(shù)量44部品牌德國蒂森兊虜伯、美國奧的斯、日立、東芝面積配比5156m2/部樓層配比1.6層/部平均等候時(shí)間30s忙時(shí)等候時(shí)間50sl44部客梯中32部位雙層轎廂式電梯、12部為普通升降梯l雙層轎廂式電帶有高度調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)，即使在早晚高峰期間也能提高高效便捷的輸送服務(wù)。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 27安防、供電系統(tǒng)名稱內(nèi)容安防系統(tǒng)IC一卡通控制系統(tǒng)

18、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)24小時(shí)巡邏系統(tǒng)應(yīng)急電源照明和擴(kuò)音系統(tǒng)智能自動(dòng)火警檢測系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)急用發(fā)電除了大樓公用的應(yīng)急用發(fā)電機(jī)外，還安裝了2臺(tái)租戶共用的1500KVA發(fā)電機(jī)。另外，在地下還有3處租戶用發(fā)電機(jī)設(shè)置場地。電力供應(yīng)通過三萬五千伏三路受電系統(tǒng)確保穩(wěn)定的電力供應(yīng)。在最近的配電室內(nèi)備有供增設(shè)的預(yù)備電源。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 28建筑特色風(fēng)阻尼器大樓在90樓（約395米）設(shè)置了兩臺(tái)風(fēng)阻尼器，各重150公噸，使用感應(yīng)器測出建筑物遇風(fēng) 的搖晃程度，及通過電腦計(jì)算以控制阻尼器移動(dòng)的方向，減少大樓由于強(qiáng)風(fēng)而引起的搖晃。2200根鋼筋樁大廈的地基

19、部分設(shè)置了由外周墻和核心墻組成的井字型“基礎(chǔ)墻”、“基礎(chǔ)底板”以及打入地下最深78米的2200根鋼管地下樁作為建筑物支撐。避難廣場環(huán)球金融大廈在第18、30、42、54、66、78、90層設(shè)置了7個(gè)避難廣場，以應(yīng)對(duì)緊急性突發(fā)事件。全方位的安保系統(tǒng)大廈進(jìn)出門實(shí)行安檢制度；辦公區(qū)采用IC卡片鑰匙系統(tǒng)；防災(zāi)中心設(shè)有計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，構(gòu)筑人員管理和計(jì)算機(jī)協(xié)調(diào)的防范體系。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 29業(yè)態(tài)布局樓層樓層主題業(yè)態(tài)業(yè)種主力店/次主力店3F潮流餐飲配套零售休閑俏江南，赤坂亭，工商銀行2F時(shí)尚咖啡廳、酒吧、餐飲配套零售藍(lán)色牙買加、全康醫(yī)療巴黎銀行1F舒適咖啡廳星巴

20、克B1休閑餐飲、食品配套零售東京餐吧、羅森、檬舒舒B2國際各式餐飲和伊授桌Ys table Dining & The Bar易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 30各樓層經(jīng)營內(nèi)容 知名連鎖餐飲、時(shí)尚攝影、精品SPA3F 潮流 精致咖啡廳、酒吧2F 時(shí)尚 經(jīng)典咖啡廳1F 舒適 特色餐飲、精致食品店B1 休閑 多國餐飲集聚區(qū)B2 國際易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 31業(yè)態(tài)分析12.20%46.34%2.44%39.02%環(huán)球金融中心整體業(yè)態(tài)分布（按商鋪數(shù)量）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)業(yè)態(tài)商戶數(shù)量占比經(jīng)營面積占比零售512.20%495

21、6.32%餐飲1946.34%489262.46%娛樂休閑12.44%2503.19%配套服務(wù)1639.02%219528.03%總計(jì)41100.00%7832100.00%6.32%62.46%3.19%28.03%環(huán)球金融中心整體業(yè)態(tài)分布（按商鋪面積）零售餐飲休閑娛樂配套服務(wù)l 上海環(huán)球金融中心從整體上說以餐飲業(yè)態(tài)為主要組成部分，餐飲類商戶的數(shù)量占46.34%，其經(jīng)營面積達(dá)到總經(jīng)營面積的62.46%，可以說，環(huán)球金融中心的主要商業(yè)功能就是為該區(qū)域內(nèi)的商務(wù)人士提供就餐和休閑的場所。l 除了餐飲之外，占比較大的就是配套服務(wù)，金融中心提供的配套服務(wù)也是與商務(wù)人士的需求密不可分的，配套服務(wù)種類以便

22、利店、銀行、書店、藥店、洗衣店為主，有效地為商務(wù)人士提供便利的生活服務(wù)。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 32品牌檔次4.88%48.78%4.88%24.39%9.76%7.32%環(huán)球金融中心品牌檔次分布（按商鋪數(shù)量）國際一線國際二線國際三線國內(nèi)一線國內(nèi)二線非品牌4.29%53.08%1.37%26.77%11.49%3.00%環(huán)球金融中心品牌檔次分布（按商鋪面積）國際一線國際二線國際三線國內(nèi)一線國內(nèi)二線非品牌商戶數(shù)量占比經(jīng)營面積占比國際一線24.88%3364.29%國際二線2048.78%415753.08%國際三線24.88%1071.37%國內(nèi)一線1024

23、.39%209726.77%國內(nèi)二線49.76%90011.49%非品牌37.32%2353.00%總計(jì)41100.00%7832100.00%l 無論從商戶數(shù)量還是經(jīng)營面積來看，環(huán)球金融中心的品牌均以國際二線和國內(nèi)一線為主，特別是國際二線品牌占有50%以上的營業(yè)面積，這也與金融中心的目標(biāo)客戶群定位相符合。l 在這里工作的商務(wù)人士需要在辦公場所附近有便捷的咖啡廳、品味高雅且相對(duì)簡潔的休閑餐飲等，便于自己的休閑和會(huì)客，國際二線和國內(nèi)一線的主要定位恰好可以滿足此類要求。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 33B2層商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)態(tài)品牌名稱品牌檔次經(jīng)營面積（）B2層特色

24、餐飲和伊授桌Ys table Dining & The Bar國際二線1500那波利烤披薩1500BOTTEGAAnFrits燒肉Sushi家朋The BARGINDACO易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 34B1層商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營面積（）B1-1食品酷圣石國際二線25B1-2特色餐飲東京餐吧國際二線190B1-3休閑餐飲暖風(fēng)國際二線154B1-4食品美仕唐納滋國際二線118B1-5便利店羅森國際三線82B1-6食品檬舒舒國際二線84B1-7精品店凡醍坊國際二線25B1-8西式快餐賽百味國際二線36B1-9食品快樂檸檬國際二線20易居

25、（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 35F2商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營面積（）F2-1咖啡茶館咖世家咖啡國際二線75F2-2咖啡茶館藍(lán)色牙買加國際二線120F2-3酒吧琚莉餐飲國際二線150F2-4時(shí)尚配飾嫵國內(nèi)二線60F2-5婚紗攝影剛鋒攝影沙龍非品牌65F2-6其它都客夢(mèng)手機(jī)服務(wù)中心國際三線25F2-7精品店老上海 賀友直國內(nèi)一線90F2-8便利店全家國內(nèi)一線72F2-9美容SPA可麗娜美甲國際二線76F2-10其它上海全康醫(yī)療中心國內(nèi)二線400F2-11特色餐飲青葉國內(nèi)二線350F2-12酒吧藍(lán)蛙國際二線160F2-13休閑餐飲新元素國際二線200F2

26、-14銀行中國建設(shè)銀行國內(nèi)一線300F2-15銀行法國巴黎銀行國際一線300易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 36F3商戶店鋪位置細(xì)分業(yè)種品牌名稱品牌檔次經(jīng)營面積（）F3-1藥店華氏大藥房國內(nèi)一線80F3-2其它上海外航商務(wù)旅行公司國內(nèi)二線90F3-3休閑餐飲鼎泰豐國內(nèi)一線280F3-4書店中國書店國內(nèi)一線75F3-5超市鮮味達(dá)國內(nèi)一線200F3-6其它福奈特國際一線36F3-7其它上海環(huán)球金融中心郵政所國內(nèi)一線150F3-8精品店上海環(huán)球金融中心紀(jì)念品商店非品牌120F3-9婚紗攝影選民金攝影非品牌50F3-10美發(fā)達(dá)達(dá)造型國際二線144F3-11正餐俏江南國內(nèi)一

27、線600F3-12特色餐飲一寶國際二線350F3-13足浴按摩青國際二線250F3-14特色餐飲赤坂亭國際二線360F3-15銀行中國工商銀行國內(nèi)一線250易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 37易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 38臺(tái)北101大樓項(xiàng)目名稱：臺(tái)北101大樓規(guī)劃期名稱：臺(tái)北國際金融中心開業(yè)時(shí)間： 2008年8月29日建設(shè)地點(diǎn)：臺(tái)北市信義區(qū)西村里信義路五段7號(hào)。開工時(shí)間：1999年7月?？⒐r(shí)間：2003年10月17日。占地面積：30278平方米。建筑面積：28.95萬平方米。最高樓層：439.2米。建筑層數(shù)：地上101層，地下

28、5層。結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，新式的巨型結(jié)構(gòu)。建筑造價(jià)：580億元新臺(tái)幣投資單位：臺(tái)北金融大樓控股有限公司。設(shè)計(jì)單位：李祖原建筑師事務(wù)所。建設(shè)用途：購物中心，辦公，觀景。施工單位：KTRT易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 39樓層布局101層峰92-101 通訊層91 戶外觀景臺(tái)88-89 觀景臺(tái)85-86 觀景餐廳59-84 高樓段辦公室59-60 電梯轉(zhuǎn)換層35-58 中樓段辦公室36 臺(tái)北101會(huì)議中心35-36 電梯轉(zhuǎn)換層35 配套設(shè)備樓層9-34 低樓段辦公室B1-6 販物中心1-2 大堂B2-B5 停車場樓層主要功能B2-B5停車場1F-2F挑空大堂B

29、1-6F購物中心9F-34F低樓段辦公室35配套設(shè)備樓層35F-36F電梯轉(zhuǎn)換層36F臺(tái)北101會(huì)議中心35F-38F中樓段辦公室59-60F電梯轉(zhuǎn)換層59F-84F高樓段辦公室85F-86F觀景餐廳88F-89F觀景臺(tái)91F戶外觀景臺(tái)92F-101F通訊層101F101層峰易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 40標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)會(huì)議室辦公室入口建筑結(jié)構(gòu)：l采用傳統(tǒng)的框筒式結(jié)極，以三十六支柱子作為垂直支撐其中八支巨型柱子環(huán)繞四周。l以韌性立體銅極系統(tǒng)連結(jié)所有樓層的柱子，確保超高大樓穩(wěn)固安全。標(biāo)準(zhǔn)層交通流線：l為“日”字型走道，核心筒位于平面層的中間位置，可輕松到達(dá)平面層的每

30、個(gè)角落，空間分隔靈活，各門面指示性強(qiáng)。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 41垂直運(yùn)輸系統(tǒng)垂直運(yùn)輸系統(tǒng)電梯系統(tǒng)（辦公樓層）l觀景電梯2臺(tái)單層電梯，各載重1600公斤（24人）。2004年吉尼斯記錄世界最快速的電梯，流線型恒壓車廂，確保人員舒適，上升速度可達(dá)到每分鐘1010公尺。l客梯10臺(tái)雙層電梯，各載重2040公斤（31人），直達(dá)電梯轉(zhuǎn)換層。24臺(tái)雙層電梯，各載重1350公斤（20人），到各樓層區(qū)（共6區(qū)層，每區(qū)與用電梯4臺(tái)，3臺(tái)單層電梯（各不同載重）。l貨梯3臺(tái)單層電梯（2臺(tái)載重2040公斤，1臺(tái)載重4800公斤）。l停車場電梯6臺(tái)單層電梯，各載重1600公斤，到

31、達(dá)一樓大廳。易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 42購物中心名稱：臺(tái)北101大樓購物中心商業(yè)建筑面積：18.6萬總體定位：購物與餐飲相結(jié)合的一站式shopping mall形象定位：時(shí)尚，生活，休閑主題定位：都市坐標(biāo)，消費(fèi)導(dǎo)向類型定位：shopping mall客群定位：白領(lǐng)，成功人士經(jīng)營定位：高檔消費(fèi)人群風(fēng)格定位：時(shí)尚，休閑業(yè)態(tài)定位：頂級(jí)品牌與餐飲相結(jié)合的休 閑購物中心停車位數(shù)量：2000個(gè)開 發(fā) 商：臺(tái)北金融大樓股份有限公司建 筑 師：李祖原易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 43業(yè)態(tài)比例樓層主題業(yè)態(tài)零售餐飲配套服務(wù)休閑娛樂B1生活聚場零

32、售餐飲休閑娛樂55.36%44.62%/1.52%1F101大道零售100%/2F時(shí)尚大道零售100%/3F名人大道零售100%/4F都會(huì)廣場零售餐飲休閑娛樂25%50%/25%5F雅可大道零售餐飲休閑娛樂33.3%33.3%/33.3%107家72.3038家25.68%3家2.03%零售餐飲休閑娛樂l臺(tái)北101購物中心零售業(yè)是主要業(yè)態(tài)，另有不少餐飲店，休閑娛樂業(yè)態(tài)店鋪極少，沒有配套服務(wù)。l購物中心主要零售業(yè)種為男女時(shí)裝、化妝品、珠寶首飾和皮具箱包，其中男女時(shí)裝店鋪數(shù)量最多，有約32家，分布在各樓層。零售業(yè)中幾乎全部是世界名牌。l餐飲以特色餐飲為主，主要是一些地方特色菜，包括國外和國內(nèi)。臺(tái)北

33、101購物中心業(yè)態(tài)業(yè)種統(tǒng)計(jì)表易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 44B1商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種elite deli餐飲休閑餐飲一碗拉面餐飲中西快餐桃屋日本料理餐飲特色餐飲奧姆列滋 蛋包飯餐飲中西快餐滬園金牌牛肉面餐飲中西快餐韓鶴亭餐飲特色餐飲洪芋頭擔(dān)仔面餐飲中西快餐松芝崗餐飲特色餐飲郭老師 養(yǎng)生料理餐飲休閑餐飲百年吳家鐤邊趖餐飲特色餐飲興葉蚵仔煎餐飲美食檔口印度皇宮餐飲特色餐飲三巡海南雞飯餐飲特色餐飲美越牛肉粉餐飲特色餐飲旭成港式料理餐飲特色餐飲貝諾意大利面餐飲特色餐飲麥當(dāng)勞餐飲中西快餐皇廚一品牛排餐飲特色餐飲雪岳山 韓式料理餐飲特色餐飲360 Grill美式燒

34、烤餐飲特色餐飲摩斯?jié)h堡餐飲中西快餐小南門 傳統(tǒng)美食餐飲特色餐飲易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 45B1商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種紗舞縭 日式火鍋餐飲特色餐飲ALDO零售鞋帽海壽司 回轉(zhuǎn)壽司餐飲特色餐飲肯德基餐飲中西快餐漢爾斯 健康吧餐飲中西快餐凱林鐵板燒餐飲特色餐飲Sony Style Taipei零售電子數(shù)碼Kitto Kitto零售皮具箱包iROO零售男女時(shí)裝Ashworth零售男女時(shí)裝giordano ladies零售男女時(shí)裝GUESS零售男女時(shí)裝SISLEY零售運(yùn)動(dòng)休閑裝TOMMY HILFIGER DENIM零售男女時(shí)裝ck Watch零售鐘表眼鏡7-

35、ELEVEN零售超市STEVE MADDEN零售鞋帽Esprit零售男女時(shí)裝NINE WEST零售男女時(shí)裝NAUTICA零售男女時(shí)裝swatch零售鐘表眼鏡ROOTS零售運(yùn)動(dòng)休閑裝易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 461F商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種ck Calvin Klein零售男女時(shí)裝ALBION/PAUL&JOE/SONIA RYKIEL零售化妝品DKNY零售男女時(shí)裝蘭蔻零售化妝品SWAROVSKI零售珠寶首飾資生堂零售化妝品BALLY零售珠寶首飾肯夢(mèng)零售化妝品TOMMY HILFIGER零售男女時(shí)裝香奈兒化妝品精品店零售化妝品RICH JADE零售

36、珠寶首飾勞力士專賣店零售鐘表眼鏡MARINA RINALDI零售男女時(shí)裝Folli Follie零售飾品Kenneth Cole零售男女時(shí)裝101迪奧美妍旗艦店零售化妝品OMEGA零售飾品LONGCHAMP零售皮具箱包CHANEL Watches Boutique零售鐘表眼鏡PANERAI零售鐘表眼鏡Emporio Armani零售男女時(shí)裝HERMS零售皮具箱包雅詩蘭黛零售化妝品ART零售珠寶首飾LA MER零售化妝品S.T Dupont零售化妝品伊圣詩零售化妝品EDN 茵蝶保養(yǎng)品零售化妝品瑰珀翠零售化妝品寵愛之名零售化妝品易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 472F

37、商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種Armani Collezioni零售男女時(shí)裝GEORG JENSEN零售珠寶首飾Cortina Watch零售鐘表眼鏡De Beers零售珠寶首飾JAEGER-LECOULTRE零售建材家具Ermenegildo Zegna零售內(nèi)衣Blancpain零售鐘表眼鏡dunhill零售男女時(shí)裝a.testoni零售皮具箱包IWC零售鐘表眼鏡PATEK PHILIPPE零售珠寶首飾GIEVES & HAWKES零售男女時(shí)裝COACH零售皮具箱包CERRUTI 1881零售男女時(shí)裝MONTBLANC零售皮具箱包KENT & CURWEN零售男女時(shí)裝7 For

38、 All Mankind零售運(yùn)動(dòng)休閑裝ST. John零售男女時(shí)裝PAUL & JOE零售男女時(shí)裝VERTU零售珠寶首飾MARC BY MARC JACOBS零售男女時(shí)裝RIMOWA零售皮具箱包Aquascutum零售男女時(shí)裝BANG&OLUFSEN零售家電RENA LANGE零售男女時(shí)裝alain mikli零售鐘表眼鏡易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 483F/4F/5F商戶品牌業(yè)態(tài)業(yè)種品牌業(yè)態(tài)業(yè)種DOLCE & GABBANA零售男女時(shí)裝LOEWE零售皮具箱包LOUIS VUITTON零售皮具箱包miu miu零售飾品Dior零售飾品V

39、ERSACE零售男女時(shí)裝BVLGARI零售珠寶首飾BOUCHERON零售珠寶首飾PRADA零售男女時(shí)裝AUDEMARS PIGUET零售鐘表眼鏡ETRO零售男女時(shí)裝Chopard零售珠寶首飾FENDI零售皮具箱包奧地利咖啡餐飲休閑餐飲Van Cleef & Arpels零售珠寶首飾PAGE ONE 書店零售圖書音像PIAGET零售珠寶首飾三燔101餐飲特色餐飲GIVENCHY零售內(nèi)衣臺(tái)北101展演廳休閑娛樂影院Loro Piana零售男女時(shí)裝琉璃工房零售藝術(shù)品TIFFANY&CO.零售飾品臺(tái)灣特色產(chǎn)品館休閑娛樂其他GUCCI零售皮具箱包紅花鐵板燒餐飲特色餐飲Cartier零售珠

40、寶首飾易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 49易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 50吉隆坡雙子塔項(xiàng)目名稱：馬來西亞吉隆坡石油雙塔項(xiàng)目位置：吉隆坡市中市KLCC計(jì)劃區(qū)的西北角建筑面積：74.32萬辦公面積；13.935萬購物與娛樂設(shè)施用地投資額：20億馬幣項(xiàng)目構(gòu)成：雙子塔，陽光廣場，石油博物館，音樂廳多媒體會(huì)議中心開發(fā)商：PETRONAS設(shè)計(jì)師：西薩佩里（Cesar Pelli）建筑工程師：Thornton Tomasetti用途：綜合超市、百貨商場、美食、娛樂、辦公停車位：4500多個(gè)施工時(shí)間： 1993.12.27封頂時(shí)間： 1996.2

41、.13建成時(shí)間：1997年易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 51項(xiàng)目定位l 馬來西亞KLCC包括雙子塔和Suria KLCC購物中心。雙子塔高452米，為世界上最高的雙塔樓，是馬來西亞超級(jí)綜合辦公樓。l Suria KLCC馬來西亞一流購物中心，坐落于吉隆坡商業(yè)中心。六層各具主題和特色的購物空間，提供時(shí)裝服飾、奢侈品、家居用品、咖啡、美食到音樂廳、藝術(shù)畫廊、科技探索館等一站式服務(wù)。會(huì)議廳美食咖啡購物易居（中國）旗下品牌：中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)信息與解決方案提供商 52項(xiàng)目主要設(shè)施雙塔樓（PETRONAS Twin Tower）雙塔大廈由兩座88層的獨(dú)立塔樓組成，兩樓間由裙房和天橋相連。曾是世界最高摩天大樓，現(xiàn)居世界第三位。雙塔樓中一座是馬來西亞國家石油公司辦公大樓，另一座是出租的寫字樓。城中城公園（KLCC Park）設(shè)計(jì)師為英國的Roberto Burle Marx.占地50平方英畝，具有獨(dú)特的水文設(shè)計(jì)和自然草坪，擁有2英畝的