2019最新二手商鋪買賣合同范本2019最新版合同范本

1、2019最新二手商鋪買賣合同范本（2019最 新版合同范本）賣方：（簡稱甲方）身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：買方：（簡稱乙方）身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買 房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾 紛。 數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù) 事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)由標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣 種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。第一條：乙方同意購買甲

2、方擁有的坐落在 市區(qū) 擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 平方米。第二條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為： 單價(jià)：人民幣元/平方米，總價(jià)：人民幣 元整（大寫： 彳W拾 萬 仟 佰 拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。風(fēng)險(xiǎn)提示：履行期限、地點(diǎn)和方式履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運(yùn)輸 費(fèi)用的承擔(dān)，而且還將涉及貨物在運(yùn)輸途中發(fā)生毀損、滅失 風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問題；履行期限約定不明將會(huì)嚴(yán)重影響到合同內(nèi) 容的順利履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履 行地點(diǎn)不明也會(huì)容易引發(fā)爭議。如：有的合同對(duì)履行期限作由模糊約定，如一個(gè)月內(nèi)履行完畢，但從何時(shí)起算一個(gè) 月沒

3、有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作由對(duì)自己有利 的解釋；如果將期限明確化，約定在奧年莫月莫日前履行完畢 則就避免了歧義的產(chǎn)生。第三條：付款時(shí)間與辦法風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付在實(shí)務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項(xiàng)的金額，對(duì)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式 卻未作由約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支 付找到借口。另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明 確易實(shí)施，避免催款方因?yàn)闊o法舉證付款條件成就而不能主 張貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促 或威懾合同付款方。付款方式按下列第 項(xiàng)。1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房

4、地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬 仟 彳W 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給 甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾 萬 仟 佰 J 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條：甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將 交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。第五條：稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法 規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納

5、的稅費(fèi)。經(jīng) 雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán) 過戶手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)提示： 違約責(zé)任 違約責(zé)任要條款化，在由現(xiàn)違約 情形時(shí)，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對(duì)違約責(zé)任沒作 約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定違 反合同約定，支付違約金 10萬元，這個(gè)約定就太過籠統(tǒng)， 實(shí)務(wù)中很難操作。具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定，應(yīng) 承擔(dān)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額 付款、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé) 任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約 方主張。第六條：違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知 甲方，甲方應(yīng)在

6、 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙 方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知 乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及 已付款返還給乙方。第七條：本合同主體1、甲方是 共 人，委托代理人即甲方代表人。2、乙方是,代表人是。第八條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公 證處公證。第九條：本合同一式 一份，雙方各執(zhí) 份，均具有 同等效力。風(fēng)險(xiǎn)提示：爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種 方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要 明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否則就會(huì)因約定不明而致約定條款 無效。當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只 能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、 合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨 意選擇，否則該條款無效。第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，協(xié)商不成， 可向 人民法院起訴。第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其 補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。風(fēng)險(xiǎn)提示：證據(jù)保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票 簽收記錄、雙方的來往函件、