土地轉(zhuǎn)讓合同

1、土地轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓人： （以下簡稱甲方）法定地址： 法定代表人： 受讓人： （以下簡稱乙方）法定地址： 法定代表人： 鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意 轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地 使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事 宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1總則11 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn) 讓暫行條例、 市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定及其它有關(guān)規(guī) 定，參照國內(nèi)和 市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦 。12 甲乙雙方

2、必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及 與土地管理部門簽訂的 “土地使用權(quán)出讓合同 ”（以下簡稱 “出讓合同 ”）。 2雙方法律地位及有關(guān)文件21 甲方系經(jīng)國家批準成立，負責 土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。22 乙方系經(jīng) 國政府批準成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟實體，具有 國法人資格。23 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件： 工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提 供復(fù)印件）。24 乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書（復(fù)印件）；（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原 件或提供復(fù)印件）。3甲方的確

3、認與保證31 甲方確認并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并 具有與乙方簽署本合同的完全能力。32 甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的 土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索 任何權(quán)益。4場地位置和面積41 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地面積共計約 平方米（以土地管理部門勘測定界的面積為準），其地理位置詳見場地位 置示意圖。5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限51 本合同第 41 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為 自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年月日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用

4、權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法 律保護。52 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回 土地使用權(quán)。6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式61 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米 美元，平方米合計為 美元（ usd）。前款所述 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所 述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。62 本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條 規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后 天內(nèi)，即 年月日前支付 ，計 美元 （usd）；本合同簽字日后 日內(nèi)，即 年月日前付清余額 ，計 美元 （usd）；乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號： 。7場地交接7

5、1 甲方應(yīng)于乙方按本合同第 62 條規(guī)定付清全部土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后 日內(nèi)，將本合同第 41 條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場 地交接單上簽字，以示場地交接完畢。72 甲方應(yīng)于場地交付日期前 天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交 接，逾期超過 天的，視作乙方認可本合同第 41 條所定場地已交接。73 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部 門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8場地基礎(chǔ)設(shè)施、條

6、件81 除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：（1）供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；（2）雨水、污水管道及接口；（3）道路。82 本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：（1）雨水、污水管道的接入點；（2）經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第 41 條所定埸地 周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點。83 本合同第 41 條所定場地為將按該地塊的平均自然 標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的 用地。84 乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水 管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè) 施工時，場地應(yīng)具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時 甲方應(yīng)協(xié)

7、助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、用水、電話接入使用的申請和 批準手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔?；?礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承 擔全部費用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。85 基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的 乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔全部費用。乙方使用供電、供 水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申 請辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費（增容費、初裝費）、接裝費及 所需器材和費用均由乙方負責。86 乙方在本合同第 41 條所定場地內(nèi)進行建設(shè)時，不 得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基

8、礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè) 造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負責恢復(fù)原樣，并承擔全部費用及賠償由此 而造成的損失。87 未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占 用本合同第 41 條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同 第 41 條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān) 土地使用者的同意。88 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第 41 條所 定場地內(nèi)的邊緣地帶鋪設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體 實施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。9其它權(quán)利和義務(wù)91 乙方必須在 年 月日前，完成不少于總建安工程量的 ，并須在 年月日前竣工。92 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土 地，有權(quán)連同

9、建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事 實的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及 市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。 上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實 的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙 方權(quán)利和義務(wù)的承受人。93 本合同第 41 條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu)承擔，乙方應(yīng)按 區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應(yīng) 為合理之費用。94 凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押 及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟合同、契約、

10、憑證等 必須進行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。95 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納 土地使用金。96 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政 府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承 擔，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方 應(yīng)承擔的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款 中。97 在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵 所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記 之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔。98 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支 付的一切款項、費用（包括

11、但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責 任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓。 10續(xù)期與合同終止101 本合同第 41 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿 后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán) 的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項條件：（1）續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 年送達甲方；（2）投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件 于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 個月送達甲方。102 乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得 就本合同第 41 條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方 作出有法律約束力的承諾。10 3 土地使用

12、權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同 第 41 條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支 配該場地的，乙方應(yīng)按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。104 本合同第 41 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿 后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使 用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后， 乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。 11違約責任111 除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一 的，構(gòu)成違約：（1）在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未 按本合同第 71 條規(guī)定的時間提供場地的；（2）乙方對本合同第 41 條

13、所定場地的使用和處置與 “出讓合同 ”、區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；（3）乙方未按本合同第 103 條規(guī)定將本合同第 41 條所定場地交還甲方的；（4）雙方違反本合同其它條款的（逾期付款不適用本 條款，按照 114、115 條處理）。11 2 甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：(1)日違約金為 美元；(2) 違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；(3) 違約金金額=日違約金 滙約天數(shù)。11 3 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方 還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失

14、的程 度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三114 違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責任之日起 天內(nèi)償付；違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違 約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。11 5 符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一 日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。( 1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；( 2 )任何一方逾期支付違約金、賠償金。116 乙方逾期付款，除依本合同第 114 條規(guī)定每逾期 一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況， 同時應(yīng)以下列方式承擔責任：( 1)乙方任何一期付款逾期超過 天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同

15、，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣 除(扣除方式詳見本條第( 3)款) ；但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙 方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾 期第一日起計 個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第 114 條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金（2）寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之 日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（ 3）款）。（3）本條第（ 1）、（ 2）款所述甲方扣除乙方土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除 合同總額的 30及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余

16、額退還；同時， 甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。117 如果乙方不能按本合同第 91 條之規(guī)定的期限完成 建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前 個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過 年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外（不可抗力的解釋以中華人民 共和國頒布的法律為準），自 91 條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起， 超出 個月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 ，超出個月不到 年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 ，超出 年未完成的，由甲方無償收回該地塊的 土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11 8 違約事實發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼

17、續(xù)履行 本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付 了違約金或和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12不可抗力12 1 本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗 力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一 方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在 天內(nèi)，提供不可抗力詳情 及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證 明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行 合同的責任，或者延期履行合同。12 2 前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴重水災(zāi)、火災(zāi)、臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。13適

18、用法律及爭議的解決13 1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均 適用中華人民共和國法律。13 2 本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下 列方式第 種方式進行解決：（1）提交 仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。14保密本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一 經(jīng)查實，披露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有 規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。15以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第 41 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本 合同生效之日起失效。16其它161 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字 并辦理公證手續(xù)后生效。162 本合同（包括合同正本、附件及補充協(xié)議）經(jīng)雙方 法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙 方各自承擔。163 本合同生效后，國家或 市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙