如何簽訂租房合同

1、如何簽訂租房合同租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時， 除應(yīng)注重對承租單元、 租期、 起租日、月租金、停車位等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋裝 修消防驗(yàn)收通過的時間。2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同 中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退 還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進(jìn) 行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就 格外注意。3、關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。 對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的 前階段。4、退

2、租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有 的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修， 盡量爭取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。乙方：租房合同范本參考甲方：甲_ 方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)中華人民共和國合同 法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款， 以便共同遵守。第一條租用工作用房地址、用途、面積1.地址： 市路號房。2. 用途： 。_3. 使用面積 （按建筑面積計(jì)

3、，下同 ）平方米，內(nèi)含廚房間，衛(wèi)生間 間;房內(nèi)設(shè)備有：電表 個，檢漏開 關(guān) 個，電話線 條，電話機(jī) 臺， （號碼：），洗手盆 個，抽水馬桶 個，淋浴器 個，光管 支，插座 個。第二條租用期限乙方租用期為 年，即從 年 月日起至年月日止。第三條費(fèi)用及交納期限 1. 乙方每月向甲方繳納房租為人民幣 小（ 寫： 元），在當(dāng)月十五日前交清，交納 地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。2. 甲方向乙方提供電話使用 （不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬 ）、供水、 供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜 合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按 元每月每平方米的標(biāo) 準(zhǔn) 收 取 ， 即 每 月 收 取 綜 合 服 務(wù)

4、費(fèi) （小 寫 ：元）。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。3. 乙方使用工作用房期間， 其水電費(fèi)、 電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)， 乙方當(dāng) 月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日 前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。第四條甲方的責(zé)任 1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修 （如屬乙方使用不 當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) ），確保工作用房的使 用安全。2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備 （以下簡稱 tel）， tel 的所有權(quán)歸甲 方，乙方只有使用權(quán)。3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用， 按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方 （不計(jì)利息 ）。4

5、. 在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、 綜合服務(wù) 費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。5. 甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改， 或因不可抗力的原 因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。第五條乙方的責(zé)任 1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金 元（小寫 ： 元）;電話及 通話保證金 元（小寫：）（國際長途： 元/部;國內(nèi)長途： 元/ 部;市 內(nèi)：/部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者 須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。3.乙方使用的工作用房

6、， 只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè)， 不得將其 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。4. 乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按 執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報申請表等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀 ;同時一切費(fèi)用 由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面 （含門、窗 ）、天花、燈具、地板、招牌底、 防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回 保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為 損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。5. 乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租

7、給他方使用。 否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6. 乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承 擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。7. 乙方拖欠甲方的租金、 綜合服務(wù)費(fèi)達(dá) 1 個月，則作乙方自行終止 協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切 費(fèi)用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天 按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。8. 乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時， 交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行， 且 須在本協(xié)議終止前一個月到甲

8、方辦理續(xù)簽 （新協(xié)議 ）手續(xù)，逾理作不續(xù)簽 處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退 房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后 5 天內(nèi)遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每 逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。9. 本協(xié)議期滿或乙方需中途退房， 應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)， 乙方須 到甲方綜合管理部填寫退房驗(yàn)收情況登記表 ，在甲方驗(yàn)收合格后， 乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。10. 乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序， 按 辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫進(jìn)駐企業(yè)人員登記表 ，并向甲方提交有關(guān)資料第六條其 他第七條本協(xié)議書與甲方 同時使用，具有同等法律效力。第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。 第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 ;