上海春節(jié)銀杏住宅租賃降至冰點(diǎn)解析

1、1 月上海二手住宅租賃市場(chǎng)受春節(jié)影響成交量跌至冰點(diǎn)。據(jù)上海中原最新數(shù)據(jù)顯示，1 月全市二手住宅租賃市場(chǎng)成交套數(shù)環(huán)比減少 30.7%，租金水平環(huán)比上漲 6.7%。在成交區(qū)域上，作為租賃大區(qū)的普陀、浦東、寶山萎縮最為明顯，成交套數(shù)分別減少 45.7%、35.9%、30.3%，直接導(dǎo)致了全市成交量大幅萎縮；此外全市各區(qū)除盧灣、長(zhǎng)寧兩區(qū)外成交量均有不同程度的減少。值得注意的是，長(zhǎng)寧中山公園板塊、盧灣打浦橋板塊成交套數(shù)環(huán)比增加 125,0%、46.1%，其中 4000 元/月以上中高檔公寓租賃分別占整個(gè)板塊的83.3%、76.9%，行情相對(duì)活躍。上海中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理馬冀表示，由于節(jié)0c00f6a EB

2、ET 前在滬打工者返鄉(xiāng)潮漸起，導(dǎo)致了 1 月上海住宅租賃市場(chǎng)需求的全面走低，直接表現(xiàn)在中環(huán)以外區(qū)域內(nèi)的中低端普通公寓租賃套數(shù)明顯萎縮，全市租金水平上漲。同時(shí) 1 月全市二手住宅買賣市場(chǎng)成交量、成交同比分別上升 10.2%、下跌 6.1%，淡季不淡的現(xiàn)象也足以表示目前二手房市場(chǎng)交易雙方已逐漸放棄觀望，由租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買賣市場(chǎng)，進(jìn)一步導(dǎo)致了 1 月租賃市場(chǎng)的成交探底。就節(jié)前住宅租賃市場(chǎng)而言，1 月部分中高檔次新房集中板塊呈現(xiàn)出較為少有的逆勢(shì)活躍現(xiàn)象，這主要在于中高檔公寓租客換房行為增多。市場(chǎng)需求方面，由于 2008 年下半年的金融風(fēng)暴影響，中高端人士在未來(lái)收入上的預(yù)期普遍0c00f6a EBET 下

3、降，外籍員工租房補(bǔ)貼減少，因此相當(dāng)一部分的租客會(huì)在租房標(biāo)準(zhǔn)上有所降低，由原本的中心區(qū)域遷入部分交通便捷的次中心區(qū)域內(nèi)，或者在相同地段轉(zhuǎn)租相對(duì)經(jīng)濟(jì)的房屋居??；同時(shí)，各大涉外在為來(lái)滬員工租賃住宅時(shí)，也會(huì)由中心區(qū)域向周邊條件較好的次心中區(qū)域轉(zhuǎn)移。市場(chǎng)方面，由于自去年下半年以來(lái)中高端住宅尤其是豪宅市場(chǎng)的逐漸流失，因而不少房東也在租金上作了較大的調(diào)整。至去年年底，如長(zhǎng)寧古北、盧灣新天地、靜安南京西路等高端公寓集中板塊，租金已普遍出現(xiàn)了 20%左右的下挫，而其他如長(zhǎng)寧中山公園、普陀武寧路等次中心板塊，也隨之產(chǎn)生了 10%左右的跟跌。由于 1 月大0c00f6a EBET 量租約到期，因而不少中高端人士，尤

4、其是港澳臺(tái)及外籍人士會(huì)選擇在周邊或者同板塊內(nèi)選擇性價(jià)比更好的房源居住，較高的換房率造成了如長(zhǎng)寧中山公園、盧灣打浦橋等板塊內(nèi)租賃成交的逆市上揚(yáng)。就節(jié)后住宅租賃市場(chǎng)而言，市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)得到改善。普通公寓市場(chǎng)方面，由于節(jié)后來(lái)滬人群日漸增多，住宅租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)將進(jìn)入一個(gè)租賃需求的小高峰。據(jù)中原分行介紹，自節(jié)后年初四開始，分行帶看量相比節(jié)前普遍有 20%以上的增長(zhǎng)，其中不0c00f6a EBET 少為節(jié)后來(lái)滬的租房客。按以往市場(chǎng)慣例預(yù)測(cè)，節(jié)后兩個(gè)月往往屬于租賃旺季，掛牌成交均會(huì)有較大幅度的增長(zhǎng)。與此同時(shí)，當(dāng)前掛牌的房東由于普遍看好節(jié)后市場(chǎng)，同時(shí)與以往相比租金已有了一定程度的下調(diào)

5、，因而在方面顯得比較堅(jiān)持，基本維持 1 月上旬水平，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有一定程度的上漲。中高檔公寓市場(chǎng)方面， 09 年上半年投資行為的增多會(huì)推動(dòng)中高檔公寓租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于近段時(shí)間中高檔公寓投資回報(bào)率逐漸走低，其中高端公寓已普遍低于 3%，因而造成了中高檔公寓租賃掛牌量收縮，買賣掛牌量增加，買賣市場(chǎng)供求比進(jìn)一步0c00f6a EBET 拉大。與此同時(shí)，相當(dāng)一部分中高檔公寓房東由于資金問(wèn)題會(huì)選擇低價(jià)拋盤，目前已具體表現(xiàn)在長(zhǎng)寧天山板塊、古北板塊、浦東陸家嘴板塊、聯(lián)洋板塊等板塊內(nèi)的韓國(guó)業(yè)主低價(jià)拋盤，豪宅物業(yè)售價(jià)下調(diào)幅度普遍達(dá) 10%以上，由于金融風(fēng)暴還講持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)這類跳樓貨還會(huì)進(jìn)一步增