芙 蓉 古 城物業(yè)管理手冊

1、芙 蓉 古 城管理手冊成都潔華物業(yè)管理有限公司目 錄房地產(chǎn)E網(wǎng) 范文吧 范文 芙蓉古城物業(yè)管理介紹酒店式星級綜合服務(wù)及小區(qū)配套常規(guī)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準入住須知及住戶公約鋪面、經(jīng)濟房租賃經(jīng)營管理規(guī)定裝飾裝修施工管理制度常用電話號碼表逸都花園物業(yè)管理介紹感謝閣下選擇了置信逸都花園，并祝今后安居、經(jīng)營愉快。根據(jù)公共管理協(xié)議，成都蜀信物業(yè)管理有限公司為逸都花園管理人，以執(zhí)行協(xié)議所賦予的職責。為此，我們逸都花園管理處有義務(wù)解答閣下今后關(guān)于物業(yè)管理的任何疑問。一、 逸都花園管理處貫徹、執(zhí)行ISO9000質(zhì)量標準：我們將按照ISO9000質(zhì)量標準建立規(guī)范、系統(tǒng)、科學的服務(wù)程序和管理制度。有效督導員工的工作，為

2、業(yè)主提供穩(wěn)定、高品質(zhì)的服務(wù)。提高員工的素質(zhì)，增強服務(wù)質(zhì)量意識和品質(zhì)保證能力。優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，降低管理成本，提高工作效率。滿足業(yè)主需求，加深相互間的溝通和理解，增強業(yè)主對物業(yè)管理的信心。樹立物業(yè)管理公司的品牌形象。二、 逸都花園管理處工作目標：1、我們的工作作風：務(wù)實、親切、勤勉、高效；2、我們的服務(wù)宗旨：以優(yōu)良的品格、科學的手段創(chuàng)造優(yōu)秀的品牌，帶給業(yè)主優(yōu)雅、便捷、高品位的生活；3、我們的服務(wù)口號：把方便留給業(yè)主，把困難留給自己，用我們的真心換您的真情；4、我們的工作目標：力爭達到全國優(yōu)秀住宅示范小區(qū)；其目的在于：通過考評走專業(yè)化、社會化的管理道路，樹立行業(yè)的典范。一方面確立管理公司的管理水平；一

3、方面滿足公眾優(yōu)質(zhì)的居屋生活的渴望，確保房屋保值、增值。 入住須知及住戶公約此手冊旨在使業(yè)主及住戶能于收房入住時，對逸都花園的各項設(shè)備及管理措施有所認識及自律，從而加強合作，營造逸都花園良好的安定的居住和經(jīng)營環(huán)境。一、入住須知1、管理員逸都花園由成都蜀信物業(yè)管理有限公司逸都花園管理處管理，管理處所有管理人員，將協(xié)助業(yè)主解決居住或使用中的任何疑難。2、收房事項（1）業(yè)主在收房前的數(shù)日內(nèi)會接到公司銷售部的致電或書面或公告形式的關(guān)于收房的通知，為此管理公司員工樂意告之其收房須知；（2）業(yè)主帶上購房相關(guān)手續(xù)到公司銷售部、財務(wù)部完結(jié)收房前的相關(guān)手續(xù)；（3）業(yè)主憑公司財務(wù)部完款通知書在逸都花園管理處辦理收樓

4、手續(xù)后領(lǐng)取單位鑰匙；（4）業(yè)主領(lǐng)取鑰匙后，應(yīng)立即檢查樓宇設(shè)備及裝置，如發(fā)現(xiàn)損壞地方，應(yīng)立即向交樓員報告或于規(guī)定時間內(nèi)以書面形式遞交管理處；（5）如發(fā)現(xiàn)漏水及其它建筑毛病，則必須于收樓后一個月內(nèi)以書面形式通知管理處。3、管理協(xié)議 業(yè)主在辦理收樓手續(xù)的同時將同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，以便對雙方的行為規(guī)范加以約定。4、管理費管理費須由公司通知交房之日起繳納，以后應(yīng)于每半年的15日前交清下半年物管費，不論其空置、自住或出租，管理費一律由業(yè)主負責。一切收費必須以管理公司發(fā)出的正式收據(jù)為憑。5、房屋功能 本區(qū)住宅為私人寓所，管理處將禁止一切非法活動，以免給全體業(yè)主帶來麻煩。6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)主在轉(zhuǎn)讓樓宇單位

5、時，應(yīng)以書面形式將新業(yè)主姓名、地址、電話通知管理處更正。在管理處未接獲通知之前，原業(yè)主仍須負責繳納管理費。7、房屋租賃業(yè)主在轉(zhuǎn)租房屋時，須事先通知管理處，并向管理處提供租方的相關(guān)個人資料，經(jīng)管理處允許后，方可轉(zhuǎn)租。業(yè)主仍須負責交納管理費。8、客戶服務(wù)中心管理處專設(shè)客戶服務(wù)中心，凡對業(yè)主提供的各項服務(wù)功能和業(yè)主投訴均由客戶服務(wù)中心完成與解釋。9、員工禁止收受利益員工受雇于管理處工作，絕對禁止收受住戶任何賞賜。敬請各業(yè)主及住戶合作，避免私自用員工作任何私人服務(wù)，以免導致該員工疏于日常職守。員工擅自索要錢物，請向客戶服務(wù)中心投訴。10、糾紛及訴案 管理規(guī)則必要時可作適當?shù)男薷?，屆時將另行通知。業(yè)主如

6、不遵守管理規(guī)則，管理處有權(quán)依例執(zhí)行，由此而引致的一切法律費用及其它開支，則由違約業(yè)主負責。一、 住戶公約：（一）環(huán)境管理 1、建筑裝修（1）樓宇外貌為保持樓宇外貌美觀，業(yè)主或租戶不得裝設(shè)窗外鐵籠、帳蓬、帳幕、花架或任何廣告招牌標志，違者將予以拆除。衣物不得晾于窗外或私家花園里。（2）違例建筑物 禁止加建任何臨時或永久性違例建筑物。如有不明，先征詢管理處。（3）樓宇裝修 各業(yè)主進行室內(nèi)裝修，必須遵從單位內(nèi)原來的建筑物功能，切勿影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備，如水喉、電器設(shè)備、對講機、天線等，樓宇外墻及窗戶切勿更改。如果因客戶裝修及空調(diào)機安裝而導致其他單位或公共設(shè)備損壞時，則由業(yè)主負責賠償。 商店如欲安裝

7、任何招牌、蓬帳、抽氣扇槽或抽風系統(tǒng)于店外，或作室內(nèi)裝修，必須先獲管理公司批準，方可進行。 業(yè)主如欲于其單位內(nèi)進行施工及裝修工程，在于施工前向管理處申請并由施工單位為其裝修工人申請工作證，遵守管理處有關(guān)施工裝修工程管理規(guī)則，繳納有關(guān)施工裝修工程保證金或其它費用。（4）裝修承造商（由雇用業(yè)主監(jiān)管）裝修承造商在工程上如有任何疏忽而造成樓宇損毀，業(yè)主必須負責賠償損失。承造商不得留下建筑材料、設(shè)備、垃圾或泥土石頭在任何公共地方，否則業(yè)主須負一切清理費用。（5）住戶鐵閘、窗花、空調(diào)機業(yè)主如欲安裝鐵閘時，必須符合消防條例。任何鐵閘開啟時如影響走廊、防火通道的闊度或影響鄰戶及損壞走廊裝飾時切勿安裝，鐵閘、窗花

8、安裝由管理處統(tǒng)一規(guī)定式樣及安裝部位。業(yè)主/住戶空調(diào)外機安裝位置由管理處指定，不得隨意定位。（6）公共天線各單位已設(shè)有公共有線電視線路，為使電視機有最佳的接收效果，在各單位外，請勿安裝個別天線。未經(jīng)許可，住戶不得任意更改線路。2、清潔及環(huán)境綠化管理處負責保持小區(qū)內(nèi)的公用地方清潔及環(huán)境綠化，但仍有賴全體住戶通力合作。家長應(yīng)告誡兒童，切勿攀折花木、踐踏公共草坪、隨意拋擲廢物、或?qū)⑽锛筛咛帓佅?。不可涂污墻壁、公共地方。各住戶請勿在走廊及樓梯通道棄置任何家具或廢物，更不能阻塞防火通道。3、動物豢養(yǎng)請住戶不要飼養(yǎng)有傷害性的寵物和有礙環(huán)境的家禽。如果住戶所飼養(yǎng)的動物妨礙或干擾他人，住戶應(yīng)立即將動物送離本區(qū)

9、，對動物所造成的他人傷害和損失，應(yīng)由該動物主人承擔經(jīng)濟責任。4、噪音晚上十時后，請將所有樂器、電視、收音機、音響設(shè)備、卡拉OK或游戲機等聲量盡量減低，以免擾人寧靜及抵觸法例。5、廢氣、廢油請不要向住宅區(qū)施放有毒或有色的氣體和液體，更不要在住宅區(qū)內(nèi)修理漏油的汽車或其他物品。6、自行車停放各業(yè)主/住戶使用的非機動車輛統(tǒng)一停放于地下專用車場。地面及樓梯通道等公共地方，任何時候不準停放任何非機動車輛。停放于地下室車輛均須遵守停車場規(guī)定，違例者將按機動車輛違例措施實行。7、機動車輛停放為住戶準備了充足的地下和地面車位。車主使用車場時，應(yīng)遵守管理處及停車場管理規(guī)定。全部車位，不論購買或租賃，只可作泊車用。

10、在任何情況下，均不得作商業(yè)用途或作儲存貨物及擺放雜物等。車主/司機應(yīng)將車輛停泊于車位指定界線范圍內(nèi)，車身任何一部份均不得伸展于指定界線范圍外，違例車輛將按有關(guān)規(guī)定由管理處管理員拖走，而無需事先通知車主/司機。任何人不得在小區(qū)內(nèi)道路上學車駕駛。任何違例泊車將被拖移，領(lǐng)回車輛時須繳交拖車費用。任何被拖移的車輛停留于扣留車場逾二十四小時領(lǐng)回者，除繳拖車費外，每日需另加若干費用。管理處及停車場管理人有自行決定的絕對權(quán)力，要求或規(guī)勸車主移去被認為具有危險性、殘破不堪或因失修而有損本區(qū)環(huán)境的車輛，不論此等車輛是否停泊在自購或出租的車位上。8、嚴禁推銷 住戶不得利用公共區(qū)域做任何形式的廣告推銷和商品展示活動

11、，如有類似需求，須經(jīng)物業(yè)公司同意并按照指定地點進行有償使用。（二）安全防范1、訪客對講機如有客來訪，保安員將與住戶聯(lián)系，客人在得到住戶允許并在填寫好訪客登記表后，方可進入小區(qū)。所有訪客必須依照大門對講機指示控制與所欲探單位通話，住戶在清楚識別后，才可按動大門開關(guān)，讓客人進入樓宇。2、防止罪案（1）小心門戶，如發(fā)現(xiàn)可疑人或事件請立即通知管理處或保安部門。特別提示一樓、二樓和七樓的業(yè)主，離家時請關(guān)閉好門窗；（2）發(fā)現(xiàn)犯罪行為及時撥打110報警，同時通知管理處保安，以便采取應(yīng)急措施；（3）管理處對任何損壞公物而不能作出合理解釋的人士，將視情況輕重，送警追究或采取其它適當?shù)姆尚袨?，以保護業(yè)主的利益。

12、3、防火措施（1）切勿使電掣負荷過大，如需增加電力則應(yīng)向電力局申請或向管理處咨詢，以免出現(xiàn)不安全事故；（2）切勿貯存過量的燃料，火源及石油貯氣等應(yīng)放置在遠離爐具的地方；（3）切勿在單位內(nèi)放置任何危險或易燃易爆物品；（4）火柴及打火機等應(yīng)放置在兒童不能攀及的地方。火災會害人累已，必須注意防治；（5） 教育家人，樹立安全防火意識，發(fā)現(xiàn)險情，請及時撥打火警119。倘若發(fā)生火警，應(yīng)采取如下措施：關(guān)上電力總掣；撥打電話（119）報警及通知管理處或值班保安員；用滅火喉或滅火筒將火撲滅，如火勢無法控制，應(yīng)及早逃生；應(yīng)從樓梯離去；電器設(shè)備失火時，即關(guān)掉電掣及用滅火筒撲救，切勿淋水，以免觸電。4、水住戶外出時，

13、必須檢查是否將水喉關(guān)妥。若因漏水而導致的公共設(shè)備或其它單位蒙受損失時，該單位的業(yè)主須負一切賠償責任。5、電各單位都有充足的電燈及插座位。為安全著想切勿隨意增設(shè)電線路，引致火警。如公用水電設(shè)備發(fā)生故障，請立即通知管理處，管理處將及時通知工程人員檢查搶修。如屬私人設(shè)備，由業(yè)主自行雇用有政府認可牌照的技工修理。各單元的用電量如需增容，應(yīng)以書面形式向管理處申請，經(jīng)管理處同意后，方可進行增容改造，由此產(chǎn)生的費用由業(yè)主承擔。鋪面租賃經(jīng)營管理規(guī)定 此管理制度旨在為了保證芙蓉古城的環(huán)境、安全的可靠性和鋪面整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ)，特對鋪面做如下規(guī)定，敬請各位業(yè)主遵守：一、鋪面的租賃管

14、理鋪面業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營，雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復印件以及承租人的相關(guān)資料交到管理處備案。同時承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容，將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復印件交管理處備案。二、鋪面的使用功能 本小區(qū)的各鋪面在設(shè)計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便，在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃，原則上有實用功能必須符合鋪面本身的設(shè)計使用功能。即設(shè)計的百貨副食品鋪面禁止開設(shè)餐飲和娛樂，但餐飲鋪面可用于開設(shè)百貨副食品店。三、鋪面的環(huán)境管理小區(qū)鋪面餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。鋪面經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等，必須有消除措施并在裝修前將處理方案報

15、管理處審核、批準。如無可行措施則應(yīng)改營其他項目，不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為，管理處將按照施工裝修管理制度的處罰條例處罰。空調(diào)外機必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置，解決好出水問題。街沿上不得擺放貨物（架）桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在鋪面外經(jīng)營、工作，所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。鋪面玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔，以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處，管理處可提供有償服務(wù)。鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標準，業(yè)主施工時按此標準制作，不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作，亦可請管理處聘請的廣告公司制作，廣告公司按市場價格收費。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，使

16、小區(qū)外觀更整齊、美觀。四、鋪面的安全管理為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全，管理處夜間有保安巡邏，但仍請鋪面經(jīng)營者派人值守，以防不測（夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證，并服管理處備案）。為保證消防安全，每間鋪面內(nèi)都設(shè)有消防栓，業(yè)主或承租方在裝修時應(yīng)對該鋪面的消防方案及人員培訓做出具體安排，不得有消防隱患存在，并遵守消防安全的有關(guān)條例。管理處將不定期的對消防設(shè)備進行檢查和對所有鋪面的經(jīng)營者進行消防演習和消防知識培訓。裝飾裝修施工管理制度 為了保障房屋的居住和使用安全，完善裝修管理，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使裝飾、裝修步入規(guī)范化，根據(jù)建設(shè)部第46號令、公安部第30號令、四川省建筑管理條例、成府發(fā)145號文

17、件和成房發(fā)48號文件之精神，結(jié)合實際，制定本裝飾裝修施工管理制度。小區(qū)內(nèi)所有裝飾、裝修由本公司負責監(jiān)督管理。一、裝飾裝修報批管理規(guī)定1、業(yè)主（住戶）對其房屋進行裝飾裝修，應(yīng)選擇正規(guī)裝修公司。必須持身份證原件、書面委托書、裝修方案（包括裝修平面圖、水電線路圖及其它文字說明材料等）和施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書隨施工單位負責人一道到管理處申報，填寫裝修申請表格由裝修監(jiān)理查看后審批。2、憑管理處（簽署及蓋章）批準的裝修方案，簽訂業(yè)主的承諾書，經(jīng)辦人員根據(jù)裝修工程的建筑面積的大小情況按規(guī)定填發(fā)交款單，施工單位持交款單到財務(wù)部交款。3、憑交款收據(jù)領(lǐng)取裝飾裝修施工證和施工人員臨時出入證。在辦妥上述手續(xù)后方

18、可進場施工。二、 裝飾裝修相關(guān)費用交繳管理規(guī)定1、為了保證裝飾裝修質(zhì)量，杜絕因裝修施工不當和違規(guī)操作帶來的不必要隱患，以及裝修施工涉及的左右上下樓鄰里的利益和環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護等，施工單位需向管理處繳納相關(guān)費用。 費用項目：裝修保證金；出入證押金及工本費；建筑垃圾清運費；裝修服裝押金及磨損費。2、費用標準（1）臨時出入證工本費：每證¥ 5元，每證押金¥50元。裝修退場時退還管理處，管理處將退還押金；證件遺失，押金將不予退還。（2） 裝飾裝修保證金：由施工單位繳納裝修保證金。裝修保證金按房屋建筑面積計。由正規(guī)裝修公司裝修，參照房屋建筑面積按以下標準繳納：100m

19、78;以下 （含）2000元 100m²-200m²（含）3000元200m²-300m²（含）3500元300m²以上 5000元由非正規(guī)公司裝修公司裝修，在上述標準上加收1000元。裝修完畢經(jīng)業(yè)主認可竣工簽字后，無違規(guī)違紀，公共損壞等行為，管理處于裝修完畢驗收半年后無息退還裝修保證金。（3） 建筑垃圾清運費：按單位建筑面積收取，裝修施工單位每施工一套房屋，辦理施工手續(xù)時向管理處以¥2元/平方米的標準交納。（4）裝修服裝押金及磨損費：按20元/每人/每件收取服裝押金，每次使用完畢并歸還管理處后，收取10元/件的磨損費，從押金中扣除；

20、（5）業(yè)主（住戶）和施工單位必須繳清上述費用后，方可核發(fā)施工有關(guān)證件。如業(yè)主（住戶）自己有裝修資質(zhì)證明自己設(shè)計施工，其相應(yīng)費用由業(yè)主（住戶）交納。三、 裝飾裝修證照管理規(guī)定1、裝飾裝修施工證必須每戶一證，加蓋管理處印章方可有效，便于管理處查證。2、臨時出入證施工人員每人一證，并貼一寸近照一張，加蓋管理處印章方可有效。無臨時出入證進入小區(qū)或擅自進行施工作業(yè)者，保安將有權(quán)將其立即清退出小區(qū)， 并處以每人每次罰款¥50元。如需進入小區(qū)施工，應(yīng)立即辦理有關(guān)施工手續(xù)，方能允許進入小區(qū)。3、施工單位須將裝飾裝修施工證端正貼于業(yè)主防盜門（外面）上，以便裝修監(jiān)理現(xiàn)場查驗。同時運輸裝飾材料進出入小區(qū)大

21、門時，亦須憑此證或管理處簽發(fā)的材料進出條交門衛(wèi)查驗后方可進入小區(qū)。無施工證嚴禁任何人員、裝飾材料、施工用材及施工工具進出小區(qū)，敬請配合。4、臨時出入證施工人員應(yīng)隨身配戴，妥善保管。進出小區(qū)大門時應(yīng)主動向門衛(wèi)出示，無證者不得進入小區(qū)。在現(xiàn)場施工時應(yīng)積極配 合裝修監(jiān)理驗證，無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。5、禁止施工證和臨時出入證轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號不相附的地方使用，違者證件予以沒收，按無證相應(yīng)條款處罰。6、裝飾裝修施工證和臨時出入證因保管不慎遺失，原每證押金¥50元不予退還，并應(yīng)立即補辦，違者按無證相應(yīng)條款處罰。7、如施工工期延長，施工單位應(yīng)在裝飾裝修施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期

22、手續(xù)，違者予以沒收，按無證條款處罰。8、門衛(wèi)對進出小區(qū)的裝飾材料和施工人員必須嚴格按規(guī)定進行查證，無證者一概不得進出。若業(yè)主（住戶）無證而強行搬運材料或帶施 工人員進出小區(qū)，在解釋無效后，將要求業(yè)主（住戶）如實登記后放行，然后通知裝修監(jiān)理到戶進行處理。但必須持有能證明業(yè)主（住戶）身份的憑證。9、裝修監(jiān)理應(yīng)隨時到施工現(xiàn)場進行檢查，發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的，應(yīng)立即進行妥善處理。10、裝修竣工后，辦理退證退款手續(xù)時，臨時出入證須如數(shù)退回，每 少一證從押金中扣¥50元。四、裝飾裝修施工管理規(guī)定1、不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門處罰。2、嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌，

23、必須保持原有（外墻、門窗、陽臺）造型和外觀設(shè)計的材料、款式、顏色，違者必須立即恢復原狀。3、嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經(jīng)管理處書面許可的其他任何戶外設(shè)施，旨在維護整體的觀瞻性。違者必須立即拆除。4、不得改變原有進戶門的顏色、大小和位置，違者必須立即恢復。5、安裝空調(diào)室外主機、容積式熱水器必須安裝在統(tǒng)一設(shè)計的固定空調(diào)架上，排水管應(yīng)接入到位的排放孔內(nèi)。6、嚴禁在承重墻（縱橫墻）、山墻、底框結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置、橫向剔槽埋管。縱向剔槽深度控制在34cm 以內(nèi)。違者必須立即恢復。7、不得隨意擴大或縮小門窗洞口尺寸（包括打掉窗臺墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過）梁和構(gòu)造柱的受力性

24、質(zhì)；不得改變?nèi)Γㄟ^）梁上砌體材料的厚度；不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者必須立即恢復。8、嚴禁在樓面現(xiàn)澆、預制板上鑿槽埋管、打洞。樓板底面吊頂承重支點應(yīng)盡量設(shè)在周邊的墻體上；安裝木質(zhì)地板固定架時，釘孔需打在板縫間，違者必須立即整改。9、磚混結(jié)構(gòu)的房屋嚴禁在二樓及二樓以上的樓面和陽臺上增加填充材料，粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，房間內(nèi)不得增設(shè)除木質(zhì)、鋁合金以外的任何隔墻，以免加大負荷或影響樓宇外觀，違者必須立即整改。10、框架結(jié)構(gòu)的房屋，在二樓和二樓以上的樓和陽臺上增加填充材料、粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，必須在裝修監(jiān)理的配合下，在合理的荷載范圍內(nèi)施工。11、陽臺嚴禁

25、用任何材料封閉成房屋，陽臺上堆放物品重量不得超過200kg/平方米，高度不得超出陽臺欄板。違者必須立即進行整改，違規(guī)操作所造成的管、線破損，必須立即通知管理處備案，并立即修復，相關(guān)費用由責任人承擔。12、嚴禁改動廚衛(wèi)間的防水層和上下水管、水表、地漏、便坑的位置，違者必須立即修復。13、嚴禁改動煤氣管路和封閉煤氣表、熱水器、煙道等，違者必須立即拆除封閉物。14、屋頂平臺屬綠化休閑氣氛場所，嚴禁改變用途；嚴禁封閉成房屋或陽光房、陽光蓬，擴大屋頂房屋面積以及安裝任何（構(gòu)）建筑物，違者移交政府有關(guān)部門處罰。15、底層私家花園屬綠化休閑用地，嚴禁任何形式的封閉（包括鐵柵 和雨棚、陽光房封閉）成房屋另作他

26、用。私家花園美化必須與整個小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，其美化方案必須報管理處審核或由管理處制定其相配套的美化方案。16、施工過程中如需臨時更改裝修方案，應(yīng)立即到裝修管理處再次申報。嚴禁施工內(nèi)容與報批方案不相符，違者必須立即補辦手續(xù)。同時受到相應(yīng)的處罰。 17、運輸裝飾材料的車輛進出小區(qū)后必須按規(guī)定的線路限速行駛，嚴禁鳴笛、超速、亂停亂放，御完材料后，務(wù)必立即離開。18、施工單位的機動車進入小區(qū)必須按規(guī)定繳納一定的費用，進入后必須停入指定的位置，施工人員自行車嚴禁進入小區(qū)內(nèi)。19、裝飾材料進入小區(qū)后，應(yīng)立即搬運入戶，不得堆放于公共道路和 樓梯上。沙石在公共地方停放時間不超過4小時，并注意不要漏在溝內(nèi)、井口內(nèi)

27、，以免造成堵塞。搬運材料進戶，必須從樓道進入，不得從窗外或陽臺上吊、拉入內(nèi)，搬運材料時應(yīng)小心謹慎，因涂料、膠水、油漆、油漬等造成大面積污染或?qū)⒒◢徥?、大理石、瓷磚地面損壞，裝修公司（或）業(yè)主應(yīng)負責更換或作出相應(yīng)的賠償。 20、施工用電器設(shè)備，嚴禁表外搭電，大功率用電應(yīng)到裝修監(jiān)理處申請臨時用電登記，嚴禁超負荷用電，如超負荷用電造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主電器損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。 21、進場施工前應(yīng)由業(yè)主（住戶）、管理處、裝修公司三方共同驗明 室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好程度，并登記在案。 22、施工期間，應(yīng)愛護公共設(shè)備設(shè)施，損壞照價賠償并恢復。一旦進場施工，室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施（如門窗、衛(wèi)生潔具、水電

28、系統(tǒng)等） 發(fā)生故障，損壞責任由業(yè)主（住戶）和施工裝修單位共同承擔。 23、若因裝修施工不當給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層住戶造成損壞，上層業(yè)主及裝修公司應(yīng)負責賠償和修復。 24、如遇政府行為的檢查或參觀和部分法定節(jié)日，管理處將有權(quán)停止施工，并以書面形式張貼于單元公告欄內(nèi)。 25、施工時間為每日8：00-20：00時，其中12：00-14：00時，禁止使用噪聲較大的設(shè)備（如電錘、切割機、空壓機等）。違者必須立即停止施工。 26、裝修建渣、垃圾必須日結(jié)日清。搬運材料后，應(yīng)立即清掃公共地方，拒不清掃者將由管理處代為清掃，清掃費用由裝修單位承擔。 27、施工人員應(yīng)愛護環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐啖，亂扔煙頭

29、、紙屑等雜物，嚴禁利用四鄰的空置房大小便或堆放材料等，裝修時必須閉門施工，違規(guī)者，管理處將對其處以50元以上的罰款，嚴重的將沒收其裝飾裝修許可證，并按無證的相應(yīng)條款處罰。 28、遵守治安、消防管理規(guī)定，工作場地非工作人員不得入內(nèi)，非工作時間不得在小區(qū)內(nèi)留宿、逗留。嚴禁使用電爐、柴火作飯、燒 水。離開現(xiàn)場時，關(guān)好水電氣閥，鎖好門窗，若因離開時檢查不力而對公共設(shè)施或其他業(yè)主造成損失的，裝修公司將接受處罰，并承擔賠償責任。 29、任何單位和個人未經(jīng)物業(yè)公司批準，嚴禁在小區(qū)內(nèi)洽談業(yè)務(wù)，招攬生意，展示廣告。 30、施工期間業(yè)主（住戶）、施工單位及施工人員應(yīng)嚴格遵守政府有 關(guān)法規(guī)和逸都花園住戶手冊、管理協(xié)議書、施工裝修承諾 書和