辦房產(chǎn)證5棟1704

1、房產(chǎn)證辦理流程辦證之前將需要的材料事先都準(zhǔn)備好，開發(fā)商和物業(yè)要出的材料：材料1 武漢市商品房權(quán)屬證明書1份 原件材料2房屋測繪平面圖1份原件（跟權(quán)屬證明書粘在一起）需要自己復(fù)印3份材料3土地登記申請(qǐng)表1份原件材料4房屋登記申請(qǐng)書1份原件這些材料開發(fā)商和物業(yè)給，開發(fā)商給你之前是會(huì)讓你交清一些費(fèi)用。主要是預(yù)充的水費(fèi)，電費(fèi)，要交的公共維修基金，有線電視初裝費(fèi)。水費(fèi)電費(fèi)幫你預(yù)充了，不會(huì)白給。關(guān)于公共維修基金有兩種分類：買房日期在2012年之前的業(yè)主，開發(fā)商不代收這個(gè)基金，自己去房管局交這個(gè)錢。買房日期在2012年之后的業(yè)主因?yàn)楣簿S修基金開發(fā)商或物業(yè)給你墊付了，你得把錢交了。沒交錢的業(yè)主，開發(fā)商或物業(yè)

2、當(dāng)然不給你材料讓你辦證！總之，不出這個(gè)錢，房產(chǎn)證辦不了。這個(gè)錢出去容易，以后拿回來用難??！有線電視初裝費(fèi)，我覺得看個(gè)人需求，家里有需要看有線電視的就交，留好收據(jù)或發(fā)票，以后裝有線還是要的。無需看有線電視的業(yè)主去找物業(yè)要?？傊?，要辦證的業(yè)主，還是先交了，留著收據(jù)或發(fā)票，以后想退就退。要交的錢交清了，物業(yè)會(huì)給一個(gè)辦理房產(chǎn)證和土地證一次性流程單，按著流程單準(zhǔn)備業(yè)主的材料。材料5購房合同（原件）。辦房產(chǎn)證時(shí)會(huì)交給房管局，以后收不回來了。物業(yè)那里也有復(fù)印件，不過自己還是復(fù)印一份備著。材料6購房發(fā)票（辦證聯(lián)綠色）。辦房產(chǎn)證時(shí)會(huì)交給房管局。材料7身份證明。查看原件收復(fù)印件1份正反兩面。材料8婚姻證明。我相信

3、這個(gè)問題是最多的。沒結(jié)婚的業(yè)主去戶口所在地的民政局婚姻登記處辦理無婚姻證明。辦房產(chǎn)證時(shí)，房管局會(huì)收原件。友情提示：東湖高新區(qū)戶口（集體和非集體）的業(yè)主直接去東湖高新管委會(huì)一樓婚姻登記處，社保辦理的大廳的旁邊。地方不是很大。找不到地方直接問東湖高新的保安?；橐龅怯浱庪娫捝习鄷r(shí)間和房管局上班一樣。結(jié)婚的業(yè)主要結(jié)婚證原件，房管局收復(fù)印件1份。有的業(yè)主是結(jié)婚前辦的按揭買房的。辦房產(chǎn)證時(shí)候?qū)憳I(yè)主本人名字。房產(chǎn)證的辦理是以購房合同為依據(jù)的,如果購房合同上寫一個(gè)人的名字,房產(chǎn)證也是一個(gè)人的名字。只有在你們貸款還清,取得房產(chǎn)證,才能辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)。根據(jù)新版婚姻法，如果婚前個(gè)人買

4、的房子婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以還貸的，那么離婚時(shí)夫妻可以對(duì)房子的分割進(jìn)行協(xié)商；如果夫妻協(xié)商不下的，那么法院會(huì)把房子判給婚前購買房子的一方，同時(shí)對(duì)不能取得房子的一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以法院只認(rèn)房產(chǎn)證的名字。補(bǔ)償也就是你們還貸部分和增值的部分。結(jié)婚以后財(cái)產(chǎn)和債務(wù)是共有的。當(dāng)然辦財(cái)產(chǎn)公證也是可以的。離婚時(shí)候你愛人有權(quán)索要這筆你們婚后所還貸款和增值的一半。但是證明償還房款的資金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但這可不是一件簡單的事情。個(gè)人覺得，結(jié)婚之前把房子貸款還的差不多了為好，婚后不管哪一方家長出資還貸都要留有證據(jù)，不然可能就視為贈(zèng)與。擔(dān)心以后兩家人要為房資扯皮。那么結(jié)婚以前房子貸款全部還清?？傊?，購房合同上一個(gè)人的名字

5、,房產(chǎn)證也是一個(gè)人的名字。沒按揭的業(yè)主辦證不需要銀行的東西，有按揭的業(yè)主辦房產(chǎn)證需要的銀行的材料：材料1期房抵押換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書1份需有銀行蓋章材料2換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證委托書1份需有銀行蓋章材料3武漢市期房抵押證明原件1份材料1和2這兩張紙去東湖高新管委會(huì)房管局辦證大廳辦證窗口找辦事人要。他們肯定讓你找銀行，你說銀行讓找房管局出具證明。我的這兩張紙是房管局的人給的。政府部門間辦事就喜歡踢皮球！不過這兩張紙我已經(jīng)復(fù)印了。需要的業(yè)主找群主5-701。拿到后交給銀行辦事的人蓋章即可。材料3是銀行給業(yè)主出具的。我貸款銀行是工行武昌支行，去拿這個(gè)證明時(shí)候交了1000元的押金。 切記所有材料拿到手以后

6、，自己千萬別瞎填。辦證之前把錢算好，公共維修基金和稅費(fèi)是大頭。已經(jīng)交了公共維修基金的業(yè)主保留好發(fā)票，辦證時(shí)候可能會(huì)用到。維修基金和稅費(fèi)還有其他手續(xù)費(fèi)網(wǎng)上都有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，心里有數(shù)就行。辦證的時(shí)候辦事人員還會(huì)給你一個(gè)繳費(fèi)清單，你根據(jù)清單繳費(fèi)。材料準(zhǔn)備齊全以后下面就是跑路的事情了。有按揭的業(yè)主第一步去銀行要材料。以我為例，我是工行武昌支行的貸款，提前聯(lián)系工行江南支行的杜經(jīng)理，電話坐地鐵到洪山廣場從F1口出來往小東門方向步行500米，直奔3樓。杜經(jīng)理很忙經(jīng)常外面跑，他可能不在座位。帶好期房抵押換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證委托書還有身份證復(fù)印件。他若不在銀行，電話他。他

7、會(huì)讓你寫下電話和所在小區(qū)放在座位上。然后等20天左右吧。杜經(jīng)理會(huì)通知你去拿武漢市期房抵押證明還有蓋章的期房抵押換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證委托書。準(zhǔn)備1000元押金和身份證原件去領(lǐng)取銀行的材料。注意房產(chǎn)證辦完后房管局會(huì)給一個(gè)他項(xiàng)抵押權(quán)證（藍(lán)本本），拿他項(xiàng)抵押權(quán)證（藍(lán)本本）去退1000元押金。杜經(jīng)理會(huì)給你一張押金條并告訴你武漢市期房抵押證明有效期20天，盡快辦理房產(chǎn)證，東湖高新區(qū)辦證需要7個(gè)工作日，然后拿他項(xiàng)抵押權(quán)證（藍(lán)本本）換押金。所以拿到銀行材料后業(yè)主們別拖拉趕緊辦證。 拿著所有材料去東湖高新管委會(huì)六樓（會(huì)展中心樓上）。東湖高新管委會(huì)的具體位置如下。乘59、510、518、521、

8、536、540、583、591、702、703路等車到東湖開發(fā)區(qū)站下車即可。管委會(huì)的工作時(shí)間：周一至周五上午8：3011：30，下午14：3017:00;周六9：0016：00。到了樓下直接去乘坐電梯奔6樓政務(wù)服務(wù)中心，里面還有辦工商和稅務(wù)登記的。辦兩證的地方是東湖高新開發(fā)區(qū)國土資源和規(guī)劃局。在6樓東邊的頂頭就是辦理兩證的地方，辦房產(chǎn)證的人很多。星期六他們上班，好像也可以辦證和拿證，我星期六去拿證結(jié)果那次房管局系統(tǒng)癱瘓，拿不了。要去辦證的業(yè)主可以提前聯(lián)詢下周末能不能辦證，或者證件辦好沒有。拿著全部資料（購房合同，全額發(fā)票，物業(yè)給的資料，銀行抵押證明，申請(qǐng)書，委托書，

9、未婚證明一份或結(jié)婚證復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件，戶型圖復(fù)印件3份）可以先讓坐在排號(hào)機(jī)旁邊政務(wù)服務(wù)的MM幫你叫號(hào)排隊(duì)。同時(shí)讓MM幫你審核下材料是否齊全。材料齊全開始伏案填表吧，這么多樣表嚇傻了吧。業(yè)主們記得帶好筆哦。填表的地方筆都沒有。有不確定怎么填的地方請(qǐng)教那位坐排號(hào)機(jī)邊的妹子，她會(huì)告訴你怎么填每一張表。按照表格樣本填完資料。等待窗口叫號(hào)。上次運(yùn)氣好，有個(gè)妹子先取號(hào)可是叫號(hào)時(shí)她資料沒填完，她跟我換號(hào)，讓我先辦了所以很快。房管局4,5,6等窗口都可以受理房產(chǎn)登記：房管局的辦證人員會(huì)審核你的材料。材料合格以后讓你填表簽字，填什么表我忘記了，還要按手印，拍照。多的材料會(huì)退你，收取有用的材料。辦完以后

10、會(huì)出一個(gè)繳費(fèi)單。繳費(fèi)單上的項(xiàng)目有證件費(fèi)印花稅，契稅，公共維修基金。 每個(gè)繳費(fèi)的項(xiàng)目去不同的窗口交，證件費(fèi)印花稅需要100多塊，不能刷卡喔，要現(xiàn)金的。去1,2,3號(hào)窗口繳費(fèi)，填樣表的桌子旁邊。人不多不需要叫號(hào)排隊(duì)。他們給你繳費(fèi)單蓋章。繳費(fèi)完了會(huì)給你一個(gè)發(fā)票，還有三張印花稅郵票，郵票貼房產(chǎn)證和土地證（兩個(gè)紅本本）還有他項(xiàng)抵押權(quán)證（藍(lán)本本）公共維修基金窗口，人不多不需要排隊(duì)叫號(hào)。可以刷信用卡。好像也要填什么表要簽字。他給你繳費(fèi)單蓋章。繳費(fèi)完成以后會(huì)給你一張發(fā)票。契稅窗口在地方稅務(wù)局申報(bào)納稅窗口，跟國土資源和規(guī)劃局在同一層樓的不同地方，人不多不需要排隊(duì)叫號(hào)?？梢运⑿庞每?。好像要簽字留電話。他給你繳費(fèi)單蓋章。繳費(fèi)完成以后會(huì)給你一張納稅證明。拿好繳費(fèi)單和收據(jù)去給你辦登記收件的窗口，把繳費(fèi)單和收據(jù)給辦證人員。她會(huì)給你一張登記收件單，收件單上有登記號(hào)，憑登記號(hào)電話可以查兩證有沒有辦理下來。一般情況七個(gè)工作日就能辦好，期間不打電話通知你，應(yīng)該是辦好的。七個(gè)工作日（有貸款）以后拿登記收件單和3張印花稅票還有身份證來辦證的地方，拿號(hào)排隊(duì)取件。在發(fā)件窗口辦理手續(xù)，要簽字啥啥的。發(fā)證MM拿你的郵票貼在兩證（紅本本）和他項(xiàng)抵押權(quán)證（藍(lán)本本）上然后蓋章。發(fā)證MM會(huì)讓你去復(fù)印兩證還有他項(xiàng)抵押權(quán)證，你去國土資源和