上饒縣七星湖風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)可行性報(bào)告(2)

1、上饒縣七星湖風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)可行性報(bào)告一、景區(qū)開發(fā)的可行性1、開發(fā)條件七星湖風(fēng)景區(qū)位于江西省上饒縣南部山區(qū)邊陲重鎮(zhèn)五府 山鎮(zhèn)，座落上饒市最大水利樞紐工程大坳水庫上游區(qū)域。北 至上禹公路，南至長窩，東接溪口，西與楓澤湖連為一體，風(fēng) 景區(qū)總面積37. 6平方公里，其中水體面積9. 5平方公里，島 嶼面積0.1平方公里（116畝），環(huán)湖山地28平方公里。資源 豐富，氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，是一處以富有傳奇 色彩“七星趕月”的湖光山色為主要景觀的風(fēng)景名勝區(qū)，適 宜觀光游覽、度假休閑、會(huì)議商務(wù)、特色種養(yǎng)等多項(xiàng)活動(dòng)，具 有很高的開發(fā)利用價(jià)值，為海內(nèi)外客商投資生財(cái)?shù)膶毜亍?、資源結(jié)構(gòu)七星湖地處海拔189

2、1. 4米的五府崗西北麓，旅游資源豐 富。湖內(nèi)自然景觀有碧波萬傾的七星湖萬畝水面、妖媚妖嬈 的五府崗群峰倒影、婀娜多姿的湖心七星群島，以及湖面上 的薄霧輕紗，霓虹飛艇；湖邊山地峰巒疊嶂，溝壑縱橫，古 樹參天，瀑布成群，有金鐘瀑布、金盆養(yǎng)鯉、甘溪古街、圣 堂廟、江公廟、紅軍豪嶺戰(zhàn)役遺址等自然景觀和人文古跡。 整個(gè)景區(qū)地處亞熱帶，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，生 物種類多樣，國家級(jí)和省級(jí)珍貴樹種有銀杏、紅豆杉、杜仲、 厚樸、柳杉、香樟、肉桂、豐楓荷、黃楊、丹桂等；珍稀動(dòng)物有金錢豹、金貓、穿山甲、大鯢、獼猴、熊、眼鏡蛇、猴 面鷹、鸕鶿、中華沙鴨、黃腹角雉等。3、區(qū)位環(huán)境七星湖北距浙贛鐵路上饒站50公

3、里，南距武夷山旅游區(qū) 60公里，上禹(上饒一禹溪)公路貫穿五府山地區(qū)，移動(dòng)網(wǎng) 絡(luò)、有線電視等全面開通，連接福建的1.5公里斷頭公路打 三清山的旅游線路，目前上饒市大坳風(fēng)景區(qū)的旅游開發(fā)已初 具規(guī)模，七星湖與大坳、上瀘古鎮(zhèn)聯(lián)手開發(fā)的條件正日趨成 熟，隨著上饒市、縣北郊靈山的重點(diǎn)開發(fā)，七星湖風(fēng)景區(qū)旅 游開發(fā)的可行性正日漸顯現(xiàn)。通后，將形成武夷山七星湖一一上饒市區(qū)靈山二、景區(qū)規(guī)劃的戰(zhàn)略目標(biāo)1、規(guī)劃范圍根據(jù)對(duì)七星湖景區(qū)開發(fā)條件，資源結(jié)構(gòu)、區(qū)位環(huán)境的分 析，按照上饒縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃(20032010)的要 求，七星湖景區(qū)規(guī)劃區(qū)域定為湖區(qū)南北兩翼第一道山梁范 內(nèi)，湖西與楓澤湖相連，湖尾至甘溪，地理座標(biāo)為

4、北緯28° 70' 50 _08' 45，東徑 118° 08' 30" 02' 00"，東西 長15公里，南北寬2.5公里，景區(qū)總面積37. 6平方公里。規(guī) 劃期限為2003年-2010年，分為三個(gè)階段，初期為2003年一 2005年；中期為2006年一2008年；后期為2009年一2010年。2、控制范圍依據(jù)縣旅游總規(guī)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的精神，七星湖 景區(qū)外圍保護(hù)范圍定為長窩、黃竹山、金鐘山、五府山鎮(zhèn)政 府駐地、南山尖、四十八界山以內(nèi)區(qū)域，總面積約60平方公 里。上述區(qū)域?yàn)榭刂品秶?，?yán)禁向水體超標(biāo)排放污染物；嚴(yán) 禁損毀林

5、木；不準(zhǔn)挖沙采石；不準(zhǔn)擅自改變?cè)械匦巍⒌孛? 不準(zhǔn)捕殺珍稀動(dòng)物。3、總體形象根據(jù)五府山地區(qū)“七星趕月”的傳說和衛(wèi)星搖感圖片顯 示，七星湖水面輪廓線，西北如勺狀，東南形如勺柄，湖中 主要島嶼如大熊座中排列成斗形的七顆亮星，七星湖的資源 板塊亦呈中國古代哲學(xué)中“木、火、土、金、水”五行布局， 故景區(qū)規(guī)劃的總體形象定為“七星趕月，五行合一”，其意為 五府山人民創(chuàng)造的人與自然和諧的“府山平湖仙境”在宇宙 間運(yùn)行不息。景區(qū)文脈為民俗文化與外來文化相結(jié)合的現(xiàn)代 文明美學(xué)體系，景區(qū)主要功能是“度假休閑，特色種養(yǎng)”。4、戰(zhàn)略目標(biāo)根據(jù)七星湖景區(qū)水體資源的優(yōu)勢，結(jié)合上饒縣旅游業(yè) 發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo)思想和戰(zhàn)略目標(biāo)

6、，七星湖景區(qū)旅游業(yè) 發(fā)展的指導(dǎo)思想是：突出重點(diǎn)，立體開發(fā)，設(shè)施先行，環(huán)保 跟進(jìn)。戰(zhàn)略目標(biāo)是：以湖區(qū)水體、島嶼資源開發(fā)為核心，兩 翼山地開發(fā)為重點(diǎn)，帶動(dòng)湖尾古街建設(shè)，與大坳、上瀘聯(lián)手， 打通毛竹關(guān)斷頭公路，連接周邊旅游區(qū)，促進(jìn)上饒縣南部山 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，到2007年，建成集“觀光游覽、度假休閑、會(huì) 議商務(wù)、特色種養(yǎng)”為一體的aa級(jí)風(fēng)景區(qū)，旅游行業(yè)總收入 占全縣gdp1.5%。三、景區(qū)規(guī)劃與功能區(qū)布局1、總體布局七星湖景區(qū)按其地形地貌和資源屬性，分為金、土、水、 火、木五大功能區(qū)，依次為湖面水體觀光區(qū)、湖心島嶼休閑 區(qū)、湖北山地度假區(qū)、湖南生態(tài)游憩區(qū)、湖尾產(chǎn)品開發(fā)區(qū)。 各功能區(qū)既要主題鮮明又要綜合開

7、發(fā)，既要相對(duì)獨(dú)立又要緊 密聯(lián)系，共同推進(jìn)七星湖景區(qū)的全方位開發(fā)。旅游交通方面 建設(shè)連接各功能區(qū)的公路、游步道、水上索道、跨湖空中走 廊，以確保景區(qū)內(nèi)交通暢通，提高景區(qū)的環(huán)境容量。2、功能區(qū)布局規(guī)劃(1) 湖面水體觀光區(qū)(9.5km2)充分利用碧波萬傾的水體資源，進(jìn)行養(yǎng)殖、垂釣、潛水、 跳水、游泳、游艇等水體觀光活動(dòng)，湖區(qū)北、南、東三個(gè)方 向建設(shè)碼頭，湖面架設(shè)水上索道。(2) 湖心島嶼休閑區(qū)(0.1km2)七星湖主要島嶼呈北斗狀分布，按其方位和面積，分別 命名為天樞島、天璇島、天璣島、天權(quán)島、玉衡島、邢陽島、 搖光島，靠近楓澤湖以北的大島命名為北極島。這些島嶼的 主要功能是休閑娛樂，可設(shè)計(jì)主題突

8、出的休閑項(xiàng)目，如猴島、 鳥島、海洋生物島、花島、盤景島、音樂島、書畫島等等。 島與島之間架設(shè)空中索道和九曲回廊。(3) 湖北山地度假區(qū)(8km2)湖的北面已開通沿湖硬質(zhì)公路，與上禹公路接通，公路 以上有大片丘陵山地，植被良好。區(qū)域內(nèi)適應(yīng)沿公路建設(shè)高 規(guī)格的別墅群、星級(jí)賓館、度假村、停車場，以滿足50公里范圍內(nèi)游客的度假要求。區(qū)域內(nèi)建設(shè)連接湖區(qū)以南山地的跨 湖空中走廊。(4) 湖南生態(tài)游憩區(qū)(10km2)七星湖以南，峰巒疊嶂，溝壑縱橫，有連片的竹木林， 生態(tài)條件較好，規(guī)劃設(shè)計(jì)在長窩一帶建設(shè)森林公園、藥材種 區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)沿湖游步道、山林滑車道等旅游交通設(shè)施。植基地、花卉種養(yǎng)基地、動(dòng)物百果園等生態(tài)游憩

9、項(xiàng)目(5) 湖尾產(chǎn)品開發(fā)區(qū)(10km2)湖的東南面是湖區(qū)上游尾部，七星群島的勺柄指向東南， 亦春亦夏，生機(jī)勃發(fā)。此區(qū)域應(yīng)充分利用五府山境內(nèi)各種資 源，開發(fā)以竹編、木雕、石雕、土特產(chǎn)為主的各類旅游產(chǎn)品， 形成旅游產(chǎn)品市場。布局上修建甘溪古街，使之成為旅游產(chǎn) 品一條街；建設(shè)總場旅游產(chǎn)品生產(chǎn)基地，加工、銷售、服務(wù) 一條龍；并在溪口一帶建造七星湖主體形象物七星塔、月光 樓，營造集餐飲、住宿、休閑、購物為一體的服務(wù)中心。、環(huán)境容量與客源市場1、環(huán)境容量景區(qū)環(huán)境容量指各功能區(qū)地域與旅游設(shè)施最大的游客容 納量，通常山體風(fēng)景的環(huán)境容量以路段內(nèi)游客密度作為測算 依據(jù)，水體風(fēng)景的環(huán)境容量以蓄水量、面積、水位線作為

10、測 算依據(jù)。根據(jù)同濟(jì)大學(xué)嚴(yán)國泰等人的測算方法，通過計(jì)算， 景區(qū)總環(huán)境日容量為8800人，各功能區(qū)的環(huán)境日容量分別為：(1) 湖面水體觀光區(qū)。正常水位線的水面面積9. 5平方 公里，以枯水期最低水面面積5平方公里，按10000平方米間距計(jì)算，乘坐游艇、劃船等時(shí)速不一的水上交通工具，全 程旅游平均時(shí)間約2小時(shí)，則區(qū)域內(nèi)日游客容量為：5km7l0000m2 (8/2) =2000 人。(2) 湖心島嶼休閑區(qū)。七星群島面積116畝，折合77326 平方米，按每人占地60平方米計(jì)算，在島嶼旅游時(shí)間需2小 時(shí)，則休閑區(qū)的環(huán)境容量為：77326 m2/60 a (8/2) =1200 人。(3) 湖北山地度

11、假區(qū)。區(qū)域面積8平方公里，游步道2000 米，按每人5米間距計(jì)算，旅游所需時(shí)間2小時(shí)，則度假區(qū) 的日環(huán)境容量為：2000/5 (8/2) =1600 人。(4) 湖南生態(tài)游憩區(qū)。區(qū)域面積10平方公里，游步道 3000米，按每人5米間距計(jì)算，旅游時(shí)間2小時(shí)，則游憩區(qū) 曰環(huán)境容量為：3000/5 (8/2) =2400 人。(5) 湖尾產(chǎn)品開發(fā)區(qū)。區(qū)域面積10平方公里，街道、 游步道約4000米，游客間距5米，旅游時(shí)間4小時(shí)，則日容 量為：4000/5 (8/4) =1600 人。2、客源市場七星湖景區(qū)的客源市場，一是上饒市、縣城區(qū)工薪階層 的干部職工、城市居民和50公里范圍內(nèi)大、中專院校師生體；

12、二是武夷山七星湖一一上饒市區(qū)靈山三清山的過往游客；三是500公里范圍內(nèi)省內(nèi)外游客；四是部分遠(yuǎn)距離游客和少量境外游客。根據(jù)旅游規(guī)律，旅游區(qū)的游客容量發(fā)展呈現(xiàn)初始階段、發(fā)展階段、平穩(wěn)階段三個(gè)發(fā)展周期。預(yù)計(jì)七星湖景區(qū)在開發(fā) 初期達(dá)到年游客量20萬人，游客增長速度初始階段為10%; 發(fā)展階段為15%;平穩(wěn)階段為10%。近期游客消費(fèi)約150元/ 人，中期200元/人，遠(yuǎn)期250元/人。由此估算規(guī)劃期各年 的游客量和營業(yè)額。表1規(guī)劃期內(nèi)各年的游客量與營業(yè)額年份增長率游客人數(shù)估算 （萬人）預(yù)計(jì)營業(yè)額 （萬元）2003 年20.02004 年10%22.033502005 年10%24.236302006 年

13、15%27.841702007 年15%32.064002008 年15%36.873602009 年10%40.581002010 年10%44.511125五、景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資回收估算1、建設(shè)投資景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資分析主要是針對(duì)旅游規(guī)劃項(xiàng)目，不包括 景點(diǎn)建設(shè)征地費(fèi)、景點(diǎn)外圍道路交通、供水、供電、排污、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和投資奮勇、市場促銷等費(fèi)用。各項(xiàng)目的經(jīng) 費(fèi)總額以2002年市場價(jià)作參考，估計(jì)總投資為5000萬元人 民幣，其中五個(gè)功能區(qū)各1000萬元人民幣。表2景區(qū)項(xiàng)目投資估算功能區(qū)項(xiàng)目名稱投資總額 （萬元）湖面水體 觀光區(qū)水上交通工具500水上索道300碼頭（3）150垂釣臺(tái)、泳池、跳水臺(tái)、潛

14、水設(shè)備20水面養(yǎng)殖30湖心島嶼 休閑區(qū)綠化工程70游步道80空中索道500景點(diǎn)建設(shè)150服務(wù)設(shè)施200湖北山地 度假區(qū)綠化工程50公路拓寬工程200停車場20游步道80別墅群200賓館100度假村200跨湖空中走廊100景點(diǎn)建設(shè)50湖南生態(tài) 游憩區(qū)綠化工程50游步道80山林滑車道200森林公園150藥材種植基地80花卉種養(yǎng)基地80百果園50珍稀動(dòng)物園150其他景點(diǎn)建設(shè)60服務(wù)設(shè)施100湖尾產(chǎn)品 開發(fā)區(qū)公路拓寬工程200游步道80旅游產(chǎn)品生產(chǎn)基地350古街修復(fù)擴(kuò)建工程200七星塔70月光樓100合 計(jì)50002、回收估算依據(jù)前文估算的營業(yè)額，按利潤20%計(jì)算，得到從2004年起獲純利潤如表3所示

15、。按照以下公式計(jì)算回收期:5000彡 2 xi/d+r）1 i計(jì)算得n=5。即5年可收回全部投資，第6年開始盈利。表3利潤估算表年份2004200520062007200820092010純利潤（萬元）6607268341280147216202225本景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資回收估算，因單個(gè)項(xiàng)目投資量的偏差而存在回收估算的伸縮性制作單位：上饒縣旅游局 聯(lián)系人：江曉春聯(lián)系電話饒縣七星湖風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)可行性報(bào)告上饒縣旅務(wù)局二00三年五月二十七曰方案是計(jì)劃中容最為fi雜的一種。由于一些具有某種職能的具體工作比較fi雜，不 作全面部署不足以說明問題，因而公文p、j容構(gòu)成勢必要繁瑣

16、一些，一般有指導(dǎo)思想、主要目 標(biāo)、工作重點(diǎn)、實(shí)施步驟、政策措施、具體要求等項(xiàng)目。方案的容多是上級(jí)對(duì)下級(jí)或涉及面比較大的工作，一般都用帶“文件頭”形式下發(fā)，所 以不用落款，只有標(biāo)題、成文時(shí)間和正文三部分內(nèi)容。1、標(biāo)題方案的標(biāo)題有兩種寫法：一個(gè)是“三要素”寫法，即由發(fā)文機(jī)關(guān)、計(jì)劃內(nèi)容和文種三部分 組成，如北華大學(xué)五年發(fā)展規(guī)劃總體方案；一個(gè)是“兩要素”寫法，即省略發(fā)文機(jī)關(guān)，但 這個(gè)發(fā)文機(jī)關(guān)必須在領(lǐng)頭的“批示性通知”（文件頭）的標(biāo)題屮體現(xiàn)出來，如治理采掘工業(yè) 危機(jī)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)方案。成文時(shí)間，為鄭重起見，方案的成文時(shí)間一般不省略，而且要 注在標(biāo)題下。2、正文方案的正文一般有兩種寫法：一是常規(guī)寫法，即按

17、“指導(dǎo)方針”、“主要目標(biāo)（重點(diǎn)）”、“實(shí)施步驟”、“政策措施”及“要求幾個(gè)部分來寫，這個(gè)較固定的程序適合于一般常規(guī)性單項(xiàng)工 作；二是變項(xiàng)寫法，即根裾實(shí)際需要加項(xiàng)或減項(xiàng)的寫法，適合于特殊性的中.項(xiàng)工作。但不管哪種寫法，“主要目標(biāo)”、“實(shí)施步驟”、“政策措施”這三項(xiàng)必不可少的，實(shí)際寫作時(shí)的稱呼可以 不同，如把“主要目標(biāo)”稱為“目標(biāo)和任務(wù)”或“目標(biāo)和對(duì)策”等,把“政策措施”稱為“實(shí)施辦法”或 “組織措施”等。在“主要r標(biāo)”一項(xiàng)中，一般還要分總體目標(biāo)和具體目標(biāo)；“實(shí)施步驟”一般還要 分基本步驟或階段和關(guān)鍵步驟，關(guān)鍵步驟里還有重點(diǎn)工作項(xiàng)fh “政策措施”的內(nèi)界里一般還 要分“政策保證”、“組織保證”和“

18、具體措施”等。方案也可以是下級(jí)或具體責(zé)任人為落實(shí)和實(shí)施某項(xiàng)具體工作而形成的文件，然后報(bào)上 級(jí)或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)實(shí)施。寫法要求同上。商業(yè)計(jì)劃書寫作綱要部分目的長度（頁數(shù)）1.0業(yè)務(wù)要點(diǎn)整個(gè)業(yè)務(wù)計(jì)劃的簡要總結(jié)1-22.0公司描述2.1背景/歷史2.2資本結(jié)構(gòu)/股 東名單2.3期權(quán)協(xié)議（如果適用）公司的背景資料，包括資本結(jié)構(gòu)。1-23.0產(chǎn)品/服務(wù)3.1描述3.2技術(shù)3.3消費(fèi)者可得到的好處公司將向消費(fèi)者提供什么？與消費(fèi)者目前所使用/所 擁有的產(chǎn)品/服務(wù)相比，消費(fèi)者將從公司的產(chǎn)品/服 務(wù)中如何受益？1-34.0市場分析4.1規(guī)模4.2區(qū)域聚焦4.3發(fā)展 4.4消費(fèi)者概況4.5市場開拓戰(zhàn)略公司有多少潛在用戶？其增長率是多少？公司計(jì)劃 占有該巾場的多大份額？公司如何發(fā)現(xiàn)潛在簾場、 如何打進(jìn)潛在市場？1-25.0競爭分析5. 1現(xiàn)有競爭5.2替換產(chǎn)品/服務(wù)5.3swot （強(qiáng)勢/弱勢/機(jī)會(huì)/威脅分析）5.4競爭優(yōu) 勢5. 5進(jìn)入壁壘公司