互聯(lián)網(wǎng)和3D打印時代下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

1、    互聯(lián)網(wǎng)和3d打印時代下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展    吳素紅【摘要】房地產(chǎn)一直以來都是比較穩(wěn)定的傳統(tǒng)行業(yè)，但在互聯(lián)網(wǎng)和3d打印的強烈沖擊下，好像也逃脫不了改革的命運。本文通過闡述互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響和3d打印對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，得出3d打印將使設(shè)計成為房地產(chǎn)行業(yè)的競爭焦點，而設(shè)計的數(shù)據(jù)化和信息化則為互聯(lián)網(wǎng)的進入提供了空間的結(jié)論?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；互聯(lián)網(wǎng)；3d打印一.背景隨和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，越來越多的行業(yè)被互聯(lián)網(wǎng)思維解構(gòu)，而與此同時，眾多傳統(tǒng)企業(yè)也開始重視自身與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，加速轉(zhuǎn)型，不被時代拋棄。在2015年3月5日，李克強總理在政府工作報告中提出&q

2、uot;互聯(lián)網(wǎng)+"的行動，也表達(dá)了國家推動移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的目的。但在這樣的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)卻顯得獨樹一幟，多年來，互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響一直停留在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，而無法進入到房地產(chǎn)行業(yè)的核心部分，即房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)。在2014年8月，一則新聞讓大眾為之震驚：10幢3d打印建筑在上海張江高新青浦園區(qū)內(nèi)交付使用。這表面上是房屋建造技術(shù)的革新，但背后卻暗藏著房地產(chǎn)行業(yè)格局的變化-房屋的"私人訂制"成為可能。3d打印這種通過機械解放人工的模式或?qū)谋举|(zhì)上改變現(xiàn)有房地產(chǎn)公司行業(yè)的結(jié)構(gòu)，成

3、為互聯(lián)網(wǎng)進入房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)的突破口。二.互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的有限影響1.改變了房地產(chǎn)開發(fā)項目的定位企業(yè)傳統(tǒng)的項目定位程序為：市場調(diào)查，分析土地條件，分析和確定客戶群，產(chǎn)品定位，租售價格定為，成本與費用測算，預(yù)測租售收入和租售進度，經(jīng)濟評價，確定最后方案。由于這種流程需要實地收集數(shù)據(jù)，所以時間地點受限，過程繁雜，效率低下。而隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，目前這一模式正在發(fā)生變化。首先，大量的信息與數(shù)據(jù)服務(wù)中介和研究機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)前期研究提供可大量的數(shù)據(jù)，減少了數(shù)據(jù)收據(jù)的工作量，縮短了前期研究的時間。其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身也可以借助互聯(lián)網(wǎng)，在網(wǎng)上隨時隨地調(diào)研、匯總相關(guān)資料，節(jié)省了大量人力物力。2.改變了房

4、地產(chǎn)開發(fā)的融資方式房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，低成本的融資對于企業(yè)而言是至關(guān)重要的。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方式主要是房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)私募基金等。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也完全有可能利用新的金融形態(tài)進行融資。目前，房地產(chǎn)眾籌模式這一新興的利用互聯(lián)網(wǎng)金融進行房地產(chǎn)投資的模式已應(yīng)運而生。在十幾年前，眾籌已經(jīng)以商業(yè)模式身份出現(xiàn)在市場中，近些年更是以低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創(chuàng)意等優(yōu)點深受融資者的青睞，這種模式還將互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資結(jié)合了起來。使得房地產(chǎn)融資變得簡單快捷。這種模式已經(jīng)在我國和美國得到了嘗試。美國的房地產(chǎn)眾籌，籌的是房地產(chǎn)項目股權(quán)，其本質(zhì)是投資。而國內(nèi)

5、房地產(chǎn)眾籌立足于買房人的房屋需求，其本質(zhì)是集合具有剛性需求的人共同購買來降低房價。雖然眾籌在我國剛剛興起，但也說明了，在信息技術(shù)快速發(fā)展的今天，人們不斷地在尋找新的投融資方式。3.改變了房地產(chǎn)營銷模式互聯(lián)網(wǎng)以新的銷售手段促使企業(yè)經(jīng)營管理變革，進一步引發(fā)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的格局性演變，最終導(dǎo)致整個產(chǎn)業(yè)升級和行業(yè)優(yōu)化。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營模式已難以滿足人們對于新房的設(shè)想和體驗；隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，體驗式經(jīng)營成為一種時尚。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，開發(fā)商也不再只關(guān)注圖片和聲音，而是利用虛擬網(wǎng)站來逼真地展示樓盤和樣板房場景，讓用戶更實際地體驗。目前已經(jīng)有許多開發(fā)商開始利用互聯(lián)網(wǎng)進行信息發(fā)布、客戶互動、網(wǎng)絡(luò)促

6、銷等，打造網(wǎng)絡(luò)品牌，通過網(wǎng)絡(luò)報名組織的"看房團"直接促進供需方的交流，使項目始終保持高的話題度和關(guān)注度。以互聯(lián)網(wǎng)為載體，開發(fā)商和消費者的良性互動使整個產(chǎn)業(yè)鏈更加開放合理。4.對房地產(chǎn)影響的局限性同其他行業(yè)相似，房地產(chǎn)的建筑階段可以簡單概括為：設(shè)計、施工和運營管理。有上述可得，雖然房地產(chǎn)企業(yè)和消費者在設(shè)計環(huán)節(jié)有所接觸，但由于人工作業(yè)不能使建筑均個性化，所以遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以改變房地產(chǎn)企業(yè)對建筑設(shè)計的大膽革新，房地產(chǎn)公司在設(shè)計和施工部分中，與消費者的互動甚少，也就是說，消費者與房地產(chǎn)行業(yè)的接觸絕大部分集中在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，并非在核心環(huán)節(jié)。這其實也是互聯(lián)網(wǎng)無法根本改變房地產(chǎn)行業(yè)的直接原因

7、：在現(xiàn)行模式下，在房地產(chǎn)的建設(shè)環(huán)節(jié)，不存在與消費者的溝通，互動和信息反饋的需求，建設(shè)公司只需與設(shè)計單位、施工單位做好溝通工作，因此，單憑互聯(lián)網(wǎng)這種挖掘信息價值，消除不同主體間信息不對稱的思維就無法解構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)。三.3d打印對房地產(chǎn)行業(yè)的解構(gòu)雖然3d打印房屋建設(shè)仍處在起步階段，存在很多諸如安全、生產(chǎn)能力等方面的質(zhì)疑。但從國外的成功案例中我們可以得出，3d打印建筑具有成本低、進度快的特點，這些特點也將成為其核心競爭力。3d打印建筑機器用的"油墨原料"主要是建筑垃圾、工業(yè)垃圾和礦山尾礦，其他材料主要是水泥和鋼筋，以及特殊助劑。據(jù)不完全統(tǒng)計，采用3d打印建筑可節(jié)約建筑材料30%到

8、60%，節(jié)約人工50%到80%，整體建筑成本至少節(jié)省50%以上。工期縮短50%到70%。在這種房屋建造模式下，施工單位的參與越來越弱化，可以這樣來說，在3d打印模式下，房地產(chǎn)行業(yè)將現(xiàn)在的設(shè)計、施工、管理三元模式轉(zhuǎn)為設(shè)計，管理二元結(jié)合，設(shè)計方案將成為房地產(chǎn)企業(yè)的競爭焦點。當(dāng)施工這個變量越來越可控，越來越同質(zhì)化、機械化，那么設(shè)計這個變量所占的比重將越來越重。四.結(jié)論在不斷推進3d打印技術(shù)的今天，施工這一環(huán)節(jié)越來越機械化。設(shè)計將成為房地產(chǎn)行業(yè)的競爭焦點，而設(shè)計的數(shù)據(jù)化和信息化則為互聯(lián)網(wǎng)的進入提供了空間。未來的房地產(chǎn)公司將是設(shè)計單位和消費者兩邊的信息匯集平臺，大膽點說，這種模式下的房地產(chǎn)公司將變?yōu)榫€上確定方案，線下用3d打印操作的o2o平臺。