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文檔簡介
1、 互聯(lián)網(wǎng)和3d打印時代下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 吳素紅【摘要】房地產(chǎn)一直以來都是比較穩(wěn)定的傳統(tǒng)行業(yè),但在互聯(lián)網(wǎng)和3d打印的強烈沖擊下,好像也逃脫不了改革的命運。本文通過闡述互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響和3d打印對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,得出3d打印將使設(shè)計成為房地產(chǎn)行業(yè)的競爭焦點,而設(shè)計的數(shù)據(jù)化和信息化則為互聯(lián)網(wǎng)的進入提供了空間的結(jié)論?!娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn);互聯(lián)網(wǎng);3d打印一.背景隨和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,越來越多的行業(yè)被互聯(lián)網(wǎng)思維解構(gòu),而與此同時,眾多傳統(tǒng)企業(yè)也開始重視自身與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合,加速轉(zhuǎn)型,不被時代拋棄。在2015年3月5日,李克強總理在政府工作報告中提出&q
2、uot;互聯(lián)網(wǎng)+"的行動,也表達(dá)了國家推動移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合,促進電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的目的。但在這樣的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)卻顯得獨樹一幟,多年來,互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響一直停留在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié),而無法進入到房地產(chǎn)行業(yè)的核心部分,即房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)。在2014年8月,一則新聞讓大眾為之震驚:10幢3d打印建筑在上海張江高新青浦園區(qū)內(nèi)交付使用。這表面上是房屋建造技術(shù)的革新,但背后卻暗藏著房地產(chǎn)行業(yè)格局的變化-房屋的"私人訂制"成為可能。3d打印這種通過機械解放人工的模式或?qū)谋举|(zhì)上改變現(xiàn)有房地產(chǎn)公司行業(yè)的結(jié)構(gòu),成
3、為互聯(lián)網(wǎng)進入房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)的突破口。二.互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的有限影響1.改變了房地產(chǎn)開發(fā)項目的定位企業(yè)傳統(tǒng)的項目定位程序為:市場調(diào)查,分析土地條件,分析和確定客戶群,產(chǎn)品定位,租售價格定為,成本與費用測算,預(yù)測租售收入和租售進度,經(jīng)濟評價,確定最后方案。由于這種流程需要實地收集數(shù)據(jù),所以時間地點受限,過程繁雜,效率低下。而隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,目前這一模式正在發(fā)生變化。首先,大量的信息與數(shù)據(jù)服務(wù)中介和研究機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)前期研究提供可大量的數(shù)據(jù),減少了數(shù)據(jù)收據(jù)的工作量,縮短了前期研究的時間。其次,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身也可以借助互聯(lián)網(wǎng),在網(wǎng)上隨時隨地調(diào)研、匯總相關(guān)資料,節(jié)省了大量人力物力。2.改變了房
4、地產(chǎn)開發(fā)的融資方式房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè),低成本的融資對于企業(yè)而言是至關(guān)重要的。近年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方式主要是房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)私募基金等。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)也完全有可能利用新的金融形態(tài)進行融資。目前,房地產(chǎn)眾籌模式這一新興的利用互聯(lián)網(wǎng)金融進行房地產(chǎn)投資的模式已應(yīng)運而生。在十幾年前,眾籌已經(jīng)以商業(yè)模式身份出現(xiàn)在市場中,近些年更是以低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創(chuàng)意等優(yōu)點深受融資者的青睞,這種模式還將互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資結(jié)合了起來。使得房地產(chǎn)融資變得簡單快捷。這種模式已經(jīng)在我國和美國得到了嘗試。美國的房地產(chǎn)眾籌,籌的是房地產(chǎn)項目股權(quán),其本質(zhì)是投資。而國內(nèi)
5、房地產(chǎn)眾籌立足于買房人的房屋需求,其本質(zhì)是集合具有剛性需求的人共同購買來降低房價。雖然眾籌在我國剛剛興起,但也說明了,在信息技術(shù)快速發(fā)展的今天,人們不斷地在尋找新的投融資方式。3.改變了房地產(chǎn)營銷模式互聯(lián)網(wǎng)以新的銷售手段促使企業(yè)經(jīng)營管理變革,進一步引發(fā)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的格局性演變,最終導(dǎo)致整個產(chǎn)業(yè)升級和行業(yè)優(yōu)化。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營模式已難以滿足人們對于新房的設(shè)想和體驗;隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,體驗式經(jīng)營成為一種時尚。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,開發(fā)商也不再只關(guān)注圖片和聲音,而是利用虛擬網(wǎng)站來逼真地展示樓盤和樣板房場景,讓用戶更實際地體驗。目前已經(jīng)有許多開發(fā)商開始利用互聯(lián)網(wǎng)進行信息發(fā)布、客戶互動、網(wǎng)絡(luò)促
6、銷等,打造網(wǎng)絡(luò)品牌,通過網(wǎng)絡(luò)報名組織的"看房團"直接促進供需方的交流,使項目始終保持高的話題度和關(guān)注度。以互聯(lián)網(wǎng)為載體,開發(fā)商和消費者的良性互動使整個產(chǎn)業(yè)鏈更加開放合理。4.對房地產(chǎn)影響的局限性同其他行業(yè)相似,房地產(chǎn)的建筑階段可以簡單概括為:設(shè)計、施工和運營管理。有上述可得,雖然房地產(chǎn)企業(yè)和消費者在設(shè)計環(huán)節(jié)有所接觸,但由于人工作業(yè)不能使建筑均個性化,所以遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以改變房地產(chǎn)企業(yè)對建筑設(shè)計的大膽革新,房地產(chǎn)公司在設(shè)計和施工部分中,與消費者的互動甚少,也就是說,消費者與房地產(chǎn)行業(yè)的接觸絕大部分集中在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié),并非在核心環(huán)節(jié)。這其實也是互聯(lián)網(wǎng)無法根本改變房地產(chǎn)行業(yè)的直接原因
7、:在現(xiàn)行模式下,在房地產(chǎn)的建設(shè)環(huán)節(jié),不存在與消費者的溝通,互動和信息反饋的需求,建設(shè)公司只需與設(shè)計單位、施工單位做好溝通工作,因此,單憑互聯(lián)網(wǎng)這種挖掘信息價值,消除不同主體間信息不對稱的思維就無法解構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)。三.3d打印對房地產(chǎn)行業(yè)的解構(gòu)雖然3d打印房屋建設(shè)仍處在起步階段,存在很多諸如安全、生產(chǎn)能力等方面的質(zhì)疑。但從國外的成功案例中我們可以得出,3d打印建筑具有成本低、進度快的特點,這些特點也將成為其核心競爭力。3d打印建筑機器用的"油墨原料"主要是建筑垃圾、工業(yè)垃圾和礦山尾礦,其他材料主要是水泥和鋼筋,以及特殊助劑。據(jù)不完全統(tǒng)計,采用3d打印建筑可節(jié)約建筑材料30%到
8、60%,節(jié)約人工50%到80%,整體建筑成本至少節(jié)省50%以上。工期縮短50%到70%。在這種房屋建造模式下,施工單位的參與越來越弱化,可以這樣來說,在3d打印模式下,房地產(chǎn)行業(yè)將現(xiàn)在的設(shè)計、施工、管理三元模式轉(zhuǎn)為設(shè)計,管理二元結(jié)合,設(shè)計方案將成為房地產(chǎn)企業(yè)的競爭焦點。當(dāng)施工這個變量越來越可控,越來越同質(zhì)化、機械化,那么設(shè)計這個變量所占的比重將越來越重。四.結(jié)論在不斷推進3d打印技術(shù)的今天,施工這一環(huán)節(jié)越來越機械化。設(shè)計將成為房地產(chǎn)行業(yè)的競爭焦點,而設(shè)計的數(shù)據(jù)化和信息化則為互聯(lián)網(wǎng)的進入提供了空間。未來的房地產(chǎn)公司將是設(shè)計單位和消費者兩邊的信息匯集平臺,大膽點說,這種模式下的房地產(chǎn)公司將變?yōu)榫€上確定方案,線下用3d打印操作的o2o平臺。
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