最新2019年美容院客戶(hù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。美容院客戶(hù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議立契約書(shū)人 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），雙方就營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落 市路號(hào)的 ，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。二、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（一） ，存貨作價(jià)為人民幣 萬(wàn)元。 及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。（二）上列 _，存貨經(jīng)盤(pán)點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。（三）甲方應(yīng)收欠款計(jì) 萬(wàn)元（詳移交清冊(cè)），悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。乙方應(yīng)承受甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)（詳移交清冊(cè)）。（本款根據(jù)實(shí)際情況取舍）三、付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方_萬(wàn)元；其余款

2、于點(diǎn)交完訖之日一次付清。四、點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定 年 月 日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。五、特約事項(xiàng)：（一）本件點(diǎn)交以前，所有甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受，并由乙方將營(yíng)業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通 知各債權(quán)人。點(diǎn)交前所積欠一切稅捐、水電費(fèi)用、房租、員工薪資亦同。（二）商號(hào)名稱(chēng)或延用原名稱(chēng)，或變更名稱(chēng)，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變 更登記手續(xù)，不得借故推辭。（三）商號(hào)現(xiàn)承租坐落 _市_路 _號(hào)的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租_年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)賠償 責(zé)任。

3、六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對(duì)方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿 將已付款項(xiàng)，任由甲方?jīng)]收；若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項(xiàng)加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍 得請(qǐng)求賠償。七、甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對(duì)甲乙雙方的違約對(duì)他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴 抗辯權(quán)。立契約書(shū)人甲方：保證人：乙方：保證人：年月日店面轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗ⒁馐马?xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)、程序、合同）提要: 轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方 簽署店面轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)1、轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽 署。2、注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店

4、轉(zhuǎn)讓、是否拖欠稅費(fèi)、房租、水電費(fèi)等。3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗風(fēng)險(xiǎn)該怎么處理，可以到 所在地街道辦事處了解。4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該由店面有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值組成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無(wú)形資產(chǎn)指地段、人流等。5、簽訂協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn) 還可以到公證處辦理公證。接受轉(zhuǎn)讓店鋪如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們?cè)鯓硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢？【店鋪轉(zhuǎn)讓程序】店鋪轉(zhuǎn)讓幾點(diǎn)注意事項(xiàng)無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店

5、面都是一種行之有效的途徑。我們?cè)鯓硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問(wèn)題：首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問(wèn)題是接 手者首先要考慮的。 接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最好先對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng) 狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時(shí)，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證等證件的辦理。同時(shí)如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子 時(shí)，一定要慎重。有時(shí)候工廠遷址或擴(kuò)

6、建也可能會(huì)收回房子。辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢 ？接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店 的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?zhuān)慷惪钍欠癜磿r(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò) 戶(hù)各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。科學(xué)估算原店商品價(jià)值估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能 要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣(mài)，也是要降價(jià)處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請(qǐng)第三方作見(jiàn)證人。接手店面勿心急操作

7、有技巧接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境， 特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng) 擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開(kāi)新店相比，接手老店的 風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓?zhuān)赇伒牡貏?shì)、客戶(hù)、購(gòu)買(mǎi)力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒(méi)有 為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng) 看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。商鋪轉(zhuǎn)讓的大致步驟一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，如果經(jīng)營(yíng)者是房屋的所有者，要 查看店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，然后再咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格

8、及房屋的租金情 況;如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán);鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若 談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、 金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻钦w轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn) 點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。三、雙方鑒定店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。五、轉(zhuǎn)讓方有義

9、務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他 所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入 轉(zhuǎn)讓合同的陷井。七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避 免上當(dāng)受騙。八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓 的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉商鋪轉(zhuǎn)讓。法律人士總結(jié)商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi) 用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地

10、方、地段及店面無(wú) 理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià) 值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶(hù)群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的 權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可 以申請(qǐng)公證。第三，注意查詢(xún)房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該 怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以

11、維護(hù)自己的合 法權(quán)益不受侵害。簽訂專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1、轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利應(yīng)符合專(zhuān)利法的相關(guān)規(guī)定，專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓人必須具有該專(zhuān)利的所有權(quán)，如果專(zhuān)利屬企業(yè)所 有，必須經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)，如果向外國(guó)人（或向國(guó)外 ） 轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，簽訂了專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同，合同必須經(jīng)專(zhuān)利局登記并公告后才生效，一旦專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同生效，由此而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移到受讓人。2、受讓人必須是為專(zhuān)利技術(shù)的推廣、應(yīng)用而獲取專(zhuān)利，而不是為壟斷技術(shù)而獲取專(zhuān)利。3、專(zhuān)利讓與人要保證受讓人獲得技術(shù)知識(shí)，合同法第三百四十五條規(guī)定“專(zhuān)利實(shí)施許可合同的讓 予從應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專(zhuān)利，交付實(shí)施專(zhuān)利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。

12、”4、專(zhuān)利實(shí)施許可合同，只能在專(zhuān)利權(quán)的存續(xù)期內(nèi)有效，專(zhuān)利權(quán)有效期屆滿(mǎn)或者在專(zhuān)利被宣告無(wú)效，專(zhuān) 利權(quán)人不得與他人訂立專(zhuān)利實(shí)施許可合同。5、專(zhuān)利實(shí)施許可合同的受讓人不得許可與讓與人約定以外的第三人實(shí)施該專(zhuān)利并收取約定的費(fèi)用。6、專(zhuān)利權(quán)人在專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓前已實(shí)施了發(fā)明創(chuàng)造，在轉(zhuǎn)讓合同成立后，應(yīng)停止實(shí)施（ 有約定的按約定 ） 該發(fā)明創(chuàng)造。7、在專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同成立前，專(zhuān)利權(quán)人與他人訂立的專(zhuān)利實(shí)施許可合同或非專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同，在專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓 合同成立后仍然有效，其約定的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)移到專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同的受讓人。（附以下專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同范本）專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同鑒于條款鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有專(zhuān)利，其專(zhuān)利號(hào)為，公開(kāi)號(hào)為，公告號(hào)為，申請(qǐng)日 ，授權(quán)日

13、，公開(kāi)日，專(zhuān)利的有效期 為。鑒于受讓方對(duì)上述專(zhuān)利的了解，希望獲得該專(zhuān)利權(quán)。鑒于轉(zhuǎn)讓方同意將其擁有的專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，雙方一致同意簽訂本合問(wèn)。第一條 轉(zhuǎn)讓方向受讓方交付資料1. 向中國(guó)專(zhuān)利局遞交的全部專(zhuān)利申請(qǐng)文件 （ 附件 1）, 包括說(shuō)明書(shū)、權(quán)利要求書(shū)、附圖、摘要及摘要附 圖、請(qǐng)求書(shū)、意見(jiàn)陳述書(shū)以及著錄事項(xiàng)變更、權(quán)利喪失后恢復(fù)權(quán)利的審批決定、代理委托書(shū)等。2. 中國(guó)專(zhuān)利局發(fā)給轉(zhuǎn)讓方的所有文件 （ 附件 2）, 包括受理通知書(shū) , 中間文件 , 授權(quán)決定 , 專(zhuān)利證書(shū)及副本3. 轉(zhuǎn)讓方已許可他人實(shí)施的專(zhuān)利實(shí)施許可合同書(shū) , 包括合同書(shū)附件等。4. 中國(guó)專(zhuān)利局出具的專(zhuān)利權(quán)有效的證明文件。指最近一

14、次專(zhuān)利年費(fèi)繳費(fèi)憑證（或?qū)＠值膶?zhuān)利登記 簿），在專(zhuān)利權(quán)撤銷(xiāo)或無(wú)效請(qǐng)求中 , 中國(guó)專(zhuān)利局或?qū)＠麖?fù)審委員會(huì)或人民法院做出的維持專(zhuān)利權(quán)有效的決定 等。5. 上級(jí)主管部門(mén)或國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件。第二條 交付資料的時(shí)間、地點(diǎn)及方式1. 交付資料的時(shí)間合同生效后 , 轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后日內(nèi), 轉(zhuǎn)讓方向受讓方交付合同第一條所述的全部資料 , 或者合同生效后日內(nèi) , 轉(zhuǎn)讓方向受讓方交付合同第一條所述的全部或部分資料 , 如果是部分資料 , 待受 讓方將轉(zhuǎn)讓費(fèi)交付給轉(zhuǎn)讓方后日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方交付其余的資料。2. 交付資料的方式和地點(diǎn)轉(zhuǎn)讓方將上述全部資料以面交、郵寄等方式遞交給受

15、讓方, 并將資料清單以面交、郵寄或傳真的方式遞交給受讓方。全部資料的交付地點(diǎn)為受讓方所在地或雙方約定的地點(diǎn)。第三條 專(zhuān)利實(shí)施和實(shí)施許可的情況及處置辦法在本合同簽訂前 , 轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)實(shí)施該專(zhuān)利 , 本合同可約定 , 在本合同簽訂生效后 , 轉(zhuǎn)讓方可繼續(xù)實(shí)施或停止 實(shí)施該專(zhuān)利。如果合同沒(méi)有約定 , 則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)停止實(shí)施該專(zhuān)利。在本合同簽訂前 , 轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)許可他人實(shí)施的許可合同 , 其權(quán)利義務(wù)關(guān)系在本合同簽訂生效之日起 , 轉(zhuǎn)移 給受讓方。第四條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式 本合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式為以下第種方式。1. 本合同涉及的專(zhuān)利權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元，采用一次性付清方法，在合同生效之日起日內(nèi)（或在專(zhuān)利

16、局公告后 日內(nèi)），受讓方將轉(zhuǎn)讓費(fèi)全部匯至轉(zhuǎn)讓方賬戶(hù)。2. 本合同涉及的專(zhuān)利權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元，采用分期付款方式支付，在合同生效之日起日內(nèi)（或在專(zhuān) 利局公告后 日內(nèi)），受讓方將其余轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %匯至轉(zhuǎn)讓方賬戶(hù)；待轉(zhuǎn)讓方交付全部資料后日內(nèi)，受讓方將其 余轉(zhuǎn)讓費(fèi)匯至轉(zhuǎn)讓費(fèi)賬戶(hù)（或采用合同生效后日內(nèi)支付 元，個(gè)月內(nèi)支付元，個(gè)月內(nèi)支付元， 最后在個(gè)月內(nèi) 付清其余轉(zhuǎn)讓費(fèi)）。第五親 專(zhuān)利權(quán)被撤銷(xiāo)或被宣告無(wú)效的處理根據(jù)專(zhuān)利法第五十條 , 在本合同成立后 , 轉(zhuǎn)讓方的專(zhuān)利權(quán)被繳銷(xiāo)或被宣告無(wú)效時(shí) , 如無(wú)明顯違反公平原 則，且轉(zhuǎn)讓方無(wú)意給受讓方造成損失 , 則轉(zhuǎn)讓方不向受讓方返還轉(zhuǎn)讓費(fèi) , 受讓方也不返還全部資料

17、。如果本合同的簽訂明顯違反公平原則 , 或轉(zhuǎn)讓方有意給受讓方造成損失的 , 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 他人向?qū)＠痔岢稣?qǐng)求撤銷(xiāo)專(zhuān)利權(quán) , 或請(qǐng)求專(zhuān)利復(fù)審委員會(huì)對(duì)該專(zhuān)利權(quán)宣告無(wú)效或?qū)?fù)審委員會(huì)的決定 不服向人民法院起訴時(shí)，在本合同成立后，由受讓方負(fù)責(zé)答辯，并承擔(dān)由此發(fā)生的請(qǐng)求或訴訟費(fèi)用。第六條 過(guò)渡期條款1. 在本合同簽字生效后 ,至專(zhuān)利局登記公告之日 ,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)維持專(zhuān)利的有效性 , 在這一期間 ,所要繳納的年費(fèi)、續(xù)展費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方支付。2.本合同在專(zhuān)利局登記公告后 , 受讓方負(fù)責(zé)維持專(zhuān)利的有效性 , 如辦理專(zhuān)利的年費(fèi)、續(xù)展費(fèi)、行政撤銷(xiāo)和無(wú)效請(qǐng)求的答辯及無(wú)效訴訟的應(yīng)訴等事宜。3. 在過(guò)渡期內(nèi) ,因不可抗

18、力 , 致使轉(zhuǎn)讓方或受讓方不能履行合同的 , 本合同即告解除。第七條 稅費(fèi)1. 對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方均為中國(guó)公民或法人的, 本合同所涉及的轉(zhuǎn)讓費(fèi)需納的稅 , 依中華人民共和國(guó)稅法 ,由轉(zhuǎn)讓方納稅。2. 對(duì)轉(zhuǎn)讓方是境外居民或單位的，按中華人民共和國(guó)稅法及中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè) 得稅法，由轉(zhuǎn)讓方向中國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。3. 對(duì)轉(zhuǎn)讓方是中國(guó)的公民或法人 , 而受讓方是境外單位或個(gè)人的 , 則按對(duì)方國(guó)家或地區(qū)稅法納稅。第八條 違約及索賠對(duì)轉(zhuǎn)讓方：1. 轉(zhuǎn)讓方拒不交付合同規(guī)定的全部資料 , 辦理專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，受讓方有解除合同, 要求轉(zhuǎn)讓方返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并支付違約金元。2. 轉(zhuǎn)讓方無(wú)正當(dāng)理由 ,

19、逾期向受讓方交付資料辦理專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（ 包括向?qū)＠肿鲋浭马?xiàng)變更 ） ，每逾期一天，支付違約金元；逾期兩個(gè)月 , 受讓方有權(quán)終止合同 , 并要求支付違約金元。3. 根據(jù)第六條違約的 , 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金元。對(duì)受讓方：1. 受讓方拒付轉(zhuǎn)讓費(fèi) , 轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同要求返回全部資料 , 并要求賠償其損失或支付違約金元。2. 受讓方逾期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) , 每逾期天，支付違約金元 ; 逾期兩個(gè)月 , 轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止合同，并要求支付違 約金元。3. 根據(jù)第六條違約的 , 受讓方應(yīng)支付違約金元。第九條 爭(zhēng)議的解決辦法1.雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的 , 應(yīng)按本合同條款 ,友好協(xié)商 , 自行解決。2. 雙方

20、不能協(xié)商解決爭(zhēng)議的，通過(guò)以下第 種途徑解決。 提請(qǐng)專(zhuān)利管理機(jī)關(guān)調(diào)處 ,對(duì)調(diào)處決定不服的 , 向人民法院起訴 ; 向人民法院起訴； 提請(qǐng)仲裁委員會(huì)促裁。第十條 合同的生效 本合同的雙方簽字后即對(duì)雙方具有約束力，自專(zhuān)利局對(duì)雙方所做的著錄事項(xiàng)變更進(jìn)行登記并予以公 告之日起，合同具有法律效力。甲方： 乙方：年月日年月日簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)一 查證 1最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)

21、以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。確 保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內(nèi)，辦理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋 權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無(wú)住宅交付使 用許可證的，公安部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和 住宅使用說(shuō)明

22、書(shū)，并按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn) 權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （自己分?jǐn)偟墓妹娣e ）及其測(cè)量方法要 明晰。具體做法： a, 應(yīng)在條款中寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用 的面積。c, 其他：所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合 同中寫(xiě)明或作為附件。另外房子宏觀

23、規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%，開(kāi)發(fā)商 必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。某些開(kāi)發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清 單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同 時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 （ 下水道堵塞、墻面

24、滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問(wèn)題 ）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求 雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫(xiě)上“由出賣(mài)人繼續(xù)完善”或是“由買(mǎi) 賣(mài)雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相 符。如戶(hù)型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋 質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量

25、問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修 復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合 格”。而國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開(kāi)發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。確保將來(lái)順利的辦理 產(chǎn)權(quán)證。三 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件 在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明 確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、

26、缺少 依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。楚您所預(yù)購(gòu)的房 屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng) 注意：如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù) 售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有 辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至 也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé) 任是什么。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金 是千分之

27、幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事 故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安 裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、 不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以 說(shuō)我免責(zé)。五 補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng) 由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因

28、 此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún)，將補(bǔ)充 協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu) 房人的條款很少，因此，應(yīng)在專(zhuān)家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā) 商不能滿(mǎn)足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六 退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%。楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之 內(nèi)。2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝

29、向的。4. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5. 開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6. 不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。7. 購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。，一個(gè)是預(yù)售許可證。 一定要看原件。要看清。8. 合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。七 其他注意事項(xiàng)在簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話(huà)末了蓋章 或者劃線。在簽訂正式購(gòu)房合同后，最好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人簽名確 認(rèn)，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門(mén)備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。房產(chǎn)合

30、同編號(hào)只能在房管部門(mén)內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一 般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。問(wèn)一下。八 注意不平等條約楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣(mài)人逾期交房9 0日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合 同；買(mǎi)受人逾期付款3 0日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同”“出賣(mài)人逾期交房的付3%違約金，買(mǎi)受 人逾期付款的付5%違約金”。雙方權(quán)利、義務(wù)不對(duì)等的嚴(yán)重程度可見(jiàn)一斑。當(dāng)涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)約定時(shí)，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣(mài)人”是完全不合理 的?；诮ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)的法律理論，建筑屋面之所有權(quán)、外墻之所有權(quán)均應(yīng)當(dāng)歸房屋買(mǎi)賣(mài) 雙方共同所有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在

31、物業(yè)售完后依然無(wú)償、無(wú)限期保留該物業(yè)屋面使用權(quán)和外墻使 用權(quán)，明顯有悖公正。開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或 者就這些條款增加自己的限制條件。消費(fèi)者發(fā)覺(jué)自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷(xiāo)商或開(kāi)發(fā)商協(xié)商，找 消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門(mén)申訴，或通過(guò)法律途徑解決購(gòu)買(mǎi)中遇到的問(wèn)題。根據(jù) 中華人民共和國(guó)民法通則和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若 干問(wèn)題的意見(jiàn)的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利 義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。 要看清。公平?！敝腥A人民

32、共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi) 容無(wú)效。因此，購(gòu)房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷(xiāo)該合同或 合同中顯失公平的條款。另外在此說(shuō)一點(diǎn)，大家在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，也特別要注意一點(diǎn)，就是：自簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議 書(shū)之日起在X日內(nèi)交付房款及首期款并與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，若買(mǎi)方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交款并 簽訂合同，則視為棄權(quán)要賠償定金。（在此沒(méi)有就因雙方合同條款協(xié)商不成而不能訂合同的責(zé) 任全部轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上）。因此，請(qǐng)各位打算簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，一定要看清楚。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是日常市場(chǎng)交易中最常見(jiàn)的一種活動(dòng)，對(duì)于合同簽訂過(guò)程中的一些細(xì)節(jié)和條款， 我們

33、要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、買(mǎi)賣(mài)合同主體資格的審核確認(rèn)主體是否具備訂立買(mǎi)賣(mài)合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。1、主體是法人組織的： 在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原 件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。 注意審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷(xiāo)、被暫扣等情況。 可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T(mén)審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。 確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是個(gè)人的，對(duì)其進(jìn)行履約能力的審查可以通過(guò)對(duì)其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居 等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，

34、最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。三、買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款1、買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物應(yīng)全稱(chēng)具體，不能簡(jiǎn)寫(xiě)，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物2、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等要寫(xiě)具體注明，必要時(shí)可通過(guò)附件說(shuō)明標(biāo)的的實(shí)際情 況。3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要在買(mǎi)賣(mài)合 同中標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫(xiě)，不得含糊。四、買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的的質(zhì)量要求方面產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)

35、有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買(mǎi) 賣(mài)合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說(shuō)明書(shū)的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說(shuō)明書(shū)上的質(zhì)量要 求。五、買(mǎi)賣(mài)合同中產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)貨物的包裝方式對(duì)于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對(duì)于包裝 方式可以按買(mǎi)賣(mài)合同約定的包裝，無(wú)約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒(méi)有通用方式的，應(yīng)當(dāng) 米取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。六、買(mǎi)賣(mài)合同履行的期限、地點(diǎn)、方式1、買(mǎi)賣(mài)合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模 棱兩可的詞語(yǔ)。2、買(mǎi)賣(mài)合同

36、履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫(xiě)清楚、具體、準(zhǔn)確。3、買(mǎi)賣(mài)合同履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫(xiě)得具體明 確。七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式 交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng) 險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對(duì)交付的 相關(guān)內(nèi)容一定要在買(mǎi)賣(mài)合同中予以明確。八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣(mài) 方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。買(mǎi)方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同約定的檢驗(yàn)期間 內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量

37、不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣(mài)方，買(mǎi)方怠于 通知的，視為所交貨物符合約定。買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題的合理期間內(nèi)通知賣(mài)方。九、結(jié)算方式。結(jié)算方式，應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同中具體、明確地約定。對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免 被套走標(biāo)的物。針對(duì)虛開(kāi)支票欺詐的，我們可以通過(guò)兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支 票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買(mǎi)方接受 除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開(kāi)戶(hù)銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌 現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。十、買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任方面違約責(zé)任的

38、約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)賣(mài)合同約定承擔(dān)違 約責(zé)任，買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約行為的懲處，買(mǎi)賣(mài)合同雙方 應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。十一、解決爭(zhēng)議的方法解決爭(zhēng)議的方法，要明確具體。此外，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同約定的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出 地域管轄權(quán)。十二、其他注意事項(xiàng)1、買(mǎi)賣(mài)合同主體名稱(chēng)和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣(mài)方應(yīng)該注意買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受方合同尾部的單位名稱(chēng)須與合同首部的單位名稱(chēng)一致、所加蓋的 公章或合同專(zhuān)用章上的單位名稱(chēng)須與書(shū)寫(xiě)的單位名稱(chēng)一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡(jiǎn)稱(chēng)。2、對(duì)代

39、理人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包 括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副 董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無(wú)權(quán)代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合 同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在買(mǎi)賣(mài)合同履行中保留相關(guān)證據(jù)， 出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過(guò)人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。4、買(mǎi)賣(mài)合同訂立應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。盡管我

40、國(guó)合同法允許采用書(shū)面形式、口頭形式等各種形式，但非書(shū)面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不 好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。同時(shí)， 訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可 以適當(dāng)調(diào)整買(mǎi)賣(mài)合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問(wèn)的還可以咨詢(xún)有經(jīng)驗(yàn) 的專(zhuān)業(yè)律師或工商局。保證買(mǎi)賣(mài)合同的合法性，真實(shí)性、有效性。保密協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)商業(yè)秘密是一個(gè)企業(yè)的核心內(nèi)容，它關(guān)乎企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，有的甚 至直接影響到企業(yè)的生存。所以，與會(huì)接觸到企業(yè)商業(yè)秘密的員工簽訂保密協(xié)議是十分必要 的。一、簽訂保密協(xié)議的對(duì)象保密協(xié)議

41、保守的是用人單位的商業(yè)秘密，因此用人單位只應(yīng)當(dāng)與接觸、知悉、掌握商業(yè)秘 密的員工簽訂保密協(xié)議，而不是普通員工或職工，更不能是全體員工。當(dāng)然，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)根據(jù) 自身的性質(zhì)和情況分析確定企業(yè)中的哪些人員掌握了商業(yè)秘密。對(duì)于某些不在保密崗位和技術(shù) 崗位的普通員工，在工作中有意或無(wú)意獲悉公司的商業(yè)秘密時(shí)，也應(yīng)該列入保密協(xié)議體的范 圍。二、保密的對(duì)象和范圍1、技術(shù)信息2、經(jīng)營(yíng)管理信息3、特殊約定的其他秘密隨著商業(yè)秘密的范圍從技術(shù)秘密擴(kuò)大到經(jīng)營(yíng)管理信息、特殊秘密等范疇，對(duì)保密的具體范 圍的確定產(chǎn)生了爭(zhēng)議。為此，保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)首先明確員工保密的對(duì)象和范圍，以免就是否屬于 商業(yè)秘密及應(yīng)否保密產(chǎn)生分歧。三、保密協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)涉及1、受約束的保密協(xié)議義務(wù)人在未經(jīng)許可的情況下，不可將商業(yè)秘密透露給任何第三方或用 于合同目的以外的用途；2、受約束的保密協(xié)議義務(wù)人不可將含有保密信息的資料、文件、實(shí)物等攜帶出保密區(qū)域；3、保密協(xié)議義務(wù)人不可在對(duì)外接受訪問(wèn)或者與任何第三方交流時(shí)涉及合同規(guī)定的商業(yè)秘密 內(nèi)容；4、保密信息應(yīng)當(dāng)在合同終止后交還；5、保密期限法律對(duì)保密協(xié)議的保密期限沒(méi)有規(guī)定，即保密的期限可以是長(zhǎng)期的，直至其進(jìn)入公知領(lǐng) 域。因此只要其不被公開(kāi)就可以永遠(yuǎn)保持其秘密性，因此企業(yè)可以在保密協(xié)議中約定不僅在勞 動(dòng)合同存續(xù)期間，而且在勞動(dòng)合同