中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第05章固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)課件VIP

1、 房屋建筑物房屋建筑物 機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備 機(jī)械設(shè)備機(jī)械設(shè)備 運(yùn)輸設(shè)備運(yùn)輸設(shè)備 工具器具工具器具 經(jīng)營(yíng)性租入的不納入本企業(yè)固定資產(chǎn)的核算范圍經(jīng)營(yíng)性租入的不納入本企業(yè)固定資產(chǎn)的核算范圍固定資產(chǎn)卡片固定資產(chǎn)卡片卡片：卡片：按固定資產(chǎn)項(xiàng)按固定資產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)置。會(huì)計(jì)部門和目設(shè)置。會(huì)計(jì)部門和使用或保管部門登記使用或保管部門登記并保管。并保管。登記簿：登記簿：按固定資產(chǎn)按固定資產(chǎn)類別登記類別登記（一）自營(yíng)工程（一）自營(yíng)工程工程物資工程物資應(yīng)付職工薪酬等應(yīng)付職工薪酬等在建工程在建工程固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)購(gòu)入購(gòu)入 領(lǐng)用領(lǐng)用 工資等工資等完工完工（工程成本）（工程成本） 銀行存款銀行存款 在建工程在建工程固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)

2、( (預(yù)付工程款預(yù)付工程款) )( (完工結(jié)轉(zhuǎn)完工結(jié)轉(zhuǎn)) ) 預(yù)付賬款預(yù)付賬款( (結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款) )捐贈(zèng)方提供憑據(jù)捐贈(zèng)方提供憑據(jù)憑據(jù)上標(biāo)明的金額稅費(fèi)憑據(jù)上標(biāo)明的金額稅費(fèi) 捐贈(zèng)方未提供憑據(jù)：捐贈(zèng)方未提供憑據(jù)： 存在活躍市場(chǎng)存在活躍市場(chǎng)同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)稅費(fèi)同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)稅費(fèi) 不存在活躍市場(chǎng)不存在活躍市場(chǎng)該資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值該資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值 同時(shí)，同時(shí)，受贈(zèng)金額受贈(zèng)金額計(jì)入當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外收入）計(jì)入當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外收入） 應(yīng)計(jì)折舊額應(yīng)計(jì)折舊額=原值原值預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)凈殘值 原值預(yù)計(jì)凈殘值原值預(yù)計(jì)凈殘值年折舊額年折舊額 預(yù)計(jì)使用年限預(yù)計(jì)使用年限 月折舊額月折舊額

3、 年折舊額年折舊額1212 1 1預(yù)計(jì)凈殘值率預(yù)計(jì)凈殘值率年折舊率年折舊率 100100 預(yù)計(jì)使用年限預(yù)計(jì)使用年限 月折舊率年折舊率月折舊率年折舊率1212 月折舊額原值月折舊額原值月折舊率月折舊率 單位工作量折舊額單位工作量折舊額 原值原值（1 1預(yù)計(jì)凈殘值率）預(yù)計(jì)凈殘值率） 預(yù)計(jì)工作總量預(yù)計(jì)工作總量 某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量單位工作量折舊額單位工作量折舊額年折舊率年折舊率=2 2 預(yù)計(jì)使用年限預(yù)計(jì)使用年限 100%100%年折舊額年折舊額=年初賬面凈值年初賬面凈值年折舊率年折舊率逐年遞減逐年遞減逐年遞減逐年遞減月折舊額月折舊額=年

4、折舊額年折舊額12年折舊率年折舊率=尚可使用年限尚可使用年限 預(yù)計(jì)使用年限的預(yù)計(jì)使用年限的逐年數(shù)字總和逐年數(shù)字總和包括當(dāng)包括當(dāng)年年年折舊額年折舊額=（原值原值- -預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)凈殘值） 年折舊率年折舊率年折舊額年折舊額月折舊額月折舊額=12逐年遞減逐年遞減逐年遞減逐年遞減更新改造支出更新改造支出修理費(fèi)用修理費(fèi)用 等等 固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn)的后續(xù)支出后續(xù)支出予以予以資本化資本化計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值予以予以費(fèi)用化費(fèi)用化直接計(jì)入當(dāng)期損益直接計(jì)入當(dāng)期損益符合資產(chǎn)確認(rèn)條件符合資產(chǎn)確認(rèn)條件是是否否在建工程在建工程原賬面價(jià)值原賬面價(jià)值后續(xù)支出后續(xù)支出被替換部分價(jià)值被替換部分價(jià)值完工后的價(jià)

5、值完工后的價(jià)值固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)借借: :在建工程在建工程 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸貸: :固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 借：銀行存款等借：銀行存款等 貸：在建工程貸：在建工程固定資產(chǎn)滿足下列固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)條件之一的，應(yīng)當(dāng)中止確認(rèn)：（中止確認(rèn)：（1 1）該固定資產(chǎn)處于處該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；（置狀態(tài)；（2 2）該）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過(guò)固定資產(chǎn)預(yù)期通過(guò)使用或處置不能產(chǎn)使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。生經(jīng)濟(jì)利益。 轉(zhuǎn)入賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入賬面價(jià)值 發(fā)生的清理費(fèi)發(fā)生的清理費(fèi)處置所得處置所得所獲各種賠償款所獲各種賠償款應(yīng)交納的稅金應(yīng)交納的稅金 營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外收入 結(jié)轉(zhuǎn)凈收結(jié)轉(zhuǎn)凈

6、收益益結(jié)轉(zhuǎn)凈損失結(jié)轉(zhuǎn)凈損失 營(yíng)業(yè)外支出營(yíng)業(yè)外支出 轉(zhuǎn)入賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入賬面價(jià)值 發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)外支出營(yíng)業(yè)外支出本節(jié)介紹作為企業(yè)其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本節(jié)介紹作為企業(yè)其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成本模式成本模式 公允價(jià)值模式（公允價(jià)值模式（符合一定條件符合一定條件 ） 所選模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。所選模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，作為會(huì)計(jì)政策變成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，作為會(huì)計(jì)政策變更處理。更處理。 已采用公允價(jià)值計(jì)量模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模已采用公允價(jià)值計(jì)量模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式式。 （2 2）將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性）將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 處置收入處置收入= 賬面價(jià)值賬面價(jià)值相關(guān)稅費(fèi)相關(guān)