【精品】銷售策劃代理服務合同111詳解

1、銷售策劃代理服務合同門1詳解銷售策劃代理服務合同甲方甲方：_（下稱（下稱“甲方甲方”）法定代表人法定代表人：住所地住所地: :聯(lián)系電話：乙方：乙方：深圳市天圖置業(yè)顧問有限公司深圳市天圖置業(yè)顧問有限公司（下稱（下稱“乙方乙方”）法定代表人：于鈞法定代表人：于鈞住所地住所地: :西安市高新區(qū)梯六路楓林綠洲西安市高新區(qū)梯六路楓林綠洲聯(lián)系電話：68909351甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國臺同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處請聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處.話聯(lián)系改正或者刪除2委托乙方為甲方投資開發(fā)的_項目提供全程營銷策劃代理服全程營銷策劃代理服務

2、之事宜，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同，以資 共同遵照執(zhí)行。第一條服務方式及項目情況第一條服務方式及項目情況1.服務方式服務方式1）甲方同意委托乙方為甲方投資開發(fā)的_項目（下稱“項目”）獨家提供全程營銷策劃和銷售代理服務；乙方同意接受委托，為甲方就項目提供相 應服務。2）在乙方服務期限內(nèi)，甲方不得自行開展或委托第三方開展上述業(yè)務。2、項目基本情況項目基本情況1 ）項目位置：_o2 ）規(guī)劃用地面積：_平方米，建筑總面積：_ 平方米。3）銷售總面積：_ 平方米。其中，住宅可銷售面積_ 平方米,商業(yè)可銷售面積_ 平方米。4 ）預售許可證號：_ 。第二條服務期限及階段第二條服務期限及

3、階段1、委托服務有效期：委托服務有效期自簽署本臺同之日起生效，至該項目可善房源完成銷售成銷售95%以上以上止。止。委托服務期間，甲乙雙方若有補充條款，可另行協(xié)商，簽署補充 協(xié)議。2、乙方就項目提供的服務分為兩個階段：第一階段：項目銷書策劃準備期（項目未公開銷售前）自本合同生效之 日起，至本項目達到乙方所提出的銷售可銷售條件時止。第二階段：項目銷售代理豚務期（項目正式公開銷售后）自項目改造后 達到乙方所提出的銷售條件之日起至委托服務任務完成。資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處請聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處.話聯(lián)系改正或者刪除3第三條服務內(nèi)容第三條服務內(nèi)容1.銷售策劃準備

4、期銷售策劃準備期1）乙方為項目開展營銷準備工作1項目營銷團隊組建、培訓；2項目秦場銷售管理體系的建立；3項目前期銷售準備和實施。4項目案場前期客戶接待2）乙方為項目的人員配置：1乙方安排資深項目銷售經(jīng)理一名，作為本項目的具體負責人，負責與甲 方的工作銜接和具體工作事項的溝通、推進和開展；2乙方成立項目銷售專案團隊，包括項目秘書（1名）、置業(yè)顧問（6名）等人員組成，與案場經(jīng)理合計8人服務于全過程；3乙方承諾：根搖本項目的實際需要，為本項目配置具有豐富操盤經(jīng)驗的 銷售團隊和策劃人員。2、銷售代理服務期、銷售代理服務期1）乙方為項目提供銷售代理服務 具體工作內(nèi)容如下： 銷售代理服務銷售代理服務A、銷

5、售案場形象和功能布置指導；B、銷售物料、道具準備；C、銷售隊伍組建、培訓、考核、獎懲及開展銷售執(zhí)行；D、銷售輔助工作人員培訓和實施；E、銷善流程執(zhí)行及效率提升；F、銷售危機事件處理；G、銷售秦場形象及品質(zhì)提升。2 2銷售推進策劃服務銷售推進策劃服務A、提供項目銷售月報；資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處請聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處.話聯(lián)系改正或者刪除4B、提供項目營銷策劃建議；C、制定項目階段性之營銷目標、實施方案和工作計劃；D、根據(jù)市場、客戶之實際需求及時調(diào)整銷售促銷手法、推廣策略；E、及時進行客戶研究分析，據(jù)此確定、調(diào)整后續(xù)宣傳、推廣策略；F、各階段宣傳、推廣效

6、果之分析及跟進、改進建議。2）乙方承諾：充分發(fā)揮自身資源、經(jīng)驗和人力資源優(yōu)勢，努力實現(xiàn)甲乙雙 方共同確定的銷售目標。3）甲乙雙方根據(jù)項目工程開發(fā)進度和階段性銷售目標，共同制定對銷書代 理服務的任務指標、考核方式及具體辦法，并予以實施。第四條雙方責任及權利第四條雙方責任及權利1.甲方責任及權利甲方責任及權利1）向乙方提供全套合法的項目銷售所需文件（包括但不限于項目國有土 地使用權證、逹設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、逹筑工程施工許可 證、預售許可證等），保證項目銷售的合法性。2）向乙方提供按本合同開展工作所需之項目資料，包括項目背景、征地 拆遷資料、紅線圖、相關圖紙資料以及戶型平面圖、建材

7、設備、裝 修標準、各戶型銷售面積等。3）負責在項目策劃銷售過程中與有關政府部門等進行協(xié)調(diào)的工作。4）提供項目廣告宣傳、市場推廣和公關活動所需費用（含宣傳物料的設計 印刷費用等）。由乙方提交相關方案，甲方予以蓋章確認后執(zhí)行。5）項目銷售階段在項目現(xiàn)場設置示范單位（樣板間），數(shù)量及形式由甲乙 雙方根搖實際情況商議確定。6）于樓盤現(xiàn)場和市區(qū)提供合活之地點供乙方作售樓部，并提供電腦、打印 機、復印機、傳真機、飲水機、辦公用品與低值易耗用品等辦公設備、固定電 話及網(wǎng)絡配置；提供售樓部、示范單位（樣板間）及現(xiàn)場展示區(qū)域之保安、清 潔人員，祇擔相關之保安、清潔、水電、供暖及固定電話、網(wǎng)絡等費用。資料內(nèi)容僅供

8、您學習參考.如有不當之處請聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處.話聯(lián)系改正或者刪除57）如乙方有商務活動,甲方有義務派專用車輛予以配合。8）保證項目的工程質(zhì)量、交樓期限以及經(jīng)甲方認可的一切銷售雖諾的兌 現(xiàn)。9） 提供客戶認購書和商品房銷售臺同版本。10）負責收取項目房屋銷售價款，審核并簽訂房屋銷售臺同；負責辦理房 屋產(chǎn)權證。n）對乙方提供的項目策劃銷售有關方案、建議應及時決策，若對方案、 逹議的內(nèi)容提出修改意見，須以書面形式告知乙方。12）有權監(jiān)督乙方整個策劃和銷售過程，有權對乙方所提交之各項報告、 方案提出修改意見或建議，并向乙方查詢委托事項執(zhí)行情況。13）指派專人為雙方往來

9、文件、資料對接人，負責往來文件、資料之確 認、簽收工作。14）同意在項目宣傳廣告媒體及資料上印上乙方“策劃代理”字樣，并包括 乙方有關名稱、標識。15）按期足額向乙方支付項目前期策劃費用和銷售代理費用。2、乙方責任及權利、乙方責任及權利1）在整個營銷策劃和銷售代理過程中，須遵守中華人民共和國、陜西省及 西安市有關法律法規(guī)。2）委托服務期內(nèi)，擁有項目之獨家營銷策劃與銷售代理權，應盡職盡責為 甲方提供相應膽務，對甲方所委托事項須按時、保質(zhì)完成。3）擁有自行招聘策劃人員、 銷售人員之人事權， 自行承擔銷售人員的薪資 開支、銷售人員上崗資格證辦理費用、工作制服及其日常支出。4）負責為項目策劃人員、銷售

10、人員提供系統(tǒng)、專業(yè)之培訓。5）在委托服務期限內(nèi)，應按照雙方約定與甲方舉行工作會議，并參與甲方 組織的各種與工程、策劃、銷售相關聯(lián)之專題會議.提供有效、專業(yè)之意見。6）在委托服務期限內(nèi)，按照甲乙雙方確定的營銷計劃，乙方應指導或配合 第三方臺作公司（如建筑設計院、園林規(guī)劃單位、推廣公司、公關公司等）開 展工作，提供有效、專業(yè)之意見。7）策劃、銷售重大活動及對外發(fā)布方案，均須經(jīng)甲方簽字確認后方可統(tǒng)一 發(fā)布資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處請聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處.話聯(lián)系改正或者刪除6執(zhí)行；乙方應對甲方提出之策劃、銷售逹議予以充分重視，及時做出反 應，積極配臺，有力協(xié)助

11、。8）根據(jù)項目工程建設進度及策劃、銷售進度，制定宣傳推廣計劃及費用預 算，經(jīng)甲方確認后實施；制定項目宣傳推廣資料文稿，經(jīng)甲方審核批準后執(zhí) 行。9）與甲方協(xié)商確定項目銷售的價格表，并以價格表為依搖執(zhí)行銷 售工作。在銷售過程中如需對房屋售價進行調(diào)整.應須甲乙雙方共同協(xié)商簽字 確認。10）指導、協(xié)助完成項目樓書、宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、電視 廣告宣傳片及有關銷售資料之制作。11）對項目戶外廣告、地盤包裝、售樓部及環(huán)境包裝、示范單位（樣板 間）裝飾布置等提供專業(yè)意見。12 ）負責客戶購房之洽淡，安排客戶簽署認購書和商品房銷售臺同，并負 責對商品房銷售臺同條款向客戶做出合理、臺法解釋。13 ）客

12、戶購房定金和購房款由甲方指定財務人員收取，乙方不得以任何形 式截收、挪用客戶購房定金和購房款。14 ）在銷售過程中做好客戶反饋信息的收集工作，以月報形式向甲方提供 來訪、來電等客戶基本情況及購買意向和銷售套數(shù)、銷售額的分析。15）指導、安排購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)，做好協(xié)助甲方催交購房款等 售后服務工作。16）有權根揺市場情況或其他因素制定、調(diào)整該項目之銷售策略、銷售價 格，但必須經(jīng)甲方審核確認認可后方可執(zhí)行。17 ）不得以甲方名義進行本項目以外的任何其他活動。18）不得進行超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍的宣傳和承諾。19）甲方每月的銷售例會，乙方需保證有一名公司高管出席。20）乙方須有確定的

13、項目服務對接人，負責與甲方隨時溝通，協(xié)調(diào)和執(zhí)行 工作。對接人簽名：第五條銷售代理傭金第五條銷售代理傭金1.銷售代理傭金計算辦法銷售代理傭金計算辦法1關于銷售代理傭金資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處請聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處.話聯(lián)系改正或者刪除7A）甲方委托乙方獨家代理營銷策劃以及代理銷售服務，甲方以甲乙雙方 確認的價格委托乙方銷售，乙方按總銷售額的乙強提取銷售代理費用。B）代理期限內(nèi)所有售出單位，無論哪方售出該物業(yè)單位，均按甲乙雙方 制定的銷售價格進行銷售，甲方均按本合同第五條第一款支付乙方代理費用。2關于溢價分成若該套商鋪的實際銷售價格超過結(jié)算價格表所列之價格

14、，則實行溢價 獎勵.超出部分乙方計提4也作為獎金。溢價獎勵每月進行結(jié)算，甲方連同當 月應支付之代理傭金一并支付給乙方。2、 傭金結(jié)算類型界定：傭金結(jié)算類型界定：一次，性付款購房客戶：在簽定商品房銷售合同并支付金額達到所購樓價 的95%以上，甲方應依據(jù)本臺同前款約定向乙方全額支付銷售代理傭金；2分期付款購房客戶：在簽定商品房銷售合同后，買方交清首期樓款，即 可結(jié)算代理費；3辦理銀行按揭貸款購房客戶：A）若本項目證件齊全，具備辦理銀行按揭條件，則在客戶簽定商品房銷售 合同和甲方收到“首付款”后，甲方依據(jù)本合同前款約定，向乙方支付“首付款” 部分的銷售代理傭金；在銀行收齊并審核完畢客戶的全部按揭資料

15、后，甲方應 依搖本臺同前款約定向乙方支付其余部分的銷售代理傭金。B）若本項目證件不齊全，不具備辦理銀行按揭條件，則在客戶簽訂認購協(xié) 議和甲方收到“首付款”后，甲方依據(jù)本臺同前款約定，向乙方支付客戶認購金 額的銷售代理傭金。C）退房：在銷售過程中發(fā)生的退房者，因乙方責任，雙方已結(jié)算的，從 下期代理費中扣除，未結(jié)算的，不再結(jié)算；若因屮方違約造成的，乙方不退銷 售傭金；因客戶違約造成的，定金不退，乙方不退銷售傭金。3、 銷售代理傭金支付方式銷售代理傭金支付方式1甲乙雙方約定每自然月最后一天然月最后一天為結(jié)算日,并于結(jié)算日后算日后十個工作日內(nèi) 甲方向乙方支付約定的銷6代理傭金。2每一結(jié)算月結(jié)束后，乙方

16、向甲方提交成交一覽表與結(jié)算表，甲 方在收到上述兩種表格五個工作日內(nèi)進行審核與并加蓋公章確認。甲方應于資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處請聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處.話聯(lián)系改正或者刪除8結(jié)算表審核結(jié)束后三個工作日內(nèi)向乙方付清銷售代理傭金。乙方指定的收款賬戶為：開戶銀行：戶名：銀行賬號：4、 在銷售準備和實施過程中，甲乙雙方一致冋意：在銷售準備和實施過程中，甲乙雙方一致冋意：在甲乙雙方約定的銷售準備期的全3_時間內(nèi).甲方方在每個自然月的第在每個自然月的第 十天支付乙方月費RMB3萬元整（大寫：人民幣壘萬元整）。若在三個月銷售 準備期滿后，項目具備銷售條件（含接待中心和樣

17、板房開放等）且項目正式開 盤銷售，甲方已支付給乙方的月費可在銷售傭金中給予返還；若在三個月銷售 準備期滿后，項目仍不具備銷售條件（如接待中心和樣板房開放未能如期完 工，不具備正常接待功能等）旦項目未能達到乙方要求的銷售條件，則甲方已 支付給乙方的月費，乙方無需返還給甲方，且甲方仍需每月支付乙方月費。2在銷售過程中，按甲乙雙方約定的付款方式和優(yōu)惠辦法折扣售出的房 屋.結(jié)算價為本臺同附件所列該袞房屋結(jié)算價乘以折扣率。除上述情況以外的 其他優(yōu)惠.由要求提供優(yōu)惠的一方自行負擔。3在乙方代理期限內(nèi)， 甲方自留房屋 （含抵賬房屋， 以甲乙雙方共同確認 為準）通過乙方售出的，作為乙方銷售業(yè)績.甲方應依搖本合

18、同前款約定向乙 方支付銷售代理費用。4客戶簽定認購書或商品房銷售臺同后；因各種原因違約，其交付的款項 被罰沒，罰金甲乙方各占50%。第六條違約責任第六條違約責任1、甲乙雙方均應按本合同的約定腹行各自的義務任何一方有未按合同約定履行義務的行為均屬違約.違約方須耿擔違約責任。2、在本合同約定的委托期限內(nèi)，若任何一方無故提前解除合同，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣人民幣50萬元萬元以彌補對方的損失,并于解除臺同后五個工作日內(nèi)五個工作日內(nèi) 付清，每逾期一天,須按應付金額的衛(wèi)輕支付違約金；若該補償金不足以彌 補對方所承受的實際損失，解除合同一方須另行承擔賠償責任。資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處請聯(lián)系改正

19、或者刪除資料內(nèi)容僅供您學習參考.如有不當之處.話聯(lián)系改正或者刪除93、任何有關工期延誤、房屋質(zhì)量等問題或客戶自身原因等非乙方原因造成客戶與甲方糾紛的，其后果由甲方獨自耿擔。4、如因本合同約定的應由甲方提供的各種文件資料和各項設施不能按時、按要求提供，造成策劃、銷售工作延緩或停頓的，后果由甲方獨自耿擔。5、甲方如不按合同約定的期限向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一天,須按應付款項的空i向乙方支付違約金， 同時乙方有權停止提供相關策劃和銷 售代理服務.并依法追究甲方的違約責任。6、在委托服務期限內(nèi)， 甲方自銷或委托他人銷售項目商品房的， 視為違 約。自銷或委托他人銷善成功的銷售額均視為乙方銷售成功的銷善額.甲方應依 據(jù)本合同有關條款向乙方支付銷售代理傭金。7、乙方若違反本合同第四條第二款第15）項、第16）項約定，給甲方造成損失的，應承擔向甲方賠償?shù)呢熑巍５谄邨l保密義務第七條保密義務1、未經(jīng)對方書面同意.合同任何一方不得將本合同內(nèi)容以任何一種形式（包括口頭和書面）泄露給任何第三