擔(dān)保實(shí)操培訓(xùn)資料

1、、融資擔(dān)保的基本概念1 、擔(dān)保：我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保適用的主要范圍為：借款、買賣、履 約、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 債權(quán)人可以而不是必須設(shè)定擔(dān)保， 須設(shè)定擔(dān)保的應(yīng)當(dāng)依照 擔(dān)保法規(guī)定。對(duì)于海商法、航空法等法律對(duì)擔(dān)保有特別規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其 特別規(guī)定設(shè)定。2 、擔(dān)保與反擔(dān)保： 擔(dān)保是指以保障主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的擔(dān)保。 反擔(dān) 保是相對(duì)于擔(dān)保而言的， 它是指在擔(dān)保設(shè)定后， 為了保障擔(dān)保人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 后，其對(duì)被擔(dān)保人的追償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。常用反擔(dān)保方式有：保證、 抵押、質(zhì)押反擔(dān)保和保證金等。 公司根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度、 擔(dān)保金額的大小等實(shí) 際情況確定并取得其中一種或幾種反擔(dān)保方式。3 、流動(dòng)資金貸

2、款擔(dān)保： 流動(dòng)資金貸款是為解決企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中流動(dòng) 資金不足而發(fā)放的貸款。 這種貸款的特點(diǎn)是貸款期限短 （一年以內(nèi)） 、周轉(zhuǎn)性較強(qiáng)， 中小企業(yè)融資成本較低， 是客戶使用最為頻繁的貸款。 為流動(dòng)資金貸款進(jìn)行的擔(dān) 保稱為流動(dòng)資金貸款擔(dān)保。4 、抵押事項(xiàng)主要涉及：抵押人、抵押權(quán)人、抵押物。 債務(wù)人或者第三人為抵押人 ; 債權(quán)人為抵押權(quán)人 ; 提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。5 、什么是抵押 ?抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有， 將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān) 保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、 變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。6 、不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)是指土地及房屋、

3、林木等地上定著物。動(dòng)產(chǎn)是指 不動(dòng)產(chǎn)以外的物。7、抵押合同主要內(nèi)容： 被擔(dān)保的主債權(quán)種類、 數(shù)額; 債務(wù)人履行債務(wù)的期限 ; 抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬 ; 抵押 擔(dān)保的范圍 ; 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi) 容的，可以補(bǔ)正。8 、辦理抵押物登記， 應(yīng)當(dāng)向登記部門提供的主要文件： （一） 主合同和抵押 合同 ;（ 二） 抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。9 、哪些財(cái)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記手續(xù) ?有哪些登記部門 ?（ 一 ） 以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的， 為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管 理部門 （二） 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）

4、、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的， 為縣級(jí)以 上地方人民政府規(guī)定的部門 ;（ 三） 以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門 ;（ 四） 以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門 ;（ 五） 以企業(yè)的設(shè)備和其 他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門10、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押 ?（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物 （ 二） 抵押 人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn) （三） 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地 使用權(quán)、房屋和其他地上定著物 ;（ 四） 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通 運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn) ;（ 五） 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、 荒丘、荒灘等荒地的土地使用

5、權(quán) ;（ 六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn) ; 抵押人可以將前 款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。11、哪些財(cái)產(chǎn)不可抵押 ?（ 一） 依法不得抵押土地所有權(quán) ;（ 二） 耕地、宅基地、 自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)， 但擔(dān)保法第三十四條第 （ 五） 項(xiàng)、第三 十六條第三款規(guī)定的除外 ;（ 三） 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、 社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施 ;（ 四） 所有權(quán)、使用權(quán) 不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) ;（ 五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);（ 六）依法不得抵押 的其他財(cái)產(chǎn)。12、反擔(dān)保抵押的抵押率一般如何確定 ?用不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押率（按凈值計(jì)算 ） 不高于 70%

6、;樓宇按揭抵押，抵押率 （按樓價(jià)計(jì)算）不高于 70% ;用可轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵 押（按凈值計(jì)算 ）不高于 50% ;股權(quán)、債券、營(yíng)運(yùn)車牌質(zhì)押，質(zhì)押率 （分別按投資 額、債券面值、購(gòu)入價(jià)計(jì)算 ） 不高于 70%.13、什么是質(zhì)押 ?質(zhì)押的種類有哪些 ?質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì) 押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有， 將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、 變賣 該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人， 債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人， 移交的 動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。權(quán)利質(zhì)押是指將 （ 一） 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單 ;（ 二

7、） 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票 ;（ 三） 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) ;（ 四） 依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人14、質(zhì)押合同主要包含哪些內(nèi)容 ?被擔(dān)保的主債權(quán)種類、 數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限 ;質(zhì)物的名稱、 數(shù)量、質(zhì) 量、狀況 ;質(zhì)押擔(dān)保的范圍 ; 質(zhì)物移交的時(shí)間 ; 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 質(zhì)押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。15、采用保證反擔(dān)保措施時(shí)，反擔(dān)保企業(yè)應(yīng)具備哪些基本條件 ? 必須具備擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保資格 ; 企業(yè)有效凈資產(chǎn)扣除三分之一已對(duì)外 擔(dān)保余額不低于反擔(dān)保金額的二倍 ;資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò) 70%;連續(xù)兩年盈利 ;企業(yè) 在承保期必

8、須參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。房產(chǎn)抵押反擔(dān)保房產(chǎn)抵押反擔(dān)保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產(chǎn)證、 有完全 處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。 房產(chǎn)抵押應(yīng)依法在 房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 土地所有權(quán)抵押反擔(dān)保土地使用權(quán)反擔(dān)保是 指借款人或第三人以其取得相應(yīng)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)依法抵押給擔(dān)保公司以 取得貸款的一種反擔(dān)保方式。 土地所有權(quán)抵押應(yīng)依法在土地管理部門辦理抵押登 記手續(xù)。自然人保證反擔(dān)保自然人保證反擔(dān)保是指保證人和債權(quán)人約定， 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 保證 人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。 自然人保證分為一般保證 及連帶責(zé)任保證， 用于反擔(dān)保的自然人保證

9、限于連帶責(zé)任保證。 作為反擔(dān)保的保 證人應(yīng)是具有清償債務(wù)能力的完全民事行為能力的自然人且主要為借款人的主 要股東、法定代表人、 主要經(jīng)營(yíng)者或其他與借款人有密切關(guān)系的個(gè)人。 設(shè)備抵 押反擔(dān)保設(shè)備抵押反擔(dān)保是指借款人或第三人以其合法所有的設(shè)備依法抵押給 擔(dān)保公司以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。抵押設(shè)備必須權(quán)屬清晰，有較高價(jià)值， 易變現(xiàn)，購(gòu)進(jìn)的發(fā)票等票據(jù)齊全且與設(shè)備型號(hào)相符。 一般設(shè)備抵押應(yīng)依法在工商 行政管理局辦理抵押登記。 海關(guān)監(jiān)管設(shè)備應(yīng)經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)后抵押給特定的抵押權(quán)人 并辦理相應(yīng)的抵押登記股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保 股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保是指借款人以企業(yè)的股權(quán)依法質(zhì)押給擔(dān)保公司以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。常用反擔(dān)保措

10、施根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要 求債務(wù)人提供反擔(dān)保。擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)為其提供擔(dān)保的企業(yè)，要求申請(qǐng)企業(yè)必須提供相應(yīng)的反擔(dān) 保措施，包括：抵押反擔(dān)保、質(zhì)押反擔(dān)保、企業(yè)或個(gè)人的保證反擔(dān)保、保證金反 擔(dān)保等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目的實(shí)際情況，可采用一種或幾種反擔(dān)保措施。保證是指第三人為債務(wù)人的債務(wù)旅行作擔(dān)保，由保證人和債權(quán)人約定當(dāng)債 務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。抵押是指?jìng)鶆?wù)人獲第三人以其確定的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，以該財(cái)產(chǎn) 作為債券的擔(dān)保， 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 債權(quán)人有權(quán)按照擔(dān)保法及有關(guān)解釋細(xì) 則規(guī)定，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)

11、先受償。質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交 債權(quán)人占有， 以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保； 權(quán)利質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其物權(quán) 以外的可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的， 作為債權(quán)的擔(dān)保， 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 債權(quán) 人有權(quán)依照擔(dān)保法及有關(guān)解釋細(xì)則規(guī)定， 以該財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利折價(jià)或者拍賣、 變 賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。保證金反擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將合同雙方當(dāng)事人所約定的一定數(shù)額的 現(xiàn)金存入保證人所指定的賬戶， 由保證人占有作為債務(wù)人不履行債務(wù)的擔(dān)保， 債 務(wù)人不履行債務(wù)導(dǎo)致保證人代為償還債務(wù)后，保證人可以以該筆現(xiàn)金優(yōu)先受償。 一、反擔(dān)保措施(一) 抵押反擔(dān)保措施及操作程序 1企業(yè)提

12、供抵押物的范圍。(1) 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物；企業(yè)所有的 機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)； 企業(yè)依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、 房屋和其他 地上定著物；企業(yè)依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn) 企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；企業(yè)依 法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（2）下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集 體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒 灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn)） 、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的， 其占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)須同時(shí)抵押的除外； 學(xué)校、幼兒園、

13、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè) 單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用 權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其 他財(cái)產(chǎn)。2申請(qǐng)企業(yè)需向擔(dān)保方提交的抵押反擔(dān)保資料。 抵押物清單；抵押物所有權(quán)證明；抵押物評(píng)估材料；有處分權(quán)人同意抵押 的抵押聲明書(shū)抵押物投保證明。3抵押反擔(dān)保操作程序。（1）合同當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)；（2）辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所 有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)或者復(fù)印件。（3）辦理抵押登記的部門如下： 以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的， 為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管 理部門；

14、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn)） 、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級(jí)以上地 方政府規(guī)定的部門； 以林木抵押的為縣級(jí)以上林木主管部門 ; 以航空器、船舶、車輛抵押的為運(yùn)輸工具的登記部門， 以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門； 以上財(cái)產(chǎn)之外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的， 合同當(dāng)事人可向抵押人所在地的公證 部門辦理抵押合同公證。（4）反擔(dān)保抵押率：不動(dòng)產(chǎn)抵押率 （按凈值計(jì)算 ）不高于一定值 （如 60）； 可轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押率 （按凈值計(jì)算 ）不高于一定值 （如 50）。（ 二） 質(zhì)押反擔(dān)保措施及操作程序1企業(yè)提供質(zhì)押物的范圍。 下列權(quán)利可以質(zhì)押： 匯票、支票、本票、債券、 存款單、倉(cāng)單、提單；

15、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、 股票 I 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、 專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 可以作為抵押的動(dòng)產(chǎn)也可以設(shè)定質(zhì)押，將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給保證人占有。 2申請(qǐng)企業(yè)需向擔(dān)保方提交的質(zhì)押反擔(dān)保資料。質(zhì)物清單、質(zhì)物所有權(quán)證 明、質(zhì)押物評(píng)估材料、有處分權(quán)人同意質(zhì)押的質(zhì)押聲明書(shū)。3質(zhì)押反擔(dān)保操作程序。（1） 合同當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的， 應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將動(dòng)產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人。（2） 合同當(dāng)事人以權(quán)利質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理以下手續(xù)： 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的應(yīng)當(dāng)在合同約定 的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人； 以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，應(yīng)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)手續(xù)； 以有

16、限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，應(yīng)適用法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定； 以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、 專利權(quán)、 著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的， 應(yīng)向 其他管理部門辦理出質(zhì)登記。（3）質(zhì)押反擔(dān)保質(zhì)押率?？赊D(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押率 （ 按凈值計(jì)算 ）不高于一定比例 （如50）知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押率不高于評(píng)估價(jià)值的一定比例 （如50）. 有價(jià)證券質(zhì)押 率不高于現(xiàn)值的一定比例 （ 如 80）: 非上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn) 的一定比例 （ 如 50）；上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)一定比例（ 如60）。（ 三 ） 保證反擔(dān)保措施及操作程序1保證反擔(dān)保企業(yè)應(yīng)向擔(dān)保方提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （副本復(fù)印件 ）；驗(yàn) 資報(bào)告；當(dāng)期（季、月）

17、 的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證的近兩年度的財(cái)務(wù)報(bào)表 （ 附審計(jì)報(bào)告 ），主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等 : 貸款卡及查詢結(jié) 果；同意提供保證反擔(dān)保的董事會(huì)決議 ;企業(yè)章程;法人代表證明 （委托）書(shū)和 法人代表 （或委托人 ）身份證。2保證反擔(dān)保的審查程序按照對(duì)申請(qǐng)企業(yè)的審查程序進(jìn)行。（ 四） 應(yīng)收賬款質(zhì)押形式采用應(yīng)收賬款質(zhì)押的，其應(yīng)收賬款額應(yīng)在擔(dān)保額的 1 倍以上，且應(yīng)收賬款 先于貸款到期時(shí)回籠的，該應(yīng)收賬款應(yīng)部分提存用于還貸。（ 五） 保證金反擔(dān)保形式采取保證金反擔(dān)保形式的，原則上保證金交納比率為擔(dān)保額的20。如果被擔(dān)保企業(yè)到期不能履行償貸義務(wù)， 保證金即為代償金； 被擔(dān)保企業(yè)到

18、期履行償 貸義務(wù)后，擔(dān)保公司將如數(shù)退還保證金。反擔(dān)保措施房產(chǎn)抵押反擔(dān)保房產(chǎn)抵押反擔(dān)保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產(chǎn)證、 有完全 處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。 就深圳市的房產(chǎn)而 言，商品房即取得紅色 房地產(chǎn)證的房產(chǎn)可以依法辦理反擔(dān)保抵押； 安居房（包 括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房）即取得綠色房地產(chǎn)證 的房產(chǎn)需按市住宅局有關(guān)安居房上市的相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交差價(jià)將綠色 房地產(chǎn)證 換 成紅色房地產(chǎn)證 后才可依法辦理抵押； 在市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房產(chǎn)一般需 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才可辦理抵押；在集體土地上興建的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、村企業(yè)的房產(chǎn) 及在宅基地建的農(nóng)民房因有關(guān)

19、部門無(wú)法辦理抵押登記暫不能用于抵押反擔(dān)保。土地所有權(quán)抵押反擔(dān)保 土地使用權(quán)反擔(dān)保是指借款人或第三人以其取得相應(yīng)權(quán)利證書(shū)的土地使用 權(quán)依法抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。設(shè)備抵押反擔(dān)保 設(shè)備抵押反擔(dān)保是指借款人或第三人以其合法所有的設(shè)備依法抵押給擔(dān)保 中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。 抵押設(shè)備必須權(quán)屬清晰， 有較高價(jià)值， 易變 現(xiàn)，購(gòu)進(jìn)的發(fā)票等票據(jù)齊全且與設(shè)備型號(hào)相符。 一般設(shè)備抵押應(yīng)依法在工商行政 管理局辦理抵押登記。 海關(guān)監(jiān)管設(shè)備應(yīng)經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)后抵押給特定的抵押權(quán)人并辦 理相應(yīng)的抵押登記。自然人保證反擔(dān)保自然人保證反擔(dān)保是指保證人和債權(quán)人約定， 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 保證 人按照約

20、定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。 自然人保證分為一般保證 及連帶責(zé)任保證， 用于反擔(dān)保的自然人保證限于連帶責(zé)任保證。 作為反擔(dān)保的保 證人應(yīng)是具有清償債務(wù)能力的完全民事行為能力的自然人且主要為借款人的主 要股東、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)者或其他與借款人有密切關(guān)系的個(gè)人。企業(yè)保證反擔(dān)保企業(yè)保證反擔(dān)保是指借款人的相關(guān)聯(lián)企業(yè)即保證人和擔(dān)保中心約定， 當(dāng)借款 企業(yè)不履行債務(wù)時(shí)， 保證人按照約定承擔(dān)連帶責(zé)任的一種反擔(dān)保方式。 作為保證 人的相關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)經(jīng)審核并具有較好的債務(wù)清償能力。存單質(zhì)押反擔(dān)保 存單質(zhì)押反擔(dān)保是借款人或第三人將其合法持有的存單質(zhì)押給擔(dān)保中心以 取得貸款的一種反擔(dān)保方式。存單質(zhì)押應(yīng)

21、在存單所在銀行辦理核押手續(xù)存貨、倉(cāng)單質(zhì)押反擔(dān)保 存貨質(zhì)押及倉(cāng)單質(zhì)押反擔(dān)保是借款人或第三人將其合法所有的存貨或倉(cāng)單 依法質(zhì)押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保 股權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保是指借款人或第三人以企業(yè)的股權(quán)依法質(zhì)押給擔(dān)保中心以 取得貸款的一種反擔(dān)保方式。專利權(quán)質(zhì)押反擔(dān)保 專利權(quán)質(zhì)押是指借款或第三人將其合法所有的專利權(quán)質(zhì)押給擔(dān)保中心以取 得貸款的一種反擔(dān)保方式。專利權(quán)質(zhì)押應(yīng)依法在國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局辦理質(zhì)押登記。車輛質(zhì)押反擔(dān)保由于有關(guān)部門暫不能辦理車輛抵押登記手續(xù)， 車輛只能質(zhì)押給擔(dān)保中心作為 貸款的反擔(dān)保。股票質(zhì)押及證券帳戶監(jiān)管反擔(dān)保 股票質(zhì)押及證券帳戶反擔(dān)保是指是指是指借款人或第三人

22、以其合法所有的 股票依法作質(zhì)押反擔(dān)?；蚱渑c擔(dān)保中心、 證券公司就股票證券帳戶簽定監(jiān)管協(xié)議 從而取得貸款的一種反擔(dān)保方式。該類反擔(dān)保要求證券帳戶所有人與擔(dān)保中心、 證券公司對(duì)證券帳戶實(shí)行封閉式監(jiān)管。出口退稅款帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保出口退稅款帳戶監(jiān)管及質(zhì)押反擔(dān)保是指出口企業(yè)即借款人與擔(dān)保中心、 銀行 就出口退稅款帳戶簽定監(jiān)管協(xié)議并且將退稅賬戶中的出口退稅款質(zhì)押給擔(dān)保中 心從而取得貸款的一種反擔(dān)保方式。應(yīng)收帳款帳戶監(jiān)管及其質(zhì)押反擔(dān)保應(yīng)收帳款帳戶監(jiān)管及其質(zhì)押反擔(dān)保是借款人與擔(dān)保中心、 銀行就應(yīng)收款帳戶 簽定監(jiān)管協(xié)議并且將應(yīng)收款賬戶中的款項(xiàng)質(zhì)押給擔(dān)保中心從而取得貸款的一種 反擔(dān)保方式。反擔(dān)保公證近日，某擔(dān)

23、保公司為某民營(yíng)企業(yè)向銀行貸款以保證的方式提供擔(dān)保。 應(yīng)擔(dān)保 公司要求， 高先生、徐女士以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)， 以無(wú)限連帶責(zé)任的方式向其提供反 擔(dān)保。并由高先生、 徐女士向北京市第二公證處申請(qǐng)辦理 個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任承 諾函公證。公證處承辦人員嚴(yán)格審查了申請(qǐng)人的身份證件， 耐心詢問(wèn)了相關(guān)情況， 特別 是申請(qǐng)人對(duì)于被擔(dān)保企業(yè)與擔(dān)保公司之間簽訂的 委托保證合同 及申請(qǐng)人簽訂 的承諾函內(nèi)容是否清楚、是否存在異議。同時(shí)，承辦人員著重告知申請(qǐng)人， 承諾函 所涉及的“個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任”及“強(qiáng)制執(zhí)行”的法律意義。 在明確 了申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示之后， 承辦人為申請(qǐng)人出具了要素式公證書(shū)， 不僅對(duì)申 請(qǐng)人簽訂的承諾函作出

24、實(shí)體公證，并且依據(jù)公證程序規(guī)則 （ 試行） 第 35 條、最高人民法院和司法部 關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)執(zhí)行有 關(guān)問(wèn)題的聯(lián)合通知第 1條、第 202條的規(guī)定，對(duì)其作出了賦予強(qiáng)制執(zhí)行力公證。反擔(dān)保的保證人既可能是自然人， 也可能是法人或其他組織； 反擔(dān)保函的形 式也有多種，除個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任承諾函公證書(shū)外，還分別出具了質(zhì)押反 擔(dān)保合同公證書(shū)、不可撤銷信用反擔(dān)保函公證書(shū)等，從而更加有力地確保 了擔(dān)保公司的合法權(quán)益， 打消了其原有的顧慮， 為被擔(dān)保企業(yè)向銀行貸款提供了 保證。反擔(dān)保概述中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第四條規(guī)定：第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)， 可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。 反擔(dān)保

25、適用本法擔(dān)保的規(guī)定。 擔(dān)保法規(guī)定了五種擔(dān) 保方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金擔(dān)保方式。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，中小 企業(yè)擬提供的反擔(dān)保方式有：保證、抵押、質(zhì)押反擔(dān)保和保證金等。本公司根據(jù) 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度、擔(dān)保金額的大小等實(shí)際情況確定并取得其中一種或幾種反擔(dān)保 方式。保證是指第三人為債務(wù)人的債務(wù)履行作擔(dān)保， 由保證人和債權(quán)人約定當(dāng)債 務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或 者第三人以其確定的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有， 以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保， 當(dāng) 債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、 變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

26、和權(quán)利質(zhì)押。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù) 人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有， 以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 當(dāng)債務(wù)人不 履行債務(wù)時(shí)， 債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定， 以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、 變賣該財(cái) 產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。一、保證反擔(dān)保二、抵押反擔(dān)保企業(yè)可以其合法的財(cái)產(chǎn)提供抵押反擔(dān)保。（一）下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物；2、企業(yè)所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；3、企業(yè)依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；4、企業(yè)依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；5、企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的 土地使用權(quán)；6、企業(yè)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

27、（二）下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包 并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、 荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）、 村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時(shí)抵押的除外；3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、 社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（三）抵押反擔(dān)保操作程序1、合同當(dāng)事人以上述財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。2、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件。

28、（1）主合同和抵押合同；（2）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。3、辦理抵押登記的部門如下：（1）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地 管理部門；（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、村企業(yè)的廠房等到建筑物抵押的為縣級(jí)以 上地方人民政府規(guī)定的部門；（3）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門； （4）以航空器、船舶、車 輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（5）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的， 為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門；4、以上述財(cái)產(chǎn)之外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，合同當(dāng)事人可向抵押人所在地的公 證部門辦理抵押合同公證。三、質(zhì)押反擔(dān)保（一）企業(yè)可以其所有的或依法有權(quán)處分的機(jī)器、 交通運(yùn)輸工

29、具和其他動(dòng)產(chǎn) 提供質(zhì)押反擔(dān)保。（二）下列權(quán)利可以質(zhì)押：1、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；3、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；4、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。（三）質(zhì)押反擔(dān)保操作程序1、合同當(dāng)事人以上述動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將動(dòng)產(chǎn)交付質(zhì) 權(quán)人。2、合同當(dāng)事人以上述權(quán)利質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理以下手續(xù)： （1）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合 同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人；（2）以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，應(yīng)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記；（3）以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定；（

30、4）以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的， 應(yīng)向其管理部門辦理出質(zhì)登記。 反擔(dān)保措施對(duì)于獲得批準(zhǔn)擔(dān)保的企業(yè)， 必須落實(shí) 辦理相應(yīng)的安全保證措施， 這些措施包括財(cái)產(chǎn)抵押， 財(cái)產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押、 企業(yè)或個(gè) 人的保證反擔(dān)保、 保證金等， 公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目的實(shí)際情況采用一種或幾種保 證措施。1、抵押、質(zhì)押（1）企業(yè)提供抵押、質(zhì)押物的范圍，按照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定執(zhí) 行，并按法律規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。a 用不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押率按凈值計(jì)算不高于 70%；b、樓宇按揭抵押，抵押率（按樓價(jià)計(jì)算）不高于 70%c、用可轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押率（按凈值計(jì)算）不高于 50%d、股權(quán)、債券、營(yíng)運(yùn)車牌質(zhì)

31、押，質(zhì)押率（分別按投資額、債券面值、購(gòu)入 價(jià)計(jì)算）不高于 70%；e、股票質(zhì)押，質(zhì)押率（按每股資產(chǎn)凈值計(jì)算）不高于 50%. （2）抵押需提 供以下資料：a、抵押物清單；b、抵押物所有權(quán)證明；c、抵押物評(píng)估材料；d、有處分權(quán)人同意抵押的抵押聲明書(shū)；e、抵押物投保證明。（ 3）質(zhì)押需提供以下資料：a、質(zhì)物清單；b、質(zhì)物所有權(quán)證明；c、質(zhì)物評(píng)估材料；d、有處分權(quán)人同意質(zhì)押聲明書(shū)。2、保證反擔(dān)保（ 1）采用保證反擔(dān)保措施時(shí)，反擔(dān)保單位應(yīng)滿足下列條件：a、必須具備擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保資格；b、有效凈資產(chǎn)扣除已對(duì)外擔(dān)保余額后，不低于反擔(dān)保金額的二倍；C、資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%d、連續(xù)兩年盈利；e、在承保期必

32、須參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。（2）反擔(dān)保單位資料a、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；*b、驗(yàn)資報(bào)告；*c、當(dāng)期的財(cái)務(wù)報(bào)表（月報(bào)）和經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證的近兩年度的財(cái)務(wù)報(bào)表 （附審計(jì)報(bào)告），主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等；*d、貸款證；*e、資信證明；*f 、企業(yè)章程；*g、法定代表人證明（委托）書(shū)和法定代表人（或委托人）身份證。*3、保證金保證金為保證措施的附加條件，原則上按照擔(dān)保額的10%預(yù)交，具體由公司與被擔(dān)保企業(yè)協(xié)商后確定，并在委托保證合同中規(guī)定。反擔(dān)保的方式和追償范圍如何？最高人民法院關(guān)于適用v.中二。一六年一月十三日華人民共和國(guó)擔(dān)保法 若干問(wèn)題的解釋 第 2條規(guī)定：“反擔(dān)保人可以是債務(wù)人， 也可以是債

33、務(wù)人以外 的其他人。 反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押， 也可以是其他人提供 的保證、抵押或者質(zhì)押。”根據(jù)這一規(guī)定，擔(dān)保法規(guī)定的保證、抵押、質(zhì)押、留 置和定金五種擔(dān)保方式并不都適宜成為反擔(dān)保的方式， 只有保證、 抵押和質(zhì)押能 夠用于反擔(dān)保方式，而留置和定金則不能用于反擔(dān)保。反擔(dān)保一旦成立后， 原始擔(dān)保人可以向反擔(dān)保人行使追償權(quán)， 反擔(dān)保人承擔(dān) 反擔(dān)保責(zé)任。 反擔(dān)保追償?shù)姆秶鸀椋?擔(dān)保人在約定或法定范圍內(nèi)， 代債務(wù)人向 債權(quán)人為債務(wù)清償所實(shí)際支出的費(fèi)用， 以及其他必要的費(fèi)用。 上述支出款額的 利息。實(shí)現(xiàn)追償權(quán)的費(fèi)用。企業(yè)申請(qǐng)擔(dān)保需提交的資料 一、委托擔(dān)保申請(qǐng)書(shū)；二、所需提供的企業(yè)資料1

34、、 企業(yè)簡(jiǎn)介（包括經(jīng)營(yíng)狀況） ；2 、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)法人代碼證書(shū)，稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）貸款卡和貸款卡信息資料，基本賬戶開(kāi)戶許可證；3 、 企業(yè)章程；4 、 法人代表人身份證、簡(jiǎn)歷；5 、 股東會(huì)、董事會(huì)決議（委托擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的決議、提供反擔(dān)保的決 議）；6 、 企業(yè)前三年及本年度最近一個(gè)月的會(huì)計(jì)報(bào)表，驗(yàn)資報(bào)告；7 、 項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及主管部門批件（如有則提供） 。三、反擔(dān)保資料1 、 抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單；2 、 抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明；3 、 第三方反擔(dān)保單位有關(guān)資料。四、其他根據(jù)不同企業(yè)、不同項(xiàng)目特點(diǎn)需提供的資料。擔(dān)保的程序貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)基本程序如下：1. 擔(dān)保申請(qǐng) 借款人向擔(dān)

35、保機(jī)構(gòu)提出擔(dān)保申請(qǐng)2. 擔(dān)保受理 擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的貸款資格及資信狀況進(jìn)行初步審查。3. 擔(dān)保評(píng)審 擔(dān)保機(jī)構(gòu)深入企業(yè)實(shí)地考察，對(duì)借款人的資信狀況進(jìn)行詳細(xì)深入 審查，落實(shí)反擔(dān)保措施。4. 擔(dān)保審批 擔(dān)保機(jī)構(gòu)依據(jù)內(nèi)部審批制度，對(duì)申保項(xiàng)目進(jìn)行審核決策。5. 簽訂合同擔(dān)保機(jī)構(gòu)與借款人簽訂： 委托擔(dān)保合同、反擔(dān)保合同辦理反擔(dān)保等相應(yīng)手續(xù)銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂：保證合同銀行與借款人簽訂：借款合同6. 銀行發(fā)放貸款7. 保后跟蹤檢查擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)借款人進(jìn)行擔(dān)保后的跟蹤管理。8. 代償借款人貸款到期不能按期償還，擔(dān)保機(jī)構(gòu)按約進(jìn)行代償。9. 解除保證 借款人依約償還借款或擔(dān)保機(jī)構(gòu)代償后，解除保證責(zé)任。10. 追償 擔(dān)保

36、機(jī)構(gòu)代償后，由保證人轉(zhuǎn)為債權(quán)人，向借款人行使債權(quán)人追償權(quán) 利的過(guò)程。關(guān)于辦理土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)的有關(guān)規(guī)定時(shí)間：2015-07-03 14:18來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論為您推薦：辦理護(hù)照需要什么材料房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)土地使用權(quán) 70年土地使用權(quán)年限 目前，土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經(jīng)過(guò)登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。為了解決土地使用權(quán)抵押過(guò)程中存在的問(wèn)題，進(jìn)一步規(guī)范抵押行為，切實(shí)保護(hù)抵押當(dāng)事 人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、擔(dān)保法等法律法規(guī)，現(xiàn)對(duì)辦理土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)作出如下規(guī)定：一、有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。1、違法建筑或非法占地；2、 土地使用權(quán)和房

37、屋所有權(quán)有權(quán)屬爭(zhēng)議的；3、未經(jīng)登記領(lǐng)取土地證書(shū)的 ；4、 依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財(cái)產(chǎn)保全措施，以及以其他方式限制權(quán)利的；5、 已依法公告國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的用地；6、 縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)；7、 房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分離抵押、超值抵押、欺騙抵押；8、土地所有權(quán)；9、耕地、宅基地、自留地、自留山 ；10、 用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎(chǔ)建設(shè)、公益事業(yè)的；11、列為古文物保護(hù)的古建筑；12、其他法律禁止的。二、有下列情形之一的，應(yīng)按規(guī)定完善有關(guān)手續(xù)后，再予受理抵押登記申請(qǐng)。1、 共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)共有權(quán)人書(shū)面同意的；2、 集體土地使用權(quán)抵押未經(jīng)土地所有者同意的；3、 出租的

38、房地產(chǎn)未設(shè)定租賃期限并辦理租賃登記的；4、 鄉(xiāng)、村集體土地使用權(quán)單獨(dú)抵押；5、 國(guó)有土地使用權(quán)出讓金未繳清的；6、 征而未用一年的閑置土地未繳納閑置費(fèi)的；7、 土地現(xiàn)狀用途與登記用途不一致的；8、 抵押土地范圍超出登記范圍或抵押面積超出批準(zhǔn)面積；9、未依法及時(shí)辦理變更登記的 ；10、 抵押到期未申請(qǐng)注銷續(xù)辦或告知處置方式的；11、土地抵押合同必要事項(xiàng)不詳或權(quán)利和義務(wù)不明的。三、土地使用權(quán)抵押登記需要提交以下材料：1、土地抵押登記申請(qǐng)表；2、國(guó)有土地使用證（復(fù)印件，原件備注后退回）；3、抵押貸款合同（原件）；4、土地抵押合同（原件）；5、價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件）；6、 經(jīng)年檢有效的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代

39、表身份證明或授權(quán)委托書(shū)；房地連同抵押的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、房屋評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件，原件現(xiàn)場(chǎng)備查后退回）；集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及集體土地征為國(guó)有 ；抵押共同共用的土地使用權(quán)的，應(yīng)提交其他共同共有權(quán)利人 的同意抵押的書(shū)面材料；國(guó)有或集體企業(yè)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，需要供主管部門 的批準(zhǔn)文件和職工代表大會(huì)同意的書(shū)面材料；合資、外企、有限公司、股份制企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提交董事會(huì)同意且符合公司章程規(guī)定的書(shū)面材料；已出租的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交抵押人書(shū)面告知書(shū)和抵押權(quán)人同意抵押的書(shū)面材料；出讓土地使用權(quán)抵押的應(yīng)

40、提供出讓合同，其中屬商品房開(kāi)發(fā)用地抵押的，還需主管部門證明已達(dá)到規(guī)定投資額度的書(shū)面材料和出讓金繳清材料；單純以土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供確保房地 合一抵押的公證書(shū)或承諾書(shū)作為申請(qǐng)登記的實(shí)質(zhì)要件；多個(gè)債權(quán)存在時(shí)，應(yīng)提供擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)價(jià)值比例相當(dāng)?shù)墓C書(shū)。四、土地使用權(quán)的抵押合同期限及作為擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)時(shí)限有如下要求：1、房地連同抵押時(shí)，土地使用權(quán)與房屋的所有權(quán)抵押合同期限應(yīng)相同，并與貸款主合 同期限一致。2、有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)抵押土地使用權(quán)，合同設(shè)定抵押期限不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)期限。3、抵押通過(guò)有償方式出讓或作價(jià)入股、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)取得的土地使用權(quán)抵押，終止 期限不得超過(guò)土地使用權(quán)有償使用合

41、同終止期限。4、抵押期間，抵押人需要轉(zhuǎn)讓或出租土地使用權(quán)的，應(yīng)征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，出租 期限不得超過(guò)抵押期限。5、抵押合同解除或終結(jié)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記，原登記機(jī)關(guān)吊 銷土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并在國(guó)有土地使用證上記載。6、抵押期限屆滿后，抵押人不能履行債務(wù)或未按抵押貸款合同規(guī)定履行債務(wù)時(shí)，抵押 權(quán)人應(yīng)在抵押期限屆滿后 15日內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)書(shū)面告知申請(qǐng)?zhí)幹梅绞剑簩傺悠诨蚶m(xù)期抵押的，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，應(yīng)先辦理原抵押注銷登記手續(xù)，再重新履行抵押程序；屬直接處分抵押土地使用權(quán)的， 進(jìn)入訴訟時(shí)效期，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知抵押人和當(dāng)事人， 由法 院裁定或由國(guó)土部門處置清償， 在提供物

42、權(quán)存續(xù)時(shí)效終結(jié)后 （一般為自訴時(shí)效結(jié)束后 2年內(nèi)） 辦理注銷原土地抵押登記手續(xù)。7、抵押合同履行終結(jié)，逾期不申請(qǐng)注銷登記的或按抵押合同不能履行債務(wù)且逾期不告 知處置方式的，國(guó)土管理部門可依法直接辦理注銷登記手續(xù)，注銷土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū) 并將注銷結(jié)果告知當(dāng)事人及有關(guān)部門。8、 在擔(dān)保物權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)，以及在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的2年存續(xù)時(shí)效內(nèi)，國(guó)土管 理部門應(yīng)對(duì)抵押土地使用權(quán)采取保全措施并在土地證書(shū)和登記卡上載明。五、從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價(jià)值載評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)抵押人對(duì)宗地實(shí)際擁有 的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。1、 出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的

43、70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該宗地總地價(jià)的70%。2、國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45%。3、集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金和征地購(gòu)置費(fèi)用余額的 70%，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的30%。4、以承擔(dān)拆遷安置為前提，通過(guò)出讓方式取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地，可抵押率應(yīng)評(píng)估熟 地價(jià)的70%。5、房地產(chǎn)連同抵押，土地評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)抵押人提供的房屋評(píng)估報(bào)告，一般在地價(jià)內(nèi) 涵中扣除房屋評(píng)估價(jià)格重復(fù)部分，防止超值無(wú)效抵押導(dǎo)致清償安全性糾紛。6、對(duì)資信可靠、經(jīng)濟(jì)效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當(dāng)提高，但最高 不得超過(guò)80%。六、 在依法以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的擔(dān)保糾紛案件中，債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未清償?shù)?，可根?jù)抵押合同規(guī)定委托國(guó)土部門通過(guò)拍賣方式變現(xiàn)受償；如果無(wú)法變現(xiàn)的，債務(wù)人又沒(méi)有其他可供清償?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)， 可申請(qǐng)人民法院參考地價(jià)評(píng)估結(jié)果將土地使用權(quán)折價(jià)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，將折價(jià)后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人；屬國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的，裁定隨地上物同時(shí)轉(zhuǎn)移時(shí)，補(bǔ)辦出