黃山某旅游項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)1WWWQIANDAOTOURCN目錄投資要點(diǎn)71項(xiàng)目概況911項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介9111注冊(cè)情況11112股本結(jié)構(gòu)12113企業(yè)組織結(jié)構(gòu)13114重大經(jīng)營(yíng)決策程序與規(guī)則16115重要財(cái)務(wù)決策程序與規(guī)則17116對(duì)高管人員的選擇考評(píng)和激勵(lì)約束機(jī)制18117內(nèi)部控制制度評(píng)價(jià)1812項(xiàng)目?jī)?nèi)容介紹19121項(xiàng)目建設(shè)概況19122項(xiàng)目主要內(nèi)容19項(xiàng)目工期三年。19123項(xiàng)目規(guī)劃圖212項(xiàng)目投資環(huán)境2221項(xiàng)目所在地概況22211歙縣概況22212深渡鎮(zhèn)概況2422當(dāng)?shù)芈糜瓮顿Y環(huán)境26221行業(yè)管理體制26222歙縣主要旅游資源27223投資成本分析31224項(xiàng)目投資政策323項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析3431我國(guó)旅游行業(yè)分析34311旅游業(yè)總收入12年間CAGR為161534312中國(guó)旅游業(yè)得到了全面復(fù)蘇35313旅游服務(wù)產(chǎn)品需求升級(jí)而有效供給不足3732中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展前景42321影響旅游業(yè)的發(fā)展因素42322國(guó)內(nèi)旅游需求前景預(yù)測(cè)4433我國(guó)酒店行業(yè)分析47331我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀47332我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展前景49333我國(guó)高星級(jí)酒店現(xiàn)狀5134安徽省旅游業(yè)分析53341安徽省旅游業(yè)現(xiàn)狀53黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)2WWWQIANDAOTOURCN342安徽省旅游業(yè)發(fā)展前景544項(xiàng)目市場(chǎng)需求與前景分析5641景區(qū)客源市場(chǎng)定位56411一級(jí)客源市場(chǎng)56412二級(jí)客源市場(chǎng)5742影響旅游客流量的因素分析58421宏觀因素分析58422微觀因素分析595業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)6351總體發(fā)展計(jì)劃63511總體目標(biāo)63512主要經(jīng)營(yíng)理念63513發(fā)展戰(zhàn)略64514整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和主要業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)6552具體業(yè)務(wù)戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)計(jì)劃65521產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略65522人才戰(zhàn)略66523項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃66524市場(chǎng)與客戶開(kāi)發(fā)計(jì)劃666項(xiàng)目投資方案6861項(xiàng)目投資估算68611項(xiàng)目投資建設(shè)比例分析6862融資方案7063投資者權(quán)益保障717項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)7271財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)說(shuō)明7272經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算73黃山千島旅游度假中心項(xiàng)目73總收益預(yù)計(jì)77394億元人民幣73銷(xiāo)售收益預(yù)計(jì)73黃山千島旅游度假中心項(xiàng)目74三年投資匯報(bào)17778億元人民幣。74平均投資年匯報(bào)59259萬(wàn)元人民幣；74投資年匯報(bào)率1144。748風(fēng)險(xiǎn)分析74811經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)74812行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)76813市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)76黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)3WWWQIANDAOTOURCN814政策風(fēng)險(xiǎn)77815項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)7782風(fēng)險(xiǎn)控制77821經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策77822行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策79823市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策79824政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策80825項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策80黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)4WWWQIANDAOTOURCN投資要點(diǎn)黃山信息旅游度假開(kāi)發(fā)中心，主營(yíng)旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，是一個(gè)擔(dān)負(fù)黃山千島旅游度假基地建設(shè)任務(wù)的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)。本項(xiàng)目擬選址于黃山信息港、新安江畔的605畝地塊進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。根據(jù)總體規(guī)劃，主要以“別墅酒店”、“酒店公寓”為主導(dǎo)產(chǎn)品類(lèi)型的千島旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，規(guī)劃開(kāi)發(fā)區(qū)塊分別為旅游度假酒店區(qū)、度假別墅區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)和農(nóng)家度假區(qū)等旅游房產(chǎn)市場(chǎng)。在國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下，旅游產(chǎn)業(yè)作為被鼓勵(lì)和重點(diǎn)培育的產(chǎn)業(yè)將吸引更多投資商的目光。旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入門(mén)檻低、投資預(yù)期好、收益穩(wěn)定的特點(diǎn)將逐漸被社會(huì)認(rèn)知。目前，人們隨著經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)的日益提高，把以往僅僅停留在“觀光”層面的旅游觀念正向“度假”的概念過(guò)渡，并呈現(xiàn)一片上揚(yáng)之勢(shì)，由此催生的旅游房產(chǎn)也開(kāi)始邁向度假時(shí)代，旅游地產(chǎn)迎來(lái)了歷史上絕無(wú)僅有的黃金開(kāi)發(fā)周期。同時(shí)，安徽省在建或已建成的一些大項(xiàng)目對(duì)資本市場(chǎng)的良好示范作用，以及全省對(duì)新謀劃項(xiàng)目積極的招商推介，將使旅游投資項(xiàng)目逐漸擴(kuò)大影響。安徽省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用的增強(qiáng)，各級(jí)黨委、政府對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)重視程度的不斷提高，政府主導(dǎo)型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。旅游業(yè)發(fā)展的政策將更寬松，環(huán)境將更本項(xiàng)目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的605畝地塊進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)5WWWQIANDAOTOURCN好。投資熱點(diǎn)將更加突出，建設(shè)資金將更加充盈，旅游產(chǎn)業(yè)將走上一條快速、健康、可持續(xù)的強(qiáng)勁發(fā)展之路。本項(xiàng)目總投資518億元人民幣，本項(xiàng)目收入總額為77394億元人民幣，三年平均投資年回報(bào)59259萬(wàn)元，年匯報(bào)率1144。項(xiàng)目具有一定的盈利能力。項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元，內(nèi)部收益率，投資回收期年。項(xiàng)目具有一定的盈利能力。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)6WWWQIANDAOTOURCN1項(xiàng)目概況11項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介五岳歸來(lái)不看山，黃山歸來(lái)不看岳。明代旅行家、地理學(xué)家徐霞客春游黃山，贊嘆說(shuō)登黃山天下無(wú)山。千島湖，被世人譽(yù)為“國(guó)際花園城”，人間仙境。黃山千島旅游度假開(kāi)發(fā)中心，就座落在天下第一奇山黃山腳下；國(guó)際花園城千島湖上游；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)新安江山水畫(huà)廊之中。2006年春節(jié)剛過(guò)，一批來(lái)自海內(nèi)外的浙江籍商人，在江南選擇投資項(xiàng)目時(shí)，來(lái)到黃山與千島湖水上旅游線的節(jié)點(diǎn)，安徽省歙縣深渡港，一眼就被這秀麗的山水吸引住了。優(yōu)越的地理環(huán)境；原生態(tài)的山水人文；花樣眾多的農(nóng)特產(chǎn)品；深厚的徽文化歷史底蘊(yùn)。這里，獨(dú)具魅力，引人注目，令人驚喜；這里，是現(xiàn)代都市人所稀缺的風(fēng)水寶地；這里，也是都市人所夢(mèng)寐以求的田園生活。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)7WWWQIANDAOTOURCN于是，大家選定在這投資。2006年XXXXX公司成立。公司股東來(lái)自中國(guó)僑鄉(xiāng)浙江青田，70是長(zhǎng)年旅居歐洲的華僑。一期投資XX億人民幣，開(kāi)發(fā)面積605畝。項(xiàng)目定位生態(tài)旅游度假基地。開(kāi)發(fā)地安徽省黃山市XX。該項(xiàng)目被列為安徽省861重點(diǎn)工程，黃山市443行動(dòng)計(jì)劃和X縣重點(diǎn)工程。新安江是徽商的母親河，是徽文化的重要發(fā)祥地和徽商的起源地。新安江畔的深渡鎮(zhèn)是全國(guó)中心鎮(zhèn)和試點(diǎn)鎮(zhèn)之一，是徽州通往浙江的水上咽喉，重要的物資集散地，也是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭。這里是典型的中國(guó)江南小鎮(zhèn)，民風(fēng)淳厚，村落古樸，山水秀麗，是天然的氧吧。每年經(jīng)深渡港碼頭南來(lái)北往的中外游客達(dá)數(shù)十萬(wàn)人次。當(dāng)前，正是我國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的黃金期。我們?cè)陂_(kāi)發(fā)理念定位上，從根本上擯棄了以往開(kāi)發(fā)商唯利是圖掠奪性的土地開(kāi)發(fā)，選擇對(duì)環(huán)境、資源和生態(tài)充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展的模式，倡導(dǎo)“規(guī)劃就是財(cái)富，環(huán)境就是優(yōu)勢(shì)”等現(xiàn)代發(fā)展理念，在旖旎秀美的山川風(fēng)光中，打造出與山水和諧的旅游度假生活美景。旅游地產(chǎn)建筑的最高境界是讓地產(chǎn)成為一種文化，從而做到地域性、民族文化和現(xiàn)代建筑藝術(shù)的有機(jī)融黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)8WWWQIANDAOTOURCN合、完美統(tǒng)一。每一個(gè)建筑都是用文化來(lái)傳承文明和豐富建筑內(nèi)涵的。為了使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位更加科學(xué)、準(zhǔn)確和合理，我們耗資上百萬(wàn)元，邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外20多家規(guī)劃設(shè)計(jì)和專(zhuān)業(yè)策劃公司為我們項(xiàng)目出謀劃策。該項(xiàng)目總規(guī)劃面積303萬(wàn)平方米，建筑占地面積587萬(wàn)平方米，總建筑面積24萬(wàn)平方米。容積率12，綠化率465。目前，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)工作已經(jīng)有關(guān)部門(mén)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，進(jìn)入全面施工建設(shè)階段。我們以深厚的徽文化為背景，以新安江山水畫(huà)廊為載體，以日益興旺的旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。開(kāi)發(fā)后的黃山千島旅游度假基地，將成為上海的后花園；杭州的御花園；黃山市的會(huì)務(wù)中心和國(guó)際黃金旅游線上的又一旅游休閑度假勝地。讓游客來(lái)這里體驗(yàn)徽州文化，看徽山、賞徽水、嘗徽菜、聽(tīng)徽戲、帶回三潭枇杷，貢菊，黃山茶和徽州土特產(chǎn)。111注冊(cè)情況一企業(yè)名稱(chēng)XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所XXXXXX黃山大道法定代表人XXXX注冊(cè)資金XXXXX黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)9WWWQIANDAOTOURCN實(shí)收資本XXXX企業(yè)性質(zhì)有限責(zé)任公司成立日期XXXXXX經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售；旅游項(xiàng)目建設(shè)；建筑材料銷(xiāo)售；房屋中介服務(wù)。注冊(cè)號(hào)XXXXXXXXXXXX二企業(yè)名稱(chēng)XXXXXXX度假開(kāi)發(fā)中心住所XXXXX黃山大道法定代表人XXXXX注冊(cè)資金XXXXX整實(shí)收資本XXXXXX整企業(yè)性質(zhì)合作成立日期XXXXXXX經(jīng)營(yíng)范圍旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)。注冊(cè)號(hào)XXXXXX112股本結(jié)構(gòu)黃山XXXXX旅游度假開(kāi)發(fā)中心暨黃山XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本XXXXXX萬(wàn)元人民幣，由XXXX、XXX、XXX、和XXX共同出資組建，注資額分別為XXX萬(wàn)元、XXX萬(wàn)元、XXX萬(wàn)元和XXX萬(wàn)元人黃山諸葛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，由諸葛育平、詹志平、干再鳴和金蘇林共同出資組建。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)10WWWQIANDAOTOURCN民幣。圖11項(xiàng)目企業(yè)股本結(jié)構(gòu)113企業(yè)組織結(jié)構(gòu)本企業(yè)的主要業(yè)務(wù)及職能管理部門(mén)包括董事會(huì)辦公室董事會(huì)辦公室是董事會(huì)處理日常工作的辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)董事會(huì)文秘管理、公關(guān)接待、后勤保障、綜合研究等工作的綜合協(xié)調(diào)職能部門(mén)，具有調(diào)研信息、查辦和協(xié)調(diào)功能。財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)建立健全企業(yè)的財(cái)務(wù)管理細(xì)則和會(huì)計(jì)核算體系；依法辦理會(huì)計(jì)事務(wù)，處理有關(guān)憑證、簿記、報(bào)表等核算工作，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)提供會(huì)計(jì)信息；負(fù)責(zé)企業(yè)財(cái)務(wù)管理、成本費(fèi)用控制等各項(xiàng)管理工作，制定籌資、投資、股利分配、稅務(wù)籌劃方案并實(shí)施相應(yīng)的管理，參與制定資本運(yùn)作方案，對(duì)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行處理，為企業(yè)管理和決策提供依據(jù)；企業(yè)內(nèi)部稽核；處理企業(yè)與銀行、稅務(wù)、財(cái)政等政府部門(mén)之間的有關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)，并協(xié)調(diào)好與這些部門(mén)之間的關(guān)系；企業(yè)內(nèi)部與財(cái)務(wù)工作相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。人力資源部人力資源部負(fù)責(zé)建立和完善人力資源管理的規(guī)章制度黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)11WWWQIANDAOTOURCN及實(shí)施；人事檔案管理，員工招聘、調(diào)配、解聘，做好企業(yè)人才信息儲(chǔ)備；建立并實(shí)施員工激勵(lì)體系，核定員工薪酬、福利；建立并實(shí)施員工保障體系，辦理員工的各種保險(xiǎn)；擬定員工培訓(xùn)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施，充分挖掘員工潛質(zhì)；實(shí)施考勤、績(jī)效考核，擬定相應(yīng)獎(jiǎng)懲措施。投資發(fā)展部投資發(fā)展部負(fù)責(zé)收集整理行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及相關(guān)信息，為企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃提供參考；根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，尋找投資項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目策劃，建立項(xiàng)目?jī)?chǔ)備；根據(jù)企業(yè)確定的擬投資項(xiàng)目，牽頭進(jìn)行可行性研究；組織項(xiàng)目建設(shè)；參加企業(yè)資本運(yùn)作方的擬定等。行政管理部行政管理部負(fù)責(zé)建立和完善各項(xiàng)行政、辦公管理的規(guī)章制度；督促各部門(mén)貫徹落實(shí)企業(yè)規(guī)章制度和決定；承擔(dān)總經(jīng)理秘書(shū)工作；企業(yè)日常辦公事務(wù)和后勤、公關(guān)、接待；公司保密工作和行政辦公范圍內(nèi)的安全管理；配合營(yíng)銷(xiāo)部進(jìn)行公司形象宣傳和企業(yè)文化建設(shè)；管理用固定資產(chǎn)、辦公用品等實(shí)物管理；管理企業(yè)文件、資料、印信；企業(yè)各類(lèi)會(huì)議的會(huì)務(wù)工作，以及總經(jīng)理主持會(huì)議的會(huì)議資料管理。營(yíng)銷(xiāo)部營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)統(tǒng)計(jì)資料和數(shù)據(jù)的收集整理；制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，策劃經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略；根據(jù)市場(chǎng)情況及經(jīng)營(yíng)目黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)12WWWQIANDAOTOURCN標(biāo)，制定促銷(xiāo)方案和廣告宣傳方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；根據(jù)市場(chǎng)情況及企業(yè)資源，進(jìn)行產(chǎn)品策劃、拓展經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。辦事處辦事處負(fù)責(zé)與企業(yè)業(yè)務(wù)相關(guān)的政府部門(mén)、股東單位、中介機(jī)構(gòu)等組織進(jìn)行聯(lián)絡(luò)。為企業(yè)各部門(mén)工作人員提供工作場(chǎng)所及辦公用具；收集行業(yè)、企業(yè)、政府的相關(guān)信息和政策。審計(jì)部企業(yè)內(nèi)部審計(jì)由審計(jì)部負(fù)責(zé)。圖12項(xiàng)目企業(yè)組織結(jié)構(gòu)圖黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)13WWWQIANDAOTOURCN114重大經(jīng)營(yíng)決策程序與規(guī)則企業(yè)總體實(shí)行制度化管理，企業(yè)的重大經(jīng)營(yíng)決策，如重大投資決策或重要財(cái)務(wù)決策，均通過(guò)董事會(huì)按職權(quán)范圍決策，按程序進(jìn)行。董事會(huì)是企業(yè)的決策機(jī)構(gòu)，有關(guān)職能部門(mén)作為決策機(jī)構(gòu)的下層組織，行使其智囊團(tuán)和參謀部的職能。每項(xiàng)重大決策前，先由有關(guān)職能部門(mén)在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上為董事會(huì)提出若干參考方案或建議，重大決策還必須經(jīng)有關(guān)權(quán)威中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性論證后，提交董事會(huì)討論決策。具體決策程序?yàn)槭紫扔蓪?zhuān)業(yè)職能部門(mén)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理及發(fā)展需要，就需要決策事項(xiàng)進(jìn)行前期調(diào)研后提出建議，然后由企業(yè)內(nèi)部高級(jí)管理及技術(shù)人員組成的各專(zhuān)業(yè)委員會(huì)結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,對(duì)其進(jìn)行投資價(jià)值分析論證和財(cái)務(wù)方面的可行性及必要性分析研討,為董事會(huì)決策提供科學(xué)的依據(jù),規(guī)避企業(yè)投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，企業(yè)還成立行業(yè)權(quán)威和社會(huì)專(zhuān)家組成的戰(zhàn)略投資委員會(huì)和獨(dú)立審核委員會(huì)參與重大投資決策的評(píng)估，提供專(zhuān)業(yè)化的咨詢意見(jiàn)。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)公司法和企業(yè)章程規(guī)定的程序、權(quán)限進(jìn)行重大經(jīng)營(yíng)決策。115重要財(cái)務(wù)決策程序與規(guī)則企業(yè)實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，設(shè)有董事會(huì)和總經(jīng)理。財(cái)務(wù)部匯總決策目標(biāo)提供重要財(cái)務(wù)資料企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)組織初審經(jīng)理辦公會(huì)議審查董事會(huì)決議通過(guò)決策結(jié)果決策權(quán)限范圍內(nèi)決策權(quán)限范圍內(nèi)黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)14WWWQIANDAOTOURCN圖13企業(yè)財(cái)務(wù)決策程序與規(guī)則116對(duì)高管人員的選擇考評(píng)和激勵(lì)約束機(jī)制高管人員的選擇董事長(zhǎng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況提出執(zhí)行總經(jīng)理及其經(jīng)營(yíng)管理班子的建議人選，提交董事會(huì)討論通過(guò)；執(zhí)行總經(jīng)理可根據(jù)企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理情況提出其他高管人員的建議人選，提呈董事會(huì)審定。董事會(huì)秘書(shū)亦由董事會(huì)聘任。高管人員的考評(píng)企業(yè)董事會(huì)以“提高運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和增加經(jīng)濟(jì)效益”為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度、利潤(rùn)指標(biāo)、管理要求等各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)制訂合理的年度目標(biāo)責(zé)任制，并進(jìn)行認(rèn)真分解、層層落實(shí)，制訂各自的內(nèi)部目標(biāo)責(zé)任制，并制訂相應(yīng)的與之配套的內(nèi)部考核指標(biāo)體系，從而保障企業(yè)“利潤(rùn)最大化”和“股東黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)15WWWQIANDAOTOURCN利益最大化”。高管人員激勵(lì)和約束機(jī)制企業(yè)規(guī)范內(nèi)部控制和運(yùn)營(yíng)，完善內(nèi)部激勵(lì)與約束機(jī)制，建立年薪制等內(nèi)部獎(jiǎng)勵(lì)和提升制度，提高管理層盡職工作的積極性和工作效率，從而為實(shí)現(xiàn)企業(yè)穩(wěn)健及持續(xù)發(fā)展目標(biāo)在制度、機(jī)制等方面提供強(qiáng)有力的保障。117內(nèi)部控制制度評(píng)價(jià)企業(yè)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定建立健全了內(nèi)部控制制度，所制定內(nèi)部控制制度的內(nèi)容主要包括對(duì)貨幣資金、融資、采購(gòu)與付款、實(shí)物資產(chǎn)、成本費(fèi)用、銷(xiāo)售與收款、工程項(xiàng)目、對(duì)外投資、對(duì)外擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的控制。企業(yè)內(nèi)部控制的方法主要包括組織結(jié)構(gòu)控制、授權(quán)批準(zhǔn)控制、會(huì)計(jì)系統(tǒng)控制、預(yù)算控制、財(cái)產(chǎn)保全控制、人員素質(zhì)控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部報(bào)告控制、電子信息系統(tǒng)控制等。12項(xiàng)目?jī)?nèi)容介紹121項(xiàng)目建設(shè)概況（1）將新安江畔605畝土地打造成為上海的后花園；杭州的御花園；黃山市的會(huì)務(wù)中心和國(guó)際黃金旅游線上的本項(xiàng)目擬選址于黃山歙縣深渡港、新安江畔的605畝地塊進(jìn)行旅游度假綜合開(kāi)發(fā)。企業(yè)制定的內(nèi)部控制制度是完整、合理的，并得到了有效執(zhí)行。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)16WWWQIANDAOTOURCN又一旅游休閑度假勝地。，以濃縮徽文化為主要內(nèi)容的觀賞景點(diǎn)，以招覽游客。122項(xiàng)目主要內(nèi)容項(xiàng)目工期六至八年。建設(shè)內(nèi)容總用地303277平方米規(guī)劃凈用地228848平方米總建筑面積240002平方米其中產(chǎn)權(quán)式度假酒店36360平方米臨江觀景酒廊3600平方米商務(wù)度假酒店23260平方米高級(jí)接待中心2200平方米園林商鋪76250平方米農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1800平方米綜合服務(wù)中心3100平方米垃圾中轉(zhuǎn)站600平方米多層鄉(xiāng)村住宅、商住樓49280平方米新農(nóng)村民居39552平方米輔助房800平方米醫(yī)療站200平方米黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)17WWWQIANDAOTOURCN郵局400平方米幼兒園2600平方米綠地面積142100平方米廣場(chǎng)道路29200平方米建筑占地面積58720平方米容積率12綠化覆蓋率4655總住戶數(shù)480戶停車(chē)位240位123項(xiàng)目規(guī)劃圖圖14項(xiàng)目規(guī)劃圖黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)18WWWQIANDAOTOURCN2項(xiàng)目投資環(huán)境21項(xiàng)目所在地概況211歙縣概況【概況】歙縣總面積2122平方公里，2004年末總耕地162萬(wàn)公頃，轄28個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），425個(gè)行政村。2007年全縣上下在縣委、縣政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以“三大建設(shè)推進(jìn)年”為抓手，勇于創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，全縣經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)不斷進(jìn)步，和諧社會(huì)建設(shè)加快。全縣實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值576億元，比上年增長(zhǎng)13。圖21歙縣現(xiàn)狀圖黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)19WWWQIANDAOTOURCN【農(nóng)業(yè)】歙縣認(rèn)真貫徹中央一號(hào)文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。2007年全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值143億元，按90價(jià)計(jì)算比上年同期增長(zhǎng)86。【工業(yè)建筑業(yè)】工業(yè)生產(chǎn)保持較快的發(fā)展勢(shì)頭，2007年全年完成社會(huì)工業(yè)增加值2227億元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)189，占生產(chǎn)總值比重456。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)93戶，工業(yè)產(chǎn)值在億元以上的有8戶，同比增加3戶，完成工業(yè)總產(chǎn)值4309億元，同比增長(zhǎng)456，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值1226億元，同比增長(zhǎng)313；產(chǎn)品銷(xiāo)售率為978。【貿(mào)易外經(jīng)旅游】消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)步升溫。2007年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額1791億元，同比增長(zhǎng)175，其中縣級(jí)零售額77827萬(wàn)元，增長(zhǎng)197，縣以下零售額101314萬(wàn)元，增長(zhǎng)158。分行業(yè)看，批零貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額149654萬(wàn)元，增長(zhǎng)165，住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額28965萬(wàn)元，增長(zhǎng)224，其他實(shí)現(xiàn)零售額522萬(wàn)元，增長(zhǎng)322。全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額3216萬(wàn)美元，下降15。其中出口總值2169萬(wàn)美元，增長(zhǎng)2。【財(cái)政金融】2007年全縣實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入48419萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)554。其中，國(guó)稅收入9813萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)348，地稅收入9321萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)208。財(cái)政一般預(yù)算收入27730萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)23。在財(cái)政收入構(gòu)歙縣認(rèn)真貫徹中央一號(hào)文件及一系列惠農(nóng)政策措施，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，農(nóng)業(yè)豐產(chǎn)豐收。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)20WWWQIANDAOTOURCN成中，稅收收入20427萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)247，占一般預(yù)算收入737。212深渡鎮(zhèn)概況【概況】深渡鎮(zhèn)坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國(guó)際黃金旅游線黃山千島湖的交通樞紐，距黃山市52公里、黃山風(fēng)景區(qū)80公里，水路距浙江淳安縣千島湖65公里。全鎮(zhèn)總面積99平方公里（其中鎮(zhèn)區(qū)面積45平方公里），轄29個(gè)村、2個(gè)居委會(huì)，現(xiàn)有人口27萬(wàn)。1996年因集“山區(qū)、庫(kù)區(qū)、旅游區(qū)”三特色于一體，被國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部等11部委列為全國(guó)57個(gè)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)之一，2003年被列為全省63個(gè)重點(diǎn)中心建制鎮(zhèn)之一，2004年被建設(shè)部等6部委列為全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。2000年分別被省建設(shè)廳、國(guó)家建設(shè)部評(píng)為“全省小城鎮(zhèn)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”和“全國(guó)村鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)鎮(zhèn)”稱(chēng)號(hào)。農(nóng)村科教工作成績(jī)斐然，被列入全國(guó)農(nóng)科教示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、棉溪村被列入全國(guó)農(nóng)科教示范村。深渡港坐落于新安江畔，是黃山市最大的內(nèi)陸碼頭，又是國(guó)際黃金旅游線黃山至千島湖的水上交通樞紐。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)21WWWQIANDAOTOURCN【農(nóng)業(yè)】深渡鎮(zhèn)境內(nèi)林、果、茶、魚(yú)資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。年產(chǎn)茶葉393噸、果品2381噸（其中枇杷2110，柑桔257噸）、菊花241噸。全鎮(zhèn)擁有水域面積340公頃，可養(yǎng)殖水面427公頃，養(yǎng)殖面積16公頃，水產(chǎn)品總產(chǎn)151噸，其中捕撈128噸；擁有林地123萬(wàn)畝，森林覆蓋率為80，林木蓄積量為25立方米。【經(jīng)濟(jì)】深渡鎮(zhèn)共有大小企業(yè)713個(gè)（其中農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)127個(gè)），主要有旅游、絲綢紡織、橡塑、化工、電視電纜、建筑等，2004年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值13368萬(wàn)元（其中農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)8573萬(wàn)元）；農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入為36462萬(wàn)元，其中農(nóng)業(yè)收入3053萬(wàn)元，工業(yè)收入13735萬(wàn)元，人均收入3135元?！举Y源優(yōu)勢(shì)】深渡鎮(zhèn)是新安江山水畫(huà)廊的主景區(qū)和“三潭枇杷”的原產(chǎn)地，境內(nèi)“千年古樟”天下聞名。漳潭村，至今仍留存著蓋有皇帝玉璽表彰漢朝名相張良后裔的深渡鎮(zhèn)是中國(guó)枇杷之鄉(xiāng)，境內(nèi)林、果、茶、魚(yú)資源豐富，主要農(nóng)產(chǎn)品有茶葉、果品、菊花。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)22WWWQIANDAOTOURCN旌表、張氏統(tǒng)宗族譜，張氏墓祠等。綿潭村素有“新安江畔畫(huà)家之村”之譽(yù)，健在的知名畫(huà)家有汪更新、莊家寶、莊家漢、莊達(dá)成等，其中，汪更新為國(guó)際知名畫(huà)家，被譽(yù)為“魚(yú)王”“虎王”，其作品受到周恩來(lái)、李鵬兩代總理的關(guān)注。目前該村保留的古跡還有將軍廟、御書(shū)樓等一些古跡。22當(dāng)?shù)芈糜瓮顿Y環(huán)境221行業(yè)管理體制旅游業(yè)是指從事旅游經(jīng)營(yíng)和為游客提供吃、住、行、游、娛、購(gòu)等各種服務(wù)的行業(yè)。旅游業(yè)主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域包括旅行社業(yè)、飯店業(yè)、旅游交通業(yè)和旅游景觀業(yè)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門(mén)，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。我國(guó)旅游業(yè)實(shí)行“政企分開(kāi)、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理”的管理體制。國(guó)家旅游局是國(guó)務(wù)院主管旅游業(yè)的直屬機(jī)構(gòu)，在國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理全國(guó)旅游工作。各省、自治區(qū)、直轄市設(shè)立省、地（州、市）、縣旅游局三級(jí)地方旅游行政管理體系，地方各級(jí)旅游局是當(dāng)?shù)芈糜喂ぷ鞯男袠I(yè)歸口管理部門(mén)，受同級(jí)地方政府和上一級(jí)旅游局的雙重領(lǐng)導(dǎo)，以地方政府領(lǐng)導(dǎo)為主，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)23WWWQIANDAOTOURCN旅游行業(yè)管理工作。黃山市旅游局是黃山市旅游行業(yè)主管部門(mén)，依照安徽省旅游業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)全市的旅游業(yè)實(shí)行統(tǒng)一的行業(yè)管理。222歙縣主要旅游資源歙縣位于杭州、千島湖、黃山、九華山旅游線的中心點(diǎn)，徽杭、屯蕪公路在此交會(huì)，皖贛鐵路穿越而過(guò)。這里山明水秀，風(fēng)光旖麗。境內(nèi)古民居群布局典雅，園林、長(zhǎng)亭、古橋、石坊、古塔到處可見(jiàn)，猶如一座氣勢(shì)恢宏的歷史博物館。主要景點(diǎn)有太白樓、新安碑園、許國(guó)石坊、斗山街、陶行知紀(jì)念館等?！咎讟恰课挥谔焦艠蛭鱾?cè)，為黃山至千島湖途中必經(jīng)之地。該樓為雙層樓閣，挑梁飛檐，為典型徽派建筑，樓內(nèi)陳列有歷代碑刻，古墨跡拓片，古今名人楹聯(lián)佳句。相傳，唐天寶年間，詩(shī)人李白尋訪歙縣隱士許宣平，結(jié)果在練江之畔失之交臂，后人為紀(jì)念此事，便在李白飲酒的地方建起了這座太白樓。游客登樓可以飽覽城西山光水色、古橋塔影。歙縣古稱(chēng)徽州，為中國(guó)歷史名城。歙縣是一座山莊式的古城，山環(huán)水繞，風(fēng)景十分秀美。歙縣文物古跡十分豐富，現(xiàn)存古遺址十九處，古墓葬十三處，古建筑三百八十五處。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)24WWWQIANDAOTOURCN【新安碑園】緊鄰太白樓，此景區(qū)將碑園與園林溶為一體，整個(gè)建筑依山就勢(shì)，多式花墻、漏窗、洞門(mén)相互通透，碑廊曲折起伏蜿蜓200多米。高處立亭，洼處蓄池，竹影婆娑，為徽州私家花園的風(fēng)格，其園筑于披云峰上，有峰有樓有水，雖然咫尺之地，卻是博大胸懷，饒有山野情趣。碑園的廊龕中，陳列著歙縣明萬(wàn)歷年間收藏家吳廷收藏、鐫刻的余清齋帖，以及歙縣明崇禎年間收藏家吳楨所刻的清鑒堂帖。這兩套碑帖共200余塊，收集自晉至明歷代中國(guó)書(shū)法大師代表作，精心雕刻，人稱(chēng)稀世珍本?！驹S國(guó)石坊】聳立于縣城鬧市中心，為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，建于明代萬(wàn)歷十二年（公元1584黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)25WWWQIANDAOTOURCN年），是朝廷為旌表李保兼太子太保禮部尚書(shū)、武英殿大學(xué)士許國(guó)而立。許國(guó)明代嘉靖乙丑（公元1565年）進(jìn)士，為嘉靖、隆慶、萬(wàn)歷三朝重臣，博得皇上“加恩眷酬”。牌坊四面八柱，呈口字型，石柱、梁坊、欄坊、欄板、斗拱、雀替均是重四、五噸的大塊石料，且全部為質(zhì)地堅(jiān)硬的青色茶園石，雕飾鏤刻精美細(xì)膩，圖案錯(cuò)落有致，疏朗多姿。成雙結(jié)對(duì)的彩鳳珍禽，雕梁之間，一個(gè)個(gè)飛龍走獸，揚(yáng)威于畫(huà)壁之中，12只倚柱石獅，神態(tài)各異，體現(xiàn)出徽派石雕獨(dú)特的表現(xiàn)手法。石坊所有題詞，均出自許國(guó)門(mén)生著名書(shū)法家黃其昌之手，使得整座石坊更顯得豪放、華麗、威嚴(yán)。斗山街坐落于歙縣城內(nèi)?！咎招兄o(jì)念館、行知公園】均在歙縣城內(nèi)，紀(jì)念館舊為崇一學(xué)堂，為人民教育家陶行知幼年就讀之所，內(nèi)陳有陶行知遺物和著名遺聯(lián)“捧著一顆心來(lái)，不帶半根草去?！彼螒c齡為陶行知紀(jì)念館題詞稱(chēng)之為“萬(wàn)世師表”。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)26WWWQIANDAOTOURCN【東樵樓】又名陽(yáng)和門(mén)，原名鐘樓，建于明弘治年間，為重檐式的雙層樓閣。這兩座樵樓咫尺相望。歙縣城內(nèi)還有二座樵樓，一為南樵樓，俗稱(chēng)24根柱，據(jù)方志記載，此樓建于隋末，宋、明二代多次重建?，F(xiàn)存的南樵樓基本保持宋代的建筑風(fēng)格，特別是其中的“排柵柱”。乃正宗宋代“營(yíng)造法”，今已很難見(jiàn)到?！緷O梁壩漁梁壩】是歙縣古代較大的水利工程，至今保存完好，為省內(nèi)罕見(jiàn)。整個(gè)壩長(zhǎng)約百余米，斜面長(zhǎng)50米，全用一至兩噸重的花崗石砌成。由于壩的落差較大。再加上壩下亂石嶙峋，因此，練江到此，經(jīng)溢洪道飛流直下，濤聲不絕于耳，聲震數(shù)里之外，極為壯觀。若遇竹木排筏過(guò)壩，更是驚心動(dòng)魄。只見(jiàn)弄潮兒挑起撐篙，對(duì)準(zhǔn)前方，瞬間，排筏沖人瀑中，便全然不見(jiàn)，生死不測(cè)，不久在壩下遠(yuǎn)處浪峰間復(fù)出、一始知過(guò)壩成功，觀者懸心方下。沿著“百步階梯”來(lái)到壩上，但見(jiàn)飛黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)27WWWQIANDAOTOURCN珠濺玉的浪花下，琴石橫臥，雪白潔凈，似覺(jué)可撫可彈，輔以濤聲，饒有風(fēng)味壩上還有一口四方并，有人稱(chēng)之“小放生池”，池水澄碧，魚(yú)翔淺底。壩的下游江岸上有新安古關(guān)，為明代防倭寇而建。223投資成本分析表21有關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用水110元/噸生活用水082元/噸辦公用水100元/噸水價(jià)商業(yè)用水140元/噸照明用電0506元/KWH工業(yè)用電0585元/KWH商業(yè)用電096元/KWH電價(jià)非居民照明用電095元/KWH公路費(fèi)用100元/KMT水路運(yùn)輸平均020元/KMT運(yùn)輸費(fèi)用鐵路運(yùn)輸00625元/KMT簡(jiǎn)易廠房34元/平方米月廠房租金鋼混廠房69元/平方米月平均工資5000元/人年勞務(wù)工資最低工資3000元/人年磚混460480元/平方米土建造價(jià)框架520550元/平方米黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)28WWWQIANDAOTOURCN224項(xiàng)目投資政策A鼓勵(lì)外來(lái)投資者來(lái)歙縣投資建設(shè)。除國(guó)家法律、法規(guī)明令禁止，以及有損生態(tài)環(huán)境的項(xiàng)目之外，全面對(duì)外招商，重點(diǎn)是工業(yè)、旅游業(yè)、開(kāi)發(fā)性農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域。B凡國(guó)有、集體、個(gè)體新上鼓勵(lì)投資領(lǐng)域內(nèi)的項(xiàng)目和外來(lái)投資者投資新辦企業(yè)，縣內(nèi)各種規(guī)費(fèi)含部門(mén)內(nèi)設(shè)事業(yè)單位的規(guī)費(fèi)征收按政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下限的30收取。C固定資產(chǎn)投資額在人民幣500萬(wàn)元以上1500萬(wàn)元的項(xiàng)目，縣內(nèi)收取的規(guī)費(fèi)按15收?。还潭ㄙY產(chǎn)投資額超過(guò)1500萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，除工本費(fèi)外，縣內(nèi)收取的其他規(guī)費(fèi)全免。年繳稅收1000萬(wàn)元以上的新辦企業(yè)，縣公安局為其單設(shè)治安辦公室上述后兩類(lèi)項(xiàng)目業(yè)主子女在歙縣可擇校包括省重點(diǎn)中學(xué)就讀，免交擇校費(fèi)和代培費(fèi)。D對(duì)縣屬特國(guó)企業(yè)通過(guò)企業(yè)改制、盤(pán)活存量資產(chǎn)等解困項(xiàng)目，以及新辦農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工經(jīng)營(yíng)、文物修復(fù)、景點(diǎn)景區(qū)建設(shè)、文化體育產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，除工本費(fèi)外，縣內(nèi)收取的其他規(guī)費(fèi)全免。E土地出讓金實(shí)行按土地等級(jí)、項(xiàng)目類(lèi)型、用地類(lèi)型分別計(jì)價(jià)。其中固定資產(chǎn)投資額在1500萬(wàn)元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目用地一般只收取征地補(bǔ)償費(fèi)和審批稅費(fèi)；進(jìn)入中共歙縣縣委、歙縣人民政府歡迎外來(lái)投資者來(lái)歙縣投資建設(shè)，并制定了一系列優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)投資者投資歙縣。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)29WWWQIANDAOTOURCN縣以上工業(yè)園區(qū)，固定資產(chǎn)投資額在800萬(wàn)元以上的土產(chǎn)性項(xiàng)目用地，只收取征地補(bǔ)償費(fèi)和審批稅費(fèi)。F凡投資建設(shè)項(xiàng)目在水利部門(mén)指定的河道取沙石免收有關(guān)規(guī)費(fèi)。G所有外來(lái)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)含各種規(guī)費(fèi)的收取，由縣政務(wù)中心“一個(gè)窗口”辦理。材料齊全的縣內(nèi)手續(xù)在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；對(duì)重大項(xiàng)目成立專(zhuān)門(mén)辦事機(jī)構(gòu)，實(shí)行全程服務(wù)。凡固定資產(chǎn)投資額在500萬(wàn)元以上或年稅收超過(guò)50萬(wàn)元人民幣的企業(yè)，列為縣重點(diǎn)企業(yè)。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)30WWWQIANDAOTOURCN3項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析31我國(guó)旅游行業(yè)分析311旅游業(yè)總收入12年間CAGR為1615旅游行業(yè)的3個(gè)主要領(lǐng)域入境游、國(guó)內(nèi)游和出境游得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無(wú)論從人次上還是收入上都不斷擴(kuò)大。國(guó)家也采取了一系列重大措施鼓勵(lì)旅游業(yè)發(fā)展，包括制定2020年行業(yè)遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，實(shí)行3周的全國(guó)假日制度，加快簽訂特許目的地資格國(guó)家（ADS）以及大力拓展海外旅游促銷(xiāo)活動(dòng)，開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。圖311993年2004年中國(guó)旅游業(yè)總收入及GDP占比（億元、）通過(guò)不斷提升自身在國(guó)家行業(yè)結(jié)構(gòu)和由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的地位和力量，中國(guó)的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)31WWWQIANDAOTOURCN未來(lái)10年，我國(guó)旅游業(yè)將保持年均104的增長(zhǎng)速度，其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均98的速度增長(zhǎng)，企業(yè)/政府旅游的增長(zhǎng)速度將達(dá)到109。世界旅游組織預(yù)測(cè)到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。到2010年，我國(guó)旅游總收入占GDP的比例將從2004年的501達(dá)到8。312中國(guó)旅游業(yè)得到了全面復(fù)蘇2004年中國(guó)入境的觀光、商務(wù)、探親等旅游人數(shù)為10904萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)190；國(guó)際旅游外匯收入257億美元，增長(zhǎng)479。2005年前10個(gè)月，入境游繼續(xù)快速發(fā)展，入境人數(shù)超過(guò)1億人次，同比增長(zhǎng)1157，其中外國(guó)游人達(dá)169628萬(wàn)人次，增長(zhǎng)2256；入境過(guò)夜旅游者3907萬(wàn)人次，增長(zhǎng)1364；國(guó)際旅游外匯收入為2478億美元，同比增長(zhǎng)1706。圖3219782004年中國(guó)入境游人次及增長(zhǎng)（萬(wàn)人次，）在入境旅游方面，2004年中國(guó)是世界上增長(zhǎng)最快的旅游目的地國(guó)家，并被TRAVELTRADEGAZETTE，ASIA評(píng)為2004年度全球最佳旅游目的地。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)32WWWQIANDAOTOURCN圖3319782005前10個(gè)月中國(guó)入境游總收入及增長(zhǎng)（百萬(wàn)美元，）在國(guó)內(nèi)旅游方面，2004年國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)達(dá)11億人次，增長(zhǎng)266；旅游總收入4711億元，增長(zhǎng)369。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)33WWWQIANDAOTOURCN圖3419902004年中國(guó)國(guó)內(nèi)游人次及增長(zhǎng)（億人次，）圖3519902004年中國(guó)國(guó)內(nèi)游總收入及增長(zhǎng)（億元，）在出境旅游方面，中國(guó)已成為世界上迅速崛起的新興客源國(guó)。截至2005年10月30日，正式開(kāi)展中國(guó)公民出境組團(tuán)旅游業(yè)務(wù)的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)76個(gè)。目前，中國(guó)公民出境旅游強(qiáng)勁增長(zhǎng)，2004年，達(dá)到2885萬(wàn)人次；2005年前10個(gè)月，出境人數(shù)達(dá)257555萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)803。20002005年的因私出境人次年增長(zhǎng)率超過(guò)40，04年已占到出境游總?cè)舜蔚慕?0。313旅游服務(wù)產(chǎn)品需求升級(jí)而有效供給不足（1）1999到2003年中國(guó)旅游業(yè)直接投資總量年均增長(zhǎng)122我國(guó)交通運(yùn)輸狀況在過(guò)去的10余年間得到了極大的改善，日益頻繁的國(guó)際航班，鐵路、公路設(shè)施等基黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)34WWWQIANDAOTOURCN礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模投入促進(jìn)了國(guó)際國(guó)內(nèi)游的發(fā)展。國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店客房數(shù)、旅行社數(shù)量和直接從業(yè)人員數(shù)量都有很大提高，A級(jí)旅游景區(qū)的穩(wěn)定增長(zhǎng)及1000余個(gè)主題公園為游客提供了較多的資源選擇。但是無(wú)論是旅游景點(diǎn)、旅行社還是酒店業(yè)在我國(guó)旅游經(jīng)歷升級(jí)換代的時(shí)期，存在有效供給不足。因循守舊、服務(wù)質(zhì)量欠缺和管理經(jīng)驗(yàn)不足都極大制約了旅游業(yè)的盈利能力，無(wú)論是開(kāi)發(fā)規(guī)模還是開(kāi)發(fā)水平都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需要。預(yù)計(jì)，在單一的觀光型產(chǎn)品向休閑、度假等專(zhuān)項(xiàng)旅游產(chǎn)品相結(jié)合的完整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換過(guò)程中，生態(tài)旅游產(chǎn)品和休閑度假旅游產(chǎn)品將成為旅游投資的重點(diǎn)類(lèi)型。在項(xiàng)目建設(shè)上須注重旅游產(chǎn)品的深層次開(kāi)發(fā)，以新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)擴(kuò)大利潤(rùn)空間。圖36中國(guó)交通運(yùn)輸固定資產(chǎn)投資（億元）黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)35WWWQIANDAOTOURCN圖37旅行社和旅游業(yè)直接從業(yè)人員數(shù)量（左家，右萬(wàn)人）圖3819942003年中國(guó)星級(jí)酒店客房數(shù)（間）黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)36WWWQIANDAOTOURCN圖3920002004年中國(guó)A級(jí)景區(qū)數(shù)量（2）中國(guó)整體觀光旅游需求對(duì)于旅行價(jià)格缺乏彈性意味著旅游人均花費(fèi)的提高將使得旅游收入增加。收入水平對(duì)觀光旅游需求有顯著的正影響，國(guó)內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為114左右，表明觀光旅游以略高于GDP增長(zhǎng)率的速度發(fā)展。而從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，旅游業(yè)目前正發(fā)生質(zhì)的提升，即城市居民從觀光旅游提升到休閑旅游，由組團(tuán)游到自助游。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超過(guò)2000美元是一個(gè)國(guó)家休閑旅游需求急劇膨脹的時(shí)期，而北京、上海、成都等許多城市的人均GDP目前均已超過(guò)2000美元大關(guān)，休閑度假已經(jīng)成為越來(lái)越多人的現(xiàn)實(shí)需求。閑暇時(shí)間的增加也使得居民開(kāi)始有相對(duì)充裕的時(shí)間進(jìn)行旅游消費(fèi)，2000年起居民享受了包括周末和公共假日在內(nèi)的全年114天假期。收入水平對(duì)觀光旅游需求有顯著的正影響，國(guó)內(nèi)觀光旅游支出的收入彈性為114左右，表明觀光旅游以略高于GDP增長(zhǎng)率的速度發(fā)展。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)37WWWQIANDAOTOURCN城鎮(zhèn)居民出游率一直保持在農(nóng)村居民出游率的兩倍以上，但近年來(lái)農(nóng)村居民出游率的增長(zhǎng)速度有高于城鎮(zhèn)居民的趨勢(shì)。但是從人均旅游支出來(lái)看，城市居民仍然是農(nóng)村居民的152倍。農(nóng)村居民由于人均GDP和收入不會(huì)大幅增長(zhǎng)，其旅游消費(fèi)依然以觀光游為主。除了傳統(tǒng)的旅游吸引物，旅游者需要更多形式新穎、內(nèi)容豐富、生動(dòng)活潑的新產(chǎn)品。嘉年華火爆就充分顯示了這種移動(dòng)式旅游吸引物的魅力所在，是對(duì)傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的一種創(chuàng)新。另一方面，除了滿足國(guó)內(nèi)外高端消費(fèi)的星級(jí)飯店外，隨著國(guó)內(nèi)旅游需求日盛，民營(yíng)企業(yè)尤其是中小型企業(yè)的商務(wù)往來(lái)頻繁，以及自助旅游者比例不斷上升，對(duì)于提供有限服務(wù)并適合大眾消費(fèi)的住宿設(shè)施的需求也日益增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)型飯店的蓬勃發(fā)展就充分說(shuō)明需求多層次化的明顯趨勢(shì)。同時(shí)東部沿海地區(qū)短程城市假日旅游、自駕一日游也在增加，這和旅游在都市居民中逐漸形成習(xí)慣有關(guān)。當(dāng)旅游消費(fèi)成為生活習(xí)慣的一部分，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下，具有不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。出境游仍然是增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域。會(huì)展和商務(wù)旅行雖然人均價(jià)值高，但在旅游群體中仍然不是主體。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)38WWWQIANDAOTOURCN圖31019942007年中國(guó)城市人口旅游人次時(shí)間及增長(zhǎng)（百萬(wàn)人次小時(shí)）圖31119942007年中國(guó)農(nóng)村人口旅游人次時(shí)間及增長(zhǎng)（百萬(wàn)人次小時(shí)，）32中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展前景321影響旅游業(yè)的發(fā)展因素旅游業(yè)是外向性比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，旅游出口（入境旅游收影響旅游業(yè)發(fā)展的外部因素包括很多方面，政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、不可控事件等等，最近幾年里，匯率問(wèn)題可能是其中比較突出的一個(gè)方面。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)39WWWQIANDAOTOURCN入）在旅游業(yè)總收入中所占比例約為30，旅游進(jìn)口（出境）的增長(zhǎng)率也已經(jīng)呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。匯率對(duì)游客的進(jìn)出口情況會(huì)產(chǎn)生直接影響。由于堅(jiān)持與美元掛鉤的固定匯率制度，在美元大幅貶值的情況下，人民幣目前匯率已經(jīng)嚴(yán)重低估，我們預(yù)期未來(lái)人民幣將長(zhǎng)期步入小幅和緩慢的升值軌道。下圖是日本在貨幣長(zhǎng)期升值趨勢(shì)下入境旅游收入及出境旅游支出的變化情況。在8587年日元大幅升值50的情況下，國(guó)民出境旅游支出（進(jìn)口）也出現(xiàn)了翻番增長(zhǎng)，但同期入境旅游收入（出口）并未受到匯率變動(dòng)影響，增長(zhǎng)率同樣很快。9094年，日元匯率升值幅度趨緩，出境旅游支出年均增幅實(shí)現(xiàn)了年均7左右的增長(zhǎng)，同期，入境旅游收入受到匯率變動(dòng)的負(fù)面影響并不明顯，仍然保持了年均2左右的增長(zhǎng)速度。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)40WWWQIANDAOTOURCN圖312日元升值及對(duì)該國(guó)旅游進(jìn)出口的影響我們認(rèn)為，在美元的長(zhǎng)期弱勢(shì)確立的前提下，中國(guó)政府保持人民幣匯率總體穩(wěn)定，并進(jìn)行小幅升值不會(huì)對(duì)入境旅游外匯收入造成顯著影響。由于本幣價(jià)格仍然處于低估狀態(tài)，中國(guó)仍將保持對(duì)外資的吸引力以及服務(wù)產(chǎn)品的出口競(jìng)爭(zhēng)力，商務(wù)入境和觀光度假入境將繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。322國(guó)內(nèi)旅游需求前景預(yù)測(cè)中國(guó)的國(guó)內(nèi)居民旅游多年來(lái)保持相對(duì)平穩(wěn)的速度增長(zhǎng)，不像入境旅游業(yè)受到國(guó)際國(guó)內(nèi)眾多因素影響體現(xiàn)出較大的波動(dòng)性。2004年春節(jié)、五一、十一三大黃金周出游人數(shù)分別比可比的上一年度黃金周增長(zhǎng)了6、20和12，經(jīng)過(guò)04年的恢復(fù)性反彈以后，2005年國(guó)內(nèi)旅游將回到年均810的增長(zhǎng)軌道上來(lái)。中國(guó)的國(guó)內(nèi)居民旅游多年來(lái)保持相對(duì)平穩(wěn)的速度增長(zhǎng)，不像入境旅游業(yè)受到國(guó)際國(guó)內(nèi)眾多因素影響體現(xiàn)出較大的波動(dòng)性。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)41WWWQIANDAOTOURCN圖313國(guó)內(nèi)旅游繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民二元結(jié)構(gòu)仍然比較突出。除03年外，城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)支出比例相對(duì)平穩(wěn)；農(nóng)村居民旅游消費(fèi)支出從2000年開(kāi)始反而逐年下降。各大黃金周出游人數(shù)雖然保持逐年增長(zhǎng)，但人均旅游消費(fèi)從02年以來(lái)也一直處于平穩(wěn)和微跌態(tài)勢(shì)。圖314國(guó)內(nèi)人均旅游消費(fèi)2004年起回升我們認(rèn)為，居民人均國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)沒(méi)有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)的原因來(lái)自以下幾個(gè)方面A由于住房、醫(yī)療、交通、教育與養(yǎng)老等制度改革的深入，城鄉(xiāng)居民各項(xiàng)預(yù)期支出大幅度增加，可用于娛樂(lè)休閑的可支配收入比例相對(duì)減少，使得人均旅游消費(fèi)支出的增黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)42WWWQIANDAOTOURCN長(zhǎng)明顯慢于上述消費(fèi)支出的增長(zhǎng)幅度。B收入差距擴(kuò)大，農(nóng)民收入水平低下，高達(dá)60人口消費(fèi)能力不足，制約了旅游業(yè)內(nèi)需的增長(zhǎng)，這也是我國(guó)消費(fèi)行業(yè)面臨的共同問(wèn)題。C另外，旅游消費(fèi)信貸發(fā)展滯后也是其中一個(gè)原因，海外大型旅行商如美國(guó)運(yùn)通集團(tuán)在很大程度上是專(zhuān)業(yè)的金融服務(wù)提供商，但中國(guó)的旅游消費(fèi)信貸完全由銀行主導(dǎo)，產(chǎn)品和服務(wù)渠道不暢，推廣力度低。未來(lái)幾年，居民旅游消費(fèi)支出情況可能仍不會(huì)有一個(gè)比較大的改變，但是，一些新的特征已經(jīng)悄然來(lái)臨A農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)加快。隨著新一屆政府增加農(nóng)民收入的努力，2004年起農(nóng)村居民旅游消費(fèi)支出絕對(duì)額遞減趨勢(shì)將得到改變。B城鎮(zhèn)居民度假旅游比例逐步提高。根據(jù)攜程網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2004年十一黃金周以休閑度假為目的的旅游人數(shù)同比提高了將近24。出游目的的重心逐步從觀光向度假轉(zhuǎn)移有望拉長(zhǎng)出游時(shí)間、提高消費(fèi)層次。但度假旅游的進(jìn)一步發(fā)展還需要建立在帶薪休假制度全面推廣的基礎(chǔ)上。C經(jīng)濟(jì)型酒店與國(guó)內(nèi)旅游相互促進(jìn)。經(jīng)濟(jì)型酒店的出現(xiàn)并發(fā)展壯大，既是由國(guó)內(nèi)旅游的快速發(fā)展所催生，而它們提供的舒適性和經(jīng)濟(jì)性的住宿服務(wù)，也將反過(guò)來(lái)為促進(jìn)中國(guó)居民出游提供支持和基礎(chǔ)。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)43WWWQIANDAOTOURCN33我國(guó)酒店行業(yè)分析331我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀酒店業(yè)是我國(guó)改革開(kāi)放后較早開(kāi)放的行業(yè)之一，二十多年來(lái)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，星級(jí)飯店（2000年及以前統(tǒng)計(jì)的是涉外飯店）從1978年改革開(kāi)放之初的137家（涉外飯店）共155萬(wàn)間客房發(fā)展到了2003年時(shí)的9751家（星級(jí)飯店）共9928萬(wàn)間客房，分別增長(zhǎng)了7118和6405倍。在所有制結(jié)構(gòu)上也從單一的國(guó)有企業(yè)發(fā)展到國(guó)營(yíng)、集體、聯(lián)營(yíng)、股份制、外商投資等多種形式并存的局面。受市場(chǎng)強(qiáng)勁需求拉動(dòng)，中國(guó)酒店業(yè)曾經(jīng)在上世紀(jì)90年代中后期進(jìn)行整體快速擴(kuò)張，但隨后由于擴(kuò)張過(guò)度在2000年前后陷入低迷調(diào)整。2001年以后，受加入WTO的影響，中國(guó)旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)上個(gè)世紀(jì)90年代過(guò)度擴(kuò)張的后果被市場(chǎng)逐步消化，中國(guó)酒店業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇。雖然在2003年遭受了SARS的負(fù)面影響，但在SARS過(guò)后2004年，出現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮國(guó)際飯店集團(tuán)大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，而本土飯店集團(tuán)也以空前速度跑馬圈地。隨著WTO的加入，國(guó)內(nèi)酒店業(yè)在總量上迅速增長(zhǎng)，但酒店的規(guī)模卻逐漸縮小，尤其是港澳臺(tái)和外商投資的酒店，平均每家酒店的客房數(shù)量分別從在經(jīng)歷了20多年的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)后，中國(guó)擁有了全世界最富有吸引力的旅游業(yè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，這給酒店業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展動(dòng)力。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)44WWWQIANDAOTOURCN2001年的2093和2172間減少到1728和2116間，平均下降了1744和258，按星級(jí)劃分時(shí)則是高檔的4、5星級(jí)酒店的規(guī)模明顯下降，每家酒店的客房數(shù)從2001年的274間下降到了2003年的246間，平均下降了1022，與外資酒店大多集中在高檔酒店的事實(shí)比較一致。但在外資（包括港澳臺(tái)投資）酒店規(guī)模不斷縮小的同時(shí)則是其單房年創(chuàng)收能力的提高，從2001年的1975萬(wàn)元/間上升到2003年的2379萬(wàn)元/間，增加了2046。而內(nèi)資酒店方面國(guó)有和集體投資的酒店在規(guī)模上近幾年基本維持不變，私營(yíng)和股份制等其它性質(zhì)的酒店在規(guī)模上稍有擴(kuò)大。表31我國(guó)星級(jí)酒店發(fā)展?fàn)顩r酒店數(shù)量家平均客房數(shù)量（間/家）平均創(chuàng)收（萬(wàn)元/間）200120022003200120022003200120022003總計(jì)735888809751110910141018935101999國(guó)有59056995766987196259847748174集體107100693280767951797566173776外商36314274217221762116港澳臺(tái)44458421209318381728197519912379其它222252326078799089941107997289945星級(jí)77912949274425732456424223星級(jí)8208176823510318988902156481星級(jí)102912816500744945175109注資料來(lái)源根據(jù)各年中國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)整理計(jì)算，酒店數(shù)量一欄只有總數(shù)是絕對(duì)數(shù)，其它都為基于總數(shù)的相對(duì)比例,單位為。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)45WWWQIANDAOTOURCN從上表可以看出，雖然經(jīng)過(guò)了20多年的改革開(kāi)放，但國(guó)有酒店仍占了絕對(duì)的比重。在經(jīng)營(yíng)效率上也存在較大的問(wèn)題，從出租率來(lái)看，國(guó)有酒店仍是所有酒店類(lèi)型中最低的，且平均單房創(chuàng)造的收入也僅比集體酒店稍高一些，但遠(yuǎn)低于外商投資酒店。332我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展前景（1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，這是中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)內(nèi)消費(fèi)檔次提高，酒店業(yè)才有客源。中國(guó)酒店在大城市數(shù)量與國(guó)外同類(lèi)城市比還是不算多的，價(jià)格也是偏低。預(yù)計(jì)未來(lái)5年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少保持在7以上，中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展空間仍很大。（2）加入WTO為中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)大推動(dòng)力。一是會(huì)增加海外旅客和商務(wù)客人；二是會(huì)大大改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境；三是會(huì)促進(jìn)提高全行業(yè)素質(zhì)，增加競(jìng)爭(zhēng)能力；四是會(huì)促使中高檔酒店快速增長(zhǎng)?？傊?，由于中國(guó)酒店業(yè)開(kāi)放早，國(guó)際化程度高，入WTO后沖擊小于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。（3）旅游業(yè)大發(fā)展會(huì)帶動(dòng)酒店業(yè)大發(fā)展。旅游業(yè)已作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知，其中專(zhuān)門(mén)提出飯根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年是中國(guó)酒店業(yè)再次較快發(fā)展的時(shí)期。黃山XX旅游度假基地項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)46WWWQIANDAOTOURCN店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價(jià)格；提到對(duì)涉外旅游企業(yè)實(shí)行創(chuàng)匯、結(jié)匯的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，這是對(duì)酒店業(yè)發(fā)展最有實(shí)際價(jià)值的支持。旅游涉及到“行、游、住、食、購(gòu)、娛”六大基本要素。酒店業(yè)可承擔(dān)“住”這一基本需要，部分承擔(dān)“食、購(gòu)、娛”職能，還可協(xié)助安排“行”和“游”。就個(gè)別飯店而言，旅游半徑越近，對(duì)飯店依賴(lài)越大；就整個(gè)行業(yè)而言，旅游半徑不論大小，都離不開(kāi)住宿，即離不開(kāi)不同檔次的酒店。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。（4）新經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)酒店業(yè)的作用很大。在當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)酒店業(yè)的重要性在于一是提高客房出租率和酒店資源利用率；二是可減少預(yù)定房間過(guò)程中運(yùn)營(yíng)成本；三是提高酒店間競(jìng)爭(zhēng)的公平和透明，促使提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量；四是結(jié)構(gòu)性的供大于求和供不應(yīng)求可通過(guò)電子商務(wù)進(jìn)行調(diào)節(jié)和緩解。（5）人們消費(fèi)觀念的變化有利于酒店業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用褡★埖甑默F(xiàn)象已不少見(jiàn)，如考試、朋友聚會(huì)、節(jié)日觀光住酒店等現(xiàn)象逐漸增多。目前生活質(zhì)量觀念正在普及，對(duì)休閑旅游的觀念也在轉(zhuǎn)變，這些都有利于酒店的發(fā)展。（6）酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性，促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長(zhǎng)空間。如