麗江綠城居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告綠城麗江公寓項(xiàng)目簡(jiǎn)介及三期房源情況一、項(xiàng)目概況綠城麗江公寓位于杭州市錢(qián)江新城東擴(kuò)邊緣地帶江干區(qū)九堡鎮(zhèn)南片區(qū)，南臨錢(qián)塘江，北面為九堡迎賓大道（與迎賓大道之間約有80米的城市公共綠化帶），東側(cè)為海景城住宅區(qū)，周邊均為待建規(guī)劃用地。項(xiàng)目總占地約10萬(wàn)平方米約150畝，總建筑面積約為25萬(wàn)平方米。容積率約為25，綠化率約為30。分為南北兩塊用地，中間為24米寬區(qū)間道路和40米寬的河道及綠化帶。南側(cè)用地為二期用地，占地面積約為39854平方米（目前尚處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段）。目前正在建設(shè)的是北側(cè)的一期用地，占地面積約為60955平方米（約90畝），總建筑面積約為14萬(wàn)平方米，容積率約為226，由11幢板式住宅和4幢點(diǎn)式住宅樓組成，層數(shù)為十十八層，框剪結(jié)構(gòu)，組團(tuán)式布局。一期設(shè)有車(chē)位約776個(gè)，車(chē)位配比率約為107。麗江公寓北區(qū)塊鳥(niǎo)瞰圖總平面圖二、綠城麗江公寓的區(qū)域位置和便利交通麗江公寓距離武林廣場(chǎng)約12公里，距離錢(qián)江新城和市民廣場(chǎng)約10公里，距離黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)約14公里，距離春江花月約12公里，距離蔚藍(lán)公寓約11公里。2008年初德勝快速路已建成通車(chē)；2009年底沿江大道將全線(xiàn)開(kāi)通；2008年10月九堡大橋已開(kāi)工建造，兩年內(nèi)建成通車(chē)。三、綠城麗江公寓設(shè)計(jì)說(shuō)明區(qū)位|城市東部的美好藍(lán)圖城市東部凝聚著杭州城市發(fā)展無(wú)限寬廣和深遠(yuǎn)的憧憬，激蕩著城市欣榮強(qiáng)勁的脈動(dòng)，奏響城市樂(lè)章的主旋律。綠城麗江公寓，城市東部生活名片，未來(lái)的居住價(jià)值和升值潛力，已被越來(lái)越多的人所預(yù)見(jiàn)?！久篮脙r(jià)值1】城東區(qū)位自政府提出“500億決戰(zhàn)東部”、打造生活品質(zhì)之城的口號(hào)以來(lái)，城東由于占據(jù)著杭州未來(lái)城市發(fā)展方向而備受矚目，綠城麗江公寓享有九堡整體居住、商業(yè)氛圍不斷積聚的利好，未來(lái)區(qū)域價(jià)值不可限量。【美好價(jià)值2】便捷交通綠城麗江公寓依托下沙迎賓大道，周邊規(guī)劃中的九堡大橋、地鐵，即將建成通車(chē)的沿江大道以及整改中的杭海路，形成四通八達(dá)的通勤路徑，便捷融入主城區(qū)的都市生活。【美好價(jià)值3】錢(qián)江新城強(qiáng)力輻射錢(qián)江新城二期作為一期區(qū)域的延伸，將集中杭州未來(lái)高檔次的商務(wù)樓群和江景住宅群。綠城麗江公寓位于錢(qián)江新城東擴(kuò)邊緣地帶，將成為呼應(yīng)杭州未來(lái)城市國(guó)際化發(fā)展方向的住宅建筑，并將成為城市未來(lái)CBD的愜意后花園。【美好價(jià)值4】一線(xiàn)江景隨著南面臨江的一線(xiàn)江景資源日漸稀缺，綠城麗江公寓，直面約300米寬的一線(xiàn)江景，未來(lái)的居住價(jià)值和升值潛力，已被越來(lái)越多的人所預(yù)見(jiàn)。建筑規(guī)劃|傳承經(jīng)典的人居風(fēng)景春江花月，為杭州勾勒了一個(gè)錢(qián)塘江邊優(yōu)雅居住的典范。2008，綠城麗江公寓，站在綠城那些精致、優(yōu)雅而且富含時(shí)光質(zhì)感的作品基礎(chǔ)上，在錢(qián)塘江畔進(jìn)行又一次文化實(shí)踐，努力使建筑充滿(mǎn)文明記憶和文化內(nèi)涵，為錢(qián)塘江增添又一道美好的人居風(fēng)景。【美好價(jià)值5】圍合園區(qū)綠城麗江公寓規(guī)劃強(qiáng)調(diào)園區(qū)環(huán)境與空間的自然品質(zhì)，園區(qū)整體布局采用圍合的手法，通過(guò)建筑規(guī)劃設(shè)定愉悅的生活場(chǎng)景，加強(qiáng)住戶(hù)的交流和相互包容，使得整個(gè)社區(qū)具有了更強(qiáng)的精神歸屬感。【美好價(jià)值6】典雅建筑綠城麗江公寓在建筑上延續(xù)綠城經(jīng)典樓盤(pán)“春江花月”精致高貴的風(fēng)格，在比例關(guān)系上借鑒古典三段式手法，建筑風(fēng)格穩(wěn)重、典雅，整體建筑含蓄、凝練，建筑造型細(xì)膩而富于變化，清新淡雅的暖色墻面呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約、和諧之美，勾勒城市東部靚麗的輪廓線(xiàn)?！久篮脙r(jià)值7】人車(chē)分流綠城麗江公寓實(shí)行完全人車(chē)分流的交通體系，使小區(qū)內(nèi)部住戶(hù)不受機(jī)動(dòng)車(chē)的干擾，從而為居住者提供安全、寧?kù)o的住區(qū)環(huán)境?！久篮脙r(jià)值8】四重漸進(jìn)綠城麗江公寓通過(guò)園區(qū)入口組團(tuán)入口單元門(mén)廳入戶(hù)門(mén)，形成獨(dú)有的四重漸進(jìn)空間感，園區(qū)內(nèi)基本采用組團(tuán)式管理、獨(dú)立的門(mén)禁系統(tǒng)等，最大化保障住戶(hù)的私密性和安全。【美好價(jià)值9】車(chē)庫(kù)采光綠城麗江公寓的地下車(chē)庫(kù)于主樓連接處大多設(shè)有采光井，使得車(chē)庫(kù)這樣一個(gè)比較密閉的空間，亦能享受到植物的生機(jī)、陽(yáng)光的燦爛和空氣的清新?！久篮脙r(jià)值10】室內(nèi)外“灰空間”建筑底層架空層等“灰空間”的開(kāi)辟，形成“居室空間單元空間組團(tuán)空間園區(qū)空間”四個(gè)空間層面的層層擴(kuò)大、步步開(kāi)闊的空間邏輯關(guān)系，而居者的活動(dòng)范疇也因此層層延展，逐步打破居家壁壘，融入社區(qū)“泛社交”氛圍之中。景觀(guān)|典藏心靈的優(yōu)雅園區(qū)在綠城麗江公寓，園林景觀(guān)是在營(yíng)造一條通向幸福生活的途徑，一種生命價(jià)值的回歸。麗江公寓北區(qū)塊效果圖【美好價(jià)值11】三級(jí)景觀(guān)系統(tǒng)中心綠地、組團(tuán)院落、架空層景觀(guān)構(gòu)成了綠城麗江公寓的三級(jí)景觀(guān)系統(tǒng),適宜的景觀(guān)層次安排，必備的設(shè)施配套，達(dá)到公共空間與私密空間的優(yōu)化，達(dá)到住區(qū)整體意境及風(fēng)格塑造的和諧?！久篮脙r(jià)值12】立體景觀(guān)綠城麗江公寓在地形上創(chuàng)造視覺(jué)高差，形成起伏有致、高低錯(cuò)落的立體景觀(guān)空間。下沉式的游泳池，中心花園，抬高的組團(tuán)式綠化，使整個(gè)園區(qū)景觀(guān)更具欣賞性?！久篮脙r(jià)值13】中心景觀(guān)以會(huì)所為核心的中心景觀(guān)是園區(qū)精神的靈魂所在，尺度親切的會(huì)所掩映在綠色植物中，戶(hù)外寬敞的木平臺(tái)架在泳池上，仿佛是沒(méi)有加屋頂?shù)膱@區(qū)會(huì)客廳?！久篮脙r(jià)值14】組團(tuán)庭院綠城麗江公寓在組團(tuán)內(nèi)也以整體規(guī)劃的思路設(shè)計(jì)庭院，使得組團(tuán)間的景觀(guān)各具特色又相互呼應(yīng)，并通過(guò)景觀(guān)視線(xiàn)通廊與中心景觀(guān)自然交融。其景觀(guān)營(yíng)造的目的，不僅只是增加城市中的綠意，更在于讓人品味與自然和諧相處的悠閑。【美好價(jià)值15】景觀(guān)小品綠城麗江公寓所提供的不只是鳥(niǎo)語(yǔ)花香，還有涼亭、花架、休閑桌椅等景觀(guān)小品也是綜合考慮了功能性和觀(guān)賞性，注重形態(tài)的美觀(guān)并與周邊綠色空間相協(xié)調(diào)。【美好價(jià)值16】道路景觀(guān)綠城麗江公寓內(nèi)部的道路以曲線(xiàn)環(huán)形道路為主干，通過(guò)自然彎曲的主路體現(xiàn)出回歸自然的感受，注重體現(xiàn)自然韻味，營(yíng)造豐富多變、步移景異的道路景觀(guān)。科技節(jié)能|品質(zhì)成就的建筑價(jià)值好的房產(chǎn)品是穩(wěn)固、可靠、兼具美感等高品質(zhì)的代名詞。節(jié)能、科技、環(huán)保，作為一種未來(lái)化的科技趨勢(shì)，將從根本上提高人們的生活品質(zhì)，給居住者創(chuàng)造安全、方便、舒適和溫馨的全面感受。而這一切，在麗江公寓，將是一種私享的現(xiàn)實(shí)。工地現(xiàn)場(chǎng)照片【美好價(jià)值17】外墻保溫住宅外墻面采用全球500強(qiáng)企業(yè)法國(guó)圣戈班品牌外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，綠色環(huán)保?！久篮脙r(jià)值18】鋁合金門(mén)窗斷熱鋁型材、中空玻璃、高檔五金件、鋼化玻璃，達(dá)到更好的保溫、隔熱、防噪等效果。【美好價(jià)值19】衛(wèi)生間地板電采暖系統(tǒng)綠城麗江公寓衛(wèi)生間采用獨(dú)立的地板電采暖系統(tǒng)，給人一個(gè)清新、溫暖、健康的環(huán)境。使用過(guò)程寂靜無(wú)聲，不腐蝕、不結(jié)垢，同時(shí)不影響戶(hù)型使用面積，舒適安全?！久篮脙r(jià)值20】指紋密碼鎖綠城麗江公寓入戶(hù)門(mén)選用先進(jìn)金指碼指紋密碼鎖，更加便捷、安全。【美好價(jià)值21】直飲水系統(tǒng)每戶(hù)廚房選用家用凈水器，在廚房臺(tái)盆上設(shè)置直飲水龍頭，即開(kāi)即用，避免二次污染和劣質(zhì)桶裝水對(duì)健康的危害。精裝修|呼應(yīng)都市理想的精致成品綠城麗江公寓精心整合綠城豐富的精裝修經(jīng)驗(yàn)，以綠城獨(dú)特的精裝修理念，著重于整體的視覺(jué)感受和居住品質(zhì)，注重并推崇走在時(shí)代前沿的理想居住模式，承托珍貴資源優(yōu)勢(shì)，傾力打造更人性化的成品生活。精裝修樣板房實(shí)景圖【美好價(jià)值22】精裝修解決方案綠城麗江公寓充分把握現(xiàn)代人居觀(guān)念走向，以更精密?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)木b修設(shè)計(jì)和更具品質(zhì)感的用材和工藝，在為業(yè)主節(jié)省大量的精力之余，更為業(yè)主提供優(yōu)異的精裝修方案及精裝修效果。【美好價(jià)值23】國(guó)際化的資源和標(biāo)準(zhǔn)綠城麗江公寓整合全球范圍內(nèi)理想的設(shè)計(jì)、營(yíng)造、材料等方面的技術(shù)，整合柏麗、鉑浪高、西門(mén)子、多樂(lè)士、霍尼韋爾、恩斯托、吉徠、大金、冠軍等國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流品牌，充分保障居住品質(zhì)和整體的視覺(jué)享受?！久篮脙r(jià)值24】人性化設(shè)計(jì)綠城麗江公寓力求在每一處細(xì)節(jié)上都講求完美性和功能性，室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)師早在建筑設(shè)計(jì)階段就提前介入戶(hù)型設(shè)計(jì)工作，布局更合理，以達(dá)到最接近于理想狀態(tài)的使用功能與審美情感。【美好價(jià)值25】公共部位精裝修綠城麗江公寓不僅關(guān)注室內(nèi)，更關(guān)注室外的公共空間的精裝修，單元門(mén)廳、電梯廳、地下室門(mén)廳以及大堂都作精裝修布置，高雅精美的飾品、材質(zhì)和造型，鋪就的是一條滿(mǎn)載溫情的生活之路。生活|美好生活的溫情服務(wù)綠城麗江公寓在確保一流建筑品質(zhì)的同時(shí)，充分運(yùn)用綠城豐富的資源，統(tǒng)一社區(qū)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)，確保開(kāi)發(fā)策略的初衷與連續(xù)性。在產(chǎn)品、園林、建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)社區(qū)功能、情感、精神的價(jià)值，全方位提升業(yè)主對(duì)于社區(qū)、城市的責(zé)任感、歸屬感和榮譽(yù)感。綠城麗江公寓將全面導(dǎo)入榮膺“2007中國(guó)城市管理進(jìn)步獎(jiǎng)”的“綠城生活園區(qū)服務(wù)體系”，突出對(duì)業(yè)主的生理、心理的服務(wù)?！久篮脙r(jià)值26】園區(qū)配套綠城麗江公寓通過(guò)歷年來(lái)綠城集團(tuán)在開(kāi)發(fā)住宅園區(qū)中所積累的對(duì)人性需求的思考及判斷，在園區(qū)內(nèi)設(shè)置多功能會(huì)所，并結(jié)合建筑、景觀(guān)等設(shè)置室外籃球場(chǎng)、下沉式游泳池等功能空間，營(yíng)造一種運(yùn)動(dòng)、健康、休閑的社區(qū)氛圍。【美好價(jià)值27】綠城物管綠城麗江公寓由具有國(guó)家一級(jí)物管資質(zhì)的浙江綠城物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)與管理，以標(biāo)準(zhǔn)化的操作規(guī)程，專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)手段與人性化管理相結(jié)合，提供貼心服務(wù)，更從內(nèi)涵上突破了傳統(tǒng)的服務(wù)模式，將服務(wù)的觸角延伸至對(duì)房產(chǎn)品保值增值的管理，對(duì)業(yè)主身心健康等深層次的關(guān)懷，為業(yè)主營(yíng)造溫馨、安寧的園區(qū)氛圍?！久篮脙r(jià)值28】首創(chuàng)全新的健康管理服務(wù)綠城麗江公寓導(dǎo)入綠城園區(qū)生活服務(wù)體系。在簽定購(gòu)房合同后，綠城將為麗江公寓的每一戶(hù)業(yè)主提供全新的健康管理服務(wù)，同時(shí)開(kāi)展各種高品質(zhì)的健康主題講座及各種類(lèi)型的健康活動(dòng)，幫助業(yè)主提升健康指數(shù)，盡受品質(zhì)人生五、三期房源戶(hù)型和面積概況本項(xiàng)目目前開(kāi)發(fā)的是B地塊，共有1168戶(hù)。三期推出的是丹霞苑1、白云苑2和3。丹霞苑1樓為兩梯兩戶(hù)的17層高層，以114左右的二室二廳一衛(wèi)和138左右三室二廳二衛(wèi)戶(hù)型為主，頂層為200230的躍層戶(hù)型；白云苑2和3樓為兩梯三戶(hù)和兩梯兩戶(hù)的排式高層，由89左右的二室二廳一衛(wèi)戶(hù)型組成。麗江公寓北地塊各期開(kāi)盤(pán)房源位置麗江公寓三期主要戶(hù)型88左右二室二廳一衛(wèi)88左右二室二廳一衛(wèi)89左右二室二廳一衛(wèi)89左右二室二廳一衛(wèi)89左右二室二廳一衛(wèi)113左右二室二廳一衛(wèi)137左右三室二廳二衛(wèi)基地調(diào)研1、調(diào)研時(shí)間20133162、調(diào)研地點(diǎn)杭州綠城麗江公寓3、調(diào)研內(nèi)容小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)4、基地所處區(qū)位5、基地周邊的各類(lèi)服務(wù)設(shè)施情況（1）、基地周邊的學(xué)校夏衍中學(xué)（2）、基地周邊的公建配套綠城麗江公寓商業(yè)街綠城麗江公寓區(qū)展示中心戶(hù)外以及不遠(yuǎn)處可見(jiàn)的一線(xiàn)錢(qián)塘江江景（3）、基地周邊的醫(yī)院九堡醫(yī)院（4）、基地周邊交通狀況及建設(shè)情況麗江公寓緊鄰的下沙路，交通狀況很好綠城麗江公寓小區(qū)門(mén)前的公交車(chē)站楊公村綠城麗江公寓小區(qū)旁邊的快速公交站綠城麗江公寓俯瞰江景，旁邊是仍在建設(shè)的九堡大橋綜上所述，綠城麗江公寓位于杭州市錢(qián)江新城東，南臨錢(qián)塘江和沿江大道，北依下沙路，距離錢(qián)江新城核心區(qū)僅約9公里，通過(guò)即將開(kāi)通的沿江大道，僅需約10分鐘車(chē)程。路上交通發(fā)達(dá)，環(huán)境不錯(cuò)，此外，基地周邊、學(xué)校、商場(chǎng)等設(shè)備齊全，這為在此居住的居民帶來(lái)生活上的方便。小區(qū)調(diào)研1、調(diào)研時(shí)間20133162、調(diào)研地點(diǎn)杭州綠城3、調(diào)研案例分析麗江公寓區(qū)位概況麗江公寓位于杭州市錢(qián)江新城二期東擴(kuò)邊緣地帶江干區(qū)九堡鎮(zhèn)南片區(qū)，南臨錢(qián)塘江，北面下沙路，東側(cè)為海景城住宅區(qū)，西側(cè)為規(guī)劃中的商業(yè)和學(xué)校用地，B地塊占地面積60955，總建筑面積約18萬(wàn)，容積率為229，擁有綠地率30，建筑密度031，共包含15幢高層、小高層建筑，住宅總計(jì)1168戶(hù)。A地塊占地面積39854，總建筑面積約14萬(wàn),容積率為286，綠地率為30，共包含8幢高層建筑及1幢二層的配套酒店，住宅總計(jì)894戶(hù)，停車(chē)位為1313。小區(qū)將功能定位為舒適的居住功能，將以一種理想、整體的開(kāi)發(fā)模式，形成生態(tài)式、花園式的居住環(huán)境。設(shè)計(jì)構(gòu)思綠城麗江公寓通過(guò)對(duì)人性需求的思考及判斷，在園區(qū)內(nèi)設(shè)置多功能會(huì)所，并結(jié)合建筑、景觀(guān)等設(shè)置室外籃球場(chǎng)、下沉式游泳池等功能空間，營(yíng)造一種運(yùn)動(dòng)、健康、休閑的社區(qū)氛圍。以標(biāo)準(zhǔn)化的操作規(guī)程，專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)手段與人性化管理相結(jié)合，提供貼心服務(wù)，更從內(nèi)涵上突破了傳統(tǒng)的服務(wù)模式，將服務(wù)的觸角延伸至對(duì)房產(chǎn)品保值增值的管理，對(duì)業(yè)主身心健康等深層次的關(guān)懷，為業(yè)主營(yíng)造溫馨、安寧的園區(qū)氛圍。交通組織小區(qū)采用理性有序的交通組織系統(tǒng)人車(chē)平面分離,將車(chē)行組織在外圍。車(chē)行系統(tǒng)由街區(qū)環(huán)路和支路以及各車(chē)行入口、路邊停車(chē)坪、地下車(chē)庫(kù)組成。路寬6M,瀝青路面。景觀(guān)設(shè)計(jì)按照?qǐng)@區(qū)景觀(guān)功能分區(qū)，主要可分為入口廣場(chǎng)，中心開(kāi)放空間，會(huì)所到達(dá)廣場(chǎng)，組團(tuán)空間，以及組團(tuán)后花園庭院空間，深入小區(qū)內(nèi)部與區(qū)內(nèi)各組團(tuán)綠化空間相連并使建筑每戶(hù)都達(dá)到了景觀(guān)最優(yōu)化,充分體現(xiàn)景觀(guān)為人所用,以人為本的設(shè)計(jì)理念。建筑設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)上,小區(qū)以陽(yáng)光、空氣、水為主題,創(chuàng)造與自然親密接觸的鄰里生活環(huán)境和室內(nèi)生活環(huán)境。樓層有多層、小高層、高層、等多種形式，主打房型有兩室兩廳，三室兩廳，四室兩廳，其面積為85114平方米、124163平方米、173198平方米、同時(shí)配備戶(hù)式中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地?zé)嵯到y(tǒng)，電子監(jiān)控，周邊防越報(bào)警系統(tǒng)，寬帶入戶(hù)，可視化對(duì)講系統(tǒng)，品牌電梯，高級(jí)防盜門(mén)，德國(guó)唯寶、德國(guó)漢斯格雅潔具品牌，德國(guó)西門(mén)子廚房電器，德國(guó)柏麗櫥柜等國(guó)際知名品牌，全面打造高貴生活。無(wú)障礙設(shè)計(jì)障礙環(huán)境為廣大殘疾人提供了行動(dòng)方便和安全空間，是殘疾人走出家門(mén)，融入社會(huì)生活的一個(gè)重要條件；同時(shí)也是方便老年人、兒童、負(fù)重者和其他社會(huì)成員的重要設(shè)施。它直接影響著一個(gè)城市的形象，體現(xiàn)著一個(gè)國(guó)家的文