房屋租賃合(以裝修費(fèi)抵租金)

房屋租賃合同出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 李海軍 【身份證】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：（手機(jī)） ；承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 【身份證】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：（手機(jī)） ；根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。一、出租房屋基本情況（一）房屋坐落： 重慶市沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)U4-4-2/02地塊10-4號(hào)樓3-5-3 。（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）（二）該房屋權(quán)屬證明名稱： U城U城十組團(tuán) 編號(hào)： 104D房地證2012字第00602號(hào) 。（三）該房屋建筑面積： 101.79 平方米，套內(nèi)建筑面積： 88.72 平方米。（四）該房屋權(quán)屬證明記載用途： 城鎮(zhèn)住宅用地 。（五）該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證憑據(jù)。二、租賃期限 （一）該房屋租賃期限共 120 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日止。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 30 日通知甲方。三、租金及支付方式（一）經(jīng)甲乙雙方自愿平等協(xié)商，甲方將該房屋（清水房）交給乙方，由乙方自行對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修，并備齊家具家電等生活必須設(shè)施，待裝修完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收后，甲方便享有該房屋的租賃使用權(quán)。（二）乙方實(shí)際投入該房屋的裝修費(fèi)用（包括基礎(chǔ)裝修、家具家電、生活設(shè)施等）不得低于人民幣20萬(wàn)元（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整）。該筆裝修費(fèi)用作為乙方承租該房屋十年租期的租金（折算下來(lái)為2萬(wàn)元/年）。在此租賃期間，乙方不再向甲方支付任何租金。（三）乙方租賃期滿，甲方便無(wú)償取得該房屋內(nèi)的所有裝飾裝修和附屬設(shè)施（包括基礎(chǔ)裝修、家具家電、生活設(shè)施等），乙方不得擅自拆除和搬離。四、押金及其他費(fèi)用的約定（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金。押金為 元（大寫： 無(wú) ）。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊費(fèi)用由 方承擔(dān)；有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用由 方承擔(dān)。（三）租賃期內(nèi)，因該房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。（四）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方支付的房屋租賃押金。（五）其他約定： 無(wú) 。五、成交方式甲乙雙方系通過以下第 （一） 種方式成交。（一）自行成交。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交。提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱為： ，備案證書號(hào)為： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格為 注冊(cè)證號(hào) 六、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（二）租賃期間，甲方出售該房屋的應(yīng)在出售前 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。七、關(guān)于甲方交房的約定（一）甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（二）甲方延遲交房超 30 日的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行，甲方自約定交房時(shí)間之日起至實(shí)際交付房屋之日止，向乙方每日 1000元 支付違約金。八、其他約定（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)乙方正常使用下房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的修復(fù)義務(wù)；甲方不承擔(dān)房屋的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)單方解除合同；對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。（二）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)單方解除合同。（三）在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批但未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋或乙方提前退租的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，并按乙方實(shí)際投入裝修費(fèi)用的 20 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金，屬甲方違約的甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（五）租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交還給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修保持良好，結(jié)清應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。（六）甲方保證已如實(shí)介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，出租該房屋不違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定及有權(quán)決定此租賃事宜。乙方保證已對(duì)上述房地產(chǎn)作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意租賃該房屋。（七）鑒于乙方一次性投入裝飾裝修費(fèi)用較大，為了保障乙方的合法租賃權(quán)，在租賃期間，甲方不得以除不可抗力之外的任何原因解除此租賃合同，也不得在此期間出售該房屋，也不得以此房屋設(shè)定抵押。但經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。十、爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法選擇：向人民法院起訴 向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十一、附則（一）本合同所列地址為各方準(zhǔn)確聯(lián)系地址，相關(guān)文書送達(dá)到該地址，即視為送達(dá)給其本人。任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）本合同一式 二 份，甲、乙雙方各執(zhí) 一 份各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。出租人： 承租人：簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：附件：對(duì)該房屋現(xiàn)有裝修及以裝修款抵租金的情況說明 該房屋租賃給承租人（乙方） 前為清水房，無(wú)任何裝飾裝修及附屬設(shè)施，因乙方子女就學(xué)的原因，提出長(zhǎng)期租賃此房，經(jīng)