地塊設(shè)計(jì)條件地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文本資料匯集.doc

揚(yáng)州市規(guī)劃局文件 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文本資料匯集整理單位；揚(yáng)州市城市規(guī)劃編制研究中心 揚(yáng)州市規(guī)劃局文件 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 地塊編號(hào)：X-09B-0X 地塊位置：XX東，XX南，XX西，XX北或者XX路與XX路交叉口XX 編制單位：揚(yáng)州市規(guī)劃局編制日期：2012年xx月目 錄第一部分 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文本 一、地塊概況 二、地塊劃分及面積 三、規(guī)劃用地性質(zhì) 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) 五、環(huán)境容量控制 六、交通規(guī)劃控制 七、建筑控制 八、下階段設(shè)計(jì)成果要求 九、其 他第二部分 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件圖則一、 地塊位置圖二、 地塊現(xiàn)狀圖三、 地塊規(guī)劃圖四、 相關(guān)引導(dǎo)圖一、地塊概況1、區(qū)位及用地范圍：地塊所處區(qū)位（12分區(qū)）；四址范圍 ；地塊總用地面積。2、用地現(xiàn)狀及分析：（1）地塊規(guī)劃用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀分布的莊臺(tái)、空地、農(nóng)田、施工地、其他性質(zhì)用地、現(xiàn)狀在建或保留建筑、水域等 (單位：公頃，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位) 。（2）現(xiàn)狀用地范圍內(nèi)部或周邊是否有電力線或相關(guān)管線管道等。（3）地塊內(nèi)居民安置問(wèn)題：鑒于地塊內(nèi)有部分莊臺(tái)，在土地出讓前應(yīng)按程序妥善安置居民。（4）地塊內(nèi)地面高程（單位：米，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）、地勢(shì)、高差。二、地塊劃分及面積1、總用地的面積 (單位：公頃，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)。2、各分地塊的用地面積(單位：公頃，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)。三、規(guī)劃用地性質(zhì)各分地塊的用地性質(zhì)。注：有特殊要求的用地性質(zhì)如酒店、酒店式公寓、公寓式酒店等需標(biāo)明。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)1、地塊周邊規(guī)劃環(huán)境概述。下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，所應(yīng)具有的特色。2、總體風(fēng)貌描述。3、綠線、藍(lán)線地塊內(nèi)或地塊臨邊有河流水系的，地塊規(guī)劃應(yīng)結(jié)合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，結(jié)合場(chǎng)地合理控制，以利于景觀的共享。同時(shí)禁止占用沿河綠化停車或作它用，保證沿河綠化的完整性。河道水系的斷面形式、綠化配置應(yīng)與地塊同步實(shí)施到位，并應(yīng)征求相關(guān)部門的意見。4、紫線地塊臨邊有文物古跡的，土地受讓方在開發(fā)建設(shè)前應(yīng)按文物局要求進(jìn)行考古勘探發(fā)掘，以避免造成文物的損毀，下階段的項(xiàng)目建設(shè)方案應(yīng)征求文物部門的意見。5、黑線地塊內(nèi)部或沿路有高壓線的，35KV及以下的高壓線建議改為地埋形式以減少對(duì)地塊內(nèi)建筑的影響；110KV及以上的高壓線一般無(wú)法變動(dòng)，在保證1525米合理退讓的基礎(chǔ)上，如影響到地塊利用的，可征求供電局意見考慮是否改線。地塊內(nèi)部或周邊有其他相關(guān)管道的，應(yīng)按規(guī)范合理控制退讓。6、地塊內(nèi)保留建筑、綠化、水系等相應(yīng)的控制要求。（參照“B-09B-01工藝美術(shù)集團(tuán)”。文字描述：地塊內(nèi)現(xiàn)有兩處面積較大、環(huán)境較好的綠化用地，內(nèi)有大量的水杉、灌木及堆砌的假山，具有較高的景觀價(jià)值，要求在下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中盡量予以保留。圖紙：詳見圖則）7、地塊內(nèi)地形存在較大高差時(shí)，應(yīng)做正負(fù)0標(biāo)高圖，并結(jié)合地形合理組織地塊內(nèi)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)。（參“X-08B-11邵莊”。文字描述: 鑒于地塊內(nèi)地形標(biāo)高變化較大，地塊容積率的計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尊重現(xiàn)狀地形地貌，對(duì)地塊地形地貌不應(yīng)做過(guò)多調(diào)整，以減少工程土方量。本設(shè)計(jì)條件中，標(biāo)高分界線以西范圍內(nèi)，建筑高度以大學(xué)北路和文昌西路為+0標(biāo)高進(jìn)行控制；標(biāo)高分界線以東范圍內(nèi)，建筑的高度以現(xiàn)狀沿河道路場(chǎng)地標(biāo)高的平均值作為+0標(biāo)高進(jìn)行控制。圖紙：詳見圖則）8、居住用地物業(yè)管理用房建筑面積不得小于小區(qū)總建筑面積的7，一般規(guī)模不小于100平方米，應(yīng)設(shè)置在小區(qū)中心區(qū)域或住宅小區(qū)主出入口附近，方便業(yè)主使用，不得設(shè)置在地下。社區(qū)服務(wù)中心不得小于小區(qū)總建筑面積的3，應(yīng)具備社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)閱覽室、社區(qū)圖書室、社區(qū)文娛室等基本功能。集體土地房屋拆遷安置住宅小區(qū)配建2%5%的配套服務(wù)設(shè)施（產(chǎn)權(quán)歸拆遷安置小區(qū)所在地政府所有，不得出售），經(jīng)營(yíng)收益用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)缺口。9、居住用地地塊臨城市快速路、主干路和景觀道路不得設(shè)置商業(yè)用房，不得建商住樓，且不得開設(shè)小門面。10、地塊內(nèi)臨各等級(jí)道路、用地邊界不宜采用封閉式圍墻，如需建設(shè)，則宜建鏤空式圍墻或作綠籬分隔。圍墻可沿用地邊界建設(shè)，但圍墻退讓各等級(jí)道路距離應(yīng)為建筑后退紅線距離的1/2。11、地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)對(duì)周邊影響范圍內(nèi)的居住建筑進(jìn)行日照影響分析，合理解決內(nèi)部新建建筑與相鄰已建住宅建筑之間的關(guān)系。建筑退讓最小距離在滿足設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)日照分析要求應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，容積率上限也應(yīng)作相應(yīng)下調(diào)。12、土地受讓方下階段應(yīng)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告以確定合適的商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模。（參照建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄）13、為減少?gòu)?qiáng)降雨期小區(qū)（地塊）及周邊路網(wǎng)的內(nèi)澇壓力，規(guī)劃建設(shè)用地面積20000平方米以上新建建筑應(yīng)建設(shè)雨水收集利用設(shè)施，設(shè)置雨水蓄調(diào)池。下階段設(shè)計(jì)應(yīng)采取相關(guān)措施注重滯洪蓄水及地面透水設(shè)施的處理及應(yīng)用，同時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與周邊路網(wǎng)排水系統(tǒng)的關(guān)系，每公頃建設(shè)用地宜建設(shè)不小于100立方米的雨水蓄調(diào)池。具體措施可采用降低綠地、花壇、樓間空地的地面高程（可低于地面0.5-1.0米），在廣場(chǎng)、停車坪鋪設(shè)透水地面或碎石路面，并建設(shè)滲水井等。高層建筑的屋頂蓄水池、低于周圍地面標(biāo)高的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、操場(chǎng)、綠地、公園、景觀水體等，都可作為雨水調(diào)蓄池。14、鑒于地塊內(nèi)現(xiàn)狀尚有部分（大量）莊臺(tái)和某某（加油站）等企事業(yè)單位，在土地出讓前應(yīng)按程序妥善安置村民和相應(yīng)單位。15、根據(jù)揚(yáng)州市文化遺產(chǎn)保護(hù)辦法，地下文物埋藏區(qū)以內(nèi)、地下文物埋藏區(qū)以外5萬(wàn)平方米以上的建設(shè)項(xiàng)目，在土地出讓前，應(yīng)先行完成地下文物考古調(diào)查、勘探、發(fā)掘工作。16、根據(jù)市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)學(xué)前教育工作的意見（揚(yáng)府發(fā)2011265號(hào)）及相關(guān)規(guī)劃要求，該地塊內(nèi)應(yīng)配套12班幼兒園 ，該幼兒園應(yīng)與住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。其建筑面積不小于XX平方米的幼兒園，下階段幼兒園位置結(jié)合規(guī)劃方案，可進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)保證幼兒園有獨(dú)立的出入口，合理解決接送疏散空間，同時(shí)保證除本小區(qū)外幼兒及家長(zhǎng)使用的便捷。五、環(huán)境容量控制1、容積率2、建筑密度2.1城市建筑密度、容積率上限參照指標(biāo)建 筑 類 型建筑密度（%）容積率住宅建筑低層351.1多層281.0-1.2小高層251.0-1.6高層55米221.0-1.855米H100米201.0-2.2公共建筑辦公建筑多層452.5高層355商業(yè)建筑多層553.5高層505.5工業(yè)建筑低層550.7-1.2多層451.0-2.02.2保障性住房、拆遷安置房等，可適當(dāng)提高容積率指標(biāo)。2.3鼓勵(lì)建設(shè)多層廠房，提高土地使用效率。2.4工業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地的7%，建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的10%。3、綠地率 3.1居住區(qū)：35% 3.2工業(yè)項(xiàng)目：10%綠地率20%3.3獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)和辦公原則上沒(méi)有綠地率下限指標(biāo)，但鼓勵(lì)在較大規(guī)模商業(yè)和辦公地塊內(nèi)盡量設(shè)置綠化以豐富城市景觀。3.4建筑基地的綠化應(yīng)當(dāng)因地制宜，統(tǒng)籌考慮生態(tài)、景觀和節(jié)約用地的要求，提倡立體綠化、垂直綠化等形式。提倡利用公共建筑屋頂布置綠化。、六、交通規(guī)劃控制1、周邊城市道路紅線寬度。2、出入口設(shè)置：主要出入口位置設(shè)置點(diǎn)，距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米。人行出入口可結(jié)合綠化等設(shè)置。3、停車泊位：根據(jù)城市交通發(fā)展的趨勢(shì)，本著“適當(dāng)超前，留有余地”的要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目（居住建筑及公共建筑）應(yīng)同步配套建設(shè)停車場(chǎng)，面積指標(biāo)按下表要求控制：居住建筑停車位最低控制指標(biāo)類 別小汽車自行車一類居住區(qū)1.3輛/戶/二類居住區(qū)普通商品房小區(qū)0.7-1.0輛/戶（具體設(shè)計(jì)條件明確）2輛/戶經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)（含按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的其他小區(qū)）0.5輛/戶2.5輛/戶公共建筑停車位最低控制指標(biāo)建筑物分類計(jì)算單位配建指標(biāo)大類小類小汽車自行車辦公行政辦公車位/100m2 1.83.0商務(wù)辦公車位/100m2 2.02.0商業(yè)金融商業(yè)車位/100m2 0.65.0金融業(yè)車位/100m2 0.26.0服務(wù)業(yè)車位/100m2 1.54.0市場(chǎng)車位/100m2 1.26.0餐飲車位/100m2 1.54.0醫(yī)療衛(wèi)生綜合醫(yī)院車位/100m2 1.51.0社區(qū)醫(yī)院車位/100m2 1.01.5?？漆t(yī)院車位/100m2 0.81.5衛(wèi)生防疫站車位/100m2 0.63.0教育大中專院校每100師生5.050.0中學(xué)每100師生3.060.0小學(xué)、幼兒園每100師生1.08.0工業(yè)廠房車位/100m20.30.4-0.6/職工倉(cāng)儲(chǔ)車位/100m20.50.4-0.6/職工注：1、居住建筑、公共建筑鼓勵(lì)設(shè)置地下、半地下停車場(chǎng)，居住建筑的機(jī)動(dòng)車地面停車率不宜10%，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)可適當(dāng)提高；公共建筑地面停車率不宜25%。2、倉(cāng)儲(chǔ)式超市、綜合市場(chǎng)、大賣場(chǎng)、批發(fā)交易市場(chǎng)；體育場(chǎng)館、影劇院、會(huì)展中心、游覽場(chǎng)所；交通建筑、城市交通樞紐等其他類建筑，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)。3、老城區(qū)及特殊地塊的停車指標(biāo)難以滿足以上最低指標(biāo)時(shí)，由規(guī)劃行政主管部門另行確定。4、居住區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)（庫(kù)）的布局應(yīng)考慮使用方便，服務(wù)半徑不宜超過(guò)150米。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的地面臨時(shí)停車位，以滿足居民小汽車、通勤車及出租車等的臨時(shí)停放，位置一般安排在居住小區(qū)或組團(tuán)出入口附近，以維持小區(qū)或組團(tuán)內(nèi)部的安全及安寧。5、地面停車場(chǎng)用地面積每輛小汽車按25平方米、自行車按1.5平方米計(jì)算；停車樓和地下停車庫(kù)的建筑面積每輛小汽車按30平方米、自行車按2.0平方米計(jì)算。6、臨街公共建筑退讓城市道路的空間在滿足交通、綠化用地要求之后，剩余部分可作為配套的停車場(chǎng)。7、公共建筑配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)按功能按比例劃分單位內(nèi)部及外來(lái)車輛停放區(qū)域，并保證外來(lái)車輛停放區(qū)域的開放性。8、摩托車、電動(dòng)自行車統(tǒng)一按自行車考慮。4、土地受讓方下階段應(yīng)編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告以合理組織交通。（參照“關(guān)于對(duì)城市部分重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的通知”。）5、根據(jù)江蘇省環(huán)境噪聲污染防治條例，土地受讓方應(yīng)當(dāng)按環(huán)境影響報(bào)告書（表）及環(huán)保行政部門的批復(fù)要求，采取設(shè)置隔聲屏障，建設(shè)生態(tài)隔離帶以及為受污染建筑物安置隔聲門窗等措施，減輕高速公路噪聲造成的污染，確保達(dá)到國(guó)家規(guī)定要求。（高速公路旁用地特殊要求）七、建筑控制1、建筑高度2、建筑退讓建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離（米）建筑高度（H）后退距離（S）道路寬度（W）H24米24米H55米H55米W50米20253040米W50米15202530米W40米10152020米W30米51015W20米3815各類建筑的最小離界距離（米） 建筑類別 離界距離居住建筑非居住建筑建筑朝向建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）主要朝向低層0.5iH33多層0.5iH55高層0.25iH130.15H9次要朝向低層0.25H3按消防間距多層0.25H3按消防間距高層0.125H6.56.53、建筑風(fēng)格，建筑形式，建筑色彩。4、建筑退讓道路紅線同時(shí)必須滿足江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2004年版和市政府2003第175號(hào)文件對(duì)建筑的最小間距要求。（1）離界距離與相鄰建筑間距應(yīng)符合消防間距及建筑間距的要求。（2）建筑離界距離與相鄰建筑間距應(yīng)符合日照間距的要求。（3）建筑離界距離在滿足本規(guī)劃要求的前提下，還必須考慮其基礎(chǔ)施工對(duì)周邊建筑物的影響。5、日照間距：建筑日照間距按不小于1：1.35控制，合理解決新建建筑與周邊建筑的相鄰關(guān)系。住宅建筑的建筑間距按下列公式計(jì)算：L=L1L2L=建筑間距L1=日照間距L2=遮擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)至該建筑背陽(yáng)面外墻的距離住宅建筑的日照間距按下列公式計(jì)算：L1=iHL1=日照間距i=日照間距系數(shù)H=建筑的計(jì)算高度6、住宅建筑之間，住宅與非住宅建筑之間，非住宅建筑之間最小間距及建筑之間最小距離表格。低層、多層、小高層住宅建筑與北側(cè)、東西側(cè)住宅的間距采用雙控，即在滿足間距系數(shù)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)滿足日照時(shí)數(shù)要求。高層建筑與北側(cè)、東西側(cè)住宅的間距采用單控，需滿足日照時(shí)數(shù)要求，同時(shí)最小間距應(yīng)40米。（1）住宅建筑之間的最小距離應(yīng)符合下表規(guī)定。住宅建筑之間平行布置、垂直布置的最小間距（米） 建筑類別 間距建筑類別遮擋建筑高層小高層多層低層平行布置垂直布置平行布置垂直布置平行布置垂直布置平行布置垂直布置被遮擋建筑高層4030302020151815小高層4025201815121212多層402520121210126低層40252012121066住宅建筑之間山墻最小間距（米） 建筑類別 間距高層小高層多層低層兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)高層15151313小高層151399多層13986低層13966注：1、 “平行布置”包括南北向平行布置和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向垂直布置和東西向垂直布置。2、“兩側(cè)”是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門；“單側(cè)或無(wú)”是指相對(duì)山墻一側(cè)無(wú)或兩側(cè)都無(wú)窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門。3、“”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，山墻間距不得小于6米。4、住宅建筑之間存在相互遮擋的，應(yīng)分別計(jì)算最小間距，并按照其中較大的值確定其建筑最小間距。（2）非住宅建筑與住宅建筑的間距：2.1非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其與住宅建筑的間距按住宅建筑間距的相關(guān)規(guī)定控制。2.2非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的，其最小間距應(yīng)符合下表規(guī)定。住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距（米）住宅相鄰 面寬 間距非住宅高層多層、小高層低層30153015兩側(cè)15單側(cè)或無(wú)30153015兩側(cè)15單側(cè)或無(wú)30153015兩側(cè)15單側(cè)或無(wú)高層2420131513913129多層181391296106低層9999666注：1、裙房高度小于或等于10米時(shí)，按低層建筑間距控制；高度超過(guò)10米且小于或等于24米時(shí)，按多層建筑間距控制；高度超過(guò)24米時(shí)，按高層建筑間距控制。2、”表示按消防和施工安全等控制。如建筑之間有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，間距不得小于6米。3、“兩側(cè)”是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門；“單側(cè)或無(wú)”是指相對(duì)山墻一側(cè)無(wú)或兩側(cè)都無(wú)窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門。2.3、獨(dú)立設(shè)置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物，在符合日照、環(huán)保、消防等要求的前提下，其與住宅建筑的最小間距可酌情減少。2.4、低層非住宅建筑與住宅建筑山墻相鄰時(shí)，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如住宅建筑山墻無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)，其間距可酌情縮小。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，沿街非住宅建筑可與相鄰住宅建筑山墻毗鄰建造。（3）非住宅建筑之間的間距：非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下表規(guī)定。非住宅建筑之間的最小間距（米）建筑類別相鄰 面寬 間距建筑類別高層多層低層30153015兩側(cè)15單側(cè)或無(wú)30153015兩側(cè)15單側(cè)或無(wú)30153015兩側(cè)15單側(cè)或無(wú)高層18151313139999多層131391296666低層9996666注：1、裙房高度小于或等于10米時(shí)，按低層建筑間距控制；高度超過(guò)10米且小于或等于24米時(shí)，按多層建筑間距控制；高度超過(guò)24米時(shí)，按高層建筑間距控制。2、獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物，在符合消防、環(huán)保等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。3、 “兩側(cè)”是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門；“單側(cè)或無(wú)”是指相對(duì)山墻一側(cè)無(wú)或兩側(cè)都無(wú)窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開門。4、“”表示按消防和施工安全等控制。如建筑之間有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，間距不得小于6米。7、建筑節(jié)能要求（1）根據(jù)民用建筑節(jié)能條例，該項(xiàng)目應(yīng)使用民用建筑節(jié)能的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備。鼓勵(lì)和扶持在新建建筑和既有建筑節(jié)能改造中采用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉础?（2）根據(jù)省建設(shè)廳推廣應(yīng)用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的相關(guān)要求（蘇建科（07）361號(hào)、蘇建科（08）353號(hào)），新建12層及以下住宅和新建、改建、擴(kuò)建的賓館、酒店、商住樓等有熱水需求的公共建筑，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。（3）嚴(yán)格太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì)。力求建筑物外觀協(xié)調(diào)、整體有序，做好隱蔽工程設(shè)計(jì)。（4）建筑物的布局、體形、朝向、通風(fēng)、綠化、墻體材料使用應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能要求。（5）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)（包括集熱器、水箱、管路等系統(tǒng)）與建筑工程應(yīng)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。（6）鼓勵(lì)在地塊內(nèi)部公共空間內(nèi)利用太陽(yáng)能光電燈作為路燈、草坪燈及景觀燈。（7）新建建筑物的屋頂不宜設(shè)置戶外廣告。墻面如確需設(shè)置廣告位的，應(yīng)與建筑方案同步設(shè)計(jì)。八、下階段設(shè)計(jì)成果要求建設(shè)單位（土地使用權(quán)受讓方）應(yīng)按此規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托三家不同的設(shè)計(jì)單位編制三套以上（含三套）具有明顯差異性和較強(qiáng)可比性的設(shè)計(jì)方案向市規(guī)劃部門報(bào)審，每套成果包括規(guī)劃說(shuō)明書、圖紙、光盤。1、規(guī)劃說(shuō)明書（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并說(shuō)明套型建筑面積90平方米以下住房面積及所占比重）2、圖紙（掛圖1份，A3規(guī)格規(guī)劃設(shè)計(jì)文本合訂本2份） 用地現(xiàn)狀圖及用地現(xiàn)狀資料照片 規(guī)劃總平面（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；須在現(xiàn)狀地形圖上繪制） 交通組織及市政管網(wǎng)綜合圖（含停車場(chǎng)指標(biāo)） 建筑單體平、立、剖面圖 建筑沿周邊主要道路立面效果圖（應(yīng)反映周邊真實(shí)環(huán)境） 重要節(jié)點(diǎn)放大效果圖，如中心綠地，出入口等 地塊鳥瞰效果圖及主要建筑透視效果圖 整個(gè)地塊的環(huán)境設(shè)計(jì) 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，屋頂太陽(yáng)能效果圖及施工方案圖3、規(guī)劃成果光盤兩份（規(guī)劃說(shuō)明書為word格式，圖形文件為AUTOCAD現(xiàn)行版本的*.dwg格式并同時(shí)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為*.JPG格式）。4、要求效果圖應(yīng)反映出周邊真實(shí)環(huán)境，方案應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制。5、可根據(jù)需要提供反映設(shè)計(jì)構(gòu)思的模型和三維動(dòng)畫等。6、建設(shè)單位應(yīng)同步報(bào)送環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告及相關(guān)批復(fù)文件。九、其他1、建筑面積的計(jì)算方法必須符合建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005，同時(shí)要求：（1）閣樓層高在1.2 米H2.2 米之間的按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，層高H2.2 米的算全部面積。（2）建筑底層檐廊有柱、平臺(tái)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按檐廊的水平投影面積計(jì)算建筑面積。僅有柱、平臺(tái)、護(hù)欄、欄板而無(wú)外墻外窗的按檐廊水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（3）建筑底層架空、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并作為公共開敞活動(dòng)空間，按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（4）內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)水平投影面積8或其進(jìn)深2米（形狀不規(guī)則的，按其進(jìn)深的平均值計(jì)算）的算全面積（入戶花園可參照內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)執(zhí)行，入戶花園或空中花園每套住宅只能設(shè)置一處）；外凸陽(yáng)臺(tái)水平投影面積10或進(jìn)深2米的算全面積。其它均按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。一戶的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。（5）二層設(shè)陽(yáng)臺(tái)位置的底層如不作為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)出入口的不計(jì)算建筑面積，有出入口的按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）3.0.16條執(zhí)行；只要陽(yáng)臺(tái)上部有永久性頂蓋，不論其高度，均作為陽(yáng)臺(tái)，不作為露臺(tái)。（6）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差0.45米的飄窗不計(jì)算面積；飄窗的窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差0.45米時(shí)，窗臺(tái)至窗頂?shù)膬舾?.1米的飄窗，計(jì)算全部面積，窗臺(tái)至窗頂?shù)膬舾咴?.5 米H2.1 米之間的飄窗，計(jì)一半面積，窗臺(tái)至窗頂?shù)膬舾?.5 米的飄窗不計(jì)算建筑面積。2、建筑物層高界定和容積率的計(jì)算方法：除以下規(guī)定情況外，原則上容積率計(jì)算的建筑面積按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50353-2005）執(zhí)行。（1）住宅建筑的層高不宜超過(guò)3米，使用集中空調(diào)、新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的不宜超過(guò)3.3米，其中低層住宅層高不宜超過(guò)3.6米。公共建筑等其他類型建筑的層高，應(yīng)與其功能相適應(yīng)，商業(yè)用房辦、公用房合理的層高H4.5米（大型公共建筑、公共共享空間等除外）。（2）閣樓的南北檐口高度2.2米，檐口高度指閣樓室內(nèi)地面至屋面與建筑主墻相交處的高度。（3）建筑底層設(shè)置的地上車庫(kù)層高H2.5米。建筑層高高于合理層高應(yīng)按不同比例折算計(jì)算虛擬建筑面積，并按核算后的虛擬建筑面積計(jì)算容積率。（4）閣樓檐口高度2.2米，按1（1）確定的閣樓建筑面積的一半計(jì)入容積率；閣樓檐口高度2.2米，按1（1）確定的閣樓建筑面積計(jì)入容積率。（5）商業(yè)用房、辦公用房等公共建筑層高H4.5米，按H/4.5建筑面積計(jì)算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標(biāo)準(zhǔn)；如商業(yè)用房、辦公用房獨(dú)立隔斷開間8米，并且層高4.5H6米，按建筑面積的2倍計(jì)算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標(biāo)準(zhǔn)。層高6米，按建筑面積的3倍計(jì)算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標(biāo)準(zhǔn)。大型公共建筑、公共共享空間等除外。（6）低層（多層、高層）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高H3.6（3.0）米，按H/3.6（3.0）建筑面積計(jì)算出虛擬建筑面積作為核算容積率的標(biāo)準(zhǔn)。（7）建筑物底層設(shè)置的地上車庫(kù)高度H2.5米的，建筑面積計(jì)入容積率；2.2米H2.5米的,計(jì)算建筑全面積,但不計(jì)入容積率； H2.2米的,計(jì)算1/2建筑面積,不計(jì)入容積率。（8）地下及半地下室層高H2.5米的頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.5米的，建筑面積計(jì)入容積率；頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高3.5米的，其迎向下沉空間的建筑內(nèi)部空間按照地面建筑面積計(jì)算，室內(nèi)空間進(jìn)深超過(guò)8.0米的按照8.0米控制，其余部分仍按照地下建筑面積計(jì)算。（11）底層架空、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)并作為公共開敞活動(dòng)空間不計(jì)入容積率。（12）為進(jìn)一步推進(jìn)我市建筑節(jié)能工作，鼓勵(lì)采用建筑外墻保溫的新材料、新技術(shù)，保溫層面積應(yīng)計(jì)入建筑工程建筑面積，但保溫層面積不納入容積率計(jì)算。3、住宅建筑套密度（凈）為每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)，住宅建筑面積凈密度為每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積。4、A、B地塊套型建筑面積90平方以下住房面積所占比重在30-70%之間。住宅建筑套密度（凈）不得小于100套/公頃，住宅建筑面積凈密度不得大于1.0萬(wàn)平方米/公頃。5、根據(jù)揚(yáng)州市城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)管理辦法和揚(yáng)州市城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)安全技術(shù)防范設(shè)施工程規(guī)范，住宅小區(qū)在開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)同步規(guī)劃城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)技防設(shè)施，并同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收，同時(shí)投入使用。（城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)技防設(shè)施主要包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界警報(bào)系統(tǒng)、樓宇（可視）對(duì)講系統(tǒng)（含門禁系統(tǒng)）、電子巡更系統(tǒng)、家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)（含緊急求助裝置）、出入口控制系統(tǒng)及治安值班室、技防監(jiān)控報(bào)警中心等設(shè)備。）6、根據(jù)揚(yáng)府辦發(fā)【2011】230號(hào)關(guān)于加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房開發(fā)建設(shè)的實(shí)施意見的精神，該地塊內(nèi)成品住房比例不得低于30%。（成品住房是指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。）7、未詳盡事項(xiàng)按2011年版江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、揚(yáng)州市市區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（揚(yáng)府規(guī)2010 1號(hào)文件）執(zhí)行，本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由揚(yáng)州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，咨詢電話8、土地受讓方可以持國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、項(xiàng)目核準(zhǔn)通知書等項(xiàng)目批準(zhǔn)文件直接到揚(yáng)州市行政審批服務(wù)中心報(bào)建，以辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其相關(guān)附件，土地受讓方取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，再行至國(guó)土部門辦理相關(guān)土地權(quán)屬手續(xù)，聯(lián)系電話