房屋托管對(duì)業(yè)主的便于及好處

房屋托管對(duì)業(yè)主的便于及好處一、免去親自管理帶來(lái)的煩惱和成本1、多次看房：調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)路費(fèi);2、篩選客戶(hù)：租房人群形形色色，很難辨認(rèn)誰(shuí)比較可靠，他們是否會(huì)對(duì)房屋設(shè)施造成損壞等等，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心;3、追討租金：客戶(hù)不按時(shí)支付租金，就需要您多次上門(mén)催繳，再加上目前人口流動(dòng)性強(qiáng)的因素，就更會(huì)增加上的風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力;4、次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可能需要23次招租，而每次招租，都會(huì)導(dǎo)致您成本的增加，且費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力;5、維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補(bǔ)地，都會(huì)浪費(fèi)您寶貴的時(shí)間和精力，煩;6、承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會(huì)占用您寶貴的時(shí)間，還有可能給您帶來(lái)更多的麻煩;7、承租期滿(mǎn)時(shí)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費(fèi)半年才收，以上費(fèi)用可能在合同期滿(mǎn)一個(gè)月后才能結(jié)清。以上所有情況都需要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力乃至直接的金錢(qián)成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒(méi)有了。二、穩(wěn)定的房租收入出租房屋一般是委托中介或在媒體上發(fā)布廣告，無(wú)論哪種方法，都不可避免出現(xiàn)一段空置期，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定托管協(xié)議，由我們定期支付給您房租，您將獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房租收入。三、房產(chǎn)保值增值房屋的日常打掃和維護(hù)均由我方代為處理。我們將定期對(duì)您的房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維護(hù)，因?yàn)榉课菡麧?、設(shè)備完好、溫馨舒適，這是我們?yōu)榭腿颂峁┑暮诵姆?wù)。由于我們的專(zhuān)業(yè)維護(hù)，您的房產(chǎn)不僅折舊最低，還會(huì)有增值的驚喜。四、專(zhuān)業(yè)化管理我們與您簽訂托管合同，再由我方轉(zhuǎn)租，在法律上您無(wú)需再為房客糾紛承擔(dān)責(zé)任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。五、托管服務(wù)內(nèi)容：1、代委托方出租，代辦租賃登記手續(xù);2、代收代付租金/水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視/物業(yè)管理費(fèi)3、代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù);4、代委托方查驗(yàn)清理退租房屋;5、代委托方維修家用電器、居室保潔;6、合同約定的其他委托事項(xiàng)。六、托管條件1、托管范圍長(zhǎng)湖苑一二期房屋2、托管戶(hù)型以中小戶(hù)型為主，一室一廳、二房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d3、房屋設(shè)施沙發(fā)、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)裝修;4、家用電器彩電、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、飲水機(jī);廚房設(shè)施租賃托管知識(shí)一：是實(shí)現(xiàn)房屋“保值、增值”最有效的手段。借助于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，近年來(lái)投資房產(chǎn)者多可獲得豐厚回報(bào)。因此，選擇投資房地產(chǎn)業(yè)的投資者也越來(lái)越多，許多投資者選擇買(mǎi)房出租、以租待售謀利。但自營(yíng)出租牽扯房主的時(shí)間和精力過(guò)多，也不易獲得很好的收益。同時(shí)，單個(gè)房屋的管理維護(hù)成本遠(yuǎn)高于托管機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一維護(hù)。兩相比較，與其自己經(jīng)營(yíng)出租，不如放手托管。二：有利于整合、盤(pán)活整個(gè)城市存量閑置房產(chǎn)，使閑置房產(chǎn)得到科學(xué)有效的再分配、再利用。房產(chǎn)屬于稀缺資源，房產(chǎn)的閑置，是社會(huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)。“房屋租賃托管”模式的出現(xiàn)幫助房主出租房產(chǎn)、打理房屋，讓房主輕松收益，無(wú)后顧之憂(yōu)，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房產(chǎn)閑置的巨大浪費(fèi)，更加合理有效地利用了社會(huì)資源。同時(shí)，“房屋租賃托管”模式也有助于形成一個(gè)有效的房產(chǎn)流通渠道，因?yàn)樽夥康娜瞬攀亲钪苯拥臐撛谫?gòu)房群體，有些閑置房產(chǎn)很可能在租賃的過(guò)程中就銷(xiāo)售出去了。三：對(duì)于業(yè)主而言，最大的好處是收益穩(wěn)定，省心、省力、省時(shí)間！自營(yíng)出租很麻煩：找房客要一次次帶人開(kāi)門(mén)看房子；求租者形形色色，良莠不齊，難以挑選合適的房客；房客中途退租，房屋空置期遙遙無(wú)期，白白損失租金，讓人無(wú)可奈何；租客拖欠房租、水電費(fèi)用、損毀房屋，大煩惱！而這一切繁瑣與托管業(yè)主是沒(méi)有任何關(guān)系的。一旦把房屋授權(quán)租賃托管機(jī)構(gòu)代管，就可以不再過(guò)問(wèn)出租房屋和后期管理的相關(guān)事宜，從此輕輕松松，坐收租金。同時(shí)，租賃托管機(jī)構(gòu)還要確保房主穩(wěn)定的租金收益，無(wú)論存入的房屋出租與否，都要按合同規(guī)定為房主劃轉(zhuǎn)租金。對(duì)房主而言，真正是實(shí)實(shí)在在的收益保障，省心、省力、省時(shí)的理財(cái)方式。四：對(duì)于承租者而言，租賃托管機(jī)構(gòu)有大量?jī)?yōu)質(zhì)房源，可以按需選擇；合同做保障，居住安心，不必?fù)?dān)心房東隨意提價(jià)或趕人；還可得到方便、快捷、專(zhuān)業(yè)的后續(xù)服務(wù)。租房子最怕的就是遇上房東隨意提價(jià)、趕人，當(dāng)然，如果遇上“假房東”、“二房東”更糟糕。在租賃托管機(jī)構(gòu)托管的房源都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的權(quán)屬核實(shí)，不必?fù)?dān)心“假房東”、“二房東”問(wèn)題；每套托管房源都與租賃托管機(jī)構(gòu)簽訂了托管協(xié)議，托管期限至少一年，而且托管協(xié)議中對(duì)承租者租期超出托管期限有專(zhuān)門(mén)的條款予以說(shuō)明，不存在突然趕人或提價(jià)的問(wèn)題，可以放心使用；租賃托管機(jī)構(gòu)對(duì)托管房源有方便、快捷、專(zhuān)業(yè)的后期維護(hù)、管理服務(wù)，房客居住時(shí)受益匪淺。房屋托管的8好處編號(hào)好處說(shuō)明1避免空置每年只需要一次招租，中途退房、多次招租的風(fēng)險(xiǎn)我們替您來(lái)承擔(dān)2收入可觀(guān)每期準(zhǔn)時(shí)獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入3減少風(fēng)險(xiǎn)避免了按時(shí)收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時(shí)還節(jié)省了正常的管理成本4靈活理財(cái)您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，租售兩便5省時(shí)不用再花大量時(shí)間和精力，發(fā)布信息，約見(jiàn)客戶(hù)，多次帶客戶(hù)看房，6省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或?qū)W習(xí)或者是旅游，您不用任何