營銷中心設計任務書

匯豐企業(yè)天地臨建營銷中心設計建議一、總論1、深入研究匯豐企業(yè)天地項目內涵及項目定位的特點，通過有機的綜合規(guī)劃，使“總部辦公，國內一流，中部最好”的項目愿景在臨時售樓處得以體現(xiàn)；同時，以領先的技術手段，將“高端、簡約、時尚、生態(tài)、智能化”的全新生活辦公方式表現(xiàn)出來。2、設計應突出創(chuàng)新精神，融入當今科技成果，結合項目實際環(huán)境情況及開發(fā)理念，開發(fā)出更有市場競爭力、符合當地人文環(huán)境的新產品。3、匯豐企業(yè)天地臨時售樓處設計應體現(xiàn)以人為本的思想。4、設計應體現(xiàn)匯豐企業(yè)的品牌形象，體現(xiàn)項目的環(huán)境特色，并盡量做到節(jié)能、環(huán)保，符合低成本、高效益的要求。二、周邊環(huán)境1、本項目地塊位于硚口區(qū)古田二路與長豐二路的交匯處；項目占地接近200畝，開發(fā)物業(yè)類型豐富，由多層企業(yè)總部、高層企業(yè)總部、公寓、酒店，配套設施等多種類業(yè)態(tài)組成，在武漢市目前屬于超大規(guī)模的城市總部綜合體項目。2、交通：地塊位于古田二路與長豐二路的交匯處； 地塊緊鄰中環(huán)線，中環(huán)線是市區(qū)主要交通干線；本地塊距天河機場20分鐘車程。本地塊距漢口火車站8分鐘車程公里。優(yōu)越的交通優(yōu)勢使匯豐企業(yè)天地成為武漢唯一城心總部經濟綜合體，并為其“國內一流，中部最好”企業(yè)愿景提供了堅實的硬件支撐和客觀依據。三、設計理念1、以符合總部經濟用房辦公理論，整合各種優(yōu)質資源；以全新的地產開發(fā)模式，滿足有效需求，激發(fā)潛在需要；以超常規(guī)的策劃思維啟動新的市場新熱點；結合項目豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，以現(xiàn)代化生態(tài)智能辦公為基調，創(chuàng)造一種和諧共生、一站式服務的全新生活辦公方式，全力打造匯豐企業(yè)天地“國內一流，中部最好”的新形象。2、開發(fā)背景為：結合硚口區(qū)“五區(qū)一帶”的發(fā)展戰(zhàn)略方向，項目要建設成為城市副中心板塊的標志性低密度、多業(yè)態(tài)大型總部經濟辦公場所，實現(xiàn)匯豐企業(yè)天地在匯豐企業(yè)總部基礎形象上的升級。3、售樓處外部形象跳出周邊建筑形態(tài)，以鋼構玻璃幕墻為主，簡約、時尚的線條感勾勒出總部經濟用房辦公特性。外圍園林景觀設計考慮項目入口廣場半圍合式設計理念，及景觀小品的點綴。4、主要的整合對象有：常綠園林，特色雕塑、水景、商務休閑場所。四、面積要求1、建議設置為2層：一樓：約530分為接待前臺 沙盤及模型區(qū)洽談簽約營銷體驗區(qū)水吧收款區(qū)工藝展示區(qū)VIP室物料間洗手間 。二樓：約270分為營銷總監(jiān)辦公室 策劃、銷售辦公室檔案室會議室更衣室 。2、功能布局區(qū)域功能劃分面積（/）功能說明一樓（約530）接待前臺50形象展示沙盤及模型區(qū)70項目講解洽談及簽約區(qū)130談判簽約營銷體驗區(qū)30現(xiàn)場體驗辦公水吧30現(xiàn)場客戶服務收款區(qū)20收款工藝展示區(qū)70工法樣版展示VIP 室(大客戶)20兼危機處理室物料間60物料存放洗手間50二樓（約270）營銷總監(jiān)辦公室50辦公策劃、銷售辦公室140檔案室30檔案存放會議室20作培訓及會議使用更衣室30員工更衣五、分區(qū)設計要求一樓部分：柱網8m*8m，挑空處層高9m，非挑空處5.5m。1、接待前臺區(qū)：約50平米設置建議：位于入口處，容納8-10名置業(yè)顧問，接待臺長不得小于4.0m，寬為6575cm，臺面離地高度為90cm。接待臺離售樓處入口的距離須小于客戶在進入售樓處被接待臺值班銷售員清楚認定的售樓處距離，其距離比例為0.8：1。2、沙盤及模型區(qū)：約70平米 設置建議：需要兩個項目沙盤，一個大沙盤應該可以將項目的全貌展示，另一個是可以展示具體樓體、可以分清楚每戶具體位置的沙盤模型。同時還應該有足夠的活動空間，滿足客戶在沙盤處的觀賞活動。3、洽談及簽約區(qū)：約130平米設置建議：共容納40人左右，依窗觀景設置，配備放松型的寬敞沙發(fā)和談判桌椅。間距應滿足業(yè)務談判和客戶隱私需要。洽談區(qū)地面須與其他區(qū)域明顯區(qū)分。一張面積約1.5離地高度50cm左右的玻璃面搭配兩組沙發(fā)為一個基本洽談組。區(qū)域內放置適當數量的中盆綠色植物。4、營銷體驗區(qū)：約30平米設置建議：展示區(qū)是向客戶展示匯豐企業(yè)總部實景辦公照片及匯豐企業(yè)天地辦公場景效果圖的地方設置書架，各類資料架貼上標簽，保持滿架及更新。設置展板，內容包括：公司實力展示、項目位置圖及項目簡介、片區(qū)規(guī)劃圖、項目效果圖、項目賣點展示、項目文化及主題展示、公司品牌實力及服務內容。5、水吧、音響控臺區(qū)：約30平米設置建議：水吧在集中認購及日常接待時提供食品飲料，提升項目整體品質及形象。6、收款區(qū)：約20平米設置建議：可容納2-3人，靠近洽談、簽約區(qū)，根據需要提供儲物柜、電腦、桌椅、保險柜等設施設備。7、工藝展示區(qū)：約70平米設置建議：安排在角落靠近衛(wèi)生間處，通過建筑工藝展示項目品質。8、VIP室（兼危機處理室）：約20平米設置建議：單間可容納5-6人，處理突發(fā)事件，為特定客戶接待空間，要求私密性強，隔音效果好，靠近銷售辦公區(qū)，便于及時處理問題。9、物料室：約60平米設置建議：安排在角落靠近衛(wèi)生間處，用以存放物料。10、洗手間：約50平米設置建議：男女衛(wèi)生間分離，與前臺、辦公室保持隔離，要求利用墻體等保證私密性。衛(wèi)生間干濕分開，注意女衛(wèi)生間設置不低于兩個便池，并考慮物業(yè)儲藏間等衛(wèi)生間配備衛(wèi)生紙、洗手液、垃圾筒、掃帚、拖布、干手器和定時噴香器。二樓部分：柱網8m*8m，層高3.5m。11、總監(jiān)辦公室：約50平米設置建議：室內配備電腦、檔案柜、桌椅、電話、組合沙發(fā)等辦公設施。 12、策劃、銷售辦公室：約120平米設置建議：可容納8-12人，空間要求足夠使用基礎上，安全、私秘，根據需要提供儲物柜、