商鋪投資返租方案

精選文庫商鋪投資返租方案一、投資優(yōu)惠政策交1萬抵2萬，交5萬抵7萬，交10萬抵13萬二、返租5年政策1-5年返租率分別為總房款的6%，6.5%，7%，7.5%，8%，5年共返租金35%；客戶將所購商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給商業(yè)管理公司，作為回報(bào)，商業(yè)管理公司將前3年租金收 入一次性返還給客戶，客戶可將其用于沖抵購房首付款。前3年為6%+6.5%+7%=總價(jià)的 19.5%；第4年和第5年每年返一次，后兩年分別按7.5%，8%的比例向客戶支付租金，5年后可保 底100%原價(jià)回購?？蛻羧粝胱誀I(yíng)，須與商業(yè)管理公司另行簽訂租賃協(xié)議。5年后根據(jù)市場(chǎng)續(xù)簽返租合同，可 以自己經(jīng)營(yíng)、出租，也可交由商業(yè)管理公司繼續(xù)管理。三、保底回購政策所有鋪都可按自愿原則申請(qǐng)按原價(jià)回購。按實(shí)際成交價(jià)返還，須簽定回購協(xié)議，并要有第三方擔(dān)保。回購的金額為客戶實(shí)際購買總價(jià)款，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、示例以一層C0026號(hào)60.95平米商鋪為例：報(bào)價(jià)5792元/平米，總價(jià)35.3022萬元；享受交10萬抵13萬元優(yōu)惠后，總價(jià)為32.3022萬元；單價(jià)為5300元/平米；購房時(shí)返租三年，實(shí)際繳納總房款為323022萬元【100%-（6%+6.5%+7%=總價(jià)的19.5%） =80.5%】=260033萬元，單價(jià)為4266元/平米。一套60平米商鋪總價(jià)優(yōu)惠近10萬元！首付13萬元，做十年按揭，每月還款僅1000多元！第4年支付租金24228元！第5年支付租金25843元！保守估計(jì)8年回本！8年純賺一套 商鋪！再以二層A33號(hào)25.31平米商鋪為例：報(bào)價(jià)6208元/平米，總價(jià)15.7124萬元；享受交5萬抵7萬元優(yōu)惠后，總價(jià)為13.7124萬元；單價(jià)為5418元/平米；購房時(shí)返租三年，實(shí)際繳納總房款為13.7124萬元【100%-（6%+6.5%+7%=總價(jià)的19.5%） =80.5%】=11.0385萬元，單價(jià)為4361元/平米。一套25平米商鋪總價(jià)優(yōu)惠近5萬元！首付6萬元，做十年按揭，每月還款僅400多元！