淺談城市新區(qū)大型居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)作業(yè)

淺談城市新區(qū)大型居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)作業(yè) 摘 要：城市在不斷的建設(shè)，以滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展和人類(lèi)生存的需要，好的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，能在滿(mǎn)足人們基本需求的同時(shí)，創(chuàng)造更多的效果，通過(guò)大型居住區(qū)“新密東城半島”工程規(guī)劃設(shè)計(jì)案例，從五個(gè)方面闡述規(guī)劃設(shè)計(jì)理念在具體項(xiàng)目中的實(shí)踐探索。 關(guān)鍵詞：大型居住區(qū)；設(shè)計(jì)探索 ：TU98 ：A 1概述 改革開(kāi)放以來(lái)，隨著城市化快速推進(jìn)，城市面積不斷擴(kuò)張。快速城市化推動(dòng)城市新區(qū)和近郊地區(qū)的土地開(kāi)發(fā)。在此背景下一批大型居住區(qū)悄然出現(xiàn)。大型居住區(qū)目前一般指占地面積大于50萬(wàn)平方米的居住區(qū)規(guī)模，今天的大型居住區(qū)已經(jīng)超越了傳統(tǒng)意義上的小區(qū)范疇。大型居住區(qū)的出現(xiàn)對(duì)解決快速發(fā)展的城市居民的住房要求起了重大作用，但從建設(shè)實(shí)踐看，大型居住區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)也是區(qū)域性的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)和環(huán)境問(wèn)題。因此如何將大型居住區(qū)設(shè)計(jì)成為城市的新亮點(diǎn)，帶來(lái)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，繼而帶動(dòng)城市更加合理快速的發(fā)展，就成為建筑師、規(guī)劃師必須面對(duì)和解決的問(wèn)題。本文就以“新密東城半島居住區(qū)規(guī)劃”為例，針對(duì)城市新區(qū)中大型居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出一些看法。 2項(xiàng)目背景 項(xiàng)目地處新密東城區(qū)，距鄭州市區(qū)約30分鐘車(chē)程。與青屏山公園山水相連，風(fēng)景優(yōu)美。西鄰3個(gè)主題公園，東接云蒙山水庫(kù)。規(guī)劃用地 51.3公頃，地上總建筑面積為90.4萬(wàn)平方米。 3設(shè)計(jì)理念與實(shí)踐 3.1以市場(chǎng)為目標(biāo)的策劃思想注入到規(guī)劃設(shè)計(jì)中 大型居住區(qū)具有開(kāi)發(fā)實(shí)施周期長(zhǎng)、不確定因素多、投資風(fēng)險(xiǎn)大的劣勢(shì)，這決定了大型居住區(qū)開(kāi)發(fā)不僅需要空間規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)，還應(yīng)加強(qiáng)策劃。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的正確把握、預(yù)測(cè)、明確產(chǎn)品定位；通過(guò)對(duì)人口細(xì)分、行為解析確定目標(biāo)客戶(hù)；通過(guò)細(xì)心選擇產(chǎn)品類(lèi)型、精心規(guī)劃布局，使居住區(qū)結(jié)合效益最大化。 本項(xiàng)目前期根據(jù)克爾瑞集團(tuán)、盛勵(lì)機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的多輪市調(diào)及分析，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力不足以消化本項(xiàng)目所有產(chǎn)品，因此客戶(hù)定位不能局限于當(dāng)?shù)厝巳?，必須考慮外來(lái)購(gòu)買(mǎi)者。通過(guò)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，中高端人群更加關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)品的本身和區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，而中低端人群更加關(guān)注一般生活問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)成本和生活成本。由于項(xiàng)目距離遠(yuǎn)，配套缺的劣勢(shì)無(wú)法回避。我們決定將該項(xiàng)目的潛在客戶(hù)放在中高端。充分考慮中原居民習(xí)慣及特性，利用自然條件打造生態(tài)綠化景觀。在智能化及節(jié)能環(huán)保等方面全面提升，引入高端物業(yè)管理模式，將本項(xiàng)目建設(shè)成中原地區(qū)稀有的生態(tài)坡地綜合性高端社區(qū)。 3.2將綠色生態(tài)設(shè)計(jì)理論注入到規(guī)劃設(shè)計(jì)中 綠色生態(tài)設(shè)計(jì)理論，主張利用原有地形地貌，對(duì)社區(qū)科學(xué)布局，對(duì)區(qū)內(nèi)的自然資源實(shí)行保護(hù)與合理開(kāi)發(fā)相結(jié)合。將社區(qū)建成湖光山色，為居住者提供健康、清爽宜人的居住環(huán)境，體現(xiàn)以“人與自然和諧”的人文主義追求。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地以丘陵地為主，北側(cè)靠戰(zhàn)鼓山。本著生態(tài)優(yōu)先的原則，盡可能地尊重現(xiàn)狀地形地貌，保持場(chǎng)地山水呼應(yīng)的風(fēng)水格局。首先對(duì)該設(shè)計(jì)范圍內(nèi)場(chǎng)地條件進(jìn)行科學(xué)分析。利用GIS技術(shù)對(duì)現(xiàn)狀地形進(jìn)行高程分析、坡度分析。通過(guò)科學(xué)分析，現(xiàn)場(chǎng)勘查，充分利用南北的高差，順勢(shì)就勢(shì)，讓建筑從坡地里生長(zhǎng)出來(lái)，營(yíng)造北高南低自然起伏與參差錯(cuò)落的視覺(jué)美學(xué)感。結(jié)合地形，盡量做到土石方平衡，解決好場(chǎng)地的排水設(shè)計(jì)。將綠意由中央綠帶，綠化次軸、綠化公園、組團(tuán)綠化乃至宅間綠化滲透到居住環(huán)境的每個(gè)角落，達(dá)到“均好性”與“參與性”的統(tǒng)一，使人居綠意有機(jī)交融、營(yíng)造生態(tài)背景下的良好的人居環(huán)境。 3.3將“以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)(Transit-Oriented- Dovelopment)模式”注入到規(guī)劃中 一般城市干道間距是700-120M左右，再加上次干路和支路形成的路網(wǎng)，限定了城市的各種用地規(guī)模。大型住區(qū)使得城市道路不能穿越其中，對(duì)城市交通的通暢和便捷起到阻礙作用，降低了城市整體的運(yùn)行效率。所以大型局住區(qū)規(guī)?；膬?nèi)部經(jīng)濟(jì)性正是以城市的外部不經(jīng)濟(jì)為代價(jià)。此外，城郊住區(qū)與中心區(qū)的大量通勤人流也增加了城市的交通壓力。TOD模式的最根本目標(biāo)是創(chuàng)造出一個(gè)社區(qū)能夠支持的公共交通，為了能有效地減少汽車(chē)出行，社區(qū)必須位于公共交通的步行距離之內(nèi)，在本次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，將區(qū)內(nèi)的主要干道與城市的公共交通系統(tǒng)進(jìn)行有效銜接，積極引入城市公共交通。并以公共交通站點(diǎn)的間距尺度劃分居住組團(tuán)。保證每個(gè)組團(tuán)出入口步行尺度內(nèi)即有公交站點(diǎn)。同時(shí)道路細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮步行者的使用要求：減小街道的轉(zhuǎn)變半徑，強(qiáng)制汽車(chē)減速，以利于行人安全穿越馬路；開(kāi)發(fā)道路景觀減少街道的寬度；完善道路上的緩速和分流裝置。 3.4將“大混居，小聚居”的“混合居住”模式注入到規(guī)劃中 所謂“混合居住”，就是不同收入階層居民和不同職業(yè)文化背景的群體，以自己實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力為前提，共同居住在不同價(jià)位梯度的居住型房地產(chǎn)產(chǎn)品的混合功能區(qū)內(nèi)，和諧相處，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同生活生存的一種居住模式。美國(guó)著名建筑評(píng)論家簡(jiǎn)雅名布斯在其代表作美國(guó)大城市的死與生中提出，城市的本質(zhì)在于其多樣性，城市的活力也多樣性。城市規(guī)劃的目的就在于催生和協(xié)調(diào)多種功能用來(lái)滿(mǎn)足不同人的多樣而復(fù)雜的需求。在快速城市化加速各種矛盾的今天，更有其不可忽視的社會(huì)價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。 本次規(guī)劃設(shè)計(jì)中在用地布局上考慮居住、商業(yè)、娛樂(lè)等功能進(jìn)行混合布局，從而創(chuàng)造出多樣化的居住生活和富有活力的社區(qū)節(jié)點(diǎn)。在居住組團(tuán)規(guī)劃上形成“大混居，小聚居”的“混合居住”模式。這種居住模式的優(yōu)點(diǎn)在于：高層、花園洋房、公寓、聯(lián)排別墅等不同類(lèi)型住宅獨(dú)立成塊，保持了各群體的相對(duì)獨(dú)立空間，又在較大區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)了資源共享和公共資源的合理分布，有效地促進(jìn)了不同特性居民間的接觸和交往，為打造和諧，活力社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 3.5將“復(fù)合開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理論”注入規(guī)劃中 地處新區(qū)的居住區(qū)，周邊城市配套設(shè)施的建設(shè)一般較滯后，居住區(qū)的配套在一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)需要內(nèi)部自行解決。復(fù)合開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理論的提出，是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與居住者生活中其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合的高水平綜合規(guī)劃。本次規(guī)劃中除了設(shè)計(jì)類(lèi)型豐富的住宅產(chǎn)品外，還規(guī)劃建造各類(lèi)商業(yè)設(shè)施，休閑設(shè)施，健身設(shè)施，超市等，成為一個(gè)集居住、休閑、健身、文化教育于一體的大型綜合性社區(qū)，可實(shí)現(xiàn)居住、休閑、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、上學(xué)、交友等多種功能。同時(shí)生活配套設(shè)施與住宅同步建設(shè)，社區(qū)功能不再只是商與住的簡(jiǎn)單分化和拼湊，而是成為居住與工作、商務(wù)與娛樂(lè)的復(fù)合互動(dòng)。 結(jié)語(yǔ) 隨著我國(guó)城市化的快速推進(jìn)，城市新區(qū)中大中型居住區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)依然存在。我們希望以建筑師的探索和努力給我們的城市、社區(qū)與生活帶來(lái)活力和生機(jī)，賦予城市系統(tǒng)以長(zhǎng)久的生命力。 _ 1居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)，當(dāng)前我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)面臨的形勢(shì)及