農(nóng)業(yè)地產(chǎn)項目ppt課件

項目市調(diào)啟示 市場調(diào)研經(jīng)驗借鑒節(jié)點計劃 一 市場調(diào)研項目定位政策環(huán)境盈利模式融資方式招商策略 廣州花都美林湖項目 美林湖國際社區(qū) 以美林置業(yè)投資為主體 位于廣州市花都區(qū)山前大道 新機場板塊 項目占地38000畝 內(nèi)設學校 醫(yī)療中心 酒店 高爾夫球場 商業(yè)街及生態(tài)種植園等成熟配套設施 該項目獲得 美國PCBC金塊提名 中國和諧人居獎 2008中國宜居城市典范樓盤 2007廣東十大創(chuàng)新樓盤 等一系列國內(nèi)外知名獎項 項目定位 中國生態(tài)都市 保存3萬畝原生湖山 規(guī)劃全產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 打造8000畝文創(chuàng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園 南中國最大 功能最全面的農(nóng)業(yè)生態(tài)園 盈利模式 以別墅的銷售為主 商業(yè)配套的銷售為輔 同時通過農(nóng)業(yè)地塊出租 農(nóng)作物的銷售為項目增加收益 可銷售產(chǎn)品或利益點 開發(fā)方面 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 創(chuàng)造有機農(nóng)業(yè)品牌 對農(nóng)作物進行種植及銷售 其銷售渠道為酒店餐飲的供給及對外批發(fā) 經(jīng)營方面 通過園地出租讓業(yè)主自行種植 既可創(chuàng)造項目賣點亦可帶動項目整體收益 目前是試點階段 未來可考慮經(jīng)營外包 旅游觀光 引進特色種植業(yè) 吸引旅游觀光 舉辦農(nóng)家樂 人流帶動消費 融資方式 美林基業(yè)集團通過自有資產(chǎn)及銀行借貸等手段首先開發(fā)項目的別墅部分 通過別墅的銷售回籠資金滾動整個項目的開發(fā) 招商策略 目前美林湖的商業(yè)和農(nóng)業(yè)生態(tài)園主要為美林基業(yè)自營 試業(yè)一段期間后可能將農(nóng)場外包給專業(yè)公司經(jīng)營 南沙百萬葵園 百萬葵園主題公園 位于廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn) 占地面積26萬平方米 種植一百萬株向日葵 成為目前全國第一家 全部采用進口種子的觀賞性向日葵樂園 項目定位 中國最大的以向日葵為主題的主題樂園 盈利模式 以門票及婚紗攝影收入為主 同時為游客提供各種特色美食 葵花雞 沙灣姜撞奶 百萬葵園現(xiàn)采用到百萬葵園拍攝婚紗照送10年免費門票的手法來吸引顧客 廣東永樂綠色生態(tài)農(nóng)莊 廣東永樂綠色生態(tài)農(nóng)莊位于廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn) 占地1200多畝 種植以水果為主 養(yǎng)殖以魚蝦 三鳥為主 都是從農(nóng)科所引入的優(yōu)良品種 農(nóng)莊內(nèi)設有餐廳 會議室 卡拉OK廳 拓展訓練基地 真人CS野戰(zhàn)場 釣魚場等 是一個集休閑度假 商務會議 配合學校素質(zhì)教育和企業(yè)團隊拓展為一體的生態(tài)旅游景點 項目定位 集種養(yǎng) 休閑旅游 商務度假 青少年社會實踐 企業(yè)團隊拓展培訓和配合學校素質(zhì)教育為一體的生態(tài)旅游景點 盈利模式 不收取園區(qū)門票 對不同的項目獨立收費 游客可以根據(jù)各自的需求進行消費游玩 園區(qū)的水果內(nèi)銷 游客可以進行采摘 可銷售產(chǎn)品或利益點 開發(fā)方面 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 引進符合當?shù)貧夂蛱攸c的農(nóng)副產(chǎn)品 樹立健康綠色的品牌 經(jīng)營方面 農(nóng)副產(chǎn)品 餐飲 住宿 使用B2C參與網(wǎng)上團購方式 吸引人流 旅游觀光 推出多項戶外拓展項目 兼顧大人小孩的游樂需求 以此吸引不同的顧客 政企合作 從農(nóng)科所引入優(yōu)良品種 種植以水果為主 養(yǎng)殖以魚蝦 三鳥為主 打造綠色生態(tài)旅游農(nóng)莊 佛山順德長鹿農(nóng)莊項目 該項目由廣東長鹿集團于2001年投資興建 位于順德倫教三洲 毗鄰珠江干流 占地40萬平方米 預計總投資3 75億元 現(xiàn)為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點及國家4A級旅游景區(qū) 項目定位 該項目定位為以嶺南歷史文化 順德水鄉(xiāng)風情 農(nóng)家生活情趣為主體 集吃 住 玩 賞 娛 購于一體的綜合性景區(qū) 目前共建五大園區(qū) 長鹿度假村 長鹿兒童歡樂天地 長鹿歡樂島 長鹿生態(tài)園 長鹿動物園 盈利模式 1 在同一區(qū)域內(nèi)相對其他項目有一定價格優(yōu)勢 性價比高 2 與相關(guān)旅行社緊密合作 客源充足 可銷售產(chǎn)品或利益點 旅游觀光 引進特色種植業(yè) 吸引旅游觀光 舉辦農(nóng)家樂 創(chuàng)造游客利益 收入來源 門票 酒店 餐飲 零售 招商策略 經(jīng)營模式 農(nóng)業(yè)旅游 酒店渡假為主 商業(yè)配套為輔 農(nóng)業(yè)旅游 酒店渡假企業(yè)進行自身經(jīng)營 商業(yè)配套進行對外招租承包模式 招商狀況 項目目前對其園區(qū)內(nèi)快餐飲食業(yè) 面積 300 中式 340 西式 進行對外招商承包 招商流程 1 各企業(yè)必須提供其加盟品牌 承包者必須為國內(nèi)外知名連鎖飲食業(yè)品牌 如麥當勞 必勝客 真功夫等 2 提交投資金額 經(jīng)營 規(guī)劃發(fā)展等方案 3 企業(yè)審核 進行為期14天的招投標程序 清遠德慶盤龍峽旅游景區(qū)項目 該項目位于德慶縣西北部 距縣城28公里 整個生態(tài)旅游區(qū)占地3萬畝 由政府主導開發(fā) 是首個得到廣東省旅游局認可有10級以上瀑布群的旅游區(qū) 被譽為 亞洲罕見 廣東第一 瀑布群 2005年獲中國最高權(quán)威旅游雜志 中國國家地理 評為 廣東最美麗的地方 度假酒店 薰衣草王國占地2萬平方米 溫泉SPA 勇士漂流 水車王國 水世界 項目定位 該項目定位為以其山 水 森林等自然生態(tài)資源 開發(fā)峽谷漂流 棧道觀光 瀑布觀光 等生態(tài)休閑型旅游產(chǎn)品 盈利模式 1 項目地處原始自然生態(tài)旅游區(qū) 擁有國家一級保護植物 植物活化石 黑桫欏 景觀資源優(yōu)勢明顯 2 政府主導重點項目 享受政策優(yōu)惠 3 突出農(nóng)業(yè)景觀資源 薰衣草王國 作賣點 拉動人流 4 園區(qū)項目由園區(qū)自行經(jīng)營管理 實現(xiàn)利益最大化 可銷售產(chǎn)品或利益點 旅游觀光 引進特色種植業(yè) 吸引旅游觀光 婚紗攝影等商業(yè)活動 創(chuàng)造游客利益 經(jīng)營方面 酒店住宿 餐飲 漂流 溫泉 SPA 水上世界 門票收入 薰衣草王國 佛山三水僑鑫生態(tài)園 該項目由僑鑫集團作投資主體 位于佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)南邊蘆西公路東段 距廣州僅45分鐘車程 肇慶60公里 鄰近旅游景點 三水荷花世界 三水森林公園 三水九道谷漂流 等 總占地面積2000余畝 項目定位 該項目定位為集農(nóng)業(yè)田園觀光 科普教育 戶外拓展訓練 休閑度假 生態(tài)美食于一體的生態(tài)旅游景區(qū) 盈利模式 1 創(chuàng)立科普農(nóng)業(yè)研究基地 社會知名度廣 全國農(nóng)業(yè)示范基地 廣東省生態(tài)示范園 廣東省科普教育基地 2 政府政策支持 享受政策優(yōu)惠 4 建立游樂觀光項目 酒店配套設施 利用特色農(nóng)作物觀賞 帶動人流 經(jīng)營模式旅游 酒店渡假為主 農(nóng)作物研究為輔 通過開發(fā)農(nóng)業(yè)景觀資源創(chuàng)造賣點 出售有機農(nóng)作物增加收益 可銷售產(chǎn)品或利益點 開發(fā)方面 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 進行科研種植研究 創(chuàng)建 僑鑫生態(tài)園 農(nóng)作物品牌 建立自有銷售渠道經(jīng)濟收益最大化 旅游觀光 酒店住宿 餐飲 商務會議 門票收入 中國寧夏園藝產(chǎn)業(yè)園 寧夏園藝產(chǎn)業(yè)園的定位是 立足于 六個統(tǒng)籌 即統(tǒng)籌兼顧會展博覽 科技創(chuàng)新 示范培訓 觀光旅游 商貿(mào)物流 休閑娛樂等綜合功能 確保將寧夏園藝產(chǎn)業(yè)園成為在西部乃至全國具有示范引領(lǐng)作用 項目定位 投資背景 項目由政府投資 打造寧夏特色的園藝博覽會永久性展園 目前大棚免費供企業(yè)或者農(nóng)戶使用 該項目以園藝展示為賣點 科研 物流作為配套 生態(tài)餐廳和旅游是目前的主要收入 大棚生產(chǎn)及物流是未來的主要收入 盈利模式 小任果業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園 項目定位 寧夏首個農(nóng)業(yè)部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓基地 規(guī)模2500畝 主要以農(nóng)戶種植為主 企業(yè)提供技術(shù) 信息服務 以及大棚投入 投資背景 項目由小任果業(yè)發(fā)展有限公司投資 項目部分開發(fā)資金是由項目成立投資公司為企業(yè)作擔保主體 出租大棚給農(nóng)戶 提供技術(shù)和信息服務 統(tǒng)一收集 配送周邊的超市 已形成小型的交易平臺 得到政府支持 項目南面地塊已取得建設用地指標 計劃建設水果批發(fā)市場 盈利模式 啟示 由散戶種植 交易平臺 由農(nóng)業(yè)用地 建設用地 項目大棚使用棉被 卷席機等設施 政府綜合補貼5000元 個大棚 政策環(huán)境 項目累積投入人民幣4000萬元 因項目開發(fā)需要 2010年向農(nóng)村銀行貸款900萬元作 由政府作為擔保主體 融資方式 壽光蔬菜高科技示范園 優(yōu)勢 觀光展示為主 場館內(nèi)園藝景觀設計創(chuàng)新 是國內(nèi)目前最知名的蔬菜示范園區(qū) 劣勢 公共區(qū)域園林景觀欠佳 非博覽會期間人流量不多 盈利點 觀光門票 每年博覽會的參展費 采摘園 經(jīng)營模式 示范園是公益行為 其主要目的為了展示壽光的蔬菜業(yè)的科技和發(fā)展 啟示 可借鑒該項目的園藝和公共建筑的設計 壽光蔬菜高科技示范園 衛(wèi)生間 上海多利農(nóng)莊 項目定位 項目規(guī)模2000畝 打造都市農(nóng)業(yè) 以城市里的中高端人群作為目標客戶進行有機蔬菜的產(chǎn)銷 政府給予多利農(nóng)莊的財政扶持力度則超出一般人想象 多利農(nóng)莊前后總共投資2 5億 其中當?shù)卣Y金支持在里面占了一半多 達1 3億 據(jù)大團鎮(zhèn)農(nóng)辦介紹 在2006年 2007年兩年間 大團鎮(zhèn)先后給多利農(nóng)莊蔬菜大棚補貼費達6000萬元 育苗基地費約3000萬元 在鎮(zhèn)農(nóng)辦提供的一份2010年政府農(nóng)業(yè)扶持項目的資料中顯示 去年鎮(zhèn)政府對多利農(nóng)莊的資金支持占到當年農(nóng)莊資本投入的70 達1225萬元 政策環(huán)境 盈利模式 有機蔬菜通過B2B團購 個人購買與電子商務方式進行銷售 以月卡 季卡 年卡作為銷售產(chǎn)品 融資方式 引進資金 股份合作 獲得國內(nèi)著名風險投資基金青云創(chuàng)投千萬美元注資 總額7000萬元人民幣 經(jīng)營模式 形成一套 從田園到餐桌 的商業(yè)模式 通過有機農(nóng)業(yè)三年的轉(zhuǎn)化期 種植有機蔬菜 引進臺灣種植團隊 日本冷鏈物流的配送 美國的客服管理系統(tǒng) 搭建了一條生產(chǎn)鏈 上海多利農(nóng)莊 啟示 食品安全已是社會的熱點 要真正意義解決消費者的疑慮 才能突出企業(yè)的核心競爭力 項目可在參照多利的功能上增加 1 網(wǎng)絡監(jiān)控系統(tǒng) 2 旅游觀光 3 餐飲服務 4 體驗式種植 5 教育培訓 在這里種植 學習可以拿到學歷或某機構(gòu)頒發(fā)的證書 有了教育就引發(fā)的了房地產(chǎn)的進入 二 經(jīng)驗借鑒項目定位政策環(huán)境盈利模式融資方式招商策略 項目定位 啟示1 以政府要求之全國農(nóng)業(yè)示范基地為突破 以農(nóng)業(yè)項目整體規(guī)劃與工程代建 農(nóng)業(yè)種植招商并行為原則 實現(xiàn)低投入 中產(chǎn)出 保障資金安全性 開通高速出口 引入實力建筑商代建 依靠農(nóng)大專業(yè)技術(shù) 打造一個集農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 展覽 教育 有機作物種植 養(yǎng)殖 銷售 物流 生態(tài)餐廳 旅游為一體的全國最具特色的現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地 以此擴大項目地影響力 承接地產(chǎn) 配套農(nóng)業(yè)項目 開發(fā)溫泉 酒店 帶動住宅銷售 啟示2 以中國最大的國際化農(nóng)業(yè)交易市場為亮點 引進世界各地知名的有機農(nóng)業(yè)技術(shù) 以有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 全國布點農(nóng)業(yè)MALL為主 電子商務平臺 物聯(lián)網(wǎng) 物流配送為輔 打造一個集信息化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的農(nóng)業(yè)基地 盈利模式 啟示1 開發(fā)方面 如產(chǎn)權(quán)式大棚 形成一種投資產(chǎn)品 假設銷售大蓬20萬元 個 快速回籠資金 經(jīng)營及種植統(tǒng)一由企業(yè)進行 以固定回報方式的給予8 的投資回報 增產(chǎn)部分進行3 7分成 價格以市場公布的信息價為準 經(jīng)營方面 銷售有機農(nóng)業(yè)的VIP卡 借鑒多利農(nóng)莊 電子商務網(wǎng)絡交易 物流配送 增加物聯(lián)網(wǎng) 網(wǎng)絡監(jiān)控 服務 旅游觀光 借鑒山東壽光蔬菜博覽園項目 以參觀旅游銷售門票 果園采摘收費 全國布點設置有機食品專賣點 融資方式 啟示1 政府成立投資公司 作為企業(yè)的擔保主體 向銀行融資 包括道路 代建工程 農(nóng)業(yè)開發(fā)等 啟示2 全國布點設置有機食品專賣點 以 有生產(chǎn)區(qū)域 也有銷售渠道 的商業(yè)模式 以及完善的生產(chǎn)鏈 引進風投 啟示3 項目股權(quán)合