基礎(chǔ)知識概念(ABC類).doc

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識概念（A類）1、 開間：一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線間的距離。2、 進(jìn)深：一間房屋的深度，即兩條縱向軸線間的距離。3、 層高：相鄰樓板中線之間的垂直距離。4、 凈高：是指下層地板或樓板上表面到上層樓板下表面之間的垂直距離。凈高=層高樓板厚度5、 容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍之內(nèi)的全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。6、 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。（房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。）7、 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。8、 躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。9、 復(fù)式：復(fù)式住宅在結(jié)構(gòu)上是一層，但層高較普通的住宅高, 可在局部安排夾層,用樓梯聯(lián)系上下, 其目的是在有限的空間里增加使用面積, 提高住宅的利用率。10、 磚混結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重墻的結(jié)構(gòu)采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。11、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓梯、屋面板等用鋼筋混凝土制作，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能良好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。12、 “70年土地使用權(quán)”等與房屋產(chǎn)權(quán)只有70年嗎？土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。13、 印花稅：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中立書、領(lǐng)受憑證所征收的一種稅收。14、 契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。15、 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。16、 物業(yè)管理：物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人委托, 依據(jù)物業(yè)管理合同，對房屋建筑、設(shè)備、市政設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。17、 普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些方面？包括：保潔費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、房屋公共部位小修費(fèi)、房屋公共部位中修費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)，如果是高層住宅的，產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯費(fèi)、高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。18、 房地產(chǎn)銷售中所指的五證、兩書是什么？ 五證是指：中華人民共和國國有土地使用證發(fā)證：北京市國土資源和房屋管理局建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)證：北京市規(guī)劃委員會建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)證：北京市規(guī)劃委員會建筑工程施工許可證發(fā)證：北京市建設(shè)委員會商品房預(yù)/銷售許可證發(fā)證：北京市國土資源和房屋管理局 兩書是指：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書注：A類概念要求業(yè)務(wù)員熟記并背誦。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識概念（B類）1、 露臺：露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需要而在其它樓層中退出的大平臺，由于它面積較大，又沒有屋頂，所以稱作露臺。2、 外飄窗：外飄窗是指房屋外窗呈矩形、梯形或半圓形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。3、 中空玻璃：中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或加入氣體（如惰性氣體）的狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。4、 掛式燃?xì)獠膳癄t：掛式燃?xì)獠膳癄t是一種全新的采暖供熱方式，由傳統(tǒng)的集中供暖改為一家一戶的自成體系、自主調(diào)節(jié)。從社區(qū)環(huán)境上看，它具備綠色、環(huán)保、節(jié)能的特點(diǎn)。壁掛式采暖爐采用普通天然氣加熱，點(diǎn)火方式一般為電子脈沖，內(nèi)有兩套系統(tǒng)，既可提供采暖，又能提供生活熱水。5、 軸線：是建筑物的控制線，凡承重構(gòu)件，如承重墻、柱、梁、屋架等都用軸線進(jìn)行定位。6、 隔墻、填充墻、幕墻：墻體按照結(jié)構(gòu)受力情況不同，有承重墻、非承重墻之分。非承重墻包括隔墻、填充墻、幕墻。凡在剪力墻結(jié)構(gòu)中分隔內(nèi)部空間其重量由樓板或梁承受的墻稱為隔墻；在框架結(jié)構(gòu)中填充在柱子之間的墻稱框架填充墻。而主要懸掛于外部骨架或樓板間的輕質(zhì)外墻稱幕墻。7、 變頻供水：就是高層住宅取消了屋頂生活用水的水箱，居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸出，從而進(jìn)一步提高生活用水的質(zhì)量。其另一個(gè)好處是，由于不設(shè)屋頂水箱，也使樓盤設(shè)計(jì)外形更為簡潔美觀。隨著住宅開發(fā)的不斷深化，隨著城市供水管網(wǎng)設(shè)備增容增壓和技術(shù)上的不斷進(jìn)步，可以說，變頻供水是提高居住區(qū)配套檔次和提高居民生活質(zhì)量的重要表現(xiàn)。8、 房地產(chǎn)登記可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面積，明確房地產(chǎn)權(quán)利人，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等三方面的作用。9、 房地產(chǎn)抵押：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)按期履行的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分作為抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。10、 房地產(chǎn)抵押貸款：房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。11、 定金：定金是一種合同履行的擔(dān)保，是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，其目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。注：B類概念要求業(yè)務(wù)員掌握要點(diǎn)并能夠進(jìn)行準(zhǔn)確描述。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識概念（C類）1、 紅線：規(guī)劃部門批給建筑單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，產(chǎn)生法律效力。2、 建材標(biāo)號：建筑材料每平方厘米上能承受的拉力或壓力。（如鋼筋混凝土標(biāo)號：C20、C30等）3、 建筑物：指房屋。4、 構(gòu)筑物：附屬的建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、倉庫等。5、 國家對小區(qū)綠化環(huán)境的四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：第一， 小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。第二， 要有足夠的綠化面積。新建小區(qū)綠化率不得低于30%，舊區(qū)綠化率不得低于25%。組團(tuán)綠地不得低于0.5平方米/人，小區(qū)綠地不得低于1平方米/人；同時(shí)，綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍。第三， 綠地應(yīng)盡量接近居民住宅，以便觀賞使用。第四， 綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地（如兒童游戲場），并布置座椅、鋪裝地面等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動、健身等需要。6、 房地產(chǎn)抵押貸款的借款合同和抵押合同：房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定貸款用途、金額、利率、支付方式、還款期限、還款付息方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)，如抵押物情況及所投的險(xiǎn)種等。房地產(chǎn)抵押貸款還應(yīng)由抵押人與貸款人簽訂抵押合同，并依法辦理登記。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押物的名稱、種類、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；抵押當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。7、 抵押物保險(xiǎn)：抵押物在抵押期間，抵押人必須按照貸款人的要求辦理財(cái)產(chǎn)投保手續(xù)。保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人支付，保險(xiǎn)單正本由貸款人保管，貸款人為保險(xiǎn)事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?、 住房公積金：是一種個(gè)人儲蓄、單位資助、統(tǒng)一管理、專項(xiàng)使用的義務(wù)性的住房長期儲備金。目前我國城鎮(zhèn)的住房公積金定向于職工購買、建造、大修自用住房。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面： 按照個(gè)人存儲，單位資助的原則進(jìn)行歸集，所有行政和企事業(yè)單位及其職工均應(yīng)交納住房公積金，即凡實(shí)行公積金制度的城市職工個(gè)人按月交納占其工資一定比例的公積金，單位也按月提供占職工工資一定比例的公積金，兩者均歸職工個(gè)人所有，存入職工個(gè)人公積金帳戶。長期儲蓄，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。 按統(tǒng)一管理的原則管理住房公積金。職工的住房公積金由各地人民政府設(shè)定的住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)責(zé)、權(quán)、利一致的原則進(jìn)行統(tǒng)一管理，由地方人民政府委托指定的專業(yè)銀行辦理。 按專項(xiàng)使用的原則運(yùn)用住房公積金，只能用于職工購、建、大修住房。如果職工積累的公積金（包括其本戶成員及其親屬積累的公積金）不足以支付購、建、大修住房費(fèi)用的，可申請公積金貸款。9、 高層住宅的首層住房戶，是否需要交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)？應(yīng)交納電梯的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，原因有三： 從財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系來看，電梯屬樓宇內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人共有，共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)和管理費(fèi)用，應(yīng)有全體產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。 從電梯的服務(wù)特點(diǎn)來看，電梯服務(wù)屬公共性服務(wù)，不能排斥任何人乘坐電梯，電梯的運(yùn)行費(fèi)用也不會因?yàn)槟骋粋€(gè)人不去乘坐而減少。 從實(shí)際操作上來講，如果首層用戶不交電梯費(fèi)，那么會引起一系列的連鎖反應(yīng)，2層、3層住戶會以不使用電梯為拒絕交納電梯費(fèi)的理由，甚至更高樓層的住戶也不交納電梯費(fèi)，其結(jié)果是無人交納，電梯無法運(yùn)行。10、 土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、 國有土地使用權(quán)的出讓年限： 居住用地70年 工業(yè)用地50年 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年12、 商品房預(yù)售的條件： 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 按預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。13、 “樓花”：“樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看作這一果實(shí)的花。由此引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。14、 CBD的概念：CBD即Central Business Distric