建設工程施工合同6月10日稿.doc

建 設 工 程 施 工 合 同GF-1999-0201中華人民共和國建設部 制定 國家工商行政管理局 年 月第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況工程名稱： 金鑾灣公館浪琴灣 工程地點： 福建省漳州市東山縣金鑾大道西側 工程內(nèi)容：1、2號樓地上十七層框架結構，建筑面積約19493 (一層店面、三至十七層住宅)；酒店大樓地上十八層框架結構，建筑面積約20607 。 群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件）工程立項批準文號：漳發(fā)改投資【 號】 資金來源：自籌資金 二、 工程承包范圍承包范圍：1、2號樓與酒店大樓外墻面1.5米以內(nèi)總包施工，包含：1)施工圖及設計變更所包括的建筑基礎及主體結構工程、水電、安裝等工程施工；2)發(fā)包人指定分包和另行發(fā)包工程的總包管理和施工配合。（樁基工程、消防工程、人防工程、防水工程另外由發(fā)包人發(fā)包給有相應施工資質(zhì)的施工單位進行施工）合同工期開工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期總日歷天數(shù) 日歷天三、 質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：嚴格按甲方提供的施工圖進行施工，按照設計文件和有關技術標準、規(guī)范和合同規(guī)定施工，驗收標準按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）執(zhí)行，必須達到合格以上標準(裝飾分部觀感達到國家“好”的標準) 合同價款金額（大寫）： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 （人民幣）￥： 元四、 組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標通知書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、標準、規(guī)范及有關技術文件6、圖紙7、工程量清單8、工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語的含義本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點：福建省漳州市東山縣鑫瑞大廈909 本合同雙方約定 雙方簽字蓋章 后生效。發(fā)包人：福建中東集團有限公司 承包人：福建 建筑集團有限公司法定代表人： 法定代表人：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：郵政編碼： 郵政編碼： 第三部分 專用條款 一、詞語定義及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：按合同通用條款執(zhí)行。 3.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用 無 語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建筑安裝工程承包合同條例、國務院質(zhì)量管理條例等與本合同內(nèi)容相關的所有的國家及地方有關的法律和法規(guī)。 3.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：1按現(xiàn)行的國家、福建省、漳州市有關的工程施工驗收的規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量檢驗評定標準。主要有建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準、工程建設標準強制性條文、建筑施工安全檢查標準等。國家規(guī)范沒有明確，應參照相應的國家標準規(guī)范，國家沒有相應標準規(guī)范時，可使用專業(yè)或工程所在地的統(tǒng)一標準規(guī)范 。 2工程施工期間，如頒布新版規(guī)范與標準，或政府有關文件，原則上應執(zhí)行新版的規(guī)范與標準，如需執(zhí)行非最新版的規(guī)范標準或文件，需征得國家有關部門、監(jiān)理和發(fā)包人同意。 3對規(guī)范沒有明確驗評范圍與標準的項目，應執(zhí)行設計院，制造廠家，質(zhì)檢部門及發(fā)包人指定的施工技術要求與驗評標準。新材料，新工藝必須有省級以上行業(yè)主管部門的技術鑒定與推廣。 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間： 無 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定： 雙方另行協(xié)商 4圖紙 4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 于開工前提供設計施工圖紙五套。 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 承包人不得將本施工圖紙?zhí)峁┙o本工程項目施工以外的人員。 使用國外圖紙的要求及費用承擔： 無 二、雙方一般權利和義務 5.工程師 5.2監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務： 總監(jiān)理工程師 監(jiān)理單位：福建 工程項目管理有限公司 發(fā)包人委托的職權：按監(jiān)理規(guī)范與委托監(jiān)理合同相關條款執(zhí)行。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：涉及工程造價的簽證、施工中或圖紙中的建議、設計變更、開工令、停工令、復工令 5.3發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 職務： 項目負責人 職權：三控制、二管理、一協(xié)調(diào) 5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權： 無。 7.項目經(jīng)理 姓名： 職務： 項目經(jīng)理 8.發(fā)包人工作 8.1發(fā)包人應按約定時間和要求完成以下工作： （1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 施工場地已具備施工條件。 （2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：施工用水、電已接至施工場地，由承包人負責自行接引到位。施工用電訊線路由承包人自行負責。費用含包干價款內(nèi)。 （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：道路已開通。 （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間:投標前提供本工程地勘報告。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：發(fā)包人向承包人提供辦理施工許可證所需的文件，承包人予以辦理。費用含包干價款內(nèi)（定額測定費，工傷保險費，勞務費，安全文明監(jiān)督費）。質(zhì)量監(jiān)督費、避雷監(jiān)督費、城市配套費由發(fā)包人繳交。 （6）水準點與坐標控制點交驗要求：發(fā)包人、監(jiān)理人于開工前以書面形式提供給承包人，并進行現(xiàn)場交驗。承包人應于三天內(nèi)校核。 （7）圖紙會審和設計交底時間：合同簽定十個工作日內(nèi)，由發(fā)包人組織承包人和各有關單位進行圖紙會審及設計交底。 （8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： 協(xié)調(diào)承包人按有關規(guī)定進行處理，包括鄰近建筑物、構筑物在施工過程應注意的安全及采取防范措施。 （9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作： 無 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 按通用條款執(zhí)行。 9.承包人工作 9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作： （1）需由設計資質(zhì)等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： 無。 （2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 每月底前三個工作日內(nèi)提供報表與計劃。 （3）承擔施工完全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求由承包人負責。費用含包干總價內(nèi)。 （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 免費提供辦公室一間（約15），辦公桌椅三套。 （5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 由承包人辦理手續(xù)，費用含包干價款內(nèi)。 （6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 承包人應保護好工程成品，包括發(fā)包人自營項目的成品、半成品。費用含包干價款內(nèi)。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： 承包人按有關規(guī)定處理。鄰近建筑物、構筑物在施工過程應注意安全及采取防范措施。費用含包干價款內(nèi)。承包人不承擔周圍地下管線改造費用，但必須承擔防范措施不全而產(chǎn)生的一切相關費用。 （8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 按有關規(guī)定和要求執(zhí)行。費用含包干價款內(nèi)。 （9）雙方約定承包人應做的其他工作： 無。 三、施工組織設計和工期 10.進度計劃 10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：施工組織設計進度計劃于合同簽定五個工作日內(nèi)提供給發(fā)包人。 工程師確認的時間： 發(fā)包人及監(jiān)理工程師接到施工組織設計和進度計劃的三個工作日內(nèi)提出批準或修改意見。 10.2群體工程中有關進度計劃的要求： 無。 13.工期延誤 13.1由于施工期由承包人自報，雙方約定工期順延的情況：發(fā)包人原因的設計變更或停電（以供電局通知為準）造成停工、不可抗力與特大自然災害由監(jiān)理人和發(fā)包人簽證可以順延。延期五天不罰，第六天起計，每延誤一天罰人民幣肆仟元。因發(fā)包人原因未及時撥付工程進度款時，工期也相應順延。 四、質(zhì)量與驗收 17.隱蔽工程和中間驗收 17.1雙方約定中間驗收部位： 按合同通用條款。 19.工程試車 19.5試車費用的承擔： 無。 五、安全施工 按通用條款執(zhí)行。一切的安全責任和防范措施由承包人負責，費用含包干價款內(nèi)。承包人負責并承擔施工過程中安全事故的一切經(jīng)濟與法律責任。 六、合同價款與支付 23.合同價款及調(diào)整 23.2本合同價款采用 固定價格 方式確定。 （1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： 合同包干價款不受市場、國家有關政策變化的影響； 承包人已對工程量清單與圖紙等相關文件進行校核后確定工程合同包干價款。合同包干價款采用預算代決算一次性包干，投標預算中發(fā)生的錯、漏，圖紙標注不明無法施工等原因均由承包人負全部責任； 合同包干價款含施工過程相應項目所需一切費用，也包括因天氣、地行、地質(zhì)等自然條件的變化，采取的相應措施。 風險費用的計算方法： 含包干價款內(nèi)。 風險范圍以外合同價款調(diào)整方法： 發(fā)包人需要設計變更，以即時簽證按投標時定額，取費，材料價格進行增減結算，并同等優(yōu)惠。定額內(nèi)無項目單價的，由發(fā)包人會同監(jiān)理工程師即時核定價格，并確認簽證。 （2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法： 無 （3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定： 無 23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素： 無 24.工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無。 扣回工程款的時間、比例： 無。 25.工程量確認 25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 1、申報工程進度在工程完工七天內(nèi)提交； 26.工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：工程款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。本合同發(fā)生款項均為人民幣。 1、第一期：合同簽定十五天內(nèi)撥付 萬元； 2、第二期：開工二十五天內(nèi)撥付 萬元； 3、第三期：五層板完工后十五天內(nèi)撥付 萬元（其中鋼筋款 萬元，實際支付工程款 萬元）； 4、第四期：封頂后十五天內(nèi)撥付 萬元（其中鋼筋款 萬元，實際支付工程款 萬元）； 5、第五期：內(nèi)外墻砌體完成十五天內(nèi)撥付 萬元； 6、第六期：裝修到可進行初驗十五天內(nèi)再撥付 萬元； 7、第七期：工程驗收合格可投入使用后，移交給發(fā)包人并進行工程結算，決算清楚，所有材料移交完整后十五天內(nèi)再撥付 萬元； 8、第八期：承包人將工程備案后，手續(xù)完整可辦理產(chǎn)權時，發(fā)包人預留工程保修金伍拾萬元，在十五日內(nèi)付清除工程保險金外的所有工程款； 9、第九期：保修期滿二年先返還 萬元保修金（保修期從竣工驗收合格2個月后起計）. 10、第十期：保修期滿五年返還 萬元保修金。 11、工程撥款按全部達到合同要求的總體進度為標準，不拆分撥付。 七、材料設備供應 27.發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下： （1）材料設備單價與一覽表不符： 無 （2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符 無 (3)承包人可代為調(diào)劑串換的材料： 無 （4）到貨地點與一覽表不符： 無 （5）供應數(shù)量與一覽表不符： 無 （6）到貨時間與一覽表不符： 另約定到貨時間 27.6發(fā)包人供應材料設備的結算方法： 發(fā)包人提供的材料在承包范圍內(nèi)，則按包干總造價該項目約定金額從工程進度款中扣除。 28.承包人采購材料設備 28.1.承包人采購材料設備的約定：1、凡屬承包范圍內(nèi)的所有材料、設備、承包人應按合同規(guī)定的品牌、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、技術參數(shù)等組織采購，但采購前需要攜帶本材料、設備的原產(chǎn)地證明、出廠檢驗報告及產(chǎn)品合格證書提前報監(jiān)理工程師審核，發(fā)包人確認方可采購；承包人若未經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人確認，所采購的材料、設備，發(fā)包人有權讓承包人更換，由此產(chǎn)生一切損失由承包人承擔。 2、承包人采購供應的材料、設備，在開箱驗收前24小時內(nèi)，向發(fā)包人和監(jiān)理工程師提請開箱檢驗，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理工程師驗收合格并簽署意見后方可使用，經(jīng)開箱驗收的材料、設備并不等同于最終的質(zhì)量合格。 3、若發(fā)現(xiàn)承包人以偽劣產(chǎn)品充抵或與發(fā)包人確認的材料、設備不符，發(fā)包人有權讓承包人更換直到發(fā)包人和監(jiān)理工程師確認驗收合格，并按該批材料、設備價格總額的10%對承包人進行罰款，由發(fā)包人從合同價款中直接扣抵，經(jīng)驗收后及在施工過程中發(fā)生設備、材料丟失或損壞，均由承包人承擔全額經(jīng)濟責任。 4.承包人提供的材料設備產(chǎn)品的質(zhì)量必須符合國家建材行業(yè)和機電行業(yè)等標準要求。 5.外墻面磚由發(fā)包人按定額消耗量提供給承包人施工，采購量見附件三。承包人應合理使用并保管好外墻面磚材料，如實際使用超出采購量，由承包人自行負責補足。 八、工程變更1、本工程在施工過程中因標注不明或無法施工的原因，承包人應書面報告發(fā)包人與監(jiān)理工程師，由發(fā)包人與設計單位取得聯(lián)系，出具補充更改通知，但不計算工程量增減。 2、因發(fā)包人原因要求設計更改，承包人可根據(jù)變更通知進行施工，并根據(jù)變更內(nèi)容按投標時擬定的計算方法進行工程量增減結算。變更工程施工時，須由發(fā)包人與監(jiān)理工程師現(xiàn)場確認，并在項目施工完三天內(nèi)按現(xiàn)場確認量做出書面簽證，遞交發(fā)包人與監(jiān)理工程師簽字確認。 3、施工設計修改變更單必須經(jīng)甲方董事長簽字同意后才生效，乙方才能予以實施，其它任何未經(jīng)甲方董事長簽字的變更，甲方均不予以認可。 九、竣工驗收與結算 32.竣工驗收 32.1工程完工且符合下列條件時，承包人可向發(fā)包人提供竣工報告，并申請驗收： 1、工程已按本合同規(guī)定全部建成，并通過監(jiān)理人、有關部門對各項工程的檢查、驗收；各分項工程、整體工程全部檢驗合格； 2、竣工現(xiàn)場清理已符合規(guī)定要求； 3、法律、法規(guī)或地方規(guī)章規(guī)定的其他條件。 32.2承包人提供竣工圖的約定：當工程具備竣工驗收條件時，承包人應在十天內(nèi)向發(fā)包人提交竣工報告及竣工資料一式貳份，竣工圖一式叁份。當出現(xiàn)因承包人資源投入不足或借故拖延或不辦理竣工圖、竣工資料時，發(fā)包人可按工期延誤罰承包人違約金。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時間： 無 十、違約、索賠和爭議 35.違約 35.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 按合同通用條款。 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 按合同通用條款。 本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 按通用條款。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任： 按合同通用條款。 35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任： 工期每延誤一天罰人民幣肆仟元，并由承包人負責賠償發(fā)包人因延期所產(chǎn)生的一切相關的經(jīng)濟與法律責任。 工程總進度延期超出一個月發(fā)包人有權終止合同，如因終止合同造成發(fā)包人與承包人的一切相關損失全部由承包人承擔。 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任： 若工程質(zhì)量達不到合格標準，裝飾分部觀感達不到國家“好”的標準，承包人無償返修至合格，裝飾部分應返修至國家“好”的標準。并承擔因此給發(fā)包人造成的一切經(jīng)濟損失，包括相關責任。工期不得順延。 雙方約定的承包人其他違約責任： 按合同通用條款。 37.爭議 37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時： （1）請 / 調(diào)解； （2）采取第 二 種方式解決，并約定向 / 仲裁委員會提請仲裁或向 工程所在地 人民法院提起訴訟。 十一、其他 38.工程分包 38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 無。 分包施工單位為： 無。 39.不可抗力 39.1雙方關于不可抗力與特大自然災害的約定：戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落、非承包人造成的爆炸、六級以上地震（含六級）、十二級以上臺風（含十二級）。 40.保險 40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： （1）發(fā)包人投保內(nèi)容： 無 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： 無 （2）承包人投保內(nèi)容： 按規(guī)定辦理相關投保內(nèi)容。 41.擔保 41.3本工程雙方約定擔保事項如下： （1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：無 擔保合同作為本合同附件。 （2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：無 擔保合同作為本合同附件。 （3）雙方約定的其他擔保事項： 無。 46.合同份數(shù) 46.1雙方約定合同副本份數(shù)： 本合同正本二份雙方各執(zhí)一份，副本陸份，發(fā)包人與承包人各執(zhí)叁份。本合同附件作為本合同不可分割的一部分與本合同具有同等法律效力。 47.補充條款： 1、本工程適用本合同體現(xiàn)的法律，行政法規(guī)及建設部和工程所在地省市有關部門對工程建設的工程管理、生產(chǎn)安全管理、財稅管理等有關法律、法規(guī)，辦法和規(guī)定等；本工程必須由國家監(jiān)督質(zhì)量的機構檢驗合格，必須接受國家有關質(zhì)量檢驗部門的檢驗；必須接受發(fā)包人與監(jiān)理工程師的監(jiān)督與檢驗。 2、工程包干內(nèi)容：1、2號樓與酒店大樓外墻面1.5米以內(nèi)施工圖紙所有內(nèi)容與項目（除樁基工程、消防工程、人防工程、防水工程外），圖紙答疑與本合同簽訂之前更改通知的項目內(nèi)容，包括合同第一部分第二條款工程承包范圍。包干內(nèi)容不含預應力管樁部分，但包含管樁送樁超深部分的接樁挖方與回填，也包含管樁填蕊的工程內(nèi)容。包干內(nèi)容不包括小區(qū)道路，但小區(qū)道路以下的填方、整平、室外管網(wǎng)等配套工程，包括景觀、道路施工的相應配合全部含包干內(nèi)容內(nèi)。施工風險費、施工過程噪音排污、規(guī)費、安全施工、文明施工、臨時設施費、勞保費含包干總價款內(nèi)。 3、本工程因發(fā)包人發(fā)生必要增減，在本合同規(guī)定時間內(nèi)結算，按投標時所套用定額及材料價格，并同等優(yōu)惠。增減工程套用定額：土建、裝飾部分套用福建省建筑工程消耗量定額（FJYD-101-2005）、福建省建筑裝飾裝修工程消耗定額（FJYD-201-2005）、福建省建筑安裝工程費用定額（2003版）、漳州建設工程材料信息（2011年 月份）信息價及現(xiàn)行人工單價、機械臺班單價（2011年第 季度機械臺班單價）和材料市場價。工程結算造價按本條規(guī)定計算后土建優(yōu)惠 %，安裝優(yōu)惠 %。 4、施工過程與建筑工地四鄰關系由承包人解決理順，包括經(jīng)濟上的問題均由承包人一并負責。 5、工程保證金用于保證工程按期按質(zhì)完工、驗收、歸檔備案，保證工程不得轉(zhuǎn)包。工程保證金在承包人接到中標通知五個工作日內(nèi)交付發(fā)包人捌拾萬元。工程在施工過程應由投標時申報的項目經(jīng)理、技術負責人，管理班子到崗管理，未經(jīng)發(fā)包人同意不得更換。如發(fā)現(xiàn)私自更換或轉(zhuǎn)包，則取消肆拾萬元保證金。工程保證金到工程驗收合格備案七天內(nèi)返還。工程保證金不計利息。 6、工程保修金預留伍拾萬元。保修期滿二年先返還 萬元保修金，余 萬元保修金待五年保修期滿后返還。合同未寫明保修項目按國家標準規(guī)范執(zhí)行。如完工驗收有新保修標準，則由發(fā)包人選定所采用的標準。保修期時間從工程在竣工驗收合格2個月后起計。 7、土建部分（以下部分需面談或者由領導拍板）鋁合金門窗，按國家有關驗收標準要求，采用“閩發(fā)”牌新型噴涂鋁合金氣密型材，單價按210元/計算（包干價格含各種稅費）不再優(yōu)惠；水泥采用深寶牌、天宇牌、紫金牌正規(guī)廠家；本工程采用非泵送商品混凝土，商品砼單價按C20:265元/、C25:285元/、C30：305元/、C35:325元/、C40：345元/、包含各種稅費，不再優(yōu)惠。未注明材料價格按2007年7月漳州市信息價計算（外墻高級防水涂料按50元/，普通外墻涂料按30/計算）并同等優(yōu)惠。合同內(nèi)的土建水電未設定品牌的項目均應在施工前一個月報送品牌（產(chǎn)地）由發(fā)包人審批、確定。 防火門，住宅公寓入戶防火防盜門，由發(fā)包人自采用與安裝，承包人配合安裝，并負責灌沙漿等安裝后工序；對講系統(tǒng)僅做預埋空箱、管、暗盒部分，其余（包括對講機門）由發(fā)包人另行發(fā)包，承包人配合安裝；并負責產(chǎn)品保護。 12、13號樓樓梯按圖施工。14號樓樓梯地面水泥砂漿找平壓光，配金剛砂防滑條，水泥砂漿踢腳線。屋頂上人屋面防滑磚面層更改為3cm厚砼預制板。 14號樓電梯設備、安裝及預埋件不計入包干范圍內(nèi)。電梯安裝時的水、電、腳手架費用納入包干范圍內(nèi)。 外墻面磚由發(fā)包人自采，數(shù)量按清單面積的定額消耗總量13933.37（見附件三）提供給承包人施工。面磚規(guī)格由發(fā)包人確定。 住宅、公寓內(nèi)膠合板門（包括廚房、衛(wèi)生間門）由用戶二次裝修自理。店面卷簾門納入包干范圍內(nèi)，卷簾門設定為電動卷簾門，電機采用名鳥牌，鋼板厚度1厘，具體做法祥更改通知。 陽臺黑色方鋼玻璃欄桿改成不銹鋼玻璃欄桿，樓梯欄桿全部為鋼管欄桿，凸窗改為鋼管護桿。祥更改通知。 12號樓一層平面1/4軸1/14軸交C軸的店面與配電室建筑、裝飾、水電的預埋管、箱含本工程包干范圍內(nèi)。水電的預埋管、箱以外的安裝不計入包干范圍內(nèi)。 鋼筋由發(fā)包人代為采購，合同內(nèi)總包干量（見附件一、二）：1212.585噸，4244048元。從工程撥款中扣還給發(fā)包人。其中：一級鋼539.225噸；二級鋼132.1716噸；三級鋼541.189噸。鋼筋分二次金額扣還給發(fā)包人：在第一期工程撥款扣貳佰零伍萬肆仟零肆拾捌元；第二期工程撥款扣貳佰壹拾玖萬元。承包人應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)將鋼筋用料計劃報送發(fā)包人，且應在用料制作前十五天內(nèi)雙方重新確認合理的材料到貨時間。承包人應及時配合鋼筋進料相關事宜。鋼筋材料到貨由承包人清點驗收合格并存放在承包人制作場地的倉庫，鋼筋材料用于本工程工地，承包人不得將鋼筋材料挪為它用，如被發(fā)包人發(fā)現(xiàn)鋼筋材料挪用，發(fā)包人可對承包人處于進庫材料總值二倍以上的罰款。 8、電氣部分： 公共場所、燈具按圖施工；店面、住宅燈具全部更改為普通座燈頭。公共衛(wèi)生間吸頂燈采用普通座燈頭。熒光燈采用“金日大明牌、星光、電工”；開關插座采用“檜本、金日、森美郎”；63A以上配電箱內(nèi)空氣開關配件采用“杭州芝江、梅蘭日蘭、上海精益：，63A以下配電箱內(nèi)空氣開關配件采用”正泰、環(huán)宇、常洲新安“；電線采用“月季、金日、信德士”；電纜采用“華樂、太陽、聯(lián)發(fā)”；電工套管采用“集友、雄塑、振云、上塑”中型管。 引自小區(qū)內(nèi)變電所低壓出線柜至配電箱引進線僅計配管，計至一期B紅線（施工范圍圖）范圍與外界臨界處。室外電纜溝要施工完整。 遠傳水表信號線及采集箱由水廠提供并安裝，預算僅計配管及預埋盒。 所有衛(wèi)生間內(nèi)圖示排氣扇均由用戶二次裝修自理。 9、水衛(wèi)部分： 給水部分只留一個接口。衛(wèi)生間潔具均由用戶二次裝修自理。 12、13號樓塑料排水管采用“集友、雄塑、振云、上塑”，給水管采用“亞通、金德、華亞、金?！?.25Mpa；14號樓塑料給排水管采用“亞通、金德、華亞”，水表采用遠傳式水表，由水廠提供并安裝，不計入預算，給水部分按圖施工，住宅不配潔具。 排污系統(tǒng)應接引到仙景路或市政排污雨水井，施工完整。 10、本工程由發(fā)包人自營項目工程量： 一、土建部分： 1、防火、防盜門： 入戶門：220個（灌漿部分由承包人負責） 對講防盜門：12個（灌漿部分由承包人負責） 防火門：430.08平方米（灌漿部分由承包人