第五章-房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理試題

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理一、單項(xiàng)選擇題1.對于規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜，要求有較大選擇范圍的開發(fā)項(xiàng)日建設(shè)，通常采用（A）。A.公開招標(biāo) B.邀請招標(biāo) C.議標(biāo) D.代理招標(biāo)2.（ C ），開發(fā)商的招標(biāo)工作即告結(jié)束。A.選定合適的委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)B.開發(fā)商向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書C.開發(fā)商與中標(biāo)單位簽訂了合同D.未中標(biāo)單位退回招標(biāo)文件、領(lǐng)回押金3.邀請招標(biāo)邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（D ）個(gè)之間，方能達(dá)到較好的效果。A.38 B.36 C.35 D.3104.為便于監(jiān)督管理、提高效率，開發(fā)商采用（D ）方式發(fā)包。A.分階段發(fā)包 B.單項(xiàng)工程發(fā)包C.專業(yè)工程發(fā)包 D.建設(shè)全過程統(tǒng)包5.標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅、中小學(xué)校舍和通用工業(yè)廠房等開發(fā)項(xiàng)目適合采用（C ）。A.固定總價(jià)合同 B.按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包C.按最終產(chǎn)品單價(jià)承包 D.按總價(jià)決標(biāo)，按單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款6.在沒有施工詳圖就需要開工，或雖有施工圖但工程的某些條件尚不完全清楚的情況下，既不能比較精確地計(jì)算工程量，又要避免使開發(fā)商與承包商任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)采用（ A ）比較合適。A.固定單價(jià)合同 B.固定總價(jià)合同C.計(jì)量估價(jià)合同 D.成本加酬金合同7.固定總價(jià)合同訂立（ A ）條款，可實(shí)現(xiàn)小額風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)，大額風(fēng)險(xiǎn)由雙方分擔(dān)或完全由開發(fā)商承擔(dān)A.按日計(jì)價(jià)的增價(jià) B.重大增價(jià)的調(diào)整C.提前完工獎(jiǎng)勵(lì) D.延期增價(jià)8.某開發(fā)商開發(fā)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分材料與配套設(shè)備需要進(jìn)口，此時(shí)宜采用（ D ）。A.固定單價(jià)合同 B.成本加酬金合同C.包工包料合同 D.包工部分包料合同9.對下述固定總價(jià)合同的增價(jià)條款，一般情況下，開發(fā)商不宜選擇（ C ）。A.延期增價(jià)條款 B.重大增價(jià)的調(diào)整條款C.政策增價(jià)條款 D.按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款10.如果設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細(xì)，市場上材料價(jià)格穩(wěn)定，并能據(jù)此比較精確地推算造價(jià)，對承發(fā)包雙方而言，采用（ B ）較合適。A.固定單價(jià)合同 B.固定總價(jià)合同C.計(jì)量估價(jià)合同 D.成本加酬金合同11.成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的（ B ）來確定總包價(jià)。 A.不可預(yù)見費(fèi) B.承包商的管理費(fèi)和應(yīng)繳所得稅C.總管理費(fèi)和利潤 D.利潤12.監(jiān)理工程師4月18日收到承包人提交的工期延期申請，按規(guī)定14天內(nèi)予以確認(rèn)，否則超過（ C ）不予確認(rèn)，也不提出修改意見，視為同意工期順延。A.5月1日24時(shí) B.5月2日24時(shí)C.5月3日24時(shí) D.5月4日24時(shí)13.某項(xiàng)目工期180天，開工日期為7月6日，則項(xiàng)目竣工時(shí)間應(yīng)為（ D ）（10月1、2日，元月1、2日為法定節(jié)假日）。A.元月1日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r(shí)間 B.元月3日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r(shí)間C.元月3日24時(shí) D.元月2日24時(shí)14.除合同專用條款另有約定外，組成合同文件的優(yōu)先解釋順序?yàn)椋?B ）。合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；合同專用條款；合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及附件；圖紙A. B.C. D.15.工程維修期（缺陷責(zé)任期）一般從（ A ）算起。A.竣工證書簽發(fā)之日 B.開發(fā)商和承包商商定的日期C.提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日 D.工程完工之日16.以固定價(jià)格合同發(fā)包的工程項(xiàng)目，其管理人員的工作主要集中在（ B ）。A.質(zhì)量控制和成本控制 B.質(zhì)量控制和進(jìn)度控制C.進(jìn)度控制和成本控制 D.質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制17.進(jìn)度計(jì)劃的制定通常采用橫道圖和（ B ）。A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B.網(wǎng)絡(luò)圖 C.直方圖 D.控制圖18.在進(jìn)度計(jì)劃管理中，利用（ C ）可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路A.控制圖 B.因果分析 C.網(wǎng)絡(luò)圖 D.橫道圖19.工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（ A ）A.變動(dòng)費(fèi)用 B.固定費(fèi)用 C.材料費(fèi)用 D.人工費(fèi)用20.對于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場地，可能損壞道路、管線等公共施，或需爆破作業(yè)等情況，（ C ）應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)A.承包商 B.總監(jiān)理師 C.開發(fā)商 D.監(jiān)理工程師二、多項(xiàng)選擇題1.相對于其他招標(biāo)形式，公開招標(biāo)具有（ACD ）特點(diǎn)。A.選擇范圍大 B.節(jié)省時(shí)間，工作效率高C.招標(biāo)費(fèi)用高 D.耗費(fèi)時(shí)間長2.開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的非公開招標(biāo)方式在我國存在的形式有（ ACD ）。A.限制性招標(biāo) B.公開招標(biāo)C.邀請招標(biāo) D.議標(biāo)3.公開招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目（ ACD ）的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。A.建設(shè)周期較長 B.工程性質(zhì)比較特殊 C .規(guī)模較大 D.技術(shù)復(fù)雜E.工期緊迫4.開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件一般包括（ABDE ）。A.投標(biāo)須知 B.合同條件和合同文本C.現(xiàn)場項(xiàng)目管理的監(jiān)理公司 D.工程款支付方式E.主要材料供應(yīng)方式5.招標(biāo)文件的附件主要包括（ ）。A.材料設(shè)備清單 B.工程量清單C.合同協(xié)議書 D.招標(biāo)工程圖紙6.編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法有（ ACD ）。A.以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ) B.以各投標(biāo)人報(bào)價(jià)的平均值為基礎(chǔ) C.以概算額為基礎(chǔ) D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)7.按常規(guī)公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者，除非最低標(biāo)價(jià)是（AC ）的。A.不合理 B.外地承包商提交C.根本無法實(shí)現(xiàn) D.開發(fā)商有懷疑的承包商提交8.招標(biāo)工作小組應(yīng)包括（ ），由他們負(fù)責(zé)提供咨詢意見，并進(jìn)行招標(biāo)的具體事務(wù)處理。A.建筑師 B.房地產(chǎn)估價(jià)師 C.造價(jià)師 D.結(jié)構(gòu)工程師 E.設(shè)備工程師9.評標(biāo)時(shí)，當(dāng)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總標(biāo)價(jià)時(shí)，可以（ABD ）A.修改單價(jià) B.以總標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)C.雙方另行商定 D.以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總標(biāo)價(jià)10.固定總價(jià)合同發(fā)包方式，對于開發(fā)商而言具有（ AD ）特點(diǎn)A.操作簡單 B.可能抬高工程承包價(jià)C.壓抑承包商降低成本的積極性 D.降低風(fēng)險(xiǎn)11.固定單價(jià)合同中所用單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和（ ABC ）。A .管理費(fèi) B.利潤C(jī).施工機(jī)械使用費(fèi) D.所得稅12.成本加浮動(dòng)酬金合同具有（ABCD ）的特點(diǎn)。A.促使承包商關(guān)心降低成本 B.施工中承包商管理簡便C.雙方均無較大風(fēng)險(xiǎn) D.促使承包商努力縮短工期13.固定總價(jià)合同是以（CD ）為依據(jù)，明確承包內(nèi)容和計(jì)算標(biāo)價(jià)，并一筆包死。A.工程量清單 B.合同協(xié)議書C.圖紙 D.工程說明書14.固定總價(jià)合同的增價(jià)條款大致可歸為（ ABD ）。A.延期增價(jià)條款 B.重大增價(jià)的調(diào)整條款C.能源設(shè)備增價(jià)條款 D.按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款15.不管采用何種形式的單價(jià)合同，最后一般還需附有（BCD ）。A.材料設(shè)備表 B.對額外工作付款的費(fèi)率表C.日工價(jià)表 D.施工機(jī)具臺(tái)班費(fèi)率表16.工程款支付一般按時(shí)間大致分為（ABCD ）。A.退還保留金 B.最終付款C.預(yù)付款 D.工程進(jìn)度付款17.開發(fā)商與施工承包商簽訂的一般合同條款包括（ACD ）。A.工程款支付方式 B.風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)C.轉(zhuǎn)讓與分包 D.變更與增減18.竣工工程驗(yàn)收應(yīng)以（ABCD ）為依據(jù)。A.國家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范 B.施工圖C.國家頒布的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) D.簽訂的施工合同19.如果由于（ABC ）造成竣工日期的延遲，則監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)并確定該項(xiàng)延長期限，并通知開發(fā)商和承包人。A.任何種類額外或附加工作 B.合同中規(guī)定的原因C.氣候條件 D.施工單位工傷事故20.承包商在施工中可提出中斷合同的理由有（ ）。A.施工過程中發(fā)生意外事故（如地震、火災(zāi)等）B.承包商破產(chǎn)C.監(jiān)理工程師要求停工，影響了整個(gè)工程成本 D.開發(fā)商破產(chǎn)21.開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容主要包括（ ）。A.質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制 B.合同C辦理建設(shè)的法定手續(xù) D.落實(shí)開發(fā)建設(shè)用地22.承包商應(yīng)承擔(dān)并負(fù)責(zé)（ABC ）保險(xiǎn)。A.工程 B.工人人身 C.第三方 D.意外風(fēng)險(xiǎn)23.項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目（ ABCD ）要素的最優(yōu)均衡控制。A.成本 B.時(shí)間 C.（人力、材料、機(jī)械、資金等）資源D.質(zhì)量 E.合同 F.信息24.項(xiàng)目管理的基本職能為（ABDE ）。A.計(jì)劃 B.組織 C.溝通 D.控制 E.協(xié)調(diào)25.工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要有（ ABCD ）。A.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度 B .對原材料的檢驗(yàn)C.對工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn) D.制定質(zhì)量計(jì)劃26.開發(fā)項(xiàng)目竣工技術(shù)資料的內(nèi)容主要包括（ ）。A.竣工圖 B.土建資料C.安裝方面的資料 D.前期工作資料三、判斷題1.開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者。 （ ）2.公開招標(biāo)使開發(fā)商有較大的選擇范圍，開發(fā)商可以在眾多的投標(biāo)者中間選擇報(bào)價(jià)合理、工期短、信譽(yù)良好的承包商。因此，所有項(xiàng)目都應(yīng)采用公開招標(biāo)。 （x ）3.在招標(biāo)的評標(biāo)期間，評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些問題，包括調(diào)整報(bào)價(jià)，以便實(shí)現(xiàn)更充分地競爭。 （ ）4.邀請招標(biāo)時(shí)，開發(fā)商不僅有最廣一泛的選擇范圍，而且可以節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用、提高效率、節(jié)省時(shí)間。 （ ）5.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。 （ ）6.開發(fā)商可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)委員會(huì)，來承辦招標(biāo)的技術(shù)性和事務(wù)性_!_作，并進(jìn)行最終決策。 （ ）7.如果開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)，領(lǐng)取了建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工現(xiàn)場也具備了“三通一平”的建設(shè)條件，并且圖紙、資金和主要建筑材料已落實(shí)，便可進(jìn)行招標(biāo)了。 （ ）8.采用公開招標(biāo)方式時(shí)，標(biāo)底是招標(biāo)工程的成本價(jià)格。 （ ）9.對開發(fā)商而言，固定總價(jià)合同操作簡便，可以轉(zhuǎn)嫁眾多風(fēng)險(xiǎn)，采用其有百利而無弊。（ ）10.單價(jià)合同中所用單價(jià)既包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，還包括按一定百分比分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)和利潤。 （ ）11.成本加固定酬金合同按工程實(shí)際發(fā)生的成本加上商定的總管理費(fèi)和利潤來確定總包價(jià)，對開發(fā)商和承包商均無風(fēng)險(xiǎn)，最公平合理。 （ ）12.計(jì)量估價(jià)合同是以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算報(bào)價(jià)的依據(jù)。 （ ）13.最終付款一般在缺陷責(zé)任期滿后，由開發(fā)商付給承包商。 （ ）14.開發(fā)項(xiàng)目的竣工圖是對工程進(jìn)行驗(yàn)收、維護(hù)、改建、擴(kuò)建的依據(jù)，開發(fā)商應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位重新繪制。 （ ）15.為保證邀請招標(biāo)的競爭性和效率，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在310個(gè)之間。（ ）16.在我國，開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)的方式有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和拍賣三種形式。 （ ）17.中標(biāo)通知一經(jīng)發(fā)出，承包合同價(jià)就完全確定。 （ ）18.對已驗(yàn)收的單項(xiàng)工程，可以不再辦理驗(yàn)收手續(xù)，但在綜合驗(yàn)收時(shí)應(yīng)將單項(xiàng)工程的驗(yàn)收單作為全部工程的附件并加以說明。 （ ）19.在固定總價(jià)合同中，增加一些增價(jià)條款，由開發(fā)商分擔(dān)建設(shè)期的部分風(fēng)險(xiǎn)，對開發(fā)商是不利的。 （ ）20.成本加酬金合同中的成本是指工程實(shí)際發(fā)生的成本，包括全部直接費(fèi)、間接費(fèi)。 （ ）21.固定單價(jià)合同中所用單價(jià)，即預(yù)算定額單價(jià)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)。 （ ）22.在采用總包合同時(shí)，一般情況下，開發(fā)商只與總承包商直接聯(lián)系，而與各分包商不發(fā)生直接聯(lián)系。但對于開發(fā)商指定的分包商，可直接加以控制。 （ ）23.承包商施工合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到開發(fā)商的同意方可進(jìn)行，合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，承包商所有的權(quán)利和義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。 （ ）24.承包合同所述工期指承、發(fā)包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 （ ）25.開發(fā)項(xiàng)目施工合同當(dāng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并辦理竣工結(jié)算后自然終止。 （ ）26.施工承包合同所述費(fèi)用是指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 （ ）27.如果工程實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度不能在預(yù)定的竣工日期完工時(shí)，則承包人應(yīng)采取必要的措施，但無權(quán)要求增加為采取這些措施而支付的附加費(fèi)用。 （ ）28.建設(shè)工程施工的分包也需經(jīng)開發(fā)商同意，分包人應(yīng)由開發(fā)商指定。 （ ）29.在合同規(guī)定的維修期內(nèi)，若工程出現(xiàn)缺陷，則承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)此項(xiàng)維修費(fèi)。（ ）30.當(dāng)竣工驗(yàn)收完成后，應(yīng)由建設(shè)主管部門簽發(fā)工程竣工證書。 （ ）31.承包商應(yīng)對施工中的工程按其現(xiàn)行合同估算價(jià)連同其重置價(jià)格計(jì)算的現(xiàn)場材料費(fèi)用進(jìn)行投保。 （ ）32.進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)鍵線路是指直接影響工程功能實(shí)現(xiàn)的那部分分項(xiàng)工程之和。 （ ）33.除了戰(zhàn)爭、敵國入侵、軍事政變等“意外風(fēng)險(xiǎn)”之外，其他風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包商承擔(dān)并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)。 （ ）34.開發(fā)項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，開發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔(dān)修改費(fèi)用。 （ ）35.繪制竣工圖時(shí)，為真實(shí)反映設(shè)計(jì)變更與原圖關(guān)系，對結(jié)構(gòu)形式改變、建筑平面改變以及其他重大改變，宜直接在原施工圖上進(jìn)行修改、補(bǔ)充。 （ ）36.項(xiàng)目是為完成某一特定工作的臨時(shí)組織，一般持續(xù)時(shí)間很短。 （ ）四、問答題1.項(xiàng)目建設(shè)的基本程序有哪些？2.項(xiàng)目管理的目標(biāo)是什么？3.項(xiàng)目管理包括哪些主要內(nèi)容