一般項(xiàng)目辦證手續(xù)流程.doc

咨詢項(xiàng)目流程項(xiàng)目流程簡(jiǎn)述第1部分， 項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，首先應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。（第二部分，行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；(節(jié)能審查、施工圖審查；消防、人防專項(xiàng)審查；淤泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；散裝水泥、墻改辦材料材料審批、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；放驗(yàn)線、白蟻防治、氣象防雷、面積預(yù)測(cè)繪等等、6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、發(fā)改委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)備案。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建設(shè)主管部門辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)審查。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建設(shè)主管部門制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建設(shè)主管部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建設(shè)主管部門根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建設(shè)主管部門、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。(節(jié)能審查、施工圖審查；消防、人防專項(xiàng)審查；淤泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；放驗(yàn)線、白蟻防治、氣象防雷、面積預(yù)測(cè)繪等等2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建設(shè)主管部門組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。第2部分，一、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。工程預(yù)驗(yàn)收通知單（房屋建筑類）（1）驗(yàn)收方案 （2）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容（附經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工共同簽認(rèn)的完成證明）（3）施工單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)合格并提出工程竣工報(bào)告（4）監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和監(jiān)理報(bào)告（5）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告（6）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告（7）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款（附經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同簽認(rèn)的工程款支付證明）（8）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（9）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢（10）民用建筑的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告（11）飲用水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告（12）建筑物沉降觀測(cè)（13）外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告（非住宅工程）（14）除地基與基礎(chǔ)外各分部工程驗(yàn)收記錄（15）主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收紀(jì)要（16）其他（終止施工安全監(jiān)督告知書）補(bǔ)簽的”兩書“等；附建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書及法定代表人授權(quán)書3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）。規(guī)劃驗(yàn)收(1)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)書 (2) 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (4)放、驗(yàn)線單(5)1:500地形圖 （6）授權(quán)委托書及受托人身份證明 （7）建筑面積實(shí)測(cè)成果報(bào)告 （8）建筑高度實(shí)測(cè)成果（9）地下管線實(shí)測(cè)成果，同時(shí)提交電子文件一份 （10）綠地面積實(shí)測(cè)成果 同時(shí)提交電子文件一份 （11）地下室（包括地下停車庫(kù)車位）實(shí)測(cè)資料，同時(shí)提交電子文件一份 （12）其他相關(guān)資料 環(huán)境驗(yàn)收1、環(huán)保驗(yàn)收：（1）建設(shè)單位項(xiàng)目“三同時(shí)”環(huán)?？⒐を?yàn)收申請(qǐng)表（原件）（根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況分為4種形式）；（2）建設(shè)單位項(xiàng)目環(huán)保執(zhí)行報(bào)告1份（原件）（施工期、營(yíng)運(yùn)期環(huán)評(píng)批復(fù)明確要求開展工程環(huán)境監(jiān)理的項(xiàng)目須附具資質(zhì)單位出具的環(huán)境監(jiān)理總結(jié)報(bào)告） (3）建設(shè)單位填報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)并附行業(yè)主管部門及當(dāng)?shù)丨h(huán)保環(huán)保部門的初審意見。 (4）排水許可證（房地產(chǎn)等項(xiàng)目）（污水接管證明、污水廠的納污證明）（5）雨污管網(wǎng)測(cè)繪圖（6）建設(shè)期間排污費(fèi)（7）施工許可證（8）生活污水處理方案（9）施工、營(yíng)運(yùn)期間垃圾清運(yùn)協(xié)議、化糞池清理協(xié)議（10）委托書（11）監(jiān)測(cè)委托書（監(jiān)測(cè)站：常站 2668596）工程竣工驗(yàn)收：質(zhì)量監(jiān)督站1、備案申請(qǐng)書（一式兩份）2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告（復(fù)印件、核原件）3、工程施工許可證（復(fù)印件、核原件）4、湖州市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書（原件）5、施工單位提供的工程質(zhì)量竣工報(bào)告（原件）6、監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告（原件）7、勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告（原件）8、設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告（原件）9、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件、核原件）10、公安消防部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件、核原件）11、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件、核原件）12、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書（復(fù)印件、核原件）13、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的有關(guān)證明（原件）14、湖州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書（復(fù)印件、核原件）15、湖州市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）16、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的湖州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)（原件）17、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說(shuō)明書18、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料19、配套費(fèi)交納手續(xù)（復(fù)印件，核原件）20、法律法規(guī)等規(guī)定必須提供的其他文件。備注：報(bào)送的備案資料應(yīng)按順序裝訂成冊(cè)（規(guī)格：A4）；項(xiàng)目若存在漏交、超面積的情況，則應(yīng)補(bǔ)交配套費(fèi)，在配套費(fèi)交納完畢后方可辦理備案手續(xù)。 政府承諾辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。湖州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收申請(qǐng)表項(xiàng)目整體情況說(shuō)明土地證(抵押權(quán)已注銷）房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表建筑工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃核實(shí)意見消防驗(yàn)收合格意見人防驗(yàn)收合格意見氣象驗(yàn)收合格意見環(huán)保驗(yàn)收合格意見市政配套竣工驗(yàn)收意見物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納證明，物業(yè)保修金繳納證明裝修垃圾一次清運(yùn)費(fèi)繳納證明首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)繳納證明建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表供水、燃?xì)狻⒐╇?、有線電視、通信基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格意見其他資料物業(yè)承接驗(yàn)收協(xié)議房屋建筑面積實(shí)測(cè)成果物業(yè)用房和社區(qū)用房申請(qǐng)地下車庫(kù)車位總平圖及公共車位配置說(shuō)明住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)說(shuō)明（如有配套要求需提供）4、房管處綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。環(huán)境驗(yàn)收1、環(huán)保驗(yàn)收：（1）建設(shè)單位項(xiàng)目“三同時(shí)”環(huán)保竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表（原件）（根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況分為4種形式）；（2）建設(shè)單位項(xiàng)目環(huán)保執(zhí)行報(bào)告1份（原件）（施工期、營(yíng)運(yùn)期環(huán)評(píng)批復(fù)明確要求開展工程環(huán)境監(jiān)理的項(xiàng)目須附具資質(zhì)單位出具的環(huán)境監(jiān)理總結(jié)報(bào)告） (3）建設(shè)單位填報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)并附行業(yè)主管部門及當(dāng)?shù)丨h(huán)保環(huán)保部門的初審意見。 (4）排水許可證（房地產(chǎn)等項(xiàng)目）（污水接管證明、污水廠的納污證明）（5）雨污管網(wǎng)測(cè)繪圖（6）建設(shè)期間排污費(fèi)（7）施工許可證（8）生活污水處理方案（9）施工、營(yíng)運(yùn)期間垃圾清運(yùn)協(xié)議、化糞池清理協(xié)議（10）委托書（11）監(jiān)測(cè)委托書（監(jiān)測(cè)站：常站 2668596）人防工程檔案資料： 1、湖州市人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收 2、湖州市人防工程竣工驗(yàn)收備案 3、人防工程防護(hù)功能平戰(zhàn)轉(zhuǎn)化方案 4、申請(qǐng)繳納人防地下室甩項(xiàng)工程的二次建設(shè) 5、建設(shè)單位人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 6、勘察、設(shè)計(jì)單位人防工程質(zhì)量檢查報(bào)告 7、監(jiān)理單位人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 8、施工單位人防工程竣工報(bào)告 9、質(zhì)量監(jiān)督單位工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 10、防護(hù)（化）設(shè)備合同、設(shè)施材料匯總及合格證 11、人防工程竣工實(shí)測(cè)面積及竣工驗(yàn)收面積復(fù)核審批12、項(xiàng)目相關(guān)批復(fù)、選址意見書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可、參建單位派駐現(xiàn)場(chǎng)人員、人防工程質(zhì)量監(jiān)督書、人防施工圖審查意見書人防工程備案1、 總平面竣工圖2、 人防工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告3、 湖州市