商業(yè)城商鋪?zhàn)赓U合同范本.doc

商業(yè)城商鋪?zhàn)赓U合同甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 系經(jīng)理乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：乙方為開辦超市需租用甲方商業(yè)城的部分商鋪，經(jīng)甲、乙雙方在自愿、友好、互利的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條 租賃商鋪位置（1）甲方同意乙方租賃甲方的以下 商鋪（具體商鋪的區(qū)、號(hào)詳見附表）位置開辦超市，場(chǎng)地面積_平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。（2）本合同生效后，甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)，乙方即可進(jìn)行裝修及設(shè)置具體經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，此期間正常計(jì)算租金。（3）場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施設(shè)備由_ _解決。（4）場(chǎng)地裝修、裝潢方案由_ _方提供，經(jīng)甲方審定認(rèn)可后，施工由_ _方負(fù)責(zé)。第二條 租賃期限（1）本合同租賃有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。（2）甲方在_年_月_日向乙方移交所出租的全部商鋪，如果延誤移交按照遲延移交的天數(shù)返還乙方租金（按照每日平均租金計(jì)算）。（3）在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓所承租的商鋪或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為，否則以乙方違約論處。（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_三_個(gè)月由乙方先行提出書面申請(qǐng)；是否續(xù)約視雙方協(xié)商情況具體確定。（5）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)定和制度，除另有規(guī)定外，乙方不得擅自在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)歇業(yè)，否則以乙方違約論處。（6）甲方有權(quán)根據(jù)甲方的發(fā)展和當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展?fàn)顩r及需要修訂原來制定的管理規(guī)定和制度，乙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，否則以乙方違約論處。第三條 對(duì)乙方租賃商鋪營(yíng)業(yè)的約定（1）乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_為限，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以乙方違約論處。（2）乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，凡因商品質(zhì)量問題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴或者提出要求，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，不得有損甲方的商業(yè)信譽(yù)。如違背此約定嚴(yán)重?fù)p害甲方商業(yè)城的商業(yè)信譽(yù)，則以乙方違約論處。（3）如乙方商品的品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等違背法律、法規(guī)、政策、相關(guān)文件的規(guī)定，因此嚴(yán)重?fù)p害甲方的商業(yè)信譽(yù)，則以乙方違約論處，甲方有權(quán)單方終止本合同。因此造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任。如因乙方怠于履行合同或者經(jīng)營(yíng)管理不力，造成商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，則以乙方違約論處。（4）乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則按照第三條第（2）款約定辦法對(duì)乙方追究違約責(zé)任。（5）乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)。（6）凡顧客有合法理由要求退貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和文件規(guī)定予以退貨，不得因此發(fā)生吵架、打人的事件發(fā)生。如發(fā)生吵架、打人的事件，并因此嚴(yán)重?fù)p害甲方商業(yè)信譽(yù)，則以乙方違約論處。第四條 租金及支付時(shí)間（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/ 每個(gè)商鋪；（2）每年租金合計(jì)（小寫）：_ 元，（大寫：_ 萬_仟_佰元整）。（3）租期內(nèi)全部租金金額（小寫）：_ 元，（大寫：_ 萬_仟_佰元整）。（3）租金繳付方式：租期內(nèi)的租金采取一年一交上打租的方式：（1）第一年租金在本合同生效后當(dāng)日一次性繳付給甲方，由甲方給乙方出具合法收據(jù)。（2）以后每一年的租金，在每年的 月 日前一次性繳付給甲方，由甲方給乙方出具合法收據(jù)。第五條 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)（1）乙方所租賃的商鋪、場(chǎng)地的保潔、空調(diào)、采暖、保安等物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方向甲方按約定交納物業(yè)管理費(fèi)用。（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與其他業(yè)戶同等條件與標(biāo)準(zhǔn)，詳見甲方物業(yè)管理規(guī)定）（2）乙方的水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_日至_日結(jié)清。（3）如乙方逾期交納水電費(fèi)等任何費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額3%的滯納金，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方交納；否則以乙方違約論處。（6）費(fèi)用支付方式及時(shí)間：A水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_日至_日結(jié)清。B如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整，乙方必須履行，否則以乙方違約論處。第六條 保證金（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)甲方商業(yè)城公平交易，杜絕欺詐，保持甲方商業(yè)城長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)元，（大寫：_萬_仟_佰_拾_元整），在本合同生效時(shí)一次性交納給甲方。其中：商品質(zhì)量保證金人民幣_(tái)元。服務(wù)保證金人民幣_(tái)元。安全保證金人民幣_(tái)元。物業(yè)保證金人民幣_(tái)元。管理保證金人民幣_(tái)元。（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出后，雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)_天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違背相關(guān)合同約定、制度規(guī)定等問題及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。（3）本合同履行期間，對(duì)乙方有違反本合同、以及甲方管理制度等的違法、違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約金和賠償損失費(fèi)。如已超出預(yù)交的保證金金額，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則以乙方違約論處。第七條 合同的變更、解除與終止1、本合同履行期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回出租商鋪并不退已交剩余租金，乙方損失自己負(fù)責(zé)；甲方并有權(quán)追究乙方違約責(zé)任并有權(quán)要求乙方賠償。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租的商鋪或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)承租的商鋪影響商業(yè)城建筑主體結(jié)構(gòu)的。（3）損壞承租的商鋪或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）利用承租的商鋪或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地存放危險(xiǎn)物品、違法物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的。（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)的。2、因法律法規(guī)規(guī)章政策變化及政府拆遷要求或者自然災(zāi)害等人力不可抗拒等因素導(dǎo)致合同無法履行的，本合同終止，因以上原因合同終止時(shí)，雙方互不負(fù)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第八條 本合同租賃期滿后，乙方立即向甲方交回租賃的商鋪、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，按照以下約定辦理。1、 乙方于商鋪?zhàn)赓U期滿后，立即將承租的商鋪處于能夠正常使用的狀態(tài)完好交還甲方。2、 上列事項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)甲、乙雙方共同參與，如對(duì)是否處于能夠正常使用狀態(tài)有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3、 乙方不得擅自留存物品導(dǎo)致影響甲方以后對(duì)商鋪的正常出租。對(duì)未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自留存的物品，甲方有權(quán)處置，如發(fā)生損失由乙方自己負(fù)責(zé)。第九條 違約責(zé)任1、本合同履行期間，如果乙方違背本合同任何約定，甲方均有權(quán)立即解除或者終止合同，乙方已交的尚未到期的租金不退，甲方還有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任及要求乙方賠償損失。2、如果乙方單方要求解除合同，乙方已交給甲方尚未到期的部分租金不退，作為乙方違約金歸甲方所有。如果因此導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，甲方還有權(quán)要求乙方賠償損失。3、乙方如違約未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃商鋪的使用用途，甲方有權(quán)立即解除或者終止本合同，乙方應(yīng)在接到甲方書面解除合同通知的三日內(nèi)騰出商鋪給甲方，甲方不退乙方已交的剩余時(shí)間的租金。如乙方不按約定騰出商鋪給甲方，乙方每遲延交商鋪一日甲方按照約定的日平均租金的2倍追究乙方的違約責(zé)任，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還商鋪給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。第十條 免責(zé)條件1、 因法律法規(guī)規(guī)章政策變化及政府拆遷要求或者自然災(zāi)害等人力不可抗拒等因素致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。2、 因地方政府發(fā)展需要拆除或改造甲方商業(yè)城樓（包括乙方租賃商鋪）的，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3、 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按整月計(jì)算，剩余已交租金退還給乙方。4、 不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的國(guó)家法律、政策、地方政府要求等因素及自然災(zāi)害等客觀情況?！钡谑粭l 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同組成部分，與本合同具有等同法律效力。第十二條 爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)相關(guān)調(diào)解組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向康平縣人民法院提起訴訟。第十三條 關(guān)于合同期滿續(xù)簽租賃合同事項(xiàng)本合同履行期滿，如果乙方要求繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)和甲方另行協(xié)商簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，具體事項(xiàng)及合同條款另議。第