投資性房地產

問題 1得 1 分，滿分 1 分甲公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年7月1日，甲公司將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為200萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為190萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為（）萬元。答案所選答案：B.190正確答案：B.190回答反饋:答對了 問題 2得 0 分，滿分 1 分甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2010年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配未分配利潤”科目的影響金額為（）萬元。答案所選答案：C.0正確答案：A.2025回答反饋:該事項對“利潤分配未分配利潤”科目的影響金額3 500（3 0001 500250） （110）2 025（萬元）。相關會計分錄為：借：投資性房地產成本3 500 投資性房地產累計折舊1 500 投資性房地產減值準備250貸：投資性房地產3 000盈余公積225利潤分配未分配利潤2 025 問題 3得 1 分，滿分 1 分企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應將該項房地產整體確認為投資性房地產。（）答案所選答案：錯正確答案：錯 問題 4得 0 分，滿分 1 分企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間擬對外出租或用于資本增值，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產進行核算。（）答案所選答案：對正確答案：錯回答反饋:企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。 問題 5得 1 分，滿分 1 分已對外經營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，不屬于投資性房地產。（）答案所選答案：錯正確答案：錯 問題 6得 0 分，滿分 1 分企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益即投資收益。（）答案所選答案：對正確答案：錯回答反饋:企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本。 問題 7得 0 分，滿分 1 分下列有關投資性房地產的會計處理中，說法不正確的有（）。答案所選答案：D.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值正確答案：B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策變更回答反饋:采用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式。 問題 8得 1 分，滿分 1 分企業(yè)將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有（）。答案所選答案：A.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益正確答案：A.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益 問題 9得 0 分，滿分 1 分關于采用成本模式計量的投資性房地產，下列表述中不正確的有（）。答案所選答案：A.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的當月開始計提折舊C.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的當月開始攤銷正確答案：A.如果是建筑物，應自取得該投資性房地產的當月開始計提折舊B.如果是土地使用權，應自取得該投資性房地產的次月開始攤銷回答反饋:投資性房地產屬于建筑物的，應按照固定資產的核算原則處理；投資性房地產屬于土地使用權的，應按照無形資產的核算原則處理。 問題 10得 1 分，滿分 1 分甲公司2008年1月1日外購一建筑物，售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關的稅費，處置時影響損益的金額合計為（）萬元。答案所選答案：A.0正確答案：A.0回答反饋:答對了！ 問題 11得 1 分，滿分 1 分根據企業(yè)會計準則投資性房地產，下列項目不屬于投資性房地產的是（）。答案所選答案：A.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物正確答案：A.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物回答反饋:答對了！ 問題 12得 0 分，滿分 1 分下列各項中，應計入其他業(yè)務收入的有（）。答案所選答案：B.出售投資性房地產收到的款項C.投資性房地產租金收入D.處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的資本公積正確答案：B.出售投資性房地產收到的款項C.投資性房地產租金收入回答反饋:投資性房地產公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確；處置投資性房地產時，與該項投資性房地產相關的資本公積應轉入其他業(yè)務成本，因此D選項不正確。 問題 13得 0 分，滿分 1 分關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中錯誤的有（）。答案所選答案：A.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值C.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價D.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值正確答案：A.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值C.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價回答反饋:采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值；自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。 問題 14得 1 分，滿分 1 分2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產2008年12月31日的公允價值為2 000萬元，2009年6月30日的公允價值為1 900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2009年度損益的影響金額為（）萬元。答案所選答案：A.-135正確答案：A.-135回答反饋:答對了！ 問題 15得 1 分，滿分 1 分按照企業(yè)會計準則第3號投資性房地產的規(guī)定下列不屬于投資性房地產的有（）。答案所選答案：A.已經營出租擁有使用權的建筑物C.已融資出租的建筑物正確答案：A.已經營出租擁有使用權的建筑物C.已融資出租的建筑物 問題 16得 0 分，滿分 1 分將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定,敘述正確的有（）。答案所選答案：C.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2008年5月15日D.2008年10月20日企業(yè)將某項土地使用權停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2008年10月20日正確答案：A.企業(yè)2008年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日B.房地產開發(fā)企業(yè)2008年6月30日決定將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日C.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2008年5月15日回答反饋:選項C，企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。 問題 17得 0 分，滿分 1 分關于投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，下列說法正確的是（）。答案所選答案：A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更正確答案：C.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式回答反饋:企業(yè)對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。 問題 18得 1 分，滿分 1 分采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額應計入公允價值變動損益。（）答案所選答案：對正確答案：對 問題 19得 0 分，滿分 1 分投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。（）答案所選答案：對正確答案：錯回答反饋:投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。 問題 20得 1 分，滿分 1 分下列關于成本計量模式下企業(yè)處置投資性房地產會計處理的說法中，正確的有（）。答案所選答案：A.應按實收金額