房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程手冊(cè).xls

1 晟晟基基房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)流流程程 節(jié)點(diǎn) 主要階 段 主要工作內(nèi)容工作部門(mén) 是否需要組 織專(zhuān)題會(huì)議 以及會(huì)議參 加部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容分項(xiàng) 主辦 部門(mén) 完成 時(shí)間 主辦 崗位 完成 時(shí)間 協(xié)辦 部門(mén) 完成 時(shí)間 土 地 獲 取 階 段 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周 邊情況 拓展部 土地 規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件 落實(shí)規(guī)劃條件 了解限 制性條件 拓展部 收集現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀 地質(zhì)條件 是否有地下埋藏物等 影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了 解 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 教育 交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來(lái)規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī) 劃 對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的 影響和支撐 拓展部 了解地塊的 上市方式和 土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸 了解土地出讓方式和 土地款 以及能否調(diào)整 拓展部 土地 了解當(dāng)?shù)氐?建安成本 政府收費(fèi)項(xiàng) 目和具體情 況 成本測(cè)算拓展部總工辦 初判 了解當(dāng)?shù)氐?房地產(chǎn)市場(chǎng) 狀況 產(chǎn)品形式 市場(chǎng)價(jià)格 市場(chǎng)格局 發(fā)展趨勢(shì)及 前景 開(kāi)發(fā)周期的安排 拓展部 2 對(duì)接董事局 匯報(bào)土地初 判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況 項(xiàng)目 分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 初判結(jié)果 拓展部 可行性研究 報(bào)告 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 前景等的分析 拓展部 該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市 場(chǎng)中的位置 定位 發(fā) 展 拓展部 土地 現(xiàn)狀圖 四至電子文件 拓展部 深判市場(chǎng)深度調(diào)研 銷(xiāo)售 參與市場(chǎng)調(diào) 查 進(jìn)行地塊周邊 及輻射范圍內(nèi)的客 戶(hù)分析 產(chǎn)品分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等 研發(fā)部 負(fù)責(zé)協(xié)助 進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 拓展部銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目最終定位 銷(xiāo)售 總工辦 根據(jù) 以往及周邊項(xiàng)目成 交客戶(hù)分析和產(chǎn)品 分析等 對(duì)項(xiàng)目定 位 客戶(hù)定位 產(chǎn) 品定位提出策略性 建議 拓展部 銷(xiāo)售公司 總工辦 成本測(cè)算 針對(duì)多個(gè)方 案進(jìn)行初步成本測(cè)算 利潤(rùn)率分析及比選 總工辦 協(xié)助進(jìn)行 方案設(shè)計(jì)和成本測(cè) 算 拓展部 總工辦 開(kāi)發(fā)周期及付款計(jì)劃 總工辦 銷(xiāo)售公司 根據(jù)土地的開(kāi)工 條件 市場(chǎng)情況 共同制定開(kāi)發(fā)節(jié)奏 拓展部 總工辦 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目方案確定拓展部 現(xiàn)金流測(cè)算拓展部 對(duì)接董事局深判結(jié)果 項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù) 工作 拓展部 土 地 獲 取 階 段 3 研究并確定 融資方式 如信托基金 戰(zhàn)略合作 貸款平移等 財(cái)務(wù)公司 法務(wù)部 給予技術(shù)及資源 上的支持 拓展部 財(cái)務(wù)公司 法務(wù)部 項(xiàng)目招商報(bào) 告 前期階 段 區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究拓展部 項(xiàng)目招商版盈利能力分 析 拓展部 明確合作伙 伴 尋找合 作方式 招 商階段 項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū) 財(cái)務(wù)公司 制定項(xiàng) 目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 拓展部財(cái)務(wù)公司 尋找合作伙伴確定 財(cái)務(wù)公司 資產(chǎn)物 資中心 法務(wù)部 制定合作方式 投 資回報(bào) 拓展部 財(cái)務(wù)公司 資產(chǎn)物資 中心 合作合作方案確定拓展部 財(cái)務(wù)公司 資產(chǎn)物資 中心 資金合作細(xì)節(jié)確定拓展部 財(cái)務(wù)公司 資產(chǎn)物資 中心 引資 商業(yè) 計(jì)劃書(shū) 簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 財(cái)務(wù)公司 資產(chǎn)物 資中心 制定合作 方式 投資回報(bào) 行政中心 協(xié)議蓋 章 存檔 拓展部 財(cái)務(wù)公司 資產(chǎn)物資 中心 行政中心 合作實(shí)施 實(shí)施階段 合作公司成立及相關(guān)手 續(xù)辦理 財(cái)務(wù)公司 資產(chǎn)物 資中心 法務(wù)部 協(xié)助辦理股權(quán) 增 資等相關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題 行政中心 工商局 辦理公司注冊(cè) 拓展部 財(cái)務(wù)公司 資產(chǎn)物資 中心 法務(wù)部 行政中心 投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定總工辦 項(xiàng)目方案拓展部總工辦 投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限拓展部 投標(biāo) 摘牌拍賣(mài) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 確定土 地上限 價(jià)格敏感性分 析 制定拍賣(mài)戰(zhàn)術(shù) 拓展部 掛牌 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 確定土 地上限 價(jià)格敏感性分 析 制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù) 拓展部 土 地 獲 取 階 段 4 獲取 土地 簽訂土地出讓合同 確定用地圖 樁點(diǎn)坐標(biāo) 用地條件 交納政府凈收益 契稅 交易費(fèi) 法務(wù)部 合同條款 的草擬和完善 財(cái)務(wù)公司 提供資 金 拓展部 財(cái)務(wù)公司 法務(wù)部 用地規(guī)劃許可證 土地出讓合 同 法務(wù)部協(xié)同 提供 土地出讓合同 項(xiàng)目公司法務(wù)部 出讓金 交 易費(fèi)交費(fèi)證 明 財(cái)務(wù)公司 提供資 金繳納出讓金 交 易費(fèi) 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司 確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng) 目備案 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù) 審表 項(xiàng)目公司 委托工程咨詢(xún)資格機(jī)構(gòu) 編制申請(qǐng)報(bào)告 總工辦 協(xié)助提供 相關(guān)項(xiàng)目資料 項(xiàng)目公司總工辦 向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申 請(qǐng)報(bào)告 項(xiàng)目公司 建設(shè)用地規(guī) 劃許可證 項(xiàng)目公司 原地上物土 地證登報(bào)聲 明 原有土 地證作廢 項(xiàng)目公司 土地補(bǔ)償費(fèi) 原戶(hù)主需 交納的土地 使用費(fèi) 項(xiàng)目公司 土地出讓合 同 資產(chǎn)物資中心 提 供土地出讓合同 財(cái)務(wù)公司 提供付 款憑證 總工辦 提供相關(guān) 圖紙 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資 中心 財(cái)務(wù)公司 總工辦 核定用地圖 核定用地 相關(guān)圖 規(guī) 劃地界坐標(biāo) 圖 項(xiàng)目公司 交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用項(xiàng)目公司 1 500現(xiàn)狀 地形圖3份 反樓座 項(xiàng)目公司 詳規(guī) 總工辦 委托設(shè)計(jì) 詳規(guī) 資產(chǎn)物資中 心簽訂委托合同 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 辦理土地證 土地出讓合 同 項(xiàng)目公司 土 地 獲 取 階 段 5 交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用項(xiàng)目公司 建設(shè)用地規(guī) 劃許可證 項(xiàng)目公司 地籍圖4份 薄膜圖 項(xiàng)目公司 土地登記申 請(qǐng)書(shū) 項(xiàng)目公司 土地確權(quán)來(lái) 源證明文件 項(xiàng)目公司 申請(qǐng)人主體 資格證明 法人代表證 明或個(gè)人身 份證明 行政中心 提供相 關(guān)證明資料 項(xiàng)目公司行政中心 土地抵押貸款 積極與銀行聯(lián)系 尋找 合作伙伴 進(jìn)行土地評(píng) 估 選擇合適貸款承載 公司 項(xiàng)目公司 提供當(dāng) 地政府同意的土地 評(píng)估公司 協(xié)助辦 理評(píng)估 抵押登記 等手續(xù)提供土地證 及出讓合同 財(cái)務(wù)公司項(xiàng)目公司 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 1 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求 現(xiàn)狀 2 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查 銷(xiāo)售公司 參與協(xié) 助總工辦對(duì)區(qū)域內(nèi) 及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分 析 客戶(hù)需求分析 產(chǎn)品分析 已成 交客戶(hù)分析 競(jìng)爭(zhēng) 樓盤(pán)分析等 總工辦銷(xiāo)售部 3 項(xiàng)目所 在商圈或臨 近商圈現(xiàn)狀 調(diào)研 商業(yè) 部分 商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布 狀況 經(jīng)營(yíng)狀況 經(jīng)營(yíng) 特點(diǎn) 預(yù)期發(fā)展方向 商業(yè)銷(xiāo)售部 針對(duì) 重點(diǎn)商家進(jìn)行專(zhuān)向 訪談同時(shí)組織相關(guān) 專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行專(zhuān)業(yè) 論證 商業(yè)銷(xiāo)售 部市場(chǎng)組 和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售 部 4 同期操 作商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目調(diào)查 商業(yè)部分 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模 定 位種類(lèi) 操作方式 開(kāi) 發(fā)周期 提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn) 行重點(diǎn)分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息 商業(yè)銷(xiāo)售部 運(yùn)用 順馳商會(huì)操作平臺(tái) 重點(diǎn)訪談了解重 點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 的相關(guān)看法 同時(shí) 了解投資客戶(hù)對(duì)競(jìng) 爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向 商業(yè)銷(xiāo)售 部市場(chǎng)組 和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售 部 土 地 獲 取 階 段 辦理土地證 6 項(xiàng)目定位 公建部分?jǐn)M 選業(yè)態(tài)種類(lèi) 確定 所選 業(yè)態(tài)數(shù)量確 定 通過(guò)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 消費(fèi)需求分析確定可 開(kāi)發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類(lèi) 結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類(lèi)型物 業(yè)供求狀況確定所選業(yè) 態(tài)開(kāi)發(fā)數(shù)量 商業(yè)銷(xiāo)售部 配合 完成公建部分業(yè)態(tài) 選擇與數(shù)量確定 商業(yè)銷(xiāo)售 部 商業(yè)銷(xiāo)售 部 市場(chǎng)定位 客戶(hù)定位 產(chǎn)品定位 價(jià)格定位 總工辦 依據(jù)控規(guī) 指標(biāo)提供產(chǎn)品類(lèi)型 建議 協(xié)助項(xiàng)目定 位工作 商業(yè)招商 配合完 成公建類(lèi)定位 銷(xiāo)售體系 招商策略 公司 總工辦 商業(yè)招商 組 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 總工辦 逐步細(xì)化 成本測(cè)算及利潤(rùn)率 分析 財(cái)務(wù)公司 現(xiàn)金流 測(cè)算 總工辦財(cái)務(wù)公司 項(xiàng)目發(fā)展報(bào) 告 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 銷(xiāo)售公司 根據(jù)宗 地狀況 市場(chǎng)條件 和公司的回款要求 協(xié)同研發(fā)部初步 制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃 和銷(xiāo)售計(jì)劃 商業(yè) 結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn) 狀配合研發(fā)完成項(xiàng) 目公建部分開(kāi)發(fā)不 同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)順 序建議 項(xiàng)目公司 根據(jù)工 程情況及銷(xiāo)售推廣 方案排定工期 總工辦 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 商業(yè) 項(xiàng)目考核指標(biāo)初定 總工辦 提供初步 的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)排期和 總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求 及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 要求 銷(xiāo)售公司 資金流 項(xiàng)目公司 根據(jù)工 期制定工程款支付 計(jì)劃 和財(cái)務(wù)結(jié)合 明確資金要求 總工辦 配套費(fèi)及 土地款支付計(jì)劃 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目公司 總工辦 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 7 設(shè)計(jì)前期 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 銷(xiāo)售公司 根據(jù)區(qū) 域市場(chǎng)內(nèi)客戶(hù)需求 狀況和在銷(xiāo)樓盤(pán)熱 銷(xiāo)產(chǎn)品分析 對(duì)戶(hù) 型設(shè)計(jì) 戶(hù)型配比 面積區(qū)間 景觀 規(guī)劃 建筑風(fēng)格 配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè) 計(jì)提出改善性意見(jiàn) 總工辦銷(xiāo)售公司 明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn)總工辦 制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃總工辦 方案設(shè)計(jì)組織 方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂 法務(wù) 合同文義審 核 總工辦 項(xiàng)目公司 成本審核 資 產(chǎn)物資中心 簽訂 合同 資產(chǎn)物資 中心 法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公司 制訂規(guī)劃 景觀及建筑單體的設(shè)計(jì) 任務(wù)書(shū) 交工標(biāo)準(zhǔn) 及規(guī)劃指標(biāo) 環(huán)境指標(biāo)的初訂 總工辦 依據(jù)建筑 規(guī)劃 景觀規(guī)劃及 交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定 建安 環(huán)境等成本 指標(biāo) 商業(yè) 結(jié)合行業(yè)特 點(diǎn)提供有關(guān)需求建 議 配合研發(fā)完成 相關(guān)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目公司現(xiàn)場(chǎng)工程 指揮部 參與制定 交工標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 及當(dāng)前市場(chǎng)情況 對(duì)主要部位做法 結(jié)構(gòu)方案 設(shè)備方 案等提出建設(shè)性意 見(jiàn) 總工辦 項(xiàng)目公司 商業(yè) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 8 規(guī)劃方案結(jié) 合成本測(cè)算 的研討及確 定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指 標(biāo)逐步細(xì)化 結(jié)合市場(chǎng) 調(diào)整售價(jià) 確保預(yù)期利 潤(rùn)率 銷(xiāo)售 商業(yè) 結(jié)合 項(xiàng)目地塊的基本素 質(zhì) 成本測(cè)算情況 和預(yù)期銷(xiāo)售情況 對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提 供合理性意見(jiàn) 項(xiàng)目公司工程指揮 部 從施工角度 對(duì)主要部位做法提 出建設(shè)性意見(jiàn) 開(kāi)發(fā) 提供各項(xiàng)前 期配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 總工辦 銷(xiāo)售公司 商業(yè) 項(xiàng)目公司 彩色總平面圖 含經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 送規(guī)劃預(yù)審 總工辦 負(fù)責(zé)提供 圖紙 項(xiàng)目部總工辦 修建性詳規(guī)成果 項(xiàng)目公司 提供參 考意見(jiàn) 總工辦項(xiàng)目公司 詳細(xì)性規(guī)劃方案 配套場(chǎng)站點(diǎn) 報(bào) 建及確定 公示會(huì)市政府 總工辦 負(fù)責(zé)提供 圖紙 項(xiàng)目公司項(xiàng)目部 建筑平 立 面功能效果 及成本測(cè)算 的研討及確 定 各部門(mén)共同商討成本指 標(biāo) 逐步深化 銷(xiāo)售公司 商業(yè) 根據(jù)產(chǎn)品成本情況 和結(jié)盤(pán) 在售項(xiàng)目 銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 對(duì) 建筑平 立面的工 程效果提供合理化 建議 項(xiàng)目公司 從施工 角度 對(duì)主要部位 做法提出建設(shè)性意 見(jiàn) 總工辦 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 商業(yè) 彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批 上報(bào)市政府 總工辦 負(fù)責(zé)提供 圖紙 項(xiàng)目公司總工辦 建筑方案報(bào)建圖 總工辦 提供報(bào)建 圖紙 項(xiàng)目公司總工辦 景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定 銷(xiāo)售公司 商業(yè) 結(jié)合項(xiàng)目定位 客 戶(hù)需求情況和以往 銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 提 供景觀需求 景觀 規(guī)劃等建設(shè)性意見(jiàn) 項(xiàng)目公司 從施工 角度 對(duì)主要部位 做法 材料的選用 等提出建設(shè)性意見(jiàn) 運(yùn)營(yíng) 成本核算及 成本指標(biāo)控制 總工辦 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 商業(yè) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 方案設(shè)計(jì)組織 9 指標(biāo)確認(rèn)階段 項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 銷(xiāo)售公司 對(duì)銷(xiāo)售 費(fèi)用指標(biāo) 進(jìn)行討 論確定 商業(yè) 結(jié)合不同業(yè) 態(tài)經(jīng)營(yíng)客戶(hù)需求 提供有關(guān)配套設(shè)備 設(shè)施種類(lèi) 數(shù)量建 議 總工辦 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目 公司 項(xiàng)目前期 工程 配套 費(fèi)用 等指標(biāo)落實(shí) 總工辦 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)售公司 財(cái)務(wù) 商業(yè) 項(xiàng)目考核指標(biāo)確定 銷(xiāo)售公司 結(jié)合公 司戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目 自身狀況 協(xié)調(diào)其 他各部門(mén)制定項(xiàng)目 的考核指標(biāo)體系 項(xiàng)目公司 根據(jù)項(xiàng) 目方案及銷(xiāo)售推盤(pán) 方案制定工期 項(xiàng)目公司銷(xiāo)售公司 年度考核指標(biāo)調(diào)整 銷(xiāo)管 根據(jù)集團(tuán)及 公司發(fā)展戰(zhàn)略的要 求和公司庫(kù)存 新 增 新開(kāi)資源的數(shù) 量制定公司年度考 核指標(biāo)體系 項(xiàng)目公司 制定工 期 項(xiàng)目公司銷(xiāo)售公司 施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定 總工辦 配合資產(chǎn) 物資中心進(jìn)行設(shè)計(jì) 招投標(biāo) 并且對(duì)結(jié)構(gòu)方案 設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估 法務(wù) 合同的審核 總工辦 總工辦 項(xiàng) 目部 法務(wù) 制定建筑 綜合管網(wǎng) 景觀施工圖 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 交工標(biāo)準(zhǔn) 確定 建筑 景觀限額 指標(biāo)確定 按產(chǎn)品型式不同提供建 筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo) 提供 景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo) 銷(xiāo)售 商業(yè) 結(jié)合 項(xiàng)目定位和客戶(hù)需 求及經(jīng)驗(yàn)判斷 參 與建筑 景觀規(guī)劃 和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論 制定 項(xiàng)目公司 提供工 程技術(shù)專(zhuān)業(yè)建議 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 銷(xiāo)售 商業(yè) 項(xiàng)目公司 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 10 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 總工辦 針對(duì)不同 結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì) 測(cè)算 方案優(yōu)選 項(xiàng)目公司 參與結(jié) 構(gòu)方案及設(shè)備選型 研討 篩選最佳方 案 反饋總工辦 總工辦 項(xiàng)目公司 地質(zhì)勘察報(bào) 告 組織勘察招投標(biāo) 簽訂 合同 組織現(xiàn)場(chǎng)勘察 并通過(guò)研發(fā)向設(shè)計(jì)提供 地質(zhì)勘察報(bào)告 總工辦 負(fù)責(zé)提供 規(guī)劃總平面圖 項(xiàng)目公司總工辦 施工圖成果 總平面圖總工辦 放線圖總工辦 樁位圖總工辦 施工圖報(bào)建圖總工辦 消防 人防報(bào)建圖總工辦 施工圖審查全圖及計(jì)算 書(shū) 總工辦 編制典型樓座建安預(yù)算總工辦 施工圖會(huì)審 資產(chǎn)物資中心 參 與施工圖會(huì)審 審 核對(duì)成本影響較大 的項(xiàng)目 提出優(yōu)化 意見(jiàn) 項(xiàng)目公司 根據(jù)以 往經(jīng)驗(yàn)總結(jié)對(duì)施工 圖的完整性 設(shè)計(jì) 選材 選型的合理 性 經(jīng)濟(jì)性及施工 的可行性進(jìn)行審核 及時(shí)反饋研發(fā) 進(jìn)行調(diào)整變更 總工辦項(xiàng)目公司 施工圖全圖 結(jié)合以往客服反饋 經(jīng)驗(yàn) 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)便 于使用維修 總工辦會(huì) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 施工圖設(shè)計(jì)組織 11 編制典型樓座建安預(yù)算 建安成本綜合測(cè)算 分析 反饋并進(jìn)行圖紙 優(yōu)化 銷(xiāo)售公司 根據(jù)項(xiàng) 目預(yù)期銷(xiāo)售均價(jià)和 利潤(rùn)率要求 根據(jù) 不同施工方案的成 本情況 討論并加 以?xún)?yōu)化 總工辦 負(fù)責(zé)圖紙 優(yōu)化變更 項(xiàng)目公司 對(duì)設(shè)計(jì) 選材 選型的合理 性 經(jīng)濟(jì)性及施工 的可行性進(jìn)行審核 使方案優(yōu)化 總工辦 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)售公司 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目公司 提供各 專(zhuān)業(yè)局設(shè)計(jì)條件 總工辦項(xiàng)目公司 景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì) 總工辦 成本核算 及費(fèi)用控制 總工辦項(xiàng)目公司 景觀施工圖成本測(cè)算 分析 反饋 并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 銷(xiāo)售公司 結(jié)合宗 地狀況 項(xiàng)目定位 和成本測(cè)算情況 參與景觀施工的討 論制定 總工辦 負(fù)責(zé)圖紙 優(yōu)化變更 項(xiàng)目公司 對(duì)選材 工藝做法提出專(zhuān) 業(yè)性意見(jiàn) 總工辦 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)售公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 規(guī)劃方案及 市政方案送 審 設(shè)計(jì)方案 含總平面方 案 申報(bào)表 總工辦 配合提供 設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 項(xiàng)目公司總工辦 土地出讓合同 總工辦 提供土地 出讓合同 付款憑 證及相關(guān)圖紙 項(xiàng)目公司總工辦 修建性詳細(xì)規(guī)劃2份 電子文件1份 注 規(guī) 劃方案審定前 提交10 本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 電子 文件1份 總工辦 提供所需 圖紙 項(xiàng)目公司總工辦 申報(bào)單位 人 委托代 理的 需提交授權(quán)委托 書(shū) 項(xiàng)目公司 建筑方案送 審 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 總工辦 配合提供 設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 項(xiàng)目公司總工辦 1 500現(xiàn)勢(shì)地形圖1份項(xiàng)目公司 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 階 段 施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖成果 12 土地出讓合同 資產(chǎn)物資中心 提 供土地出讓合同 付款憑證及相關(guān)圖 紙 項(xiàng)目公司總工辦 投資計(jì)劃項(xiàng)目公司 建筑設(shè)計(jì)方案2份 含 建筑效果 總平面 各 層平面 立面 剖面圖 等 重要項(xiàng)目需提交 模型 項(xiàng)目公司 申報(bào)單位 人 委托代 理的 需提交授權(quán)委托 書(shū) 項(xiàng)目公司 取得許可證 投資計(jì)劃 項(xiàng)目備案 項(xiàng)目公司 大配套 財(cái)務(wù)公司 提供資 金保障 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司 小配套 財(cái)務(wù)公司 提供資 金保障 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司 消防證明 總工辦 負(fù)責(zé)提供 消防報(bào)建圖 項(xiàng)目公司總工辦 綠化證明 總工辦 負(fù)責(zé)提供 綠化報(bào)建圖 項(xiàng)目公司總工辦 人防證明 總工辦 負(fù)責(zé)提供 人防報(bào)建圖 項(xiàng)目公司總工辦 地名證明 銷(xiāo)售公司 確定樓 棟眼號(hào)排布和地 名意義 項(xiàng)目公司 現(xiàn)場(chǎng)工程放線 施工總 分包 監(jiān)理及各專(zhuān)業(yè)分包 等單位的聯(lián)系 考察 選擇 項(xiàng)目公司 總工辦 會(huì)協(xié)助提供隊(duì)伍 信息 資產(chǎn)物資中心 通 過(guò)招投標(biāo)確定施工 總 分包 監(jiān)理及 各專(zhuān)業(yè)分包等單位 資產(chǎn)物資 中心 項(xiàng)目公司 總工辦 會(huì) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司 規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文 件 項(xiàng)目公司 首層平面圖 總工辦 出圖及圖 紙問(wèn)題解決 現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部 現(xiàn)場(chǎng)配合 項(xiàng)目公司總工辦 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 建筑方案送 審 13 按照施工總 平圖進(jìn)行樓 座點(diǎn)放置 出放線報(bào)告 按照施工總平圖進(jìn)行樓 座點(diǎn)放置 出放線報(bào)告 組織勘測(cè) 清除現(xiàn) 場(chǎng)障礙 項(xiàng)目公司 施工單位配 合做記錄 現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 施工單位配合做記錄 現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 組織施工單位做好 記錄及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 項(xiàng)目公司 移交施工單位 總工辦 現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題 及時(shí)解決 現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部 組織施工單位交接 做好交接記錄 項(xiàng)目公司總工辦 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司 建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司 天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資 料報(bào)告書(shū) 項(xiàng)目公司 工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)鑒證的 施工合同 項(xiàng)目公司 建設(shè)資金證明 銀行存款證明 注 資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1 3 以上 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃 當(dāng)年計(jì)劃 項(xiàng)目公司 施工圖審查 總工辦 負(fù)責(zé)提供 施工圖及計(jì)算書(shū) 項(xiàng)目公司總工辦 質(zhì)量監(jiān)督登記表 項(xiàng)目公司前期部 配合辦理 與相關(guān) 部門(mén)接觸 搞好關(guān) 系 項(xiàng)目公司 安全措施 項(xiàng)目公司工程指揮 部 制定現(xiàn)場(chǎng)文明 施工及安全施工標(biāo) 準(zhǔn) 組織施工單位 做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn) 場(chǎng)相關(guān)安全措施 項(xiàng)目公司 安全施工措施登記表 項(xiàng)目公司工程指揮 部 配合現(xiàn)場(chǎng)安全 進(jìn)行安全措施實(shí) 施的監(jiān)督及安全管 理 項(xiàng)目公司 交費(fèi)各專(zhuān)業(yè)會(huì)簽單 建委各內(nèi)部相關(guān)部 門(mén)及配套各專(zhuān)業(yè)局 確認(rèn) 項(xiàng)目公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 現(xiàn)場(chǎng)工程放線 14 銷(xiāo)售許可證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目公司 資質(zhì)證書(shū)項(xiàng)目公司 國(guó)有土地使用證 或 建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 年度投資計(jì)劃 項(xiàng)目備案 項(xiàng)目公司 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 總工辦 負(fù)責(zé)提供 所需的全部圖紙 項(xiàng)目公司總工辦 建設(shè)工程施工許可證 項(xiàng)目公司 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明項(xiàng)目公司 獲取前期物業(yè)備案證明 物業(yè) 簽訂物業(yè)合 同 業(yè)主公約 普 通住宅小區(qū)提供物 價(jià)局核定的物業(yè)管 理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí) 和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 5 萬(wàn)平米以上的要通 過(guò)招投標(biāo)手續(xù)完成 總工辦 負(fù)責(zé)提供 所需的全部圖紙 項(xiàng)目公司總工辦物業(yè) 基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖 象文件 項(xiàng)目公司工程指揮 部 到達(dá)基礎(chǔ)部位 遞交報(bào)驗(yàn)材料 組織五方驗(yàn)收 提 供基礎(chǔ)驗(yàn)收證明 項(xiàng)目公司工程 獲取 面積計(jì)算成果表 項(xiàng)目公司 提供地 名批復(fù)及附圖 圖 審證等證件 總工辦 提供全套 施工圖 銷(xiāo)售公司總工辦 項(xiàng)目總平面圖總工辦 出圖項(xiàng)目公司總工辦 獲取商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售數(shù)據(jù)錄入合格 證明 銷(xiāo)售部 配合網(wǎng)上 錄入 項(xiàng)目公司 企業(yè)投資項(xiàng)目 備案 規(guī)劃成果項(xiàng)目公司 大配套項(xiàng)目公司 開(kāi)工準(zhǔn)備 移苗 組織清除地面上下障礙物 為施工提供現(xiàn)場(chǎng) 項(xiàng)目公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 15 臨水 臨電 項(xiàng)目公司工程指揮 部 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況 確定臨水 臨電的 位置 數(shù)量 協(xié)助 臨時(shí)電送電 接入 水接入 做好保護(hù) 財(cái)務(wù) 提供資金 總工辦 審核 項(xiàng)目公司總工辦 臨水 臨電項(xiàng)目公司 平整場(chǎng)地項(xiàng)目公司 施工組織方案 總工辦 負(fù)責(zé)提供 所需的全部資料 資產(chǎn)物資中心 共 同確定甲供分包項(xiàng) 目及各種特殊材料 的檔次價(jià)格 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 招投標(biāo) 簽 訂合同 勘察 拿下土地后即定 隊(duì)伍 進(jìn)行勘查 向設(shè) 計(jì)提供設(shè)計(jì)依據(jù) 總工辦 負(fù)責(zé)提供 總規(guī)劃圖等所需的 全部資料 資產(chǎn)物資中心 負(fù) 責(zé)招標(biāo) 法務(wù)部 合同的審 核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 法務(wù)部 樁基施工單位 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé) 招標(biāo) 監(jiān)事會(huì) 測(cè) 算成本 項(xiàng)目公司 監(jiān)理 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé) 招標(biāo) 監(jiān)事會(huì)測(cè)算 成本 法務(wù)部 合同的審 核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 法務(wù)部 土建施工單位 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé) 招標(biāo) 監(jiān)事會(huì)測(cè)算 成本 法務(wù)部 招投標(biāo)文 件的法務(wù)部審核 合同的審核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 法務(wù)部 甲供材 分包商 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé) 招標(biāo) 測(cè)算成本 法務(wù)部 合同的審 核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 法務(wù)部 沉降觀測(cè) 資產(chǎn)物資中心配合 招標(biāo) 測(cè)算成本 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 法務(wù)部 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 開(kāi)工準(zhǔn)備 16 土建施工單位的公開(kāi)招標(biāo)及合同備 案 資產(chǎn)物資中心 確 定備選施工單位 考察篩選隊(duì)伍 提 供招標(biāo)資料 組織 招投標(biāo) 簽訂合同 項(xiàng)目部進(jìn)行合同 備案 總工辦 共同確定 合同約定的各項(xiàng)條 款 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 法務(wù)部 施工圖會(huì)審 組織監(jiān)理 施工單位一 起對(duì)圖紙會(huì)審 總工辦 配合會(huì)審項(xiàng)目公司總工辦 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審 簽定會(huì)審記錄 總工辦 負(fù)責(zé)提供 所需的全部圖紙 并 配合會(huì)審 項(xiàng)目公司總工辦 設(shè)計(jì)交底 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交 底 簽定交底記錄 總工辦 負(fù)責(zé)組織 設(shè)計(jì)單位交底和變 更 項(xiàng)目公司總工辦 質(zhì)量監(jiān)督手 續(xù) 辦理質(zhì)檢委托 項(xiàng)目公司前期 辦 理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 辦理安全檢查委托 項(xiàng)目公司前期 辦 理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 環(huán)衛(wèi) 環(huán)保 等相關(guān)手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí) 永久路 口的報(bào)建手續(xù) 項(xiàng)目公司前期 辦 理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水 臨時(shí)用電 排污手續(xù) 項(xiàng)目公司前期 辦 理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 辦理施工人員暫住手續(xù) 項(xiàng)目公司前期 辦 理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 開(kāi)工 施工放線 組織施工單位進(jìn)場(chǎng) 建 立平面和高程控制系統(tǒng) 建立控制主軸線 基 線 標(biāo)樁 并在現(xiàn)場(chǎng)清 楚標(biāo)明墻 柱軸線位置 組織施工單位進(jìn)行有 效保護(hù)并接管 總工辦 負(fù)責(zé)提供 所需的全部圖紙和 技術(shù)支持 項(xiàng)目公司總工辦 規(guī)劃驗(yàn)線 監(jiān)理單位組織工程部 設(shè)計(jì) 規(guī)劃局驗(yàn)線 總工辦 配合驗(yàn)線項(xiàng)目公司總工辦 樁基施工 試樁施工 根據(jù)施工圖 及有關(guān)施工規(guī)范制定樁 基施工標(biāo)準(zhǔn) 審核樁基 單位的施工組織設(shè)計(jì) 施工人員資質(zhì) 進(jìn)場(chǎng)材 料是否合格等 總工辦 配合確定 樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目公司總工辦 樁基全面施工 總工辦 負(fù)責(zé)提供 所需的全部圖紙和 技術(shù)支持 項(xiàng)目公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 開(kāi)工準(zhǔn)備 17 樁基檢測(cè) 委托樁基檢測(cè)單位 簽 訂合同 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé) 招標(biāo) 法務(wù)部 合同的審 核 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資 中心 法務(wù)部 進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè) 并提供樁基檢測(cè)報(bào)告 項(xiàng)目公司 開(kāi)槽 辦理 各種手續(xù) 組織協(xié)調(diào)環(huán) 衛(wèi) 市容等 政府部門(mén) 土方工程項(xiàng)目公司 支護(hù)工程項(xiàng)目公司 降水工程項(xiàng)目公司 地基備案 材料報(bào)送監(jiān)督站 聯(lián)系 組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加 總工辦 配合參與 驗(yàn)收 項(xiàng)目公司總工辦 基礎(chǔ)施工 地基處理項(xiàng)目公司 混凝土墊層項(xiàng)目公司 地下防水項(xiàng)目公司 混凝土基礎(chǔ) 總工辦 負(fù)責(zé)提供 所需的全部圖紙 配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 問(wèn)題 項(xiàng)目公司總工辦 基礎(chǔ)驗(yàn)收備 案 承建單位自評(píng)項(xiàng)目公司 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查 現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢 查 項(xiàng)目公司 材料報(bào)送監(jiān)督站 協(xié)調(diào) 監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 總工辦 配合參與 驗(yàn)收 項(xiàng)目公司總工辦 簽定建筑工程分部工程 基礎(chǔ) 驗(yàn)收表 項(xiàng)目公司 基礎(chǔ)處理竣 工結(jié)算 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更 現(xiàn) 場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增 減項(xiàng)造價(jià) 項(xiàng)目公司工程指揮 部 申請(qǐng)結(jié)算 提 供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證 監(jiān)理 工程部經(jīng) 理簽字確認(rèn) 水 電扣款等基礎(chǔ)性資 料 監(jiān)事會(huì)項(xiàng)目公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 開(kāi)工 18 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn) 備 推盤(pán)策略確 定 產(chǎn)品策略 銷(xiāo)售公司 根據(jù)項(xiàng) 目定位 市場(chǎng)狀況 和項(xiàng)目推廣策略 對(duì)產(chǎn)品推廣排期和 階段性重點(diǎn)聚焦產(chǎn) 品提出合理化建議 總工辦 根據(jù)產(chǎn)品 推廣排期 提供具 體產(chǎn)品的房型圖 戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)綜述 專(zhuān) 業(yè)設(shè)計(jì)人員支持 負(fù)責(zé)講解產(chǎn)品等 銷(xiāo)售部 總工辦 銷(xiāo)售公司 價(jià)格策略 銷(xiāo)售公司 協(xié)助現(xiàn) 場(chǎng)根據(jù)具體組團(tuán) 樓座 樓層 朝向 等因素制定價(jià)格體 系及制作銷(xiāo)控 監(jiān)事會(huì) 提供成本 測(cè)算 確定銷(xiāo)售基 本均價(jià) 銷(xiāo)售部 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售公司 推廣策略 銷(xiāo)售公司 參與項(xiàng) 目推廣策略的討論 提出合理化建議 實(shí)現(xiàn)推廣效果的 最大化 總工辦 提供設(shè)計(jì) 院背景 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 理念 產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)及 專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員的支 持 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 總工辦 招商策略 整合外部資 源 根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售需要 制定項(xiàng)目全程招商策 略 配合制定全程招商 策略 商業(yè)銷(xiāo)售 部運(yùn)營(yíng)組 及策略公 司 商業(yè)運(yùn)營(yíng) 組及策略 公司 確定外部資 源 廣告公司尋找及確定 銷(xiāo)售部 參與研究 討論廣告公司的選 擇 參與溝通 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 制作公司尋找及確定銷(xiāo)售公司 策略公司尋找及確定 銷(xiāo)售部 策略公司 的溝通 并進(jìn)行相 關(guān)的培訓(xùn) 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 19 媒介公司尋找及確定 銷(xiāo)售部 根據(jù)目標(biāo) 客戶(hù)群的日常生活 行為習(xí)慣 選擇 和確定有效的媒體 形式 監(jiān)控 反饋 媒體實(shí)施的效果 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 活動(dòng)公司尋找及確定 銷(xiāo)售部 活動(dòng)公司 的溝通 各個(gè)階段 活動(dòng)組織的配合協(xié) 調(diào) 活動(dòng)過(guò)程的實(shí) 時(shí)關(guān)注 反饋調(diào)整 后期活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi) 容 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 項(xiàng)目推廣定 位確定 項(xiàng)目名稱(chēng) 組團(tuán)名稱(chēng) 總工辦 根據(jù)對(duì)產(chǎn) 品的理解提出合理 建議 銷(xiāo)售部 根據(jù)對(duì)市 場(chǎng)客戶(hù)的理解提出 合理建議 銷(xiāo)售公司 總工辦 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目核心推廣理念確定銷(xiāo)售公司 總工辦 銷(xiāo)售部 SLOGON確定銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目核心識(shí) 別系統(tǒng)確定 logo確定 銷(xiāo)售部 參與項(xiàng)目 核心識(shí)別系統(tǒng)的討 論和確定 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 VI系統(tǒng)及延展方案確定銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 亮相前項(xiàng)目 知識(shí)培訓(xùn) 建筑知識(shí) 樓盤(pán)背景 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)綜述 競(jìng)爭(zhēng)對(duì) 手比較 付款方式 法 律手續(xù) 銷(xiāo)售技巧等方 面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn) 銷(xiāo)售公司 提供相 關(guān)政策培訓(xùn) 法務(wù)部 提供相關(guān) 政策培訓(xùn)及統(tǒng)一口 徑的法律審查 總工辦 提供建筑 設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè) 計(jì)公司 建筑風(fēng)格 各項(xiàng)控規(guī)指標(biāo) 交工標(biāo)準(zhǔn) 戶(hù)型賣(mài) 點(diǎn)資料 全部圖紙 等 項(xiàng)目公司 提供施 工材料 施工工藝 重點(diǎn)節(jié)點(diǎn) 工程 進(jìn)度 入住時(shí)間 交工標(biāo)準(zhǔn)等資料 銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售公司 法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公司 分賣(mài)場(chǎng)設(shè)立 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大 化 在合理地段設(shè)立商 品房展示中心 銷(xiāo)售公司 提供外 賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì) 包裝方 案并協(xié)助完成包裝 賣(mài)場(chǎng)相關(guān)銷(xiāo)售道 具制作 外賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn) 備 確定外部資 源 20 銷(xiāo)售道具準(zhǔn) 備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè) 亮相版 總工辦 提供各單 體戶(hù)型圖和樓層平 面圖 小區(qū)擺位圖 等 銷(xiāo)售公司總工辦 售樓處裝修裝飾及售樓 處內(nèi)外部指引包裝 精 神堡壘 工地圍檔 吊 旗 道旗 形象墻 指 示牌 資料架 展示架 銷(xiāo)售部 提出裝飾 及指引系統(tǒng)的合理 化建議 項(xiàng)目公司 組織招 標(biāo)確定施工單位 協(xié)助企劃部進(jìn)行售 樓處內(nèi)部裝修和項(xiàng) 目指引系統(tǒng)的施工 監(jiān)事會(huì) 核算售樓 處裝修成本后資產(chǎn) 物資中心進(jìn)行合同 會(huì)簽最后履行付款 工作 財(cái)務(wù)公司 提供裝 修及包裝所需資金 支持 銷(xiāo)售公司 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 銷(xiāo)售部 樣板間及樣板環(huán)境指示 說(shuō)明系統(tǒng) 銷(xiāo)售部 協(xié)商決定 樣板間建造的具體 戶(hù)型 總工辦 提供樣板 間戶(hù)型的詳細(xì)房型 圖和尺寸 項(xiàng)目公司工程指揮 部 組織招標(biāo)確定 施工單位并施工 組織樣板間施工和 節(jié)點(diǎn)支持 資產(chǎn)物資中心 樣 板間裝修成本核算 及合同審批工作 財(cái)務(wù)公司 提供裝 修及包裝所需資金 支持 資產(chǎn)物資 中心 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 銷(xiāo)售部 沙盤(pán) 概念 戶(hù)型單 體模型 外形 景觀 綠化 車(chē)棚 能源站點(diǎn) 等位置應(yīng)明確 總工辦 提供項(xiàng)目 整體規(guī)劃方案和單 體戶(hù)型圖 支持企 劃部制作概念沙盤(pán) 和單體沙盤(pán) 銷(xiāo)售部 與銷(xiāo)售公 司協(xié)商 選定概念 沙盤(pán)的方案及單體 沙盤(pán)的戶(hù)型選擇 銷(xiāo)售公司研發(fā) 項(xiàng)目銷(xiāo)售 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn) 備 21 入市前印刷品的設(shè)計(jì) 制作 概念樓書(shū) 房型 圖 DM單 宣傳海報(bào)等 銷(xiāo)售部 各種印刷 類(lèi)銷(xiāo)售道具制作的 確定 總工辦 項(xiàng)目研發(fā) 設(shè)計(jì)方面資料的提 供 如平面規(guī)劃圖 景觀規(guī)劃圖 房 型圖 人行系統(tǒng) 車(chē)行系統(tǒng)等 項(xiàng)目公司 提供工 程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn) 施工材料 施工 工藝等相關(guān)方面的 資料 法務(wù)部 相關(guān)印刷 文件的法律審核以 及合同的審核 銷(xiāo)售公司 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置 醒目指示系統(tǒng) 銷(xiāo)售公司 意向 派籌卡及紀(jì)念 禮品 銷(xiāo)售公司 聯(lián)動(dòng)工作的 準(zhǔn)備 配備看房車(chē)及看房車(chē)的 包裝 辦公室 提供看房 車(chē)及司機(jī) 銷(xiāo)售公司辦公室 進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和 包裝 銷(xiāo)售公司 提供重 點(diǎn)聯(lián)動(dòng)單位的包裝 相關(guān)銷(xiāo)售道具的 制作 銷(xiāo)售部 客資組 銷(xiāo)售公司 意向商家簽 約 進(jìn)駐意向書(shū) 法務(wù)部 合同的談 判以及審核 商業(yè)銷(xiāo)售 部運(yùn)營(yíng)組 法務(wù)部 確定項(xiàng)目亮 相方案 項(xiàng)目形象表情 主題 創(chuàng)意表現(xiàn)確定 銷(xiāo)售部 參與討論 提出建設(shè)性意見(jiàn) 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 項(xiàng)目亮相媒體確定銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 項(xiàng)目亮相項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目形象出街 媒介組 合應(yīng)用 戶(hù)外 報(bào)紙 電視 電臺(tái) 車(chē)體 電 梯 法務(wù)部 相關(guān)印刷 文件的法律審核以 及合同的審核 銷(xiāo)售公司法務(wù)部 新聞媒體新聞信息亮相 品牌傳播中心 通 過(guò)媒體擴(kuò)大宣傳信 息 銷(xiāo)售公司 品牌傳播 中心 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn) 備 銷(xiāo)售道具準(zhǔn) 備 22 亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推 介會(huì)的宣傳和安排 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目研 發(fā)設(shè)計(jì)資料 研發(fā) 設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人士的支 持 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目亮相 各項(xiàng)工作的配合開(kāi) 展 電話接聽(tīng)解答 現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)接待 活動(dòng)的協(xié)同組織等 銷(xiāo)售部項(xiàng)目公司 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn) 備 銷(xiāo)售內(nèi)部資 料 房型 房號(hào)及面積對(duì)照 表 項(xiàng)目公司 提供房 型本冊(cè) 技術(shù)支持 銷(xiāo)管 提供房號(hào)及 面積表 銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)控 資產(chǎn)物資中心 確 定考核均價(jià) 銷(xiāo)售部 和銷(xiāo)售現(xiàn) 場(chǎng)根據(jù)推盤(pán)節(jié)奏確 定銷(xiāo)控 銷(xiāo)售公司 資產(chǎn)物資 中心 客戶(hù)接待 客戶(hù)問(wèn)題匯總及反饋 項(xiàng)目公司 配合解 釋 解決客戶(hù)提出 的工程問(wèn)題 銷(xiāo)售部項(xiàng)目公司 客戶(hù)積累 意向卡銷(xiāo)售 客戶(hù)梳理 意向銷(xiāo)控制定 客戶(hù) 關(guān)系維護(hù) 銷(xiāo)售公司 意向卡 銷(xiāo)售的組織工作 外賣(mài)場(chǎng) 意向客戶(hù) 推薦 客戶(hù)關(guān)系維 護(hù) 銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售公司 外賣(mài)場(chǎng) 交工標(biāo)準(zhǔn)確定 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公 司 總工辦 討論 并確定項(xiàng)目交工標(biāo) 準(zhǔn) 法務(wù)部 法律風(fēng)險(xiǎn) 提示 總工辦 法務(wù)部 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)售公司 總工辦 價(jià)格體系確定 監(jiān)事會(huì) 牽頭制定 項(xiàng)目考核指標(biāo)體系 提供項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)要求 銷(xiāo)售部 對(duì)不同組 團(tuán) 不同樓座 不 同樓層和戶(hù)型制定 合理的價(jià)格體系 銷(xiāo)售公司 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售部 合同準(zhǔn)備 房型附圖 項(xiàng)目公司 提供所 有房型的房型附圖 銷(xiāo)售公司項(xiàng)目公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 項(xiàng)目亮相項(xiàng)目亮相 23 交工標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目公司 提供已 確定的交工標(biāo)準(zhǔn) 法務(wù)部 交工標(biāo)準(zhǔn) 中法律風(fēng)險(xiǎn)的提示 和規(guī)避 總工辦 審核合同 中的交樓時(shí)間及交 工標(biāo)準(zhǔn) 銷(xiāo)售公司 法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公司 小區(qū)擺位 項(xiàng)目公司 負(fù)責(zé)提 供最終版的總平面 圖 銷(xiāo)售公司項(xiàng)目公司 合同 附加協(xié)議等文本 審查確定 法務(wù)部 商品房合 同 附加協(xié)議 補(bǔ) 充協(xié)議等文本的審 查確定 銷(xiāo)售公司法務(wù)部 開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售 道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及 最終版 項(xiàng)目公司 提供深 化版房型圖手冊(cè)及 逐步落實(shí)形成最終 房型圖手冊(cè) 銷(xiāo)售公司項(xiàng)目公司 樓書(shū) 宣傳海報(bào) 折頁(yè) 物業(yè)管理公約 項(xiàng)目公司 協(xié)助制 作樓書(shū) 折頁(yè)等 提供技術(shù)支持 物業(yè)公司 提供物 業(yè)管理公約 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 物業(yè)公司 購(gòu)房須知 房型圖 詳 細(xì)價(jià)格表 總工辦 提供項(xiàng)目 詳細(xì)的房型圖 提 供技術(shù)支持 銷(xiāo)售部 協(xié)助銷(xiāo)售 公司制定項(xiàng)目樓房 的價(jià)格體系 項(xiàng)目公司 提供工 程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn) 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目公司 售樓處內(nèi)外展示道具的 統(tǒng)一更換 道旗 吊旗 背板等 銷(xiāo)售公司 沙盤(pán) 細(xì)化景觀及外檐 項(xiàng)目公司 提供項(xiàng) 目總規(guī)劃平面圖 協(xié)助企劃制作沙盤(pán) 提供圖紙和技術(shù) 支持 資產(chǎn)物資 中心 項(xiàng)目公司 樣板間 樣板環(huán)境的指 示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新 項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)提供 樣板環(huán)境圖紙和技 術(shù)支持 銷(xiāo)售公司項(xiàng)目公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn) 備 合同準(zhǔn)備 24 銷(xiāo)控表及銷(xiāo)控貼 認(rèn)購(gòu) 書(shū) 合同袋 銷(xiāo)售部 協(xié)助企劃 制作銷(xiāo)控表 認(rèn)購(gòu) 書(shū) 合同袋等相關(guān) 銷(xiāo)售用具 銷(xiāo)售公司 資產(chǎn)物資 中心 項(xiàng)目形象的 提升及深化 戶(hù)外媒體發(fā)布 項(xiàng)目形 象及核心理念鍛造與深 化 銷(xiāo)售公司 報(bào)紙媒體發(fā)布 項(xiàng)目形 象及核心理念鍛造與深 化 銷(xiāo)售公司 小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā) 布 項(xiàng)目形象及核心理 念鍛造與深化 銷(xiāo)售公司 開(kāi)盤(pán)信息告 知 媒介組合應(yīng)用 戶(hù)外 報(bào)紙 電視 電臺(tái) 車(chē) 體 電梯 銷(xiāo)售公司 銀行大協(xié)議的簽訂 財(cái)務(wù)公司 提供銀 行 銷(xiāo)售公司財(cái)務(wù)公司 開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)慶典活 動(dòng) 活動(dòng)形式 演出 說(shuō)明 會(huì) 發(fā)布會(huì) 與會(huì)人員 演藝名人 專(zhuān)家學(xué)者 告知途徑 報(bào)廣 海報(bào) 門(mén)票 DM單 銷(xiāo)售部 開(kāi)盤(pán)慶典 活動(dòng)的組織配合 最大化接待 積累 客戶(hù) 物業(yè) 積極為開(kāi)盤(pán) 慶典活動(dòng)提供人力 物力支持 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 物業(yè) 客戶(hù)轉(zhuǎn)化 明確合理流程 接待 回訪 邀約客戶(hù) 完成 客戶(hù)轉(zhuǎn)協(xié)議 轉(zhuǎn)合同工 作 財(cái)務(wù)公司 收取定 金 購(gòu)房款 銷(xiāo)售公司 簽訂購(gòu) 房協(xié)議 進(jìn)行客戶(hù) 關(guān)系維護(hù) 協(xié)助合 同 文件的簽署 銷(xiāo)售部 財(cái)務(wù)公司 銷(xiāo)售部 回款落實(shí) 銷(xiāo)售公司 按照每 月考核指標(biāo)定時(shí)定 額完成銷(xiāo)售量 為 回款落實(shí)提供支撐 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 日常銷(xiāo) 售 月度指標(biāo)分 解 根據(jù)公司資金情況與項(xiàng) 目進(jìn)程 進(jìn)行月度指標(biāo) 分解與調(diào)整 銷(xiāo)售公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn) 備 開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售 道具準(zhǔn)備 25 產(chǎn)品分析 聚焦銷(xiāo)售重 點(diǎn) 來(lái)電客戶(hù)分析 來(lái)訪客 戶(hù)分析 成交客戶(hù)分析 未成交客戶(hù)分析 滯 銷(xiāo)產(chǎn)品分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng) 目動(dòng)態(tài)關(guān)注 對(duì)項(xiàng)目所 處銷(xiāo)售階段進(jìn)行準(zhǔn)確判 斷和適時(shí)調(diào)整 銷(xiāo)售公司 階段性 項(xiàng)目推廣總結(jié) 根 據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀 合理安排推廣節(jié)奏 和推廣方向 根據(jù) 庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀和考 核指標(biāo)要求 和銷(xiāo) 售協(xié)商調(diào)整價(jià)格體 系 聚焦重點(diǎn)產(chǎn)品 的銷(xiāo)售 外賣(mài)場(chǎng) 協(xié)助項(xiàng)目 銷(xiāo)售進(jìn)行產(chǎn)品 客 戶(hù)分析 根據(jù)聚焦 銷(xiāo)售重點(diǎn)推薦可成 交客戶(hù) 銷(xiāo)售部銷(xiāo)售公司 月度操作手 冊(cè)制定 根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo) 產(chǎn)品情 況 客戶(hù)情況 制定月 度的推廣策略 銷(xiāo)售策 略和重大節(jié)點(diǎn) 企劃 與企劃確定 推廣策略 銷(xiāo)管 制定銷(xiāo)管價(jià) 格策略 銷(xiāo)售體系 價(jià)格監(jiān)控及 調(diào)整 定期進(jìn)行價(jià)格測(cè)算 與 銷(xiāo)售溝通 根據(jù)庫(kù)存產(chǎn) 品和聚焦銷(xiāo)售的重點(diǎn)及 市場(chǎng)形勢(shì)變化 調(diào)整項(xiàng) 目?jī)r(jià)格 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn) 最大化 監(jiān)事會(huì) 階段性考 核指標(biāo)調(diào)整 動(dòng)態(tài) 調(diào)整項(xiàng)目售價(jià) 實(shí) 現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化 銷(xiāo)售公司 根據(jù)階 段性產(chǎn)品銷(xiāo)售情況 和庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀 溝通協(xié)調(diào)銷(xiāo)管調(diào)整 價(jià)格體系 銷(xiāo)售部 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售公司 月度推廣計(jì) 劃執(zhí)行 報(bào)紙媒體 樹(shù)立項(xiàng)目形 象 宣泄產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn) 銷(xiāo)售部 協(xié)同企劃 對(duì)于項(xiàng)目形象和階 段性產(chǎn)品宣泄點(diǎn)進(jìn) 行溝通 確定報(bào)廣 內(nèi)容 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 戶(hù)外媒體 強(qiáng)化項(xiàng)目形 象 聚焦重大節(jié)點(diǎn) 銷(xiāo)售部 結(jié)合階段 性考核指標(biāo)和項(xiàng)目 銷(xiāo)售情況 確定階 段性節(jié)點(diǎn)的設(shè)置和 媒體宣傳 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 維系老客戶(hù) 促進(jìn)老帶新 制造新聞 熱點(diǎn)烘托項(xiàng)目人氣 銷(xiāo)售部 協(xié)助企劃 進(jìn)行主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 的組織和配合工作 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 日常銷(xiāo) 售 26 客戶(hù)中心 通過(guò)公益性 活動(dòng)強(qiáng)化客戶(hù)品牌忠誠(chéng) 度 加強(qiáng)項(xiàng)目口碑傳播 效應(yīng) 銷(xiāo)售 通過(guò)與企劃 部的溝通交流 創(chuàng) 新性的組織公益性 活動(dòng) 強(qiáng)化客戶(hù)忠 誠(chéng)和樹(shù)立順馳品牌 美譽(yù)度 逐漸形成 項(xiàng)目的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn) 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售道具支持 樓書(shū) 客戶(hù)通訊 生活手冊(cè)折 頁(yè) 道旗 吊旗 銷(xiāo)售部 協(xié)同銷(xiāo)售 公司制作各種銷(xiāo)售 道具 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售部 客戶(hù)到訪及 接待成交工 作 客戶(hù)資源利用大客戶(hù) 社區(qū)活動(dòng) 置業(yè)推薦 物業(yè)推薦等工作帶來(lái)大 批意向客戶(hù) 銷(xiāo)售公司 提供DM 單 海報(bào) 樓書(shū) 單體沙盤(pán)等銷(xiāo)售道 具支持 銷(xiāo)售部銷(xiāo)售公司 外賣(mài)場(chǎng)客戶(hù)到訪 企劃 外賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售 道具的及時(shí)制作和 補(bǔ)充 路演活動(dòng)的 組織開(kāi)展 銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)利用電話 回訪老客戶(hù) 并進(jìn)行客 戶(hù)接待成交工作 企劃 提供沙盤(pán) 單體戶(hù)型 樣板間 等銷(xiāo)售道具 銷(xiāo)管 提供銷(xiāo)控 銷(xiāo)售部 通過(guò)日常培訓(xùn) 提高銷(xiāo) 售人員的接待水平 現(xiàn) 場(chǎng)通過(guò)電話回訪 邀約 客戶(hù)到訪促成成交 行政 有行政組織 一些專(zhuān)業(yè)化的培訓(xùn) 已提高銷(xiāo)售員的 銷(xiāo)售水平 銷(xiāo)售部 月度付款計(jì)劃及支付 銷(xiāo)售部 根據(jù)銷(xiāo)售 費(fèi)用發(fā)生及以往支 付情況 制定月度 合同支付額度 審 核付款計(jì)劃并上報(bào) 地產(chǎn)集團(tuán) 財(cái)務(wù)部 審核價(jià)款 單及發(fā)票 按資金 情況付款 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售公司 財(cái)務(wù)部 合作方合同簽訂 銷(xiāo)售部 合同簽訂 及審批工作 法務(wù)部 商品房合 同 附加協(xié)議等文 本抽查 風(fēng)險(xiǎn)提示 銷(xiāo)售公司 確認(rèn)物 業(yè)及置業(yè)聯(lián)動(dòng) 送 各部門(mén)存檔 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售公司 法務(wù)部 回款 制定回款節(jié)點(diǎn) 協(xié)調(diào)銀 行及房管局保證按期回 款 財(cái)務(wù)部 為客戶(hù)創(chuàng) 造便捷交款條件 快速收款 銷(xiāo)售部財(cái)務(wù)部 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 日常銷(xiāo) 售 月度推廣計(jì) 劃執(zhí)行 27 月度指標(biāo)考 核 公司考核指標(biāo)完成及調(diào) 整 銷(xiāo)售公司 按當(dāng)月 完成情況 逐步調(diào) 整全年銷(xiāo)售回款指 標(biāo) 財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)編制 月度資金預(yù)算 填 列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生 數(shù) 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售公司 財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào) 整 銷(xiāo)售公司 按當(dāng)月 完成情況 調(diào)整次 月及全年銷(xiāo)售指標(biāo) 財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)編制 月度資金預(yù)算 填 列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生 數(shù) 項(xiàng)目公司 提供下 月指標(biāo)落實(shí)的政府 相關(guān)證件支持 項(xiàng)目公司 提供下 月指標(biāo)落實(shí)的工程 節(jié)點(diǎn)支持 統(tǒng)計(jì)匯 報(bào)工程指標(biāo)完成情 況及指標(biāo)調(diào)整 提 供月度工程款計(jì)劃 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)部 清盤(pán) 清盤(pán)后項(xiàng)目各種資料移交 行政中心 接收商 品房合同 協(xié)議 優(yōu)惠單并存檔 銷(xiāo)售部行政中心 項(xiàng)目銷(xiāo)售 招商工作問(wèn) 題總結(jié) 匯 報(bào)并存檔 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣效果的監(jiān) 控 評(píng)估 修正 通過(guò) 銷(xiāo)售體系例會(huì) 項(xiàng)目協(xié) 調(diào)會(huì) 部門(mén)例會(huì) 各種 主題總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行 工作總結(jié) 指導(dǎo)后期工 作 企劃 利用夾報(bào) DM單 電視字幕 路牌等形式宣傳清 盤(pán)信息 予以清盤(pán) 支持 銷(xiāo)售體系 工 程 建 設(shè) 主體施工 審核施工方 案 施工組 織設(shè)計(jì) 項(xiàng)目公司 材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn) 收 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng) 報(bào)驗(yàn)單 項(xiàng)目公司 檢驗(yàn)三證 材料出廠合 格證 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣 檢驗(yàn)證明 建委產(chǎn)品質(zhì) 量認(rèn)證 監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)取 樣復(fù)試 項(xiàng)目公司 鋼筋混凝土 工程 過(guò)程 監(jiān)控 模板分項(xiàng)工程項(xiàng)目公司 開(kāi) 工 開(kāi) 盤(pán) 日常銷(xiāo) 售 28 鋼筋分項(xiàng)工程項(xiàng)目公司 預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程項(xiàng)目公司 混凝土分項(xiàng)工程項(xiàng)目公司 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程項(xiàng)目公司 裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程項(xiàng)目公司 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程項(xiàng)目公司 配套管線預(yù) 埋 項(xiàng)目公司 重要分項(xiàng)工 程及隱蔽工 程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻 裙樓 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 第一層標(biāo) 準(zhǔn)層 天面層鋼筋 項(xiàng)目公司 地下室 裙樓 塔樓標(biāo) 準(zhǔn)層第一層的水暖電管 線預(yù)埋 超高層建筑圈梁防雷工 程 避難層管線預(yù)埋 項(xiàng)目公司 圖紙問(wèn)題解 決 圖紙問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)及分析 總工辦 配合分析 問(wèn)題 項(xiàng)目公司總工辦 設(shè)計(jì)變更 總工辦 配合完成 設(shè)計(jì)變更 監(jiān)事會(huì) 核定變更 成本影響 項(xiàng)目公司 總工辦 監(jiān)事會(huì) 施工質(zhì)量問(wèn) 題 事故處 理 施工質(zhì)量問(wèn)題 事故的 分析及調(diào)查 總工辦 配合分析 問(wèn)題 項(xiàng)目公司總工辦 總工辦 處理方案的制定 審核 審批 總工辦 配合制定 方案 監(jiān)事會(huì) 核定成本 影響 項(xiàng)目公司 總工辦 監(jiān)事會(huì) 總工辦 監(jiān)事會(huì) 處理方案的實(shí)施項(xiàng)目公司 變更簽證 設(shè)計(jì)變更 與設(shè)計(jì)溝通 協(xié)調(diào) 收 發(fā)相關(guān)變更文件 總工辦 配合完成 設(shè)計(jì)變更 監(jiān)事會(huì) 核定變更 成本影響 項(xiàng)目公司總工辦 工程變更 工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 總工辦 配合技術(shù) 分析和進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分 析 項(xiàng)目公司總工辦 工程變更申請(qǐng) 總工辦 協(xié)助現(xiàn)場(chǎng) 進(jìn)行變更簽證和測(cè) 算變更簽證對(duì)成本 的影響 對(duì)其可行 性進(jìn)行判斷 項(xiàng)目公司總工辦 工 程 建 設(shè) 主體施工 鋼筋混凝土 工程 過(guò)程 監(jiān)控 29 設(shè)計(jì)變更 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí) 總工辦 配合完成 設(shè)計(jì)變更 監(jiān)事會(huì) 核定變更 成本影響 項(xiàng)目公司總工辦 工程款支付 工程進(jìn)度的 確認(rèn) 項(xiàng)目公司 工程款申請(qǐng) 表審批 建立完整 準(zhǔn)確的資金 合同臺(tái)帳 總工辦和資產(chǎn)物資 中心 按合同約定 審核付款比例 財(cái)務(wù)部 審核工程 款的支付 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 財(cái)務(wù)部 工程款支付 財(cái)務(wù)部 審核工程 價(jià)款單及發(fā)票 按 資金情況付款 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)部 主體驗(yàn)收備案 施工單位自 評(píng) 項(xiàng)目公司 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng) 資料審查 現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì) 量量測(cè)和檢 查 項(xiàng)目公司 監(jiān)理組織相 關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 參與單位 工程部 研發(fā) 設(shè)計(jì) 監(jiān)理 施工 監(jiān)督部門(mén) 總工辦 配合參與 驗(yàn)收 項(xiàng)目公司總工辦 簽定建筑工 程分部工程 主體 驗(yàn) 收表 項(xiàng)目公司 外檐裝修材料 確定 總工辦和資 產(chǎn)物資中心 定板 考察相關(guān)單位及實(shí)際工 程 總工辦和資產(chǎn)物資 中心 分別從技術(shù) 經(jīng)濟(jì)方面配合 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 施工樣板制 作 項(xiàng)目公司 材料確定 總工辦和資產(chǎn)物資 中心 分別從技術(shù) 經(jīng)濟(jì)方面配合選 用材料 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資 中心 甲供 甲分包 材料招標(biāo) 工 作應(yīng)有針對(duì)性 的提前展開(kāi) 制定招標(biāo)計(jì) 劃 項(xiàng)目公司 編制招標(biāo)文 件 擬定投標(biāo)單位 資產(chǎn)物資中心 制 定招標(biāo)方案 監(jiān)事 會(huì)審核招標(biāo)方案 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資 中心 監(jiān)事會(huì) 確定材料招標(biāo)技術(shù)要求 資產(chǎn)物資中心 測(cè) 算成本并且組織招 標(biāo) 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資 中心 工 程 建 設(shè) 變更簽證 工程變更 30 確定定標(biāo)原則 監(jiān)事會(huì) 參與確定 定標(biāo)原則 項(xiàng)目公司 監(jiān)事會(huì) 考察投標(biāo)單 位 資產(chǎn)物資中心 組 織考察并提出考察 意見(jiàn) 項(xiàng)目公司 招標(biāo) 定標(biāo) 資產(chǎn)物資中心 組 織招標(biāo) 定標(biāo) 項(xiàng)目公司 內(nèi)外檐裝修 地面 基層處理 從業(yè)主的裝修使用 方面提出建議 項(xiàng)目公司 找平層項(xiàng)目公司 面層項(xiàng)目公司 防水 基層處理 施工工藝 施工順 序 交叉作業(yè)時(shí)的 成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 防水層施工項(xiàng)目公司 面層砂漿項(xiàng)目公司 抹灰 基層處理 施工工藝 順序 外保溫施工操作 伸縮縫處理 項(xiàng)目公司 抹灰項(xiàng)目公司 飾面板 磚 排磚項(xiàng)目公司 面磚安裝 研發(fā) 參與施工樣 板進(jìn)行驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 勾縫成品保護(hù)項(xiàng)目公司 門(mén)窗 型材加工項(xiàng)目公司 安裝窗框 從業(yè)主使用方面檢 查安裝效果 項(xiàng)目公司 安裝窗扇項(xiàng)目公司 封膠項(xiàng)目公司 輕質(zhì)隔墻 放線定位項(xiàng)目公司 隔墻砌筑及安裝 會(huì) 從避免裂縫角 度提出關(guān)于隔墻砌 筑材料和施工工藝 的建議 項(xiàng)目公司會(huì) 幕墻 幕墻專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 總工辦 審核幕墻 專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖 項(xiàng)目公司 預(yù)埋件安裝項(xiàng)目公司 龍骨加工及安裝項(xiàng)目公司 幕墻面材安裝項(xiàng)目公司 封膠會(huì) 考慮外墻防水項(xiàng)目公司會(huì) 涂飾 基層處理項(xiàng)目公司 底料施工項(xiàng)目公司 面料施工 研發(fā) 參與施工樣 板進(jìn)行驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 工 程 建 設(shè) 甲供 甲分包 材料招標(biāo) 工 作應(yīng)有針對(duì)性 的提前展開(kāi) 編制招標(biāo)文 件 31 各分部分項(xiàng)工程的方案審核 過(guò)程 監(jiān)督驗(yàn)收 成品保護(hù) 工種及工序 的協(xié)調(diào) 項(xiàng)目公司 水 暖 電安 裝 室內(nèi)給水系 統(tǒng) 給水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓 試驗(yàn) 管線的標(biāo)識(shí) 管線的成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝項(xiàng)目公司 給水設(shè)備安裝 安裝完成后的打壓 試驗(yàn) 管線的標(biāo)識(shí) 管線的成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 管道防腐 絕熱項(xiàng)目公司 室內(nèi)排水系 統(tǒng) 排水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓 試驗(yàn) 管線的標(biāo)識(shí) 管線的成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 雨水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓 試驗(yàn) 管線的標(biāo)識(shí) 管線的成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 室內(nèi)熱水供 應(yīng)系統(tǒng) 管道及配件安裝項(xiàng)目公司 輔助設(shè)備安裝項(xiàng)目公司 防腐 絕熱項(xiàng)目公司 衛(wèi)生器具安 裝 衛(wèi)生器具安裝 總工辦 參與施工 樣板進(jìn)行驗(yàn)收 項(xiàng)目公司總工辦 衛(wèi)生器具給水配件安裝項(xiàng)目公司 衛(wèi)生器具排水管道安裝項(xiàng)目公司 室內(nèi)采暖系 統(tǒng) 管道及配件安裝項(xiàng)目公司 輔助設(shè)備及散熱器安裝項(xiàng)目公司 系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試項(xiàng)目公司 防腐 絕熱項(xiàng)目公司 變配電室 變壓器 箱式變電所安 裝 項(xiàng)目公司 成套配電柜 控制柜和 動(dòng)力 照明配電箱 盤(pán) 及控制柜安裝 項(xiàng)目公司 裸母線 封閉母線 插 接式母線安裝 項(xiàng)目公司 電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi) 電纜敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電纜頭制作 導(dǎo)線連接 和線路電氣試驗(yàn) 項(xiàng)目公司 接地裝置安裝項(xiàng)目公司 避雷引下線和變配電室 接地干線敷設(shè) 項(xiàng)目公司 工 程 建 設(shè) 內(nèi)外檐裝修 32 供電干線 裸母線 封閉母線 插 接式母線安裝 項(xiàng)目公司 橋架安裝和橋架內(nèi)電纜 敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電纜溝內(nèi)和電纜豎井電 纜敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電線 電纜導(dǎo)管和線槽 敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電線 電纜穿管和線槽 敷線 項(xiàng)目公司 電纜頭制作 導(dǎo)線連接 和線路電氣試驗(yàn) 項(xiàng)目公司 電氣動(dòng)力 成套配電柜 控制柜和 動(dòng)力 照明配電箱 盤(pán) 及控制柜安裝 項(xiàng)目公司 低壓電動(dòng)機(jī) 電加熱器 及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查 接線 項(xiàng)目