危舊房改造代建合同.doc

XXXXXXXXX項目代建合同委托人： （下簡稱甲方）代建人： （下簡稱乙方） 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法（桂政發(fā)200916號），就甲方利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進行危舊房改造項目（下簡稱項目）委托乙方進行代建管理有關(guān)事宜，簽訂本合同。第一條 代建項目概況XXXXXXXXXX座落于XX市XXXXXXXXXXX，總占地面積XXXXX平方米，約XXXX畝。地號：XXXXXX；圖號：XXXXXX；用途：XXXXXX；使用權(quán)類型：XXXXX。小區(qū)共XXXX套住房，房屋總建筑面積XXXXXX平方米。XXXX住宅樓基本情況：共XXX套住房，住宅面積XXXX平方米，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，公攤XXXX平方米，底層雜物房面積XXXX平方米。合計XXXXX平方米。 第二條 項目委托代建管理內(nèi)容1、代建方式：甲方委托乙方對項目建設(shè)的全過程進行代建服務(wù)。2、代建主要工作內(nèi)容（按實際委托內(nèi)容可作增刪）：本次招標為XXXXXXXXX工程的代建單位招標。建設(shè)方委托代建單位完成從 XXXX、XXXX 到XXXXXXXXXXX 的代建工作，其具體內(nèi)容如下（按實際委托內(nèi)容可作增刪）：（1）負責(zé)取得規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計條件及區(qū)直房改辦、自治區(qū)房改辦及自治區(qū)發(fā)改委同意我單位進行危舊房改住房改造的批文。（2）負責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等后期報建手續(xù)（3）按最終批準的規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資要求，完成項目的勘察、設(shè)計方案、總平規(guī)劃、施工圖設(shè)計和工程預(yù)算等工作；（4）在建設(shè)方協(xié)助下完成項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的危舊房拆遷安置補償工作。（5）受建設(shè)方委托并在建設(shè)方監(jiān)督指導(dǎo)下完成勘察、設(shè)計、施工、主要材料及設(shè)備采購等各項招標工作；（6）負責(zé)該項目授權(quán)范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟合同的談判工作，并按代理合同約定與各工程承包單位或貨物供應(yīng)單位簽訂合同；（7）負責(zé)對該項目建設(shè)質(zhì)量、進度、投資及各類合同實施有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單位之間的關(guān)系；（8）組織該項目的竣工驗收，按代建合同約定完成工程結(jié)算和竣工決算。并辦理房屋權(quán)屬登記。（9）負責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項目竣工驗收后完整地移交給建設(shè)方；（10）負責(zé)工程保修責(zé)任期內(nèi)的修復(fù)管理工作；（11）負責(zé)完成本項目代建的風(fēng)險管理、財務(wù)管理等工作； （12）在工程建設(shè)過程中，重大事項必須由項目單位審核同意后報區(qū)房改辦及發(fā)展和改革部門審批。（13）負責(zé)完成以上12項以外的與危舊房改造項目有關(guān)的相關(guān)事宜。第三條 合同工期1、項目啟動準備要求：簽訂代建合同后，XXXX個工作日內(nèi)組成XXXX人的代建服務(wù)團隊，積極主動與建設(shè)方工作團隊聯(lián)系對接，并負責(zé)項目的前期工作。2、項目實施進度安排：（1）自合同簽訂后所有原住戶簽字確認且危舊房鑒定完成起 日歷天內(nèi)，取得相關(guān)部門的立項批文；（2）自獲得立項批文之日起 日歷天內(nèi)，完成項目總平報批工作，并取得總平面圖，取得規(guī)劃許可證；（3）自獲得規(guī)劃許可證之日起 日歷天內(nèi)，完成項目報批報建工作，并取得建設(shè)工程施工許可證；（4）自本項目取得建設(shè)工程施工許可證起 日歷天內(nèi)，完成項目地下室封頂；（5）自本項目取得建設(shè)工程施工許可證起 日歷天內(nèi)，完成項目封頂；（6）自本項目取得建設(shè)工程施工許可證起 日歷天內(nèi)，完成整體項目通過驗收合格，并向甲方參建戶交房。第四條 項目總投資及構(gòu)成、代建管理費及支付方式1、項目總投資非還建住房、車位按成本價，依政策優(yōu)先供應(yīng)甲方職工，該價格是以整個改造項目竣工驗收決算后，經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)審核并報房改部門確認的價格，實際項目總投資以竣工驗收后審定金額為準。新建住房、小區(qū)的建設(shè)標準參照現(xiàn)行商品房的建設(shè)標準，還建住房和非還建住房的建設(shè)標準均為毛坯房。商業(yè)配套用房建筑面積按危改房政策比例報建，出資、利潤及產(chǎn)權(quán)分配比例由雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上確定。2、項目總投資構(gòu)成（1）土地出讓金：以實際發(fā)生為準；（2）拆遷安置費：以實際發(fā)生為準；（3）勘察、設(shè)計費：按完成招標后所簽訂的合同金額為準；（4）報批報建、工程招標交易費：以實際發(fā)生為準；（5）建筑、安裝、環(huán)境工程及環(huán)境保護措施費：按完成招標后所簽訂的合同金額為準；（6）工程建設(shè)監(jiān)理費：按完成招標后所簽訂的合同金額為準；（7）如有其它以本工程相關(guān)計取費用，以實際發(fā)生為準。項目竣工驗收后的審定金額=項目總投資額中（1）-（7）項各項費用總和。3、項目代建管理費（1）最終支付的代建管理費=項目竣工驗收后的審定總投資金額代建管理費中標價；（1）最終支付的代建合理利潤=項目竣工驗收后的審定總投資金額代建合理利潤中標價。4、代建管理費的支付方式（1）代建管理費的支付：項目土建主體工程施工到正負零XXXX個日歷天內(nèi),建設(shè)方向代建方支付代建管理費總額的XXXX%（暫按項目總投資預(yù)算計算）；項目主體封頂前XXX個日歷天內(nèi),建設(shè)方向代建方支付代建基本管理費總額的XXX%，代建管理費剩余余款建設(shè)方在項目竣工驗收合格之日起XXXX個日歷日支付。（2）代建利潤的支付: 建設(shè)方在項目主體封頂后向代建方支付至代理利潤總額的XXXX%（暫按項目總投資預(yù)算計算），建設(shè)方在項目竣工驗收合格后XXX個工作日內(nèi)向代建方支付至代建利潤總額的XXXX%，剩余余款在在代建方完成所有住房房產(chǎn)證辦理后XXX個日歷天內(nèi)支付完畢。5、項目完成改造后的住宅單價及車位價格最終具體住房單價由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)審核，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確認、公布。車位價格按照成本價進行計算。第五條 新建住房的建設(shè)標準新建住房的建設(shè)標準參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標準建設(shè)（包括門、窗、給排水、電、管道燃氣、小區(qū)綠化、預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）。具體品牌、參數(shù)以正式代建合同的為準。乙方負責(zé)監(jiān)督施工單位建設(shè)的住房達到以下基本標準：1、外墻：品牌涂料2、內(nèi)墻：混合砂漿找平3、頂棚：混合砂漿找平4、地面：混合砂漿找平5、門窗：入戶門安裝一品牌防盜門，其余為預(yù)留門洞。窗為品牌鋁合金窗。6、衛(wèi)生間：預(yù)留坐便器排水口，給、排水口。7、廚房：預(yù)留給、排水口8、陽臺：陽臺門為品牌鋁合金推拉門9、電梯：品牌電梯10、其他：強弱電、供排水、燃氣等系統(tǒng)安裝到位，計量表統(tǒng)一在戶外安置。第六條 項目建設(shè)及資金籌集規(guī)定1、項目總投資：經(jīng)批準的土建安裝工程預(yù)算總額+按政策規(guī)定列支的前期費用+按政策及合同約定管理費+支付代建方合理利潤。2、按政府有關(guān)文件規(guī)定出資要求。3、本項目涉及個人產(chǎn)權(quán)住宅部分建設(shè)資金，由非還建面積購買人出資；4、個人產(chǎn)權(quán)拆遷戶安置補償費用納入非還建住房建設(shè)成本，從非還建面積購買資金中支付。5、商業(yè)配套部分出資、利潤及產(chǎn)權(quán)分配比例由雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上確定。6、按照“暫行辦法”第二十四條的規(guī)定，實施危舊房改住房拆除前七日內(nèi)，到房改辦指定的銀行開設(shè)專戶，由代建單位墊資存入規(guī)定的保證金，作為項目建設(shè)保證金。7、資金墊支7.1項目實施至主體正負零前所涉及的所有費用由XXX方墊資，墊資部分返還方式及比例另行協(xié)商確定；主體正負零之后，XXX方按住宅工程施工進度支付住宅工程施工進度款，商業(yè)部分工程款由XXX方全額墊付。7.2在臨時安置期限內(nèi)，原則上產(chǎn)權(quán)人自行安排住房，由乙方墊付臨時安置補助費，補助項目及費用標準見下表： 序號項目費用標準1搬遷補助費具體費用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定2臨時安置補助費具體費用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定3電話/網(wǎng)線遷移費網(wǎng)線及電話線按電信部門規(guī)定的收費標準進行一次性補助4裝修補償費具體費用由乙方協(xié)助甲方與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定7.3非還建住戶購房費用繳納計劃：第一階段：報名階段繳納XXXX萬；第二階段：其余按工程進度繳納相應(yīng)款項。第七條 履約保證金本項目履約保證金為XXXXX萬元人民幣，由項目建設(shè)保證金自動轉(zhuǎn)成。工程竣工驗收后XXXX個工作日退還代建方。第八條 工程質(zhì)量及安全1、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達到合同約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)；2、代建方應(yīng)嚴格按照審定和批準的建設(shè)規(guī)模、標準及概算組織建設(shè)，按照甲方要求對工程質(zhì)量及進度進行監(jiān)控，確保施工質(zhì)量；3、乙方應(yīng)根據(jù)國家對于工程建設(shè)的安全要求對施工單位進行嚴格監(jiān)督，指導(dǎo)、督促施工單位采取有效安全防范措施，確保工程文明、安全施工，因乙方管理等原因，發(fā)生的一切安全生產(chǎn)事故，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負責(zé)事故的解決、處理；4、雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，如鑒定結(jié)果為存在質(zhì)量問題，鑒定費用及因工程質(zhì)量問題造成的損失由代建方承擔(dān)；5、工程質(zhì)量未達到工程設(shè)計和國家規(guī)范規(guī)定工程質(zhì)量要求，因此而產(chǎn)生的所有費用由代建方承擔(dān)。第六條 甲方的權(quán)利義務(wù)：1、在不超過廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會批復(fù)的總投資和條件下，甲方在設(shè)計階段可對建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容、使用功能、建設(shè)工期等提出合理需求；2、甲方有權(quán)對本項目進行監(jiān)督、檢查和審查，包括但不限于項目設(shè)計、質(zhì)量、安全、工程、造價等。3、甲方負責(zé)委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)進行工程造價預(yù)算審計工作。4、工程監(jiān)理招標由建設(shè)方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)完成；5、甲方對工程設(shè)計、勘察、施工、主要設(shè)備（材料）采購等招標工作進行全程監(jiān)督。6、參與該項目勘察、設(shè)計、施工、主要材料和設(shè)備采購的合同談判，并對合同進行審查和確認7、甲方負責(zé)本項目工程建設(shè)資金的籌措和監(jiān)管，保證及時撥付建設(shè)資金，同時負責(zé)項目竣工決算的審核。8、甲方負責(zé)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程決算，核出非還建住房面積的價格，并向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室申請確認，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設(shè)工程造價管理機構(gòu)進行審查。9、在本合同履行過程中，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的申請，對有關(guān)拆遷、工期、質(zhì)量和費用等重大問題在乙方提出申請之日起XXXX日內(nèi)給予答復(fù)，以保證工程建設(shè)的順利進行。10、本項目改造范圍內(nèi)的拆遷補償費用由乙方墊資；甲方應(yīng)按工作計劃表的要求，及時做好拆遷動員工作。11、配合乙方進行項目方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、環(huán)境設(shè)計及其它設(shè)計（包括設(shè)計變更，但不包括備案性變更）審查。12、配合乙方辦理本項目的項目投資立項、建設(shè)規(guī)劃許可、建設(shè)用地許可、施工許可、開工報告等相關(guān)事宜。13、甲方應(yīng)及時按本合同規(guī)定向乙方或建設(shè)實施單位支付代建管理費或工程建設(shè)費。14、甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán)1名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表甲方作出決定的聯(lián)系人，負責(zé)與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作；甲方更換聯(lián)系人時，應(yīng)提前通知乙方。第七條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、赴現(xiàn)場進行細致查勘，承諾了解項目現(xiàn)狀（含地上建筑物）。2、負責(zé)項目的前期工作，包括拆遷、安置，代建設(shè)方辦理項目批文、立項工作，規(guī)劃設(shè)計方案審批等前期報建工作；負責(zé)收集整理資料，并辦理項目的危房鑒定工作，確保該項目順利取得房改部門的批文。協(xié)助甲方做好全體住房產(chǎn)權(quán)人拆遷思想動員工作以及100%拆遷安置協(xié)議簽訂工作；3.負責(zé)拆遷戶原房產(chǎn)證公攤面積及擴建部分的產(chǎn)權(quán)辦理；負責(zé)項目推進涉及土地性質(zhì)（含容積率增加）及建設(shè)規(guī)劃變更及報建審批工作。4、在建設(shè)方監(jiān)督指導(dǎo)下負責(zé)完成工程預(yù)算的編制工作，并交由建設(shè)方審查。5、負責(zé)工程建設(shè)過程中有關(guān)合同的洽談及審核，組織簽訂各類合同，按合同約定及建設(shè)方要求做好工程質(zhì)量、進度、資金使用的監(jiān)督及把控6、乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，協(xié)助甲方審定工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案；（2）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先與甲方協(xié)商；（3）乙方在征得甲方同意后有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令；（4）乙方有權(quán)按照甲方的要求指定施工單位在工程上使用材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)；（5）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)；（6）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核以及結(jié)算工程款的審核。7、乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。8、乙方有權(quán)按本合同約定取得代建管理費和代建合理利潤。9、乙方負責(zé)組織實施施工圖設(shè)計、工程施工（含材料、設(shè)備等）招投標工作，并與中標單位簽訂合同，交留甲方一份備案。 10、乙方有義務(wù)在全面履行合同、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提保證下，全面配合甲方完成對委托管理工作所進行的檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作；乙方須就完成委托管理工作過程中的相關(guān)事宜，按甲方同意的方式和規(guī)定的期限內(nèi)報告，緊急情況應(yīng)即時報告。11、乙方應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準對項目的施工質(zhì)量、施工安全、施工進度、工程造價等進行全過程管理，嚴格控制項目工程造價、工程質(zhì)量，確保代建項目管理目標的實現(xiàn)。組織中間工程驗收，并會同甲方、相關(guān)部門組織竣工驗收。12、乙方應(yīng)根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向甲方提出工程建設(shè)費用計劃申請，并根據(jù)項目進度需要、工程質(zhì)量及合同執(zhí)行情況對施工單位或相關(guān)提出的費用進行審核，建設(shè)單位結(jié)合工程情況及乙方意見將款項支付給設(shè)計、施工、監(jiān)理等第三方。13、派駐到項目所在地履行委托管理服務(wù)的項目工作團隊3-6人（熟悉基建工作、有類似工作經(jīng)驗），負責(zé)人及主要管理人員，必須常駐工地現(xiàn)場，以滿足現(xiàn)場管理的需要，并指定1-2人與建設(shè)單位的工程辦公室對接。14、項目建成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方按財務(wù)核算的相關(guān)規(guī)定做好項目財務(wù)核算工作。15、辦理建成房屋的土地、房產(chǎn)證16、整理、編制工程資料，完整移交甲方17、乙方負責(zé)建設(shè)工程和設(shè)備在國家規(guī)定保修期限內(nèi)質(zhì)量問題的解決。18、乙方負責(zé)人及其代建項目負責(zé)人對本建設(shè)項目實行終身負責(zé)制。19、非還建剩余房源、商業(yè)用房的安排需與甲方商討，征得甲方同意，雙方達成共識后實施。第八條 項目變更、暫停1、項目變更（1）甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準；對于項目實施過程中遇到的因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更，乙方協(xié)調(diào)設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位后，提出具體變更意見報給甲方，甲方收文后于 7 日內(nèi)提出審核意見。（2）未經(jīng)甲方審核同意，乙方擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使工期延長的，投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失，由乙方負責(zé)。經(jīng)甲方審核同意，乙方可按審核意見變更建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模相應(yīng)增加，工期相應(yīng)順延。2、項目停止（1）項目啟動后至危舊房拆遷前，無論任何原因致使項目不能實施，所有前期費用（含乙方墊資費用）均由乙方承擔(dān)，原交納的履約保證金不予返還（不計利息）。甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟賠償責(zé)任。（2）項目啟動后，因不可抗力導(dǎo)致本項目暫停、停止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條 違約責(zé)任1、乙方應(yīng)全面實際地履行合同約定的各項義務(wù)，如有違約，應(yīng)賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。2、甲方未能按乙方提交的項目進度計劃向施工單位支付建設(shè)資金導(dǎo)致停工或工期延誤的，項目工期相應(yīng)順延。乙方未能及時進行墊資的，承擔(dān)連帶責(zé)任。3、甲方未按合同約定