開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程.docx

圖解開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下，開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下方面。一、竣工五方主體質(zhì)量驗收施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗收。二、質(zhì)監(jiān)站驗收由地方質(zhì)監(jiān)部門對施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時間對建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，質(zhì)監(jiān)部門將會在幾個工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取房屋工程竣工驗收備案表，每個單體5份，三正兩副。三、專項驗收主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗收，下面分項介紹：1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進(jìn)行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放竣工規(guī)劃驗收合格證。2、綠化驗收：建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進(jìn)行復(fù)核，與初步設(shè)計批復(fù)進(jìn)行核對，若沒有問題，則發(fā)放綠化審查意見書。3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進(jìn)行消防聯(lián)動調(diào)試，若無問題，先進(jìn)行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發(fā)放消防驗收意見書。4、環(huán)保驗收：應(yīng)首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請，衛(wèi)生驗收，驗收后發(fā)放“三同時”驗收意見。5、交警驗收：施工單位完成車位和標(biāo)志標(biāo)線的施工后報交警驗收，驗收合格后發(fā)放交警驗收意見。6、防雷驗收：項目完成后，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測機(jī)構(gòu)對所建房屋進(jìn)行防雷測試，測試通過后，將測試報告和其他資料交由當(dāng)?shù)貧庀蟛块T驗收，驗收合格后發(fā)放防雷驗收合格證書。7、人防驗收：地下室完成后，建設(shè)單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場驗收合格后，發(fā)放人防工程驗收意見、平時使用證、人防紅線圖（房屋測繪用）。8、衛(wèi)生驗收：辦理好排水接管審批手續(xù)、排污許可證后，可辦理衛(wèi)生驗收，驗收合格后發(fā)放衛(wèi)生驗收意見。9、土地復(fù)核驗收：房產(chǎn)測繪正式成果取得后，委托有資質(zhì)的土地測繪單位進(jìn)行土地測繪，后由國土資源局進(jìn)行土地復(fù)核驗收。四、資料歸檔將建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛(wèi)生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格后發(fā)放歸檔合格證書。五、竣工驗收備案將備案需要提交的資料整理好，包括歸檔合格證書、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收證明文件、房屋工程竣工驗收備案表交到建委，幾個工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的房屋工程竣工驗收備案表。六、房產(chǎn)測繪正式成果規(guī)劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認(rèn)物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層35元/，高層65元/）和工程保修金（造價2%）后可以在房管局進(jìn)行移交確認(rèn)（地上建筑面積3物業(yè)管理用房，地上建筑面積4物業(yè)經(jīng)營用房），社區(qū)配套用房（30/百戶）和當(dāng)?shù)亟值肋M(jìn)行移交。八、各專業(yè)管線專項確認(rèn)對工程實施期間的自來水、電力、燃?xì)狻⑧]政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進(jìn)行確認(rèn)，要求各家管線實施單位填寫分項確認(rèn)書，并蓋章。九、配套公建驗收完成以上全部工作后，可以進(jìn)行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設(shè)單位、城管辦、物業(yè)公司進(jìn)行配