工業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).doc

*基地項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（三期）第一條 工程概況1.1項(xiàng)目名稱*項(xiàng)目(三期)。1.2區(qū)位概況本項(xiàng)目位于*內(nèi)，區(qū)位條件優(yōu)越,交通便利。用地性質(zhì)為工業(yè)用地，園區(qū)分四期工程，本期設(shè)計(jì)范圍為三期，具體詳見(jiàn)方案院設(shè)計(jì)方案。第二條 項(xiàng)目場(chǎng)地和交通條件2.1場(chǎng)地環(huán)境*項(xiàng)目地塊位于*工業(yè)區(qū)內(nèi),東臨*，南臨*，西臨*，北臨*。本期工程用地界線參照方案院設(shè)計(jì)方案。2.2 項(xiàng)目市政提供的條件：供水：管線至市政主干路；雨水：管線至市政主干路；污水：管線至市政主干路；供電：多孔管道至市政主干路；電信：多孔管道至市政主干路。第三條 設(shè)計(jì)依據(jù)3.1 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等文件；3.2 現(xiàn)行天津市有關(guān)的法律、法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等文件；3.3 天津市政府對(duì)于本項(xiàng)目的相關(guān)批文；3.4 市人防、消防、交通、園林、市政等主管部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的審查意見(jiàn)；3.5 用地紅線圖(以釘樁通知單為準(zhǔn))；3.6項(xiàng)目周邊電氣，通信，給排水等管線資料；3.7本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；3.8 方案院設(shè)計(jì)方案。第四條 設(shè)計(jì)控制指標(biāo)和要點(diǎn)4.1 本期工程規(guī)劃控制指標(biāo)：總用地面積：* m2 地上建筑面積：*m2容 積 率：*建筑密度：*綠 地 率：*4.2本期廠房設(shè)計(jì)耐火等級(jí)二級(jí)，抗震烈度七度。4.3生產(chǎn)火災(zāi)類別：丙類 4.4停車(chē)位：*個(gè)第五條 項(xiàng)目定位（三期）5.1 建筑定位：5.1.1三聯(lián)排為主，少量獨(dú)棟、雙拼；5.1.2 面積區(qū)間：聯(lián)排單體600平米；雙拼單體900平米；獨(dú)棟單體 1200-2000平米之間；5.1.3 層數(shù)及層高：34層，其中首層7.5米，二層4.2米，三層及以上3.9米；5.1.4 載荷：300400kg/m2；5.1.5 柱距：8米為主；5.1.6 外立面： 真石漆；5.1.7 建筑風(fēng)格：打造大氣、現(xiàn)代、高品質(zhì)又充滿時(shí)代感的現(xiàn)代氣息風(fēng)格，體現(xiàn)建筑的標(biāo)志性，以及未來(lái)企業(yè)的可塑性。5.1.8 電負(fù)荷：70w/m25.1.9 其它：預(yù)留1t無(wú)機(jī)房客梯井道；5.2 建筑要求5.2.1 預(yù)留1t無(wú)機(jī)房客梯，門(mén)洞位置處的墻體不設(shè)計(jì)，采用成品欄桿圍護(hù)；5.2.2 交房標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間：防水樓地面（含防水保護(hù)層），水泥石灰膏砂漿-聚合物水泥防水砂漿墻面，天棚結(jié)構(gòu)層樓板。樓梯間：結(jié)構(gòu)層地面，水泥石灰膏砂漿墻面，天棚結(jié)構(gòu)層樓板戶內(nèi)：結(jié)構(gòu)層地面，水泥石灰膏砂漿墻面，天棚結(jié)構(gòu)層樓板。5.2.3 門(mén)窗采用斷橋鋁合金材質(zhì)；5.3 結(jié)構(gòu)要求首層1000kg/，二層500kg/，標(biāo)準(zhǔn)層250kg/，夾層部分500kg/m2；上述部分產(chǎn)品的設(shè)計(jì)要點(diǎn)已突破本工程的規(guī)劃條件，設(shè)計(jì)方案將會(huì)根據(jù)審批結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第六條 交通組織原則參照方案院設(shè)計(jì)方案。第七條 景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則參照方案院設(shè)計(jì)方案。第八條 市政方案設(shè)計(jì)內(nèi)容市政方案設(shè)計(jì)包含但并不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目地塊內(nèi)及項(xiàng)目地塊與所在區(qū)域內(nèi)道路及各能源接口的接駁點(diǎn)位置，繪制地上地下管線方向示意圖，應(yīng)提交圖紙內(nèi)容為包含給水、中水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、消防等專業(yè)在內(nèi)的室外管線規(guī)劃平面圖。其中水專業(yè)包括：園區(qū)生活給水系統(tǒng)，污、廢水排放系統(tǒng)，雨水排放系統(tǒng)，消防給水系統(tǒng)，廠區(qū)內(nèi)室外給、排水管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)雨水和消防水，為園區(qū)的景觀及綠化澆灌用水系統(tǒng)預(yù)留給排水接口條件。8.1建筑電氣專業(yè)8.1.1設(shè)計(jì)范圍：強(qiáng)電：低壓配電系統(tǒng)，動(dòng)力，照明，防雷接地系統(tǒng)等。弱電：網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)等室外管網(wǎng)綜合等8.1.2設(shè)計(jì)要求廠房用電負(fù)荷暫按70W/m2設(shè)計(jì)；樓梯間照明控制采用聲控或觸摸式延時(shí)自閉開(kāi)關(guān)；防雷接地系統(tǒng)按共用接地體設(shè)計(jì)，接地電阻1歐姆；每戶設(shè)置表箱，單獨(dú)計(jì)量；網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍：預(yù)留進(jìn)戶管，并在首層適當(dāng)位置設(shè)置弱電箱，分層弱電箱不考慮；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)參照綜合管網(wǎng)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，消防主機(jī)設(shè)置在二期設(shè)備用房?jī)?nèi)；室外監(jiān)控系統(tǒng)參照綜合管網(wǎng)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，監(jiān)控主機(jī)設(shè)置在二期設(shè)備用房?jī)?nèi)；其它按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。8.2給排水專業(yè)8.2.1設(shè)計(jì)范圍園區(qū)生活給水系統(tǒng)，污、廢水排放系統(tǒng)，雨水排放系統(tǒng)，消防給水系統(tǒng)，廠區(qū)內(nèi)室外給、排水管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)，為園區(qū)的景觀及綠化澆灌用水系統(tǒng)預(yù)留給排水接口條件。8.2.2設(shè)計(jì)要求8.2.2.1給水系統(tǒng)：室內(nèi)、室外給水、中水管材采用PE管； 每戶單獨(dú)計(jì)量，計(jì)量表設(shè)在室內(nèi)管井內(nèi)；每棟建筑內(nèi)用水房間預(yù)留一個(gè)給水點(diǎn)，并配備閥門(mén)；其它按規(guī)范要求設(shè)計(jì)；8.2.2.2排水系統(tǒng)園區(qū)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；雨水系統(tǒng)，按整個(gè)園區(qū)綜合考慮排水設(shè)計(jì)；考慮外立面效果，盡量做到外立面無(wú)管化。室內(nèi)雨污水管采用UPVC材質(zhì)，室外雨污水管采用HDPE管；其它按規(guī)范要求設(shè)計(jì)；8.3暖通專業(yè)按規(guī)范要求設(shè)計(jì)送排風(fēng)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)由業(yè)主自行考慮，預(yù)留管道井位置（管道井通到屋面），屋面預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)。8.4消防系統(tǒng)室內(nèi)消防系統(tǒng)按規(guī)范要求設(shè)計(jì)；室外消火栓系統(tǒng)參照綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)，管材采用PE管；其它按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。第九條圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度10.1應(yīng)滿足中華人民共和國(guó)2008年版頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定及其它國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程和天津地方有關(guān)規(guī)定。10.2應(yīng)滿足施工圖紙所需要的設(shè)計(jì)