常德市場水產(chǎn)市場定位報告重點講義資料

常德常德 農(nóng)副產(chǎn)品電商綜合體項目定位建議方案農(nóng)副產(chǎn)品電商綜合體項目定位建議方案 包括水產(chǎn)市場二期及一期一部分 包括水產(chǎn)市場二期及一期一部分 第一部分第一部分 項目定位背景項目定位背景 1 農(nóng)副產(chǎn)品 電商園 國家重點扶持產(chǎn)業(yè) 2 常德 魚米之鄉(xiāng) 第二部分第二部分 常德市區(qū)商業(yè) 專業(yè)市場 情況分析常德市區(qū)商業(yè) 專業(yè)市場 情況分析 1 商圈分布情況分析商圈分布情況分析 1 下南門商圈 2 橋南商圈 3 火車站商圈 二 專業(yè)市場情況分析二 專業(yè)市場情況分析 1 火車站市場 瓜果 副食品 干貨 建材 2 甘露寺市場 蔬菜批發(fā)市場 3 橋南市場 小商品市場 副食品市場 4 財富廣場 建材市場 茶葉批發(fā)市場 第三部分第三部分 項目定位建議項目定位建議 一 項目特性分析 二 項目定位建議 1 規(guī)劃條件 2 項目主旨 3 業(yè)態(tài)定位建議 4 建筑形態(tài)建議 三 社會效益分析 四 經(jīng)濟效益分析 第一部分第一部分 項目定位背景項目定位背景 1 農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)副產(chǎn)品 電商園電商園 國家重點扶持產(chǎn)業(yè)國家重點扶持產(chǎn)業(yè) 1 2014 年發(fā)布的中央一號文件明確指出 健全 三農(nóng) 投入穩(wěn)定增長機制 完善財 政支農(nóng)政策 增加 三農(nóng) 支出 公共財政要堅持把 三農(nóng) 作為支出重點 中央基建投 資繼續(xù)向 三農(nóng) 傾斜 優(yōu)先保證 三農(nóng) 投入穩(wěn)定增長 拓寬 三農(nóng) 投入資金渠道 充分發(fā)揮財政資金引導作用 通過貼息 獎勵 風險補償 稅費減免等措施 帶動金融和 社會資金更多投入農(nóng)業(yè)農(nóng)村 今年中央財政用于三農(nóng)的投入擬安排 1 5 萬億元 為落實中央要求 國家發(fā)改委 財 政部 農(nóng)業(yè)部 科技部 商務(wù)部 工信部等相關(guān)部委在連續(xù)十年重點支持農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上 繼續(xù)加大了支農(nóng)扶持力度 這為涉農(nóng)企業(yè) 農(nóng)業(yè)部門和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟提供了前所未有的發(fā)展機 遇 申請并獲得國家支農(nóng)專項資金 企業(yè)不僅獲得了資金支持 申請過程本身也是對企業(yè) 生產(chǎn)管理 公共關(guān)系的整頓和提高 同時對企業(yè)也是一種榮譽 表明政府對企業(yè)的認可 意味著企業(yè)品牌的提升 2 2 近年來 我國電子商務(wù)飛速發(fā)展 為中小企業(yè)贏得了商機 近年來 我國電子商務(wù)飛速發(fā)展 為中小企業(yè)贏得了商機 據(jù)了解 2012 年 中國電子商務(wù)市場規(guī)模 交易額 超過 5 萬億元 但從中國網(wǎng)購市場 整體規(guī)?？?目前其僅占全社會消費品零售總額的 1 2 在韓國比例為 10 全球最大的 分析公司 IDC 發(fā)布 電子商務(wù)服務(wù)業(yè)的社會經(jīng)濟影響 的報告顯示 53 84 的中小企業(yè)在 電子商務(wù)方面每投入 1 元錢 就會帶來 163 元的回報 IDC 報告還指出 以阿里巴巴為代 表的第三方電子商務(wù)平臺有力地帶動了中小企業(yè)電子商務(wù)的發(fā)展 有 25 04 的中小企業(yè)表 示 在阿里巴巴這樣的電子商務(wù)平臺上每投入 1 元錢 可帶來平均 234 元的交易額回報 3 3 電子商務(wù)發(fā)展成果 電子商務(wù)發(fā)展成果 原住人口只有 1000 多人的義烏市青巖劉村 村民們?nèi)缃窠?jīng)營著大約 2000 家網(wǎng)店 據(jù) 統(tǒng)計 淘寶網(wǎng)上交易超過 50 萬筆的 金冠 店鋪 近十分之一都在這里 2011 年義烏全市網(wǎng)商營業(yè)額超過 500 億元 其增長勢頭直追有形市場 這 500 億的數(shù) 字 是從 支付寶 的流量中統(tǒng)計出來的 其中不僅包括網(wǎng)商的營業(yè)額 還有部分是實體 市場經(jīng)營戶通過網(wǎng)絡(luò)支付的成交額 隨著中國中小企業(yè)加入電子商務(wù) 中國網(wǎng)商數(shù)量在 2012 年上半年超過 8300 萬家 網(wǎng) 絡(luò)購物用戶已經(jīng)超過 2 14 億人 占網(wǎng)絡(luò)用戶總數(shù)的比例超過了 42 其中北京 上海 廣州 杭州等地是網(wǎng)商最為集中的地區(qū) 在當前經(jīng)濟形勢下 一二線城市電子商務(wù)成交額增長的速度有所放緩 但增幅仍達到 了 40 而中國國內(nèi)更多的三四線城市是以及以下城市網(wǎng)上成交額的增速更快 達到了 60 4 4 湖南是網(wǎng)購大省 湖南是網(wǎng)購大省 2012 年底全省網(wǎng)民總數(shù)達 2200 萬 網(wǎng)民規(guī)模在全國排第 11 位 普及率達 33 3 湖 南人喜歡網(wǎng)購 2011 年在全國各省市網(wǎng)絡(luò)購物訂單總量中 湖南以 1 7 億單排名第四 僅 次于廣東 浙江 江蘇 2012 年湖南訂單總量為 1 8 億單 排名第十 此外 湖南三 四 線城市網(wǎng)購訂單正在逐步上升 未來增長空間巨大 2 常德常德 魚米之鄉(xiāng)魚米之鄉(xiāng) 常德市位于湖南省西北部 西枕武陵山脈 北鄰鄂西南 東臨洞庭湖 南倚益陽市 歷來是商賈云集之地 近年來 常德經(jīng)濟建設(shè)迅猛發(fā)展 交通狀況大為改善 形成公路 鐵路 空運 水運四通八達的交通網(wǎng)絡(luò) 從全國來看 常德地處中西部交匯處 是中 西 部地區(qū)人流 物流 資金流 信息流的主通道之一 具有良好的經(jīng)濟發(fā)展與市場開發(fā)區(qū)位 優(yōu)勢 常德享有 天下糧倉 魚米之鄉(xiāng) 的美譽 素有煙城 酒鄉(xiāng) 茶都之稱 近幾年 來 常德市堅持做強做大食品產(chǎn)業(yè)集群 以新型食品工業(yè)化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 新型食 品產(chǎn)業(yè)逐步成長壯大 步入加速發(fā)展的 快車道 發(fā)展大基地 常德市將食品工業(yè)作為十二大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)來抓 堅持發(fā)展糧油 畜禽 茶葉 果蔬 淡水魚類等農(nóng)產(chǎn)品資源 逐步形成規(guī)?；a(chǎn)基地 目前 全市水稻種植面 積 860 多萬畝 煙葉種植面積 4 8 萬畝 茶葉種植面積 16 53 萬畝 高效水面養(yǎng)殖 100 多 萬畝 蔬菜種植面積 100 多萬畝 水果種植面積 120 萬畝 牲豬年出欄量 627 萬頭 家禽 年產(chǎn) 1 3 億羽 各地以 公司 基地 農(nóng)戶 的模式進行市場運作 先后形成了金健米業(yè)的 優(yōu)質(zhì)稻基地 洞庭水殖的水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地 陽光乳業(yè)的奶源基地 常德醬板鴨企業(yè)的鴨子 養(yǎng)殖基地等一批專業(yè)生產(chǎn)基地 今年 常德市委 市政府又做出了以工業(yè)園區(qū)為載體 竭 力打造食品工業(yè)強市的決策 特別是以西洞庭現(xiàn)有的糧油 制糖 生豬加工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為 基礎(chǔ) 圍繞農(nóng)副產(chǎn)品精深加工 加大投資力度 著力打造特色鮮明 優(yōu)勢明顯的食品產(chǎn)業(yè) 高端基地 培植大企業(yè) 堅持以工業(yè)化帶動食品產(chǎn)業(yè)化 大力培植發(fā)展加工企業(yè) 目前全市共有 食品企業(yè) 1600 多家 其中規(guī)模以上企業(yè) 126 家 完成總產(chǎn)值 320 5 億元 同比增長 28 4 創(chuàng)造了三年翻番的神話 先后打造出武陵放心食品等 13 個國家級和 5 個省級標準 化示范區(qū) 發(fā)展了金健米業(yè) 洞庭水殖 國人重啤 盈成油脂 中意糖果 惠生肉類 洞 庭春米業(yè) 華泰肉類 洞庭牧業(yè) 金果果蔬 湘魯萬福 廣積米業(yè) 富民橋食品 天澤農(nóng) 業(yè)等 13 家核心企業(yè) 金健米業(yè)在全國糧食行業(yè)中第一家上市 其資產(chǎn)總額達 16 5 億元 成為國家級重點龍頭企業(yè) 創(chuàng)建大品牌 面對市場經(jīng)濟的激烈競爭 常德市注重發(fā)揮基礎(chǔ)優(yōu)勢 引導企業(yè)增強品 牌意識 將具有常德特色的優(yōu)質(zhì)食品打造成全國 全省知名品牌 通過近些年努力 金健 牌大米 金健牌面條 中意糖果 3 個產(chǎn)品成為中國名牌產(chǎn)品 金健牌食用植物油和面粉 德山牌德山大曲酒 八百里牌系列白酒 重慶牌國人啤酒 國人牌啤酒 陬福牌高麥芽糖 漿 金果牌水桔片罐頭等 23 個產(chǎn)品成為省名牌產(chǎn)品 金健米取得了 綠色食品 證書 金健 商標被認定為 中國馳名商標 一品江南調(diào)味品 騰瓊保健茶 鴻鷹祥 梅花 牌 糖化酶等 9 個產(chǎn)品獲省著名商標 石門白云銀毫 桃源野茶王等通過有機茶認證 惠 生冷鮮分割肉被中國食品工業(yè)協(xié)會授予 中國營養(yǎng)十佳倡導品牌 常德地方食品日益展 現(xiàn)出蓬勃生機 像中意糖果 張老頭牛肉干 木子豆乳 惠生 歪脖脖 熏臘制品 綠康 食品等一批地方特色食品多次獲得了農(nóng)博會金獎 開拓大市場 常德市充分發(fā)揮在資源 品牌 基地等方面的優(yōu)勢 堅持以安全為首 以誠信為本 大力拓展市場 巖下榮祺 金健米業(yè) 洞庭牧業(yè) 金果果蔬等企業(yè)嚴格執(zhí)行 安全質(zhì)量標準 其產(chǎn)品不僅通過了 ISO9000 質(zhì)量保證體系認證 有的還通過了國際通行的 HACCP 認證 常德金健米 德山酒 醬板鴨 牛肉干 豆腐乳等地方特色風味食品 更是 在省內(nèi)外形成了一定市場影響力 鴻鷹祥 巖下榮祺 加州食品 匯美食品 金果果蔬等 企業(yè)積極開拓國外市場 在歐美市場贏得一席之地 泰順食品公司已取得對亞韓地區(qū) 歐 盟和美國的注冊認證 成為全省第三家取得對歐盟出口權(quán)的水產(chǎn)品加工企業(yè) 形成大體系 常德市大力發(fā)展品類繁多 體系完備的新型食品工業(yè)體系 以糧食加工 業(yè) 食用油脂加工業(yè) 蔬菜加工業(yè) 肉類制品加工業(yè) 水產(chǎn)類制品加工業(yè) 酒類制品加工 業(yè) 茶葉制品加工業(yè)和糖類制品加工業(yè)八大類型為重點 形成了米面油加工 水果加工 水產(chǎn)加工 禽蛋加工 蔬菜加工 煙 酒 茶 肉制品 豆制品 乳制品 調(diào)味品等門類 眾多 新型食品 方便食品 保健食品 休閑食品 綠色食品 嬰幼食品 烘焙食品及地 方特產(chǎn)等體系健全的食品產(chǎn)業(yè)格局 統(tǒng)計顯示 常德市食品工業(yè)經(jīng)濟總量已占工業(yè)增加值的 18 6 占全市 GDP 的 7 8 同時 注意建立食品產(chǎn)業(yè)的安全監(jiān)管體系 從 2002 年開始實 施食品放心工程 2004 年成為全國首批食品安全信用體系建設(shè)試點市之一 市政府連續(xù) 5 年將食品安全工作列入全市 10 件為民辦實事之一 第二部分第二部分 常德市區(qū)商業(yè) 專業(yè)市場 情況分析常德市區(qū)商業(yè) 專業(yè)市場 情況分析 1 商圈分布情況分析商圈分布情況分析 1 武陵區(qū)下南門商圈武陵區(qū)下南門商圈 上千年的人文沉淀 武陵區(qū)下南門商圈是常德的政治 經(jīng)濟 文化交流中心 武陵區(qū) 下南門商圈 為常德傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 以中高端商品為主 是品牌店匯聚的地方 街鋪 專賣 店 批發(fā)市場 超市 常德的商業(yè)業(yè)態(tài)蔚為壯觀 既不乏大型百貨 城市綜合體也已在 規(guī)劃 商業(yè)氛圍濃郁 沿街店面租金為80元 150元 月 如 武陵大道 50平米年 租金為10萬元 建設(shè)路 30平米沿街店面年租金為4萬元 洋池路 25平米年租金為1 5萬 元 2 武陵區(qū)火車站商圈武陵區(qū)火車站商圈 火車站商圈主要以專業(yè)市場為主 如建材家居 副食城 五金農(nóng)機 水果市場 干貨 市場等 因為其靠近常德火車站 汽車總站物流便利 成為常德主要市場的集聚區(qū)域 沿 街建材家居租金為70元 80元 月左右 3 鼎城區(qū)橋南商圈鼎城區(qū)橋南商圈 鼎城區(qū)橋南商圈主要以橋南市場為核心 如小商品 副食城 小五金 建材 家居等 因為其靠近鼎城區(qū)的居民集聚區(qū)域 市場規(guī)模大 成為鼎城區(qū)主要市場的集聚區(qū)域 沿街 店面租金為50元 100元 月左右 解析 常德商業(yè)發(fā)展空間較大 常德的老牌商圈 下南門 火車站 橋南這三大 地標 歷來是商家搶灘之所在 從總體來看 目前商貿(mào)的業(yè)態(tài)老化 物業(yè)陳舊 配套匱乏 是常德商業(yè)發(fā)展的主要掣肘 中端的市場是目前各投資商 開發(fā)商 主要追求的方向 競爭力強 高端的商業(yè)地產(chǎn)市場 是政府和開發(fā)者研討的方 向 如何打造鼎城區(qū)的亮點商業(yè) 迎合商業(yè)發(fā)展潮流的電商園 為常德的發(fā)展 起到領(lǐng)頭羊作用 尋找空白 嫁接全世界流行的前衛(wèi)創(chuàng)意性綜合性商業(yè)體 應(yīng) 該是合適的出路 二 專業(yè)市場情況分析二 專業(yè)市場情況分析 1 火車站大市場 瓜果 副食品 干貨 建材 火車站大市場 瓜果 副食品 干貨 建材 常德火車站大市場是經(jīng)湖南省政府批準立項 由武陵區(qū)政府獨立興辦的省 市重點工 程 市場規(guī)劃占地 70 公頃 前期已開發(fā)建設(shè) 20 公頃 完成總建筑面積 20 萬平方米 建成 的主要項目有糖酒副食城 家電日化城 百貨服裝城 電子電腦城已開工興建 大市場投 資總額達 3 億元 2000 年 9 月 國家內(nèi)貿(mào)部在常德火車站大市場成功舉辦了中國首屆中西 部地區(qū)糖酒副食展銷會 其中常德農(nóng)產(chǎn)品大市場選址臨 207 國道 位于常德火車站以西 800 米處 總規(guī)劃面積 為 500 畝 一期工程占地 158 畝 總建筑面積為平方米 包括綜合服務(wù)樓 干貨市場 糧 油市場 水果市場 水產(chǎn)市場和 5000T 凍庫 干貨市場位于水果市場以北 該市場為沿街 市場近幾年集體搬遷的新址 為大棚結(jié)構(gòu) 共六幢房 共 96 間 每間的經(jīng)營面積為 50 平 米 間 年租金為 1 3 萬元 間 目前開門率為 50 經(jīng)營狀況較差 水果大市場位于市城郊南坪鄉(xiāng) 于 2003 年與開發(fā)商合作新建的 市場占地面積 24 畝 建筑面積 2100 平方米 總投資 1700 萬元 建有門面 110 個 輕鋼大棚 6000 平方米 是目 前省內(nèi)一流的水果批發(fā)市場 買賣全國市場 市場年交易額 2 億元左右 目前經(jīng)營狀況良 好 每間鋪面的面積為 45 平米為主 年租金在 2 萬元 4 萬元 免收管理費 其衛(wèi)生費 為 10 元 月 間 副食品大市場 1999 年開業(yè) 目前經(jīng)營狀況較差 市場開門率為 30 左右 經(jīng)營的范 圍比較雜 經(jīng)營面積為一拖二 總面積 120 平方左右 2007 年的售價為 18 萬 間 目前租 金 9000 元 1 3 萬元 間 市場沒有統(tǒng)一管理 而且結(jié)構(gòu)老舊 樓梯結(jié)構(gòu)很浪費 二層 本計劃整體做市場 但市場開業(yè)至今從沒招商經(jīng)營過 2 常德甘露寺蔬菜批發(fā)大市場常德甘露寺蔬菜批發(fā)大市場 常德甘露寺蔬菜批發(fā)大市場位于湖南省常德市人民東路 118 號 是農(nóng)業(yè)部定點的鮮活 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心 湖南省的重點市場 市政府的 菜籃子 工程 是武陵區(qū)委 區(qū)人民 政府建設(shè)管理的以蔬菜批發(fā)交易為主體 兼營水果 水產(chǎn)品 糧油 畜禽 種于等農(nóng)副產(chǎn) 品的綜合性 多功能 跨地域 跨行業(yè)的全方位批發(fā)大市場 開發(fā)商為常德市華廈房地產(chǎn) 開發(fā)有限責任公司 來自市場占地 10 萬平方米 總投資 5100 萬元 建筑面積 50000 平方米 共設(shè)經(jīng)營門面 和攤位 1118 個 并擁有與全國各大中城市蔬菜批發(fā)市場相互交匯的信息網(wǎng)絡(luò)體系 業(yè)務(wù)輻 射 20 多個省 市 自治區(qū) 年交易量 4 8 億公斤 年交易額 6 6 億元 市場配套設(shè)施齊全 郵電 電力 供水 排水系統(tǒng)完善 公安 工商 銀行等管理服務(wù)機構(gòu)齊全 另外還建有 大型冷庫和倉庫供客商使用 以蔬菜批發(fā)交易為主體 兼營水果 水產(chǎn)品 糧油 畜禽 種于等農(nóng)副產(chǎn)品的綜合性 多功能 跨地域 跨行業(yè)的全方位批發(fā)大市場 該市場經(jīng)營戶大多數(shù)是當?shù)厝?貨源直接由產(chǎn)地如內(nèi)蒙 云南 山東等出產(chǎn)地直接運 過來 消費市場為下轄周邊各縣市及鄉(xiāng)鎮(zhèn) 批發(fā)區(qū)一共 60 多個攤位 每個鋪位為年租金為 5 萬 8 萬 通過競標的形式獲得租賃權(quán) 一年一租 進場費為 0 01 元 斤 搬運費為 0 02 元 斤 市場經(jīng)營商戶對市場管理和目前市場交通都很不滿意 希望有新市場代替 3 橋南大市場 小商品市場 副食城 橋南大市場 小商品市場 副食城 湖南常德橋南大市場位于湖南省常德市橋南區(qū) 橋南新市場投資 億元 在橋南工貿(mào)市 場原址上發(fā)展性重建 總規(guī)劃占地 多畝 分兩期實施 一期建成設(shè)計門面 多個 建筑面積為 萬平方米的經(jīng)營區(qū) 二期為物流 倉儲 停車場等配套設(shè)施區(qū) 橋南新市場在規(guī)劃設(shè)計方面采取人性化設(shè)計 科學考慮了人流和物流疏導要求 并配備了 中央空調(diào) 扶手電梯 觀光電梯和高標準消防設(shè)施 對橋南商圈的發(fā)展方向 橋南市場輻射面已達 省 多個縣市 整個橋南商圈 已形成包括家電 輕紡 副食 建材 水產(chǎn) 蔬菜等十二大專業(yè)市場集群 橋南新市場作 為整個橋南商圈的龍頭 包括服裝 鞋類 百貨 床上用品 文體用品 出版物 電子通 訊 日化等十二大強勢專業(yè) 橋南大市場目前經(jīng)營狀況良好 老市場開業(yè)時間為 1986 年 新市場開業(yè)時間為 2006 年 小商品鞋類一樓租金面積約為 10 20 平方 年租金為 8000 10000 元 合同一年一簽 市場管理費為 100 元 月 整個市場開業(yè)率 100 轉(zhuǎn)讓的攤位很少 副食城占地面積約 30 畝 位于常德武陵大道北段 由村里籌建集資成立 開業(yè)時間為 1998 年 上下兩層共計 70 平米 100 平米 根據(jù)位置好差 年租金在 2 萬 6 萬 間 市場經(jīng)營狀況良好 商家反映該市場停車場等配套不夠 市場整體規(guī)劃布局不夠科學合理 4 常德橋南財富廣場 建材市場 茶葉批發(fā)市場 常德橋南財富廣場 建材市場 茶葉批發(fā)市場 常德橋南財富廣場 位于鼎城區(qū)玉霞大道與金霞大道交匯處 總面積約為 11000 平方 米 由常南汽車客運總站 財富廣場 銀通商城三大板塊構(gòu)成 由茶葉茶具批發(fā)市場 土 特產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場 防水保溫建材批發(fā)市場 摩托摩配電動車大市場 五金機電水暖批發(fā) 市場五大批發(fā)市場組成 開發(fā)商為常德市銀通房地產(chǎn)有限公司 常德橋南財富廣場采用科學先進的商業(yè)管理模式 實行 五個統(tǒng)一 即 統(tǒng)一形象 統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)一管理 統(tǒng)一推廣 統(tǒng)一服務(wù) 為人民帶來體貼 周到 優(yōu)質(zhì) 高效的服務(wù) 2006 年 常德橋南財富廣場開始施工建設(shè) 2009 年初 常德橋南財富廣場正式竣工 2010 年 常德橋南財富廣場入駐商鋪已經(jīng)達到 2000 家 常德橋南財富廣場整個市場經(jīng)營四年 開門率為 90 以上 經(jīng)營狀況良好 目前主要 以建材和茶葉為主 銷售率在 80 以上 08 年開盤銷售 其當時商鋪價格為 3000 元 4000 元 平方 商鋪為一拖二 商鋪面積在 50 平米左右 目前單價 6000 元每平方 二 三層的 住宅面積約在 120 平方 一拖二 總面積為 170 多平方 總價為 100 萬左右 目前租金為 每年 2 3 萬 間 沿街店面為開發(fā)自己持有 茶葉市場經(jīng)營戶約 76 家 大多數(shù)茶葉市場商 戶為福建人 據(jù)悉 主要原因是開發(fā)商為福建老板 解析 解析 常德專業(yè)市場經(jīng)營氛圍較好 市區(qū)的專業(yè)市場基本存在市場比較陳舊 市 場結(jié)構(gòu)老化 交通不便 管理不完善 火災隱患大等情況 除了橋南財富廣場 近年開發(fā)的大型市場項目基本是空白 據(jù)實地市調(diào)財富廣場的經(jīng)營狀況良好 因此 常德做專業(yè)市場的發(fā)展空間很大 尤其是農(nóng)特產(chǎn) 農(nóng)副產(chǎn)品等 急需一 個全新的市場來改善升級 第三部分第三部分 項目定位建議項目定位建議 一 項目特性分析一 項目特性分析 根據(jù)市場調(diào)研分析 該項目具備以下獨特優(yōu)勢 一是地理位置好 交通便利 是鼎城區(qū)和德山開發(fā)新區(qū)交匯的核心的位置 一是地理位置好 交通便利 是鼎城區(qū)和德山開發(fā)新區(qū)交匯的核心的位置 項目位于常德市鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)三滴水村 東臨善卷路 319 國道 南臨三滴水路 西臨 大湖路 北靠楊家港路 二是該項目建設(shè)有市 區(qū)兩級政府強有力的支持和政策傾斜 二是該項目建設(shè)有市 區(qū)兩級政府強有力的支持和政策傾斜 常德水產(chǎn)大市場是湖南拓宇置業(yè)在湖南常德投資修建的專業(yè)市場 是國家農(nóng)業(yè)部和省發(fā)改 委批準的市場建設(shè)重點工程和國家商務(wù)部設(shè)立的水產(chǎn)價格監(jiān)測市場 是常德市鼎城區(qū)委 區(qū)政府 2008 年上海招商會上招商引進的重點項目 三是一期的專業(yè)性市場人氣和氛圍作為強有力的經(jīng)濟基礎(chǔ)保證 三是一期的專業(yè)性市場人氣和氛圍作為強有力的經(jīng)濟基礎(chǔ)保證 目前 市場一期工程已全面竣工 已于 2011 年 12 月 18 日正式開業(yè) 市場一期擁有鮮活魚 交易門面 104 個 魚需漁具門面 60 個 綜合服務(wù)樓一棟 建筑面積 4 萬多平方米 完成投 資額 1 6 億元 市場現(xiàn)有水產(chǎn)品經(jīng)營戶 100 余家 因而 該項目具有良好的市場前景 可行性非常強 2 項目定位建議項目定位建議 把握常德商貿(mào)現(xiàn)狀機