高端住宅物業(yè)市場分析-

1 武漢高端住宅物業(yè)市場分析報告 謹(jǐn)呈 漢龍實(shí)業(yè)綜合開發(fā) 武漢 有限公司 合富輝煌房地產(chǎn) 湖北 2006年4月23日 2 目錄 前言 3第一部分武漢房地產(chǎn)及高端住宅物業(yè)市場發(fā)展概述一 武漢房地產(chǎn)市場近年發(fā)展歷程 5二 武漢高端住宅物業(yè)市場近年發(fā)展歷程 8第二部分武漢高端住宅物業(yè)市場發(fā)展分析一 武漢高端住宅物業(yè)市場發(fā)展戰(zhàn)略圖析 12二 武漢高端住宅物業(yè)現(xiàn)階段特徵 14三 武漢高端住宅物業(yè)消費(fèi)群結(jié)構(gòu)與特點(diǎn) 17四 武漢高端住宅物業(yè)發(fā)展方向 21第三部分武漢高端住宅物業(yè)2006年競爭態(tài)勢一 武漢高端住宅物業(yè)2006年競爭戰(zhàn)局圖析 27二 武漢高端住宅物業(yè)競爭組團(tuán)結(jié)構(gòu)與分析 31三 武漢高端住宅物業(yè)個盤評析 33四 個盤評析總結(jié) 119第四部分武漢時代廣場營銷方向淺析一 武漢時代廣場的競爭優(yōu)劣勢 122二 武漢時代廣場營銷戰(zhàn)略點(diǎn) 123三 武漢時代廣場總體營銷策略建議 124結(jié)語 126 3 前言 2006年是武漢毫宅年 武漢樓市在接受政府宏觀調(diào)控備受煎熬的同時 也在積極思考與探索 究竟什麼樣的產(chǎn)品才能沖出重圍 贏得尊重 在愈演愈烈的同質(zhì)產(chǎn)品大戰(zhàn)中 越來越多的開發(fā)商意識到 只有提高產(chǎn)品品質(zhì) 尊重產(chǎn)品個性 加強(qiáng)產(chǎn)品舒適度才是贏得市場的唯一法寶 於是 我們驚喜地發(fā)現(xiàn) 在今年這個略顯混亂的市場環(huán)境中 越來越多的 不同於以往的武漢市的經(jīng)典 精品樓盤跳入了我們的視線 2006年 將是景觀豪宅 中心豪宅 產(chǎn)品豪宅的競爭年 針對武漢時代廣場高層都心住宅產(chǎn)品面市的特點(diǎn) 本報告將以 小 高層高端住宅物業(yè)為主要研究對象 輔以同檔可比項目參照進(jìn)行市場分析研究 4 第一部分武漢房地產(chǎn)及高端住宅物業(yè)市場發(fā)展概述 5 一 武漢房地產(chǎn)市場近年發(fā)展歷程 歷年房地產(chǎn)投資情況表 1999 2005 歷年房地產(chǎn)施工面積表 1999 2005 從04年開始正式進(jìn)入高速開發(fā)期 6 房地產(chǎn)銷售情況表 2001 2005 歷年住宅銷售總成交額對比表 2001 2005 一 武漢房地產(chǎn)市場近年發(fā)展歷程 05年房價大幅上升 比04年上升50 為歷年之最 7 一 武漢房地產(chǎn)市場近年發(fā)展歷程 小結(jié) 1 無論從開發(fā)到銷售均保持持續(xù)穩(wěn)步旺銷的跡象 2 01 03年還是停留在 穩(wěn) 字為主 3 04 05年則是用 大跨步 來形容 4 05年 國八條 沒有對武漢市場造成影響 5 武漢價格也同時被持續(xù)看漲 8 二 武漢高端住宅物業(yè)市場近年發(fā)展歷程 近年武漢高端物業(yè)的價格走勢 高端住宅物業(yè)平穩(wěn)加速增長 9 二 武漢高端住宅物業(yè)市場近年發(fā)展歷程 近年武漢高端物業(yè)的代表作品 時間 代表作品 2002年 怡景花園 世紀(jì)華庭 2003年 東湖林語 東方萬豪 2004年 2005年 東湖天下 錦江國際 兩湖總都 F天下 06年戰(zhàn)火四起 詳情附后 景觀豪宅 都心豪宅 都心景觀豪宅 10 小結(jié) 1 05年以前武漢僅有商務(wù) 景觀高價房 2 04年后 武漢的高端住宅物業(yè)開始放量 3 整體發(fā)展有從中心商務(wù)及景觀向西向北延展的方向 4 武漢高端住宅價格上升比例遠(yuǎn)高于普通住宅 二 武漢高端住宅物業(yè)市場近年發(fā)展歷程 11 第二部分武漢高端住宅物業(yè)市場發(fā)展分析 12 一 武漢高端住宅物業(yè)市場發(fā)展戰(zhàn)略圖析 自然人文資源 自然人文資源 自然人文資源 自然人文資源 城市價值資源 城市價值資源 城市價值資源 發(fā)展原點(diǎn) 城市價值資源 從地段基礎(chǔ)價值向資源縱深發(fā)展從單一價值向整合資源價值提升 13 一 武漢高端住宅物業(yè)市場發(fā)展戰(zhàn)略圖析 小結(jié) 由于城市發(fā)展擴(kuò)張 高