2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀概論綜合分析題及答案2

2010 年房地產(chǎn)經(jīng)紀概論綜合分析題及答案 2 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 以下簡稱甲公司 擬開發(fā)一住宅項目 并將該項目定位為單身白領 公寓 該項目總建筑面積 10000m2 固定總成本 2000 萬元 單位變動成本 2500 元 m2 甲公司將該項目委托給專業(yè)能力較強的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 以下簡稱乙公司 代理銷售 乙 公司針對該項目規(guī)模較小 所處片區(qū)不屬于當前熱賣區(qū)的特點 準備大力宣傳周邊即將規(guī) 劃建設的商圈來吸引客戶關注 并計劃通過賣點的挖掘迅速打開銷售局面 1 甲公司項目定位所選擇的目標市場模式是 A 單一市場模式 B 有選擇的專業(yè)化模式 C 復合產(chǎn)品模式 D 復合市場模式 2 乙公司的措施在 SWOT 分析中屬于 A WT 對策 B W0 對策 C sT 對策 D S0 對策 3 若項目的銷售費率為 l5 甲公司要求以成本為基礎的目標利潤率為 20 則乙公 司為該項目確定的目標銷售價格為 元 m2 A 4590 B 5294 C 5765 D 6353 4 乙公司挖掘該項目賣點的做法為 A 進行片區(qū)研究 B 跟蹤競爭性樓盤情況 C 研究消費者購買行為 D 開展廣告宣傳 1 答案 A2 答案 B 3 答案 D 解析 房地產(chǎn)保本價格為 4 答案 AC 二 甲公司是 E 市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 乙公司是一家 新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司 缺乏知名度 經(jīng)濟實力不雄厚 競爭能力較弱 乙公司在 E 市 遠郊區(qū)購買了一塊面積不大的土地 準備開發(fā)一個規(guī)模較小的住宅項目 乙公司找到甲公 司 委托其營銷策劃并獨家代理銷售該住宅項目 經(jīng)協(xié)商 雙方簽訂了代理協(xié)議 甲公司 接受委托后 根據(jù)乙公司的資源狀況和市場形勢 將該住宅項目定位為面向工薪階層的普 通商品住宅 1 為營銷乙公司的住宅項目 甲公司可以通過創(chuàng)造 來建立樓盤品牌 A 生活概念 B 交通概念 C 品質(zhì)概念 D 競爭概念 2 甲公司的代理行為屬于 A 買方獨家代理 B 賣方獨家代理 C 存量房代理 D 新建商品房銷售代理 3 根據(jù)乙公司情況 甲公司制定的住宅項目價格策略可以為 A 撇脂定價策略 B 低開高走定價策略 C 滲透定價策略 D 高開低走定價策略 4 為實現(xiàn)良好的銷售業(yè)績 甲公司針對該住宅項目采取的恰當促銷方式是 A 在 E 市市區(qū)繁華路段派發(fā) DM 宣傳單 B 在 E 市高速公路旁設立戶外大型廣告牌 C 在高爾夫雜志上刊發(fā)廣告 D 在高檔俱樂部舉辦酒會 答案 1 答案 AC 2 答案 BD 3 答案 BC 4 答案 A 三 2009 年 3 月 王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 以下簡稱甲公司 擬以總價 100 萬元在 中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房 因王某的委托價格明顯低于市場行情 甲公司委 派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房 但張某也并未放棄與王某的 聯(lián)系 2010 年 5 月 張某通過與王某多次溝通 最終使王某同意以總價 120 萬元的價格購 買客戶陳某的住房 隨后 王某 陳某和甲公司簽署了三方買賣合同 并約定王某和陳某 各負擔傭金的一半 甲公司承諾在 15 天內(nèi)完成所有交易過戶手續(xù) 否則將取消此項交易 1 針對王某 張某采取的客源信息開發(fā)策略做到了 A 使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?B 建立與客戶的長期聯(lián)系 C 精力集中于市場營銷 D 吸引最有價值值的客戶 2 在與王某溝通的過程中 張某應采取的傾聽技巧有 A 投入式傾聽 B 開放式傾聽 C 鼓勵式傾聽 D 自由式傾聽 3 甲公司從事的該筆經(jīng)紀業(yè)務屬于 A 存量房賣方代理 B 存量房買方代理 C 存量房居間業(yè)務 D 商品房買賣業(yè)務 4 甲公司的經(jīng)營活動存在明顯的 A 操作不規(guī)范風險 B 服務協(xié)議風險 C 對外合作風險 D 道德風險 答案 1 答案 AB 2 答案 AC 3 答案 C 4 答案 B 四 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 以下簡稱甲公司 開發(fā)了一個住宅小區(qū) 為促進住宅銷售 甲公司 制作了功能樓書和形象樓書 并租用路邊廣告牌進行宣傳 李某與甲公司簽訂了 房地產(chǎn) 認購協(xié)議書 擬購買一套建筑面積 80m2 單價為 5000 元 m2 的住宅 據(jù)了解 李某的家 庭是第一次購買住宅 1 甲公司租用路邊廣告牌進行宣傳的原因是考慮了 A 小區(qū)規(guī)模較大 B 項目開發(fā)周期較長 C 小區(qū)所在位置離市中心較遠 D 公司資金實力雄厚 2 甲公司在制作住宅小區(qū)的形象樓書時 應 A 介紹小區(qū)定位 B 全面介紹建筑指標 C 多采用理性語言 D 多采用圖片 3 李某辦理房地產(chǎn)抵押貸款 額度最高可達到 萬元 A 20 B 24 C 28 D 32 4 在與李某簽署 房地產(chǎn)認購協(xié)議書 時 甲公司銷售人員應當向李某提示 A 單價對應的面積內(nèi)涵 B 面積誤差的處理方式 C 后續(xù)將要簽訂的相關文件 D 有關的法律文書 答案 1 答案 AB 2 答案 AD 3 答案 D 4 答案 ACD 五 劉某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房 欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 以下簡 稱乙公司 簽訂買方獨家代理協(xié)議 根據(jù)甲公司查詢和分析 發(fā)現(xiàn)劉某是一名老客戶 有一 定的經(jīng)濟實力 可以作為追蹤及服務的對象 1 甲公司與劉某簽訂買方獨家代理協(xié)議的過程中 應 A 收集劉某的相關信息 B 明確委托期限和付款方式 C 詳細說明雙方權(quán)利與義務 D 明確所推薦房屋的增值幅度 2 劉某 希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房 的意向 體現(xiàn)了客戶需求 的 A 指向性 B 時效性 C 潛在性 D 發(fā)展性 3 作為甲公司的客源 劉某的特征通常有 A 購房需求強烈 B 購買能力較強 C 購房條件特別苛刻 D 購房目的比較模糊 4 相對于開發(fā)新客戶 劉某這類客戶直接給甲公司帶來的直接好處為 A 提高傭金水平 B 節(jié)約客源開發(fā)成本 C 增加公司業(yè)務來源 D 縮短業(yè)務成交時 間 答案 1 答案 BC 2 答案 A 3 答案 AB 4 答案 B 2010 年房地產(chǎn)經(jīng)紀概論綜合分析題及答案 一 房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某 李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 以下簡稱 甲機構(gòu) 辦理了備案手續(xù) 并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為該機構(gòu)的負責人 趙某來到 甲機構(gòu)的門店 想把自己的房子以 3000 元 月的價格出租 田某向趙某提出 如果按 3000 元 月的價格租出房子后 趙某需支付 700 元作為個人獎勵 趙某同意了田某的要求 田某 代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居問合同 一個星期后 田某把趙某的房子以 3000 元 月的價格 租給了錢某 趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同 為此趙某向田某支付了 700 元獎勵費 然 而 租賃合同簽訂后的第三天 黃某來到甲機構(gòu) 告訴田某他才是這個房子的所有者 要 求撤銷該租賃合同 1 甲機構(gòu)在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的 30 日內(nèi) 到登記機構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部 門備案時 需提交的材料包括 A 營業(yè)執(zhí)照 B 機構(gòu)設立的可行性分析報告 C 經(jīng)營計劃 D 注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況 2 關于田某這一經(jīng)紀行為的說法 正確的有 A 田某在這一經(jīng)紀業(yè)務的過程中 沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 B 即使錢某沒有提出看房 田某也應帶領其看房 C 如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構(gòu)查驗該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 則田某和甲機構(gòu)均沒 有責任 D 如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人 則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同 3 關于田某收取獎勵費行為的說法 正確的有 A 田某向趙某收取 700 元作為獎勵費是合理的 B 應由甲機構(gòu)向趙某收 700 元獎勵費 C 田某應將 700 元交給甲機構(gòu) 由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵 D 田某不應收取 700 元獎勵金 4 趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于 A 新建商品房經(jīng)紀合同 B 房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同 C 房地產(chǎn)租賃代理合同 D 房屋租賃合同 5 關于甲機構(gòu)和田某關系的說法 正確的為 A 甲機構(gòu)聘用田某作為負責人是合適的 B 甲機構(gòu)應當承擔田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關責任 C 田某對甲機構(gòu)的債務承擔有限責任 D 田某對甲機構(gòu)的債務承擔無限連帶責任 二 張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 以下簡稱甲機構(gòu) 的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 某日在互聯(lián)網(wǎng)上 看到王某出售本市一套三居室住房的信息 標價 115 萬元 他隨即打電話咨詢相關情況 并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人 可以幫王某找買家 房主王某在電話中應允張某可以為其代 找買家 次日 張某便約自己的買房客戶李某一起去看房 并向李某報價 125 萬元 還交 代李某說不要當場與房主談價格 否則房主會認為他看中該房不肯降價 看房之后 李某 對該房子十分滿意 經(jīng)過討價還價 最后李某以 118 萬的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托 協(xié)議 按甲機構(gòu)規(guī)定交了 2 萬元訂金并預付了 1 的傭金 委托代理協(xié)議還約定 交易達成 后李某再支付房屋總價 1 的傭金及 4000 元抵押貸款手續(xù)代辦費 隨后張某個人又以 115 萬的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書 約定傭金為成交價的 1 并聲稱買方不愿出面 讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字 單方簽訂房屋買賣合同 隨后張某將 2 萬元定金轉(zhuǎn) 交給王某 6 張某與甲機構(gòu)的關系有 A 執(zhí)業(yè)關系 B 法律責任關系 C 經(jīng)濟關系 D 行政關系 7 關于甲機構(gòu) 張某 王某 李某關系的說法 正確的為 A 張某是王某的代理人 B 張某是李某的代理人 C 張某是居間方 不是任何一方的代理人 D 甲公司是李某的代理人 8 如果李某以此房屋做抵押 辦理個人住房貸款 他有可能采取的貸款方式為 A 公積金貸款 B 商業(yè)貸款 C 個人住房組合貸款 D 質(zhì)押貸款 9 關于經(jīng)紀服務費用收取的說法 正確的為 A 甲機構(gòu)不應該要求李某預付傭金 B 甲機構(gòu)不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費 C 甲機構(gòu)不應該向李某收取傭金 D 張某不應該向王某收取傭金 10 關于張某賺取差價的說法 正確的為 A 張某應當將 3 萬差價退還給李某 B 張某應當將 3 萬差價退還給王某 C 張某利用買賣雙方信息不對稱 不僅收了法定傭金 還多為公司賺了 3 萬元的利 潤 是個優(yōu)秀的經(jīng)紀人 D 張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德 三 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 以下簡稱甲機構(gòu) 接受客戶楊某委托 代購一套辦公用房 甲 機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務 合同約定 對辦公房出售者所提供的證件 甲機構(gòu)和 王某本人不負責鑒別真?zhèn)?代理成功后 甲機構(gòu)按成交價格的 2 收取傭金 若代理不成功 甲機構(gòu)只收取費用 500 元 王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 以下簡稱乙機構(gòu) 尋找到了張某的 房源 并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同 將張某所擁有的辦公房以 100 萬元的價格賣給楊 某 王某將房款中的 90 萬元付給張某 余下 10 萬元中 2 萬元作為甲機構(gòu)的傭金 8 萬元 歸乙機構(gòu) 在房屋過戶的過程中 甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記 擔 保了張某的一筆 50 萬元的貸款 因此楊某和甲機構(gòu)張某產(chǎn)生糾紛 11 甲機構(gòu)應該收取的傭金為 A 1 8 萬元 B 2 萬元 C 1 85 萬元 D 2 05 萬元 12 乙機構(gòu)獲得 8 萬元的行為違反了 A 民法通則 B 房地產(chǎn)中介服務收費相關規(guī)定 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)規(guī)則 D 城市房地產(chǎn)管理法 13 關于 若代理不成功 甲機構(gòu)只收取費用 500 元 的說法 正確的為 A 500 元是甲機構(gòu)的部分傭金 B 500 元是甲機構(gòu)支出的必要費用 C 500 元是王某的辛苦費 D 500 元是王某的業(yè)務提成 14 在該辦公用房交易過程中 買賣合同主體有 A 甲機構(gòu) B 乙機構(gòu) C 張某 D 楊某 15 由于產(chǎn)權(quán)瑕疵引起的糾紛 其民事責任應該由 承擔 A 甲機構(gòu) B 給張某貸款的銀行 C 張某 D 王某 四 張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 簡稱甲機構(gòu) 的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人 王某因出國欲 將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售 在甲機構(gòu)授權(quán)下 張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同機會 王某向甲機構(gòu)支付傭金 張某接受 業(yè)務后 便開始了相關信息的收集和整理工作 通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房 者田某 王某和田某的溝通后 在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識 王某和田某 隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同 田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 16 根據(jù)經(jīng)紀合同內(nèi)容推斷 張某和王某之間所訂立的合同應為 A 房地產(chǎn)代理合同 B 房地產(chǎn)居間合同 C 商品房銷售合同 D 房地產(chǎn)代銷合 同 17 張某受理了委托業(yè)務后 主要應收集的信息為 A 王某家屬的相關信息 B 附近其他經(jīng)紀公司經(jīng)營狀況的信息 C 王某委托出售住房的信息 D 與王某委托出售住房相關的市場信息 18 張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家 說明張某具有較好的 A 議價談判的技能 B 人際溝通的技能 C 收集信息的技能 D 供需搭配的技 能 19 甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于 A 居間服務項目 B 居間的后續(xù)服務項目 C 代理服務項目 D 咨詢服務項目 20 甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時 應當向登記機構(gòu)提交 A 當事人身份證明 B 房地產(chǎn)權(quán)證 C 購房人繳費計算表 D 房地產(chǎn)買賣合同 1 AD2 ABD3 D4 B5 B6 ABC7 D8 ABC9 D10 AD11 A12 BC13 B14 CD 15 C16 B17 CD18 CD19 B 20 ABD 2009 年房地產(chǎn)經(jīng)紀概論綜合分析題及答案 2 2009 年真題 某市有 100 萬戶家庭 平均每戶 3 人 若該市人均年收人為 40000 元 戶均住房 消費支出占每戶年收入的 30 房價收入比為 6 1 該市每套住房的平均價格為 萬元 A 7 20 B 21 60 C 24 OO D 72 OO 2 下列因素中 影響該市房地產(chǎn)市場需求的經(jīng)濟環(huán)境因素為 A 土地管理法 B 物價政策 C 居民收入 D 物價水平 答案及解析 1 答案 D 解析 房價 每套 家庭年收入 房價收入 比 家庭年收入 人均年收入 平均每戶人數(shù) 房價 40000 3 6 2 答案 C 解析 收入是影響消費者購房的重要因素 二 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 以下簡稱甲企業(yè) 開發(fā)的一商品住宅項目已竣工 在辦 理了商品房銷售許可證后 自行銷售該住宅項目 甲企業(yè)為張某制作了置業(yè)計劃 與王某 簽訂了 房地產(chǎn)認購協(xié)議書 與年齡為 25 歲的劉某簽訂了 商品房買賣合同 1 甲企業(yè)為張某制作的置業(yè)計劃應 A 有甲企業(yè)的蓋章 B 寫明銷售人員的聯(lián)系方式 C 記載房型 面積和價格 D 明確成交日期 2 甲企業(yè)通過與王某簽訂 房地產(chǎn)認購協(xié)議書 來確定王某 A 對所認購住房的所有權(quán) B 所認購住房的成交價格 C 簽訂 商品房買賣合同 的具體時間 D 與甲企業(yè)糾紛的解決途徑 答案及解析 1 答案 BC 解析 客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求 向其表明展示付款方式與支付金額 的一種銷售工具 銷售人員需要認真了解置業(yè)計劃的使用方法 書寫工整 應寫明銷售人 員的聯(lián)系方式 同時注明該份置業(yè)計劃制定的日期及有效期 置業(yè)計劃包括 房型 面積 和價格 2 答案 BC 解析 簽訂 房地產(chǎn)認購協(xié)議書 來確定購房者對該房號的 認購權(quán) 該房號的成交價格及簽訂正式 房地產(chǎn)買賣合同 的時間等事項 通過 房地產(chǎn) 認購協(xié)議書 來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利 張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 以下簡稱甲機構(gòu) 購買一套住房 張某對擬購住房的要 求是 位置在其單位附近 面積為 70 90m2 價格合適 裝修比較精致 甲機構(gòu)指派本 機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某為張某提供經(jīng)紀服務 經(jīng)過王某帶張某多次看房 張某最終購買 了一套比較滿意的住房 1 若甲機構(gòu)與張某簽訂了買方獨家代理合同 則甲機構(gòu)可以 A 為張某提供更優(yōu)質(zhì)的服務 B 保障張某的權(quán)益 C 代替張某簽訂房屋買賣合同 D 將張某的購房款放到其銀行賬戶里 2 王某帶張某第一次看房時 張某對所看住房不滿意 王某應 A 全力說服張某購買該套住房 B 承諾盡力壓低該套住房的成交價格 C 詢問張某對該套住房的不滿意之處 D 進一步明確張某的購房需求 3 張某最終購買住房時 需要支付的稅費包括 A 個人所得稅 B 契稅 C 土地增值稅 D 印花稅 4 王某應為張某提供的物業(yè)交驗及后續(xù)服務有 A 協(xié)助購買日用電器 B 協(xié)助清掃及布置房屋 C 協(xié)助水電費交接 D 協(xié)助有 線電視過戶 答案及解析 1 答案 AB 解析 買方代理人可以充分代表買方客戶的 立場 維護買方客戶的利益 2 答案 CD 解析 買方代理經(jīng)紀人的責任盡職履行對買方代理購房的責任 3 答案 B 解析 見二手房交易稅費 4 答案 CD 解析 在進行物業(yè)交驗是應大體注意以下幾點 點 準備好物業(yè)交驗表 將水 電 煤氣數(shù)字抄在合同的附件備注中 協(xié)助雙方進行電費 水費 燃氣 室內(nèi)設施和用品 的校驗和交接 對屋內(nèi)電器 最好帶客戶都試用一遍 四 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 以下簡稱甲機構(gòu) 是一家以經(jīng)營二手房經(jīng)紀業(yè)務為主的企業(yè) 幾年來 機構(gòu)業(yè)務蒸蒸日上 門店數(shù)量不斷增加 經(jīng)營業(yè)務由房屋租賃居間逐步擴展二手 房買賣居間 新建商品房營銷策劃和代理銷售等 甲機構(gòu)還為外籍人士提供二手房經(jīng)紀服 務 甲機構(gòu)所在城市經(jīng)濟高度發(fā)達 人均 GDP 和可支配收入均本在國內(nèi)處于領先水平 1 甲機構(gòu)在二手房經(jīng)紀業(yè)務中 開拓房源信息通常采取的方式為 A 舉辦大型慶典活動 B 發(fā)布大量電視廣告 C 大量設立戶外燈箱廣告 D 發(fā)布報紙廣告 2 甲機構(gòu)為了拓展外籍人士客戶 適宜采用的客戶信息開發(fā)方式為 A 在外籍人士居住的社區(qū)駐守 B 在大眾媒體上刊登廣告 C 隨意拜訪 D 成立會員俱樂部 3 甲機構(gòu)采用家庭定位法對客戶定位時 應考慮的因素有 A 家庭規(guī)模 B 家庭類型 C 家庭代際數(shù) D 家庭平均年齡 4 甲機構(gòu)與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作銷售了一套總價為 100 萬元的二手房 如果按 3 的比例收取傭金 甲機構(gòu)通?？煞值玫膫蚪馂?元 A 6000 B 15000 C 24000 D 30000 答案及解析 1 答案 CD 解析 針對甲機構(gòu)房源的開拓渠道主要有 報紙廣告 路牌 廣告 派發(fā) DM 宣傳單 電話訪問 互聯(lián)網(wǎng) 直接接觸 老客戶推薦 其他人際關系 門 店接待法 2 答案 A 3 答案 ABD 4 答案 ABC 2009 年房地產(chǎn)經(jīng)紀概論綜合分析題及答案 1 一 孫某 周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人 在 A 省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 以下簡稱甲公司 周某此時在 B 省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 以下簡稱乙公司 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活 動 甲公司成立后 又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某 在一次業(yè) 務中 王某接待一位客戶楊某 楊某委托甲公司出售一套已購公有住房 并與甲公司簽訂 了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 崔某是該宗業(yè)務的承辦人 王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時 發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人 房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊 楊某 在老楊購買該住房時已結(jié)婚 并與老楊居住在一起 調(diào)查還發(fā)現(xiàn) 老楊與其前妻韓某在半 年前離婚 韓某的戶口已遷至娘家 1 下列關于周某權(quán)利和義務的表述中 正確的為 A 周某只能在 A 省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè) B 周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè) C 周某具有發(fā)起設立甲公司的權(quán)利 D 周某可以同時在甲 乙公司執(zhí)業(yè) 2 下列關于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中 正確的為 A 王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名 B 經(jīng)孫某同意后 王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名 C 經(jīng)孫某授權(quán) 周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名 D 崔某是該宗業(yè)務的承辦人 應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名 3 如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某 導致買受人無法辦理房屋產(chǎn) 權(quán)過戶手續(xù) 買受人的損失應當由 承擔 A 甲公司 B 王某 C 崔某 D 楊某 4 下列關于楊某出售該住房的表述中 正確的為 A 因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚 所以楊某有權(quán)出售該住房 B 楊某無權(quán)出售該住房 但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議 C 楊某名字在戶口簿內(nèi) 有權(quán)出售該住房 D 老楊可以委托楊某出售該住 房 5 下列關于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中 正確的有 A 韓某與老楊已離婚 無權(quán)獲得售房款 B 韓某雖然與老楊已離婚 但如果沒有將戶口遷出 則有權(quán)獲得部分售房款 C 韓某對該住房享有的權(quán)利 應以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù) D 楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意 二 趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 以下簡稱甲公司 出售一套二手房 在簽訂房 地產(chǎn)經(jīng)紀合同前 趙某要求甲公司對該房進行評估 在甲公司提供了價格咨詢報告后 趙 某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 該合同中約定 甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂 房屋買賣合同 趙某按成交額的 2 支付給甲公司經(jīng)紀服務費 甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人 李某負責該業(yè)務 李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?很快 魏某看中了此房 同甲公司商談后交納了 1 萬元定金 但是 趙某的朋友孫某也看中了該房 趙某決定取消 甲公司為其出售該套房的計劃 但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 趙某和 甲公司為此發(fā)生了爭議 6 趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務屬于 A 二手房居間業(yè)務 B 二手房買方代理業(yè)務 C 二手房賣方代理業(yè)務 D 二手房行紀業(yè)務 7 根據(jù)有關規(guī)定 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費為成交額的 0 5 2 5 最高不超過 3 若趙某的房產(chǎn)成交額為 160 萬元 則其經(jīng)紀服務費為 元 A 8000 B 32000 C 40000 D 48000 8 如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中未約定違約責任 那么 A 趙某不承擔違約責任 B 甲公司仍可依法追究趙某的違約責任 C 該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同無效 D 該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不完整 9 下列關于甲公司提供的價格咨詢服務的表述中 正確的為 A 甲公司不能提供該服務 B 甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則 C 如果該項經(jīng)紀業(yè)務成功了 甲公司就不能再收取咨詢費 D 若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款 甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行 審批的依據(jù) 10 孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時 應注意 A 如有共有人 共有人是否同意出售 B 如有承租人 承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán) C 住房戶口的遷移問題 D 趙某的信譽問題 三 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 以下簡稱甲公司 實行軍事化管理 陳某為注冊在甲公司 的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房 并與甲公司簽 訂了房屋承購委托協(xié)議 甲公司根據(jù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則 安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務 陳某為了使張某放心 大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房 經(jīng)過尋找 陳某發(fā)現(xiàn)李某的 住房符合要求 并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序 專業(yè)炒房 曾因交易欺 詐行為被處理過 陳某擔心李某的住房被其他人買走 在未與張某溝通的情況下 以張某 的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了 10000 元定金給李某 11 陳某作為該經(jīng)紀業(yè)務的承辦人 應當 A 按照張某的需求尋找合適的住房 B 親自代張某墊付定金甚至房款 C 向張某報告李某的情況 D 向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協(xié)議 12 陳某應當在承辦該經(jīng)紀業(yè)務時向張某出示自己的 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書 13 下列關于 10000 元定金的表述中 正確的為 A 如果張某同意購買李某的住房 在房屋買賣合同簽訂后 張某應當退還陳某墊 付的定金 B 李某提出不再出售該住房時 無須加倍退還定金 C 陳某墊付定金的行為 直接責任人是陳某 而不是甲公司 D 如果張某對李某的住房不不滿意而放棄購買 李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金 14 如果該經(jīng)紀業(yè)務的性質(zhì)不變 張某因故放棄購買李某的住房 則無權(quán)購買李 某住房的為 A 陳某 B 甲公司 C 張某的朋友 D 陳某的朋友 15 陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人 應當 A 守法經(jīng)營 B 以誠為本 C 恪守信用 D 無條件執(zhí)行公司的決定 四 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 以下簡稱甲公司 是乙市的一家知名企業(yè) 2006 年至 2007 年上半年 隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展 甲公司的門店從 20 家迅速發(fā)展到 60 家 企 業(yè)規(guī)模的快速擴張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊 操作不規(guī)范 經(jīng)紀糾紛增加等問題 甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 通過自律手段解決發(fā)展中的問題 2007 年 10 月以 后 該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑 甲公司為提高成交效率 聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)起 建立房源 客源信息共享系統(tǒng) 16 下列關于甲公司的表述中 正確的為 A 甲公司是機構(gòu)法人 B 甲公司的所有門店都具有法人資格 C 各個門店 可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務 D 甲公司對門店解散后未清償?shù)膫鶆肇撚胸熑?17 適宜甲公司選擇的經(jīng)營模式為 A 多店模式 B 連鎖店模式 C 直營連鎖模式 D 特許加盟連鎖模式 18 甲公司對企業(yè)規(guī)模的選擇 應考慮經(jīng)營規(guī)模與 因素的匹配程度 A 信息資源 B 企業(yè)歷史 C 人力資源 D 管理水平 19 甲公司加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織后 可能享受到的服務是 A 業(yè)務培訓 B 對外交流機會 C 糾紛調(diào)解 D 更多的房源 客源信息 20 甲公司發(fā)起建立房源 客源信息共享系統(tǒng) 需要建立的運行規(guī)則有 A 規(guī)定傭金的分配方式和傭金支付時間 B 規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能與非系統(tǒng)使用成員共享系統(tǒng)內(nèi)的信息 C 規(guī)定系統(tǒng)使用成員之間的處事原則 D 規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能通過系統(tǒng)之外的其他途徑獲取信息 1 BC2 D3 D4 D5 C6 A7 ABCD8 BD9 BD10 ABC11 AC12 BC13 AD14 B15 ABC16 CD17 BC18 ACD19 C20 ABC 歷年綜合分析題 一 2010 張某欲購買住房一套 委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 以下簡稱甲機構(gòu) 尋找 房源并簽訂了經(jīng)紀合同 甲機構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房 該住房位于某幢住宅樓 的二層 該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋 南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場 房屋主體結(jié)構(gòu)完好 門窗及廚 衛(wèi)部分設施雖然有損壞 但不嚴重 經(jīng)過簡單維修就能修復 張某在甲機構(gòu)對該住房權(quán)屬 證書進行查驗 并對其進行現(xiàn)場勘驗 隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同 且按合同約 定向李某支付預付款 20 萬元 合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付 后張某以房 屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房 并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為 要求解 除合同 并要求李某雙倍返還預付款 1 張某與甲機構(gòu)簽訂的經(jīng)紀合同為 A 委托合同 B 居間合同 C 行紀合同 D 諾成合同 2 該房屋的完損等級可以判定為 A 完好房屋 B 基本完好房屋 C 一般損壞房屋 D 嚴重損壞房屋 3 張某在進行房屋產(chǎn)權(quán)證書查驗時 能夠根據(jù)房屋權(quán)屬證書附圖了解的房屋有關 事項為 A 房屋附屬設施 B 房屋產(chǎn)權(quán)面積 C 房屋權(quán)界線 D 房屋所有權(quán)人 4 該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為 A 工業(yè)噪聲 B 交通噪聲 C 社會生活噪聲 D 建筑施工噪聲 5 關于房屋買賣合同中違約責任承擔方式的說法 正確的為 A 李某違約 應雙倍返還預付款 B 張某違約 無權(quán)要求返還預付款 C 合同若不履行 預付款應返還 但張某應承擔違約責任 D 甲機構(gòu)負有賠償責任 答案及解析 1 答案 BD 解析 居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的 媒介服務 委托人支付報酬的合同 諾成合同又稱為不要物合同 合同各方就合同主要條 款意思表示一致即告成立的合同 是 實踐合同 的對稱 它不依賴物的交付 居間是諾 成合同 本題有些難度 大部分考生沒有選擇 D 因此在復習合同法內(nèi)容部分 要將合同 的概念進行區(qū)分和總結(jié) 對考點進行把握 2 答案 B 解析 基本完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)基本完好 少數(shù)部件雖然有點 損壞 但不嚴重 經(jīng)過維修就能修復的房屋 3 答案 BC 解析 房產(chǎn)分丘圖以丘為單位 是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖 是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖 比例尺在 1 100 1 500 之間 房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi) 容除了房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容 還有房屋權(quán)界限 界址點 界址點號 房角點 建成年份 用地面積 建筑面積 墻體歸屬和四至關系等各項房地產(chǎn)要素 4 答案 BC 解析 本題房屋靠近主城區(qū)高架橋 環(huán)境噪聲主要污染源為 交通噪聲 其次為社會生活噪聲 交通噪聲是由交通工具 包括汽車 火車 飛機 船舶等 發(fā) 出的噪聲 其特點是聲源面廣而不固定 社會生活噪聲主要是指社會人群活動產(chǎn)生的噪聲 如農(nóng)貿(mào)市場 商場 展覽館 娛樂場所 體育場館等人們的喧鬧聲 吆喝聲 高音喇叭聲 等 5 答案 C 解析 張某在簽訂房屋買賣合同之后 明確表示不履行合同 這屬于預期違約責任 違約責任的承擔方式包括 繼續(xù)履行 采取補救措施 賠償 損失 支付違約金 定金罰則 預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的 一部分價款 預付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為 合同履行時預付款要充抵 價款 合同不履行是預付款應當返還 二 2010 張某于 2009 年 12 月購買了兩套住房 住房 I 為毛坯房 建筑面積 96m2 單價為 5800 元 m2 住宅 為精裝修 建筑面積 146m2 單價為 7800 元 m2 完 成房屋交割手續(xù)后 張某擬對住房 I 進行室內(nèi)裝飾裝修 其中選材上比較了實木地板 復 合地板 塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板 礦棉板 PVC 板和鋁合金板等頂棚材料 2010 年 6 月 張某將住宅 以 9800 元 m2 的價格出售給李某 李某向銀行申請期限為 20 年個人住房抵押貸款 銀行給出的貸款條件是首付 50 貸款利率上浮 10 假定 5 年 以上銀行基準貸款利率為 6 按月計息 6 張某比較的地面材料中 不適宜用于臥室的為 A 實木地板 B 復合地板 C 塑料地板 D 瓷磚 7 張某選擇的頂棚材料中 可用于臥室頂棚的材料為 A 石膏板 B 礦棉板 C PVC 板 D 鋁合金板 8 若當?shù)胤康禺a(chǎn)投資報酬率 8 不考慮其他投資支出 張某投資住宅 在投資 時點的凈收益為 萬元 A 18 60 B 23 60 C 132 48 D 137 68 9 銀行提供貸款的實際年利率為 A 6 00 B 6 17 C 6 60 D 6 80 10 李某辦理個人住房抵押貸款需要準備的材料為 A 個人住房抵押貸款申請 B 經(jīng)濟收入證明 C 抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明 D 戶籍管理部門出具的無違法記錄證明 答案及解析 6 答粟 CD 解析 塑料地板的缺點是易燃 有些品 種在燃燒時產(chǎn)生有毒 有害的物質(zhì) 危及人的生命和健康 陶瓷地磚地面給人以硬 脆的 感覺 保溫性能較差 不適合用于臥室 7 答案 A 解析 常用的吊頂面層材料主要有石膏板 礦棉板 PVC 板 和鋁合金板等 石膏板質(zhì)地潔白 美觀大方 具有質(zhì)量輕 強度高 防火 吸聲 施工方 便等特點 主要用于客廳 餐廳 臥室等無水汽的地方 礦棉板具有保溫 隔熱 吸聲 防震等功能 可用于辦公用房吊頂 PVC 板具有輕質(zhì) 不易燃 不吸塵 不破裂 易安裝 價格低等優(yōu)點 一般多適用于有水和潮氣的浴室或衛(wèi)生間 鋁合金板是廚房 浴室等空間 的理想吊頂面層材料 具有強度高 質(zhì)量輕 結(jié)構(gòu)簡單 拆裝方便 耐腐蝕等優(yōu)點 一般 多適用于有水和潮氣的浴室和衛(wèi)生間 鋁合金板是廚房 浴室等空間的理想吊頂面層材料 具有強度高 質(zhì)量輕 結(jié)構(gòu)簡單 拆裝方便 耐腐蝕等優(yōu)點 因此用途比較廣泛 8 答案 B 解析 凈收益 投資所獲收益一投資成本 因張某 2009 年 12 月購買住宅 的成本為 7800 146 元 到 2010 年 6 月份賣出共得款 9800 146 元 因需 要考慮資金的時間價值 即將 2010 年售出房屋所得的元折現(xiàn)到 2009 年 12 月份 9 答案 C 解析 計算過程是 實際年利率 現(xiàn)有基準利率 現(xiàn)有基準利率 上浮比例 6 6 10 6 60 應該選 C 10 答案 ABC 解析 辦理抵押貸款手續(xù)需要相貸款銀行提出貸款申請 申請文件包括 申請人 共有人及配偶的身份證明原件及復印件 戶口本原件及復印件 不滿 16 歲的可提供出生證 軍官證 權(quán)利人 共有人及配偶的私章 所購房地產(chǎn)或預定 抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復印件 預售合同或買賣合同 收入證明及財產(chǎn)證明 婚姻 證明 三 2010 肖某由于工作地點變化 欲將其自住商品住房出售 于 2010 年 9 月委 托甲房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該住房進行價值評估 估價師經(jīng)現(xiàn)場查勘 發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作 裝飾 并大量運用花環(huán) 花束 弓箭 貝殼圖案及紋樣 屬洛可可裝修風格 所在小區(qū)占 地面積 50000m2 其中有 20 幢 3 層聯(lián)攤別墅 建筑面積 6000m2 基底面積 2000ms 15 幢 8 層住宅 建筑面積 m2 基底面積 13750m2 5 幢 23 層塔樓 建筑面積 m2 基底面積 5800m2 附近有一座 30m 高的火力發(fā)電廠煙囪 100m 之處有一鐵路經(jīng)過 鐵路對面為城 市排水溝 11 該住房室內(nèi)裝飾裝修風格屬于 A 傳統(tǒng)風格 B 自然風格 C 現(xiàn)代風格 D 混合型風格 12 如果要對該住房所在區(qū)域進行景觀評價 可采用的方法為 A 調(diào)查分析法 B 民意測驗法 C 認知評判法 D 文獻研究法 13 該小區(qū)居民可能面對的環(huán)境污染類型為 A 大氣污染 B 生活污染 C 交通噪聲污染 D 輻射污染 14 該住房所在小區(qū)按居住區(qū)規(guī)劃布置的住宅層數(shù)劃分 包括的類型為 A 低層 B 多層 C 高層 D 中高層 15 該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為 層 A 5 00 B 7 38 C 11 33 D 11 60 11 答案 A 解析 室內(nèi)裝修風格主要分為傳統(tǒng)風格 現(xiàn)代風格 后現(xiàn)代 風格 自然風格和混合型風格 傳統(tǒng)風格常常給人以歷史延續(xù)和地域文脈的感受 它使室 內(nèi)環(huán)境突出了民族文化淵源的形象特征 西方傳統(tǒng)風格主要有古羅馬風格 哥特式風格 意大利風格 巴洛克風格 洛可可風格和伊斯蘭風格 12 答案 ABC 解析 景觀評價方法主要有調(diào)查分析法 民意測驗法和認知評判法 13 答案 ABC 解析 環(huán)境污染按照污染物發(fā)生的類型 可分為工業(yè)污染 源 交通污染源 農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源 本題中該小區(qū)靠近風力發(fā)電廠煙囪 可能會 受到大氣污染 附近有鐵路通過可能會受到交通噪聲污染 城市排水溝可能會造成生活污 染 14 答案 ACD 解析 住宅按照層數(shù) 分為底層住宅 多層住宅 中高層 和高層住宅 其中 1 3 層的住宅為底層住宅 4 6 層的住宅為多層住宅 7 9 層的住 宅為中高層住宅 10 層及以上的住宅為高層住宅 15 答案 D 解析 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 層 本題 計算 建筑面積 6000m2 m2 m2 2000m2 13750m2 5800m2 11 6 四 2010 2008 年 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 以下簡稱甲企業(yè) 開發(fā)某商品住宅小區(qū)項目 2009 年 甲企業(yè)欲通過乙信托公司 以下簡稱乙公司 籌集開發(fā)項目所需資金 乙 公司分析了該項目所在城市的房屋建設狀況 銷售情況等房地產(chǎn)市場狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營 狀況 制定了投資額度安排 2010 年 該項目達到預售條件后 甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀 機構(gòu) 以下簡稱丙機構(gòu) 預售 丙機構(gòu)為促進銷售 在加強員工對消費者心理影響方面進行 了專題培訓 張某擬購買其中一套住房 丙機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某分析了張某的收入狀 況 認為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定 據(jù)此 王某為其制定了還款方案 16 為降低信貸風險 使甲企業(yè)與乙公司承擔的風險都較小 可選擇的利率為 A 活期利率 B 定期利率 C 固定利率 D 浮動利率 17 乙公司用來分析房屋建設狀況的統(tǒng)計指標可能為 A 房屋施工面積 B 竣工房屋面積 C 房屋新開工面積 D 人均住宅使用面積 18 乙公司籌集資金的方式可能為 A 房地產(chǎn)信托基金 B 資金信托 C 房地產(chǎn)信托存款 D 儲蓄存款 19 丙機構(gòu)對員工進行的專題培訓中 應著重培養(yǎng)員工的能力為 A 對消費者的不同需要具有較強的判斷能力 B 對消費者的不同購買動機具有較強的注意力和語言表達能力 C 對企業(yè)的經(jīng)營活動具有較強的管理能力 D 對消費者的不同個性特征具有較強的適應能力 20 王某為張某制定的最恰當?shù)倪€款方案為 A 到期后一次性還本付息 B 先扣除利息 到期后一次性償還 C 分期等額償還本息 D 分期等本金償還 答案及解析 16 答案 D 解析 固定利率是指在整個貸款期限內(nèi)都固 定不變 不隨市場利率變化而改變的利率 其最大的特點是易于計算利息 便于借款人事 先掌握借款成本 在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況 下 通常采用固定利率 但當貸款期限較長或市場利率變化較大時 很難預測利率變化趨勢 借貸雙方都可能承擔 利率風險 因此 借貸雙方通常不愿意采用固定利率 而喜歡采用浮動利率 浮動利率也 稱為可變利率 是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率變化而定期調(diào)整的利率 17 答案 ABC 解析 反映房屋建設狀況的主要統(tǒng)計指標包括 房屋施工面積 房屋新開工面 積 竣工房屋面積 18 答案 ABC 解析 房地產(chǎn)信托機構(gòu)籌集資金的渠道 方式與銀行不大相同 其主要方式有房地產(chǎn)信托基金 房地產(chǎn)信托存款 集資信托和代理集資 資金信托 共同 投資基金等 19 答案 ABD 解析 本題重點考查考生對于消費者群體的心理與行為的理 解 消費者具有不同的特征和心理活動 都需要員工去把握 20 答案 C 解析 分期等額償還本息 即等額本息還款方式 是指借款 人每期以相等的金額償還貸款 其中每期還款額包括每期應付的利息和應歸還的本金 這 種還款方式適合于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人 五 2009 張某在 2009 年 4 月購買了某住宅小區(qū)第 12 號住宅樓 15 層 頂層 的一套二手房 該房屋建筑面積 86m2 二室一廳 1998 年竣工 陽臺全封閉 該套房屋 主體結(jié)構(gòu)完好 設施 設備完整 上下水道通暢 但屋頂有輕微滲漏 門窗油漆局部脫落 需要進行小修 21 如果按照房屋完損等級分類 張某購買的這套二手房為 A 完好房屋 B 基本完好房屋 C 一般損壞房屋 D 嚴重損壞房屋 22 結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況 該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為 A 磚木結(jié)構(gòu) B 磚混結(jié)構(gòu) C 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D 鋼結(jié)構(gòu) 23 按照設計規(guī)定 該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應不少于 部 A 1 B 2 C 3 D 4 24 該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為 A 房產(chǎn)分幅圖 B 房產(chǎn)分丘圖 C 房產(chǎn)分戶圖 D 宗地圖 25 該套住宅的建筑面積中 陽臺面積應 A 全部計入 B 計入一半 C 計人四分之一 D 全部不計人 答案及解析 21 答案 A 解析 完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好 不倒 不塌 不漏 庭院不積水 門窗設 備完整 上下水道通暢 室內(nèi)地面平整 能保證居住安全和正常使用的房屋 或者雖然有 一些漏雨和輕微破損 或缺乏油漆保養(yǎng) 但經(jīng)過小修能及時修復的房屋 22 答案 ABD 解析 磚木結(jié)構(gòu)其承重構(gòu)件是用磚 木做成 這類建筑物 的層數(shù)一般較低 通常在 3 層以下 古代建筑 1949 年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅 20 世紀 五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋 大多為這種構(gòu)造 磚混結(jié)構(gòu)建筑 其豎向承重構(gòu) 件采用磚墻或磚柱 水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板 屋面板 其中也包括少量的屋頂 采用木屋架 這類建筑物的層數(shù)一般在 6 層以下 造價較低 抗震能力較差 開間和進深 的尺寸及層高都受到一定的限制 鋼結(jié)構(gòu)建筑其主要承重構(gòu)件是用剛才制成 這種結(jié)構(gòu)的 造價較高 多用于高層公共建筑和跨度大的建筑 如體育館 影劇院 跨度大的工業(yè)廠房 等 23 答案 B 解析 在住宅中 為滿足日常使用 設置電梯應符合以下要求 7 層以上 含 7 層 的住宅或住戶入口層樓面距室外實際地面的高度超過 16m 的 必須設 置電梯 12 層以上 含 12 層 的住宅 設置電梯不應少于兩臺 其中宜配置一臺可容納擔 架的電梯 高層住宅電梯宜每層設站 當住宅電梯非每層設站時 不設站的層數(shù)不應超 過兩層 24 答案 C 解析 房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制 是在房產(chǎn)分丘圖的基 礎上繪制的細部圖 以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位 表示房屋權(quán)屬范圍的細部 以明確異產(chǎn)毗連房 屋的權(quán)利界限 是房屋所有權(quán)證的附圖 25 答案 A 解析 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水 平投影面積計算 其中 封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積 為封閉的陽臺按水平 投影的一半計算建筑面積 六 2008 某住宅樓建于 2000 年 目前各類設施設備完好 能保證安全正常的 居住使用 該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū) 下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水 上區(qū)由 水泵加壓和設備層設施轉(zhuǎn)換后供水 該住宅樓的設備層設在 10 層 層高 2m 面積為 200m2 26 該住宅樓的整體供水方式為 A 直接供水方式 B 設置水箱的供水方式 C 設置水泵 水池供水方式 D 分區(qū) 分壓供水方式 27 為了滿足使用人對建筑物適用性的要求 該住宅建筑空間布局的設計應考慮 A 結(jié)構(gòu)安全耐久 B 平面布置合理 C 交通聯(lián)系方便 D 有利于使用 28 按開啟方式劃分 住宅樓的外墻窗常見形式有 A 平開窗 B 橫式立旋窗 C 推拉窗 D 固定窗 29 該住宅樓設備層的面積 住宅樓建筑總面積 A 不計入 B 按 50 計人 C 按 80 計人 D 按 100 計入 答案及解析 26 答案 D 解析 分區(qū) 分壓供水方式適用于多層和高層建筑中 室外配水管網(wǎng)的水壓僅 能供下面樓層用水 不能供上面樓層用水的情況 27 答案 ABC 析 作為使用人 對建筑物的要求概括起來是安全 適用 經(jīng) 濟 美觀 28 答案 ABCD 解析 按開啟方式 窗分為平開窗 推拉窗 旋轉(zhuǎn)窗 固定窗 29 答案 A 解析 房屋天面上 璃永久性建筑 層高在 2 2m 以上的 樓梯間 水箱間 電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2 2m 以上的部位 按其外圍水平投影 面積計算 七 2009 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設一住宅項目 該項目占地 10000m2 其中代征市政道路用地 10000m2 住宅總建筑面積 m2 所有住宅樓均為高層 其他用途房屋建筑面積 18000m2 該住宅項目可容納 12000 人 項目所在地周邊除修筑市 級交通道路 高架橋等市政基礎設施外 還建有一大型水庫 后期附近將有其他房地產(chǎn)項 目陸續(xù)開發(fā)建設 30 按照居住項目規(guī)模劃分 該住宅項目為 A 居住小區(qū) B 居住組團 C 居住區(qū) D 居住社區(qū) 31 該住宅項目應依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設 其中城市基礎設施用 地和城市地表水體的控制界線分別為 A 道路紅線與城市黃線 B 道路紅線與城市藍線 C 城市黃線與城市紫線 D 城市黃線與城市藍線 32 該住宅項目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為 A 社會生活噪聲 B 交通噪聲 C 施工噪聲 D 工業(yè)噪聲 答案及解析 30 答案 A 解析 居住小區(qū) 一般稱小區(qū) 是指被城市 道路或自然分界線所圍合 并與人口規(guī)模 10000 15000 人 3000 5000 戶 相對應 配套 建設有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地 31 答案 D 解析 城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的 城市規(guī)劃中 確定的 必須控制的城市基礎設施用地的控制界線 城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江 河 湖 庫 渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線 32 答案 ABC 解析 環(huán)境噪聲污染源主要有 工業(yè)噪聲 交通噪聲 社 會生活噪聲 建筑施工噪聲 本題中所建設小區(qū)靠近市級交通道路和高架橋可能會受到交 通噪聲污染 附近水庫和其