建設工程合同付款規(guī)定.doc

2013版規(guī)章匯編上海東航投資有限公司建設工程合同付款規(guī)定第一章 總則第一條 本規(guī)定適用于上海東航投資有限公司（以下簡稱公司）及其所屬項目公司（指全資、控股公司，以下簡稱項目公司/項目部）投資或管理的建設項目，以及東航集團（含下屬公司）委托公司代建代管的基本建設項目。第二條 本規(guī)定編制的目的是為規(guī)范上述公司所轄房地產或其他工程類項目對外簽訂的建設工程合同付款行為，實現操作統(tǒng)一，維護公司權益，提高經濟效益與工作效率。第二章 建設工程合同付款主要節(jié)點及比例第三條 根據建設工程合同分類，本規(guī)定主要就勘察設計類合同、工程施工類合同、設備材料采購類合同、營銷類合同、技術服務類合同及其他類合同付款的主要節(jié)點及相應的支付比例上限進行規(guī)定，各項目應在不超過本規(guī)定的上限比例范圍內視具體情況合理安排付款節(jié)點和支付比例：（一）勘察設計類合同1.勘察合同：合約生效后預付不超過合同總價的20%；完成合同約定的正式勘察報告支付累計不超過合同總價的90%；乙方履行合同義務完成及完成工程竣工備案和結算后付清余款。2.設計合同：合約生效后預付不超過合同總價的15%；方案評審結束支付累計不超過合同總價的30%；擴初設計與概算編制工作結束支付累計不超過合同總價的50%；施工圖完成并通過審核確認后支付累計不超過合同總價的90%；設計交底完成且對所有反饋問題有效處理后支付累計不超過合同總價的95%，工程完工通過竣工驗收付清余額。3.設計咨詢合同（包含方案設計、方案優(yōu)化）：預付不超過合同總價的30%；方案或設計文本成果完成后支付累計不超過合同總價的70%；配合施工圖設計單位完成出圖并通過審核確認或施工招標后支付累計不超過合同總價的90%；工程完工通過竣工驗收付清余款。若設計咨詢合同同時帶有監(jiān)造服務的，監(jiān)造費根據該項施工實施節(jié)點支付：配合招標完成后支付不超過監(jiān)造費的30%，完工驗收并完成結算后累計支付不超過監(jiān)造費的90%，項目整體竣工驗收通過累計支付不超過監(jiān)造費的95%，該專業(yè)工程質保期滿后付清余款。（二）工程施工類合同1.零星施工合同：無預付款，乙方履行合同義務完成，經驗收合格、結算后一次付清?？缒甓软椖浚磕杲Y算一次，當年度支付額不超過當年度完成工作量價值的80%，完工驗收合格后支付合同金額的85，結算完成后付清余款。2.總承包施工合同：合約生效后原則上按不超過合同總價的10%支付預付款，如遇政府主管部門對預付款有特別規(guī)定的按政府相關規(guī)定執(zhí)行；進度款按月或按進度節(jié)點支付，累計支付額不超過當月完成產值或該進度節(jié)點完成產值的60%，如有代施工單位墊付的水電費及其他費用或因施工單位違約行為導致的違約金等必須扣除的款項的，應一并扣除后支付，且施工單位開具的發(fā)票應按扣除前金額提供；進度款撥付累計達合同總價的80時，暫停支付工程款；竣工驗收合格后累計支付總額不超過合同總價的85%；竣工結算外審結束后支付到結算價的95%；余款5%在各部分保修期內或保修期滿后按約定支付，具體按國家有關保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3.專業(yè)工程施工合同：合約生效后原則上按不超過合同總價的10%支付預付款；進度款按月或按進度節(jié)點支付，累計支付額不超過當月完成產值或該進度節(jié)點完成產值的60%，如有代施工單位墊付的水電費及其他費用或因施工單位違約行為導致的違約金等必須扣除的款項的，應一并扣除后支付，且施工單位開具的發(fā)票應按扣除前金額提供；專業(yè)工程經監(jiān)理現場驗收通過后、且進度款撥付累計達該專業(yè)分包總價的70%時，暫停支付工程款；專業(yè)工程單獨竣工驗收合格或建設項目整體竣工驗收合格后累計支付總額不超過合同總價的80%；竣工結算外審結束后支付到結算價的95%；余款5%在各部分保修期內或保修期滿后按約定支付，具體按國家有關保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4.綠化合同：合約生效后原則上按不超過合同總價的10%支付預付款，綠化種植完成，驗收合格后累計支付不超過合同總價的70%；竣工結算外審結束后支付不得超過到結算價的85%；余款在約定養(yǎng)護期滿和保證約定苗木成活率后支付，具體按國家有關保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.社會公共、公用事業(yè)，政府特殊規(guī)定，具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質的合同：強制使用對方制式合同的遵循該合同付款方式或按政府相關部門規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。（三）設備材料采購類合同1.純采購類合同：發(fā)出訂貨通知后支付不超過當批次貨款的30%，貨到現場驗收合格后累計支付至該批次貨款的80%，末批次貨到現場驗收合格結算后除合同約定質保金（如有）外付清全部貨款；當采購貨物為進口時，為鎖定貨物價格，可在約定價格鎖定期內支付不超過鎖定貨物貨款的3%作為預付款，發(fā)出訂貨通知后累計支付至不超過當批次貨款的30%，貨到現場驗收合格后累計支付至該批次貨款的90%，全部貨物到現場驗收合格結算完成后除合同約定質保金（如有）外付清全部貨款，質保金在保修期滿后支付。 2.采購帶安裝合同：合同金額分列貨款和安裝款的（如空調、電梯）：貨款部分參照上述純采購類合同；安裝款部分是貨到現場驗收后按不超過相應貨物安裝款的30%支付預付款，安裝調試完成后累計支付款項不超過相應貨物安裝款的85%，合同約定全部貨物安裝驗收合格結算完成后除合同約定質保金（如有）外付清全部余款，質保金在保修期滿后支付。合同金額不分列貨款和安裝款的（如櫥柜）：發(fā)出訂貨通知后支付不超過當批次總價的30%，貨到現場驗收后累計支付至該批次總價的80%，末批次貨物安裝驗收合格結算完成后除合同約定質保金（如有）外付清全部余款；當采購材料設備為進口時，為鎖定材料價格，可在約定價格鎖定期內支付不超過第一批次總價的3%作為預付款，發(fā)出訂貨通知后累計支付至不超過當批次總價的30%，貨到現場驗收后累計支付至該批次總價的80%，末批次貨物安裝驗收合格結算完成后除合同約定質保金（如有）外付清全部貨款，質保金在保修期滿后支付。3.其他采購合同（如零星采購、軟裝）：發(fā)出訂貨通知后支付不超過貨款的50%，所有貨物到達現場驗收后，除合同有約定質保金外付清余款，質保金從約定支付。（四）營銷類合同1.銷售代理合同：按實際完成銷售金額（每套購房款全額入賬可記入銷售金額），原則上每三個月結算一次。2.設計制作、網絡營銷、咨詢合同：按月度、年度或按合同約定工作節(jié)點支付，如由銷售代理商負責，付款方式參照銷售代理合同。3.印刷品和物料制作合同：合同生效后原則上按不超過合同總價的50%支付預付款，進度款按合同約定工作節(jié)點支付，驗收合格結算后除合同約定質保金（如有）外付清全部余款。4.公關活動合同：合同生效后原則上按不超過合同總價的50%支付預付款，乙方履行合同義務完成后付清全部余款。5.模型制作合同：合同生效后支付不超過合同總價的30%預付款，模型制作完成并經過驗收后支付至合同總價80%，組裝調試完畢后支付至合同結算總價95%，保修期滿后支付余款。（五）技術服務類合同1.監(jiān)理合同：按月或階段支付。累計支付至合同總價的80%時暫停付款，工程竣工驗收合格結算后，累計支付款項不超過合同總價的90%；竣工資料備案工作完成后付清余額。2.招標代理合同：施工招標代理費：單項工程招標工作完成后，支付代理款，總額不超過該單項工程合同代理費的80%；該工程招標代理工作履約完畢，政府相關部門手續(xù)辦理完畢后結清余額。其他招標代理費：每季度末統(tǒng)計已完成該季度招標代理工作并出具相應招標代理工作報告書后全額支付。3.造價咨詢合同：按月或階段支付。合約生效后預付不超過合同總價的10%，工程竣工驗收合格并提交全部造價咨詢過程階段成果文件后累計支付款項不超過合同總價的70%，完成主要工程結算外審后累計支付款項不超過合同總價的90%，咨詢人全部完成合同委托工作并提交合同約定的所有評估報告后付清余額。4.竣工結算審核合同：完成每單項工程結算審核工作并出具相應工程審價報告，支付相應的審價服務費。（六）其他類合同對于涉及政府特殊規(guī)定，或具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質的服務或采購，如必須使用政府示范版本或對方固定格式合同的，遵循政府規(guī)定或雙方實際商洽情況執(zhí)行。第四條 如出現上述第三條所列合同種類范圍以外的合同，合同發(fā)起人員應在合同流轉單中予以說明，經公司相關部門和領導審核批準后方可簽約。第五條