XX體育用品有限公司營(yíng)繕工程管理辦法.doc

標(biāo)準(zhǔn)書核 準(zhǔn)審 核主 管 復(fù) 核標(biāo) 準(zhǔn) 編 號(hào)營(yíng)繕工程管理辦法制 定 日 期G C93003 一 目的:為使公司各項(xiàng)建設(shè)工程作業(yè)有所遵循，依程序，按標(biāo)準(zhǔn)展開(kāi)工作，特制定本辦法。二范圍2-1、全公司新的建設(shè)工程，工程金額5000元以上的改造，大修項(xiàng)目。2-2、本辦法所稱建設(shè)工程，是指土木工程，建設(shè)工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。三主辦單位及其職責(zé)3-1、主辦單位：總務(wù)課3-2、職責(zé)：辦理工程規(guī)劃，委托勘察、設(shè)計(jì)、發(fā)包，申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照，辦理質(zhì)檢手續(xù)，工程預(yù)算審核，監(jiān)工、驗(yàn)收、移交使用單位，各項(xiàng)資料整理，歸入檔案館及產(chǎn)權(quán)證辦理。四建設(shè)工程申請(qǐng)4-1、由使用單位或IE部門規(guī)劃開(kāi)立請(qǐng)購(gòu)單，明確各項(xiàng)建設(shè)要求和施工地點(diǎn)并附示意圖，會(huì)簽管理單位，并依核決權(quán)限核準(zhǔn)后，由總務(wù)課辦理相關(guān)作業(yè)。4-2、一般零星工程之維修，由使用單位開(kāi)立請(qǐng)修單直接會(huì)總務(wù)課辦理。五建設(shè)工程核準(zhǔn)權(quán)限5-1、工程造價(jià)在5000元（含）以下由部門經(jīng)理核定。5-2、工程造價(jià)在5000元以上，10000元（含）以下由副總核定。5-3、工程造價(jià)在10000元以上由總經(jīng)理核定。5-4、專案內(nèi)之工程，造價(jià)在100000元（含）以下由專案經(jīng)理核定，造價(jià)在100000元以上由總經(jīng)理核定。六建設(shè)工程招標(biāo)、發(fā)包6-1、建設(shè)工程招標(biāo)、發(fā)包，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。6-2、工程造價(jià)在10萬(wàn)元以下，選擇長(zhǎng)期配合施工廠商議價(jià)確定。6-3、工程造價(jià)在10萬(wàn)元以上，100萬(wàn)元以下，選擇2家（含）以上具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位比價(jià)、議價(jià)擇優(yōu)確定。起 稿 者 管 理 單 位總 務(wù) 課修 訂 日 期GC93003 (第1頁(yè) 共4頁(yè)) XX體育用品有限公司 標(biāo)準(zhǔn)書 6-4、工程造價(jià)在100萬(wàn)以上，1000萬(wàn)元以下，選擇3家（含）以上具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位比價(jià)、議價(jià)擇優(yōu)確定。6-5、建設(shè)工程確定造價(jià)后均需簽定合同方為有效。6-6、提倡對(duì)建設(shè)工程實(shí)行總承包，禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包，可以將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、 施工、設(shè)備采購(gòu)的一次或者多次發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位。但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。6-7、禁止承包單位將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給他人。6-8、建設(shè)工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位。但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)本公司認(rèn)可。總承包單位和分包單位就分包工程承擔(dān)連帶責(zé)任。七建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建受理7-1、新建、重大改建，擴(kuò)建及裝修或需辦理產(chǎn)權(quán)證的工程需進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建。7-2、項(xiàng)目報(bào)建受理程序7-3、項(xiàng)目報(bào)建受理申請(qǐng)表單（附件）。7-4、按建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建收費(fèi)表交納規(guī)劃費(fèi)，主管單位按15個(gè)工作日辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（綠卡）。八.建設(shè)工程監(jiān)理8-1、各廠商進(jìn)入廠區(qū)施工，本公司的規(guī)章制度及保衛(wèi)工作要求向廠商交代清楚，必須嚴(yán)格遵守，違犯者按廠規(guī)處理。8-2、有關(guān)禁區(qū)部位，施工中有特殊要求的（如不準(zhǔn)明火區(qū)等）由主辦單位向有關(guān)單位取得聯(lián)絡(luò)，落實(shí)措施在保證安全的前提下方可施工。8-3、各廠商入廠施工，事先簽定安全協(xié)議合同（如附件），既保證廠商的施工人身安全，又保證公司員工的安全及防止生產(chǎn)設(shè)備損壞，平時(shí)加以嚴(yán)格監(jiān)督。8-4、建設(shè)工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量，建設(shè)工程和建設(shè)資金使用等方面實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程不符工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合約約定的，有權(quán)要求建設(shè)施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)要求設(shè)計(jì)單位改正。8-5、編制“建設(shè)工程施工監(jiān)理日記”。九建設(shè)工程驗(yàn)收9-1.建設(shè)工程竣工后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。9-2.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： GC93003 (第2頁(yè) 共4頁(yè)) XX體育用品有限公司 標(biāo)準(zhǔn)書 （1）、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（2）、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（3）、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。（4）、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。（5）、有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。9-3、再正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。9-4、建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，施工單位需履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9-5、填制“建設(shè)工程驗(yàn)收單”，進(jìn)行公司內(nèi)部驗(yàn)收，并轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。十付款10-1、依建設(shè)工程承包合同書及工程進(jìn)度撥付，并付施工單位請(qǐng)款報(bào)告和工程進(jìn)度資料。工程進(jìn)度預(yù)付款申請(qǐng)單如附件。10-2、財(cái)務(wù)付款時(shí)，應(yīng)該對(duì)請(qǐng)購(gòu)單及合同內(nèi)容、營(yíng)繕工程驗(yàn)收單，廠商請(qǐng)款報(bào)告與發(fā)單及工程決算單無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理付款。如工程費(fèi)發(fā)生異常時(shí)，反映與主辦單位核對(duì)確定無(wú)誤后再進(jìn)行付款。十一城建檔案歸檔11-1、根據(jù)城市建設(shè)檔案管理規(guī)定、和江蘇省城市建設(shè)檔案業(yè)務(wù)工作細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,建設(shè)工程完工后,需向市城建檔案館報(bào)送以下建設(shè)工程檔案前期文件材料：1、項(xiàng)目申請(qǐng)及項(xiàng)目批復(fù) （復(fù)印件）2、用地文件 （復(fù)印件）3、拆遷許可證 （復(fù)印件）4、委托勘察設(shè)計(jì)合同 （原 件）5、監(jiān)理合同 （原 件）6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（黃卡） （原 件）7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（綠卡） （原 件）8、工程規(guī)劃紅線圖 （原 件） GC93003 (第3頁(yè) 共4頁(yè)) XX體育用品有限公司 標(biāo)準(zhǔn)書 9、定位放線測(cè)量通知單 （原 件）10、招投標(biāo)文件（包括招標(biāo)文件、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書） （原 件）11、工程地質(zhì)、水文勘測(cè)報(bào)告 （原 件）12、建筑施工許可證 （原 件）13、工程總合同或施工合同 （原 件）11-2、城建檔案館匯集建設(shè)工程所有文件材料進(jìn)行歸檔保存。十二所有權(quán)證辦理（一）、遞交證件1、外資企業(yè)批準(zhǔn)證書 （復(fù)印件1份）2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （復(fù)印件1份）3、外資企業(yè)法人戶口證件 （復(fù)印件1份）4、外經(jīng)委、計(jì)委或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的項(xiàng)目批復(fù) （復(fù)印件1份）5、用地規(guī)劃許可證 （原 件1份）6、工程規(guī)劃許可證 （原 件1份）7、施工執(zhí)照 （復(fù)印件1份）8、房屋質(zhì)監(jiān)證明書 （復(fù)印件1份）9、國(guó)有土地使用權(quán)證 （復(fù)印件1份）10、房屋平面示意圖1份11、公安編號(hào)注：帶原件驗(yàn)證。（二）、申領(lǐng)表格1、房地產(chǎn)平面校對(duì)圖 1份2、昆山市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書 1份3、昆山市房屋產(chǎn)權(quán)登記授權(quán)委托書 1份所有權(quán)證辦理待所有資料齊全后，按規(guī)定交納交易費(fèi)后，房產(chǎn)交易所需20個(gè)工作目辦理所有權(quán)證。十三附則：本辦法呈總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布實(shí)施修改亦同。十四